高层住宅技术标解析.docx
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高层住宅技术标解析
第一章施工现场平面布置
【1】施工总平面布置
1.在建筑红线范围内砌筑围墙,设大门醒目标志,提高工程建筑影响知名度。
2.下水布置:
沿施工道路边设置排水沟,排水沟截面尺寸300×300mm，并每隔30m左右设一个沉淀池，沉淀池尺寸为800×800×800，排水沟做3‰泛水，排水沟上设置钢筋焊接盖板，沉淀池周围用钢管扣件围成栏杆，刷红白油漆提示以保证安全。
3.上水布置:
根据建设单位提供给水源、给水道路四周及建筑物周边布置Φ50mm水管，水管埋入地下60mm,并在建筑物周围设置消防水源。
4.临时道路:
在建筑物四周设临时循环道路,在大门口设运输车辆出入清洗系统保证道路清洁。
5.临时供电计划
①供电方式：
现场由甲方提供满足用量的变压器供电，引至现场设置配电箱设一组独立的接地保护装置，做好现场的PE线。
现场采用TN-S系统，实行“三相五线制”供电。
其保护控制为三级控制两级保护。
②建筑物内部临时用电布置：
建筑物内电源进户采用埋设方式，在各层设电闸箱。
③施工现场防雷保护与接地：
现场机械设备以及外架子、井架，
必须加装防雷装置，阻值不大于10欧姆。
现场所有分配箱均设一接地地极，接地电阻不大于10欧姆。
【2】施工平面布置图
第二章劳动力计划和材料投入计划及保证措施
【1】项目经理部
本工程严格按照GB/T19002—ISO9002质量体系运作，项目管理规范化、制度化、科学化，根据工程任务大小，技术复杂程度因事设职，因职选人，建立集技术、管理于一体的高效益、高品位的项目指挥班子。
项目经理
物资员
资料员
质量员
专责师
安全员
文明施工
核算员
操作者
施工管理组织机构图
【2】劳动力计划表
各主要施工阶段投入劳动力情况
工种
基础部分
主体部分
装修部分
瓦工
20
20
30
木工
100
100
0
钢筋工
70
70
0
混凝土工
60
60
0
装修抹灰工
0
0
90
油工等
0
0
60
水、暖、电
20
20
70
架子工
20
20
20
小计
【3】劳动力安排计划
一、劳动力来源
根据本工程的施工总体部署和工期计划的要求，在我公司范围内，选派与公司有多年合作经历的，具有同类建筑装修丰富经验的成建制的来自江浙两省的劳务队伍。
他们专业过硬，善于打硬仗、打苦仗，能够顾全大局，把业主的利益永远放在第一位。
所有进场工人均进行进场安全教育，经安全考试合格后方可上岗，施工现场定期对场内施工人员进行安全在教育。
所有进场工人必须具备身份证、外来人员务工证、健康证等相关证件。
二、人员调配计划
根据本工程的特点及施工部署，我公司在本项目劳动力动态管理及计划上，有针对性的做出如下安排。
1、在我公司范围内，选派具有同类建筑装修经验丰富的施工队伍。
他们专业过硬，善于打硬仗打苦仗，能够顾全大局，把业主的利益永远放在第一位。
2、根据施工方案实施要求及施工进度计划和劳动力配置计划的要求，提前落实组织劳动力进场的准备工作，并建立相应的组织领导体系和管理保证制度。
3、在做好上述计划落实工作后，应另外做好施工劳动力安排预备计划，以备在必要时能够随时召集调用，作为确保合同工期的一项必要措施。
4、根据班组所承担的施工项目要求及其劳动力技术、质量、施工管理协作能力等，以公司内部施工管理目标为依据，与其签订本工程具体的施工协议、施工安全协议书及其它有关承诺和保证文件，明确其工作项目和范围、工作目标施工要求、奖罚措施等事项，以满足本工程项目整体的要求。
5、充分发挥我公司在施工组织管理方面的优势，将有关施工队、班组由项目经理部及其管理人员按工序、分区域、交叉施工做出详细安排，并将其它专业劳务分包单位一并纳入项目经理部的管理体系，确保工期、质量目标实现。
6、对施工人员所需的生活后勤条件做出充分的考虑安排，包括通信、饮食、清洁卫生、季节变化适应等方面，以保证他们无后顾之忧，全力投入施工工作，确保施工进度和管理的需要。
7、在本工程施工期间，根据工程进度需要，本工程项目经理部及所属施工人员取消节假日、休息日，在必要时采取双班制施工方法，以确保施工工期。
8、对现场的施工队伍进行严格的资格审查，对审查合格的也必须做好技术安全交底、职业道德教育等方面的工作。
9、对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。
10、未经项目经理部质量、安全培训的操作工人不允许上岗。
11、加强对施工班组的管理，凡进场的施工班组必须配备一定数量的专职质量、安全的管理人员。
12、组织施工人员在规定的时间内通过楼梯间进入，到达施工楼层。
非规定时间禁止施工人员出入楼梯间。
我公司准备本工程施工高峰期投入近300人左右，其中高级工所占比例约为60%；中级工所占比例约为25%；普通工所占比例约为15%。
【4】劳动力安排保证措施
一、劳动力管理
劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成部分。
劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、智慧、监督、和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其工作效率。
1、充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。
2、正确执行定额，正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极性。
3、编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作，制定劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。
4、建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。
5、合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。
6、编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程进展合理调整劳动力，保证劳动的协调和合理使用，并保证在春节过后，劳动力的及时补充，避免劳动力不足，影响工程施工的现象。
二、提高劳动生产率的措施
1、开展科学研究，促进技术进步。
全面开展科学研究工作，促及建筑技术的发展。
2、提高管理水平，科学的组织生产。
3、改善劳动组织，建立相应的劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协调的机制，建立岗位责任制，促进劳动生产率的提高。
4、提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。
加强职工的文化、技术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。
【5】材料保证措施
1、现场材料管理的具体内容
验收准备
（1）场地和设施的准备。
料具进场前，根据用料计划、现场平面布置图、物资保管规程及现场、场容管理要求，进行存料场地及设施准备。
（2）覆盖物品的准备。
（3）计量器具的准备。
根据不同材料计量特点，在材料进场前配齐所需的计量器具（各测量器具需提前进行检验），以确保验收顺利进行。
（4）有关资料的准备。
包括用料计划、加工合同、翻样、配套表及有关材料的质量标准。
①核对凭证：
确认是否为应收的材料，凡无进料凭证和经确认不属于应收的材料不得办理验收，并及时通知有关部门处理。
进料凭证一般是：
运输单、出库单、调拨单或发票。
②质量验收：
现场材料的质量验收，由于受客观条件所限，主要通过目测对料具外观的检查和材质性能证件的检验。
凡一般材料外观检验，应检验材料的规格、型号、尺寸、颜色、方正及完整，做好检验记录。
凡专用、特殊及加工制品的外观检验，应根据加工合同、图纸及翻样资料，会同有关部门进行质量验收并做好记录。
③数量验收：
现场材料数量验收一般是采取点数、检斤、检尺的方法，对分批进场的要作好分次记录，对超过磅差的应通知有关部门处理。
④验收手续：
经核对质量、数量无误后，可以办理验收手续。
验收手续根据不同情况采取不同形式。
一般由收料人依据来料凭证和实际收取数量开写收料单；有些材料由收料人依据供方提供的调拨单直接填写实际验收数量并签字；属于多次进料最后结算办理验收手续的，如大堆材料，则由收料人依据分次进料凭证、验收记录核对结算凭证或开写验收单或在供方提供的调拨单上签认。
2、现场材料发放管理方法
（1）现场材料发放
①发料依据：
现场发料的依据是下达给施工班组、专业施工队的班组作业计划（任务书），根据任务书上签发的工程项目和工程量所计算出材料用量，并且办理材料的领发手续。
由于施工班组、专业施工队伍的工种所担负的施工部位和项目有所不同，因此除任务书以外，还须根据不同的情况和变化办理一些其它领发料依据。
首先是工程用料的发放，包括大堆材料、主要材料及成品、半成品材料，凡属于工程用料的必须以限额领料单作为发料依据。
但在实际生产过程中，因各种原因变化很多，如设计变更、施工不当等造成工程量增加或减少，使用的材料也发生变更，造成限额领料单不能及时下达。
此时应由班组长填制项目经理审批的工程暂借单，并在3日内补齐限额领料单，交到材料部门作为正式发料凭证，否则停止发料。
②材料发放程序
第一步将施工预算或定额员签发的限额领料单下达到班组。
工长在对班组交待生产任务的同时，也要做好用料的交底。
第二步班组领料员持限额领料单向材料员领料。
材料员经核定工程量、材料品种、规格、数量等无误后，交给领料员和仓库保管员。
第三步班组凭限额领料单领用材料，仓库依此发放材料。
发料时应以限额领料单为依据，限量发放，可直接记载在限额领料单上，也可开领料小票，双方签字认证。
若一次开出的领料量较大多次发放时，应在发放记录上逐日记载实领数量，由领料人签认。
第四步当领用数量达到或超过限额数量时，应立即向主管班组长和材料部门主管人员说明情况，分析原因，采取措施。
若限额领料单不能及时下达，应由班组长填制并由项目经理审批的工程暂借用料单，办理因超耗及其它原因造成多用材料的领发手续。
③材料发放方法：
在现场材料管理中，各种材料的发放程序基本上是相同的，而发放方法却因不同品种、规格而有所不同。
④必须提高材料人员的业务素质和管理水平，要对在施工的工程概况、施工进度计划、材料性能及工艺要求有进一步的了解，便于配合施工生产。
⑤根据施工生产需要，按照国家计量法规定，配备足够的计量器具，严格执行材料进场及发放的计量检测制度。
⑥在材料发放过程中，认真执行定额用料制度，核实工程量、材料的品种、规格及定额用量，以免影响施工生产。
⑦严格执行材料管理制度，大堆材料清底使用，按计划配套发放，以免造成浪费，以及材料堆放场地的不合理占用。
⑧对价值较高及易损、易坏、易丢的材料，发放时领发双方须当面点清，签字认证，并做好发放记录。
并且要实行承包责任制，防止丢失损坏，以免重复领发料的现象发生。
3、现场材料仓库的管理
（1）建筑材料仓库的设置
建筑仓库是储存保管材料的场所，是保证施工生产不间断进行的必要条件。
仓库设置应符合布点合理、库容适当、费用节约、环保安全的要求。
（2）建筑材料的收发保管
材料的收发保管是仓库的经常性业务，它是评定仓库工作效率和管理水平的重要依据。
（3）材料的验收。
材料的验收是划清企业内部和外部的经济界限，防止进料中的差错事故和因供货单位、运输单位的责任事故造成企业不应有的损失。
验收工作步骤如下：
①到料提运。
这是检查运输责任，主要进行外观、大件点检。
②证件核对。
要以入库通知单、订货合同，核对供货单位发来的质量证明书或合格证、装箱单、磅码单、发货明细表，以及运输部门的运货单等，相符后方可验收。
③数量检验。
a、全检，即对到货的数量全部进行检尺、过磅、点数量方。
b、抽检，对那些产品协作关系比较稳定，证件齐全，包装完好的材料；包装严密，拆包有损于质量或不易恢复的材料，数量大，件数多的材料；规格整齐划一，可实行理论换算的材料，可抽查到货的一部分，一般抽查5%-10%，抽查中发现问题时，可扩大范围或全部重新检验。
对于进口材料的验收，要严格、细致、迅速、准确、不误索赔期限。
④质量检验。
仓库一般只做外观形状检验，如有物理、化学、力学性能方面的要求，应有合格证明书，或分别抽样送检试部门进行鉴定。
⑤问题处理。
证件不齐的，作待验处理；证件不符、质量数量有差错的，应做成记录，及时报送有关部门处理；有问题的材料，不验收，不动用，以备复核。
⑥入库建档。
验收合格的材料入库登帐，并分门别类建立质量证明档案。
（4）材料保管
材料保管是仓库的中心任务。
库存材料堆放合理、质量完好、库容整洁美观，是仓库管理的基本要求。
①全面规划：
根据材料性能、搬运、装卸、保管条件、吞吐量和周转情况，合理安排材料货位。
同类材料应安排在一处；性能上相互影响或灭火方法不同的材料，严禁安排在同一处储存。
实行“四号定位”即：
库内保管划定库号、架号、层号、位号；库外保管划定区号、点号、排号、位号，对号入座，合理布局。
②科学管理：
必须按类分库、新旧分堆、规格排列、上轻下重、危险专放、上盖下垫、定量保管、五五堆放、标记鲜明、质量分清、过目知数、定期盘点、便于收发保管。
③整齐清洁：
材料码垛要牢固、定量、整齐、方便，料架、料垛要成排成线。
要经常保持仓库和周围环境的清洁卫生做到仓库整洁、文明。
④制度严密：
要建立健全保管、领发等管理制度，并严格执行，使各项工作，井然有序。
⑤防火、防盗，确保仓库安全。
⑥勤于盘点：
做到日清、月结；平常收发料时，随时盘点，发现问题，及时解决；发现盈亏，查明原因，上报处理。
⑦在退料方面，将退回的材料，事先列出清单，然后再办理退库手续。
料库人员要核对名称、规格、数量、质量，及时入库记账，积压、报废物资应专门放置。
⑧及时记账：
要健全料卡、料账制度，收发、盘点情况及时登卡记账，做到账、卡、物三相符，健全原始记录制度，为材料统计与成本核算提供资料。
4、建筑材料的维护保养
材料维护保养的实质，是根据库存材料的物理、化学性能和所处的环境条件，所采取的延缓材料质量变化的技术措施。
材料维护保养的方针是：
“以防为主，防治结合。
”
（1）库房的温度、湿度管理
库存的温度过高，一些化工材料会发生溶化、挥发；温度过低会发生凝固、硬结变化；精密仪器在高温和低温条件下都会影响精密度。
库房湿度过高，会使易霉物质生霉腐烂，使吸潮性化工材料潮解、溶化，使水泥结块失效，使机电仪表受潮失灵等等。
因此，必须经常测定库房湿度，并进行记录。
控制和调节库内温度、湿度的简单办法有：
通风、密封、吸潮等措施。
（2）防锈：
金属和金属制品，在周围介质的化学作用或电化学作用下，易被腐蚀。
防锈的根本措施，是防止或破坏其产生化学和电化学腐蚀的条件。
要按时金属材料的保管条件来进行储存，杜绝导致金属锈蚀的一切外界因素；严禁金属与酸、碱、盐类化工产品并放在一起，不同的金属材料不得混放；要进行堆码毡垫或加密封。
有些部件可在表面涂防锈油，以便与外界隔离避免生锈。
5、仓库安全
仓库管理人员必须有高度的工作责任感，要提高警惕性，确保仓库和在库材料的安全。
（1）仓库设备要经常检查修理，要保持库区整洁，道路畅通，无杂草，排水沟道要畅通、无积水。
（2）仓库所有的度量衡器要经常校验，最好一周一次，至少一月一次。
（3）严格执行门卫制度，严禁闲杂人员入库。
危险品要专人负责，非本库管理人员不得随便入库。
库区严禁烟火。
（4）建立安全检查制度，定时进行认真的安全检查。
下班要关锁库房门窗、清理库内杂物、切断电源。
例假、节日要有人值班。
（5）仓库要采取通风、密封、降温、防冻、防火、防潮、防毒、防盗等措施，严格管理火源、电源、水源、以保障仓库的安全。
总之施工现场材料管理，是材料业务管理中的重要环节。
施工现场是最终形成工程成本、最终消耗材料、发挥材料使用效能的场所。
但目前较多的建设项目对现场所投入的管理力量往往是很薄弱的，这就形成了一种矛盾。
按照不同施工阶段的生产特点，施工现场材料管理分为三个阶段。
第一个阶段是施工前参与材料资源、交通运输条件、材料消耗规模等经济调查和材料准备工作；第二个阶段是施工中组织材料进场、现场材料平面布置管理、材料验收、保管、发放、盘点、退料、回收、利废、暂设和临时设施材料管理等一系列材料组织与管理；第三个阶段是竣工收尾阶段，主要做好材料的清理、盘点、核算和转移工作，为最终的竣工拔点做好准备。
第三章施工进度计划和各阶段进度保证措施及违约责任
【1】进度计划
【2】施工进度施工工期保证措施
为保证该项工程能够按时竣工，以满足各界的需要，我们在综合各项综合能力后，针对施工工期做出如下措施：
1．为保证计划完成我们将选派曾完成过类似工程的项目经理担任该工程的项目经理。
2．为了充分利用施工空间和时间，用组织工序搭接均衡流水施工工艺，合理安排工序，在绝对保证质量、安全的前提下，充分利用施工空间，科学组织结构、装修和设备安装以及室外工程的立体交叉作业。
3．严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工获取工期的缩短。
4．建筑施工综合性强，牵涉面广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选顶、样板确定进行落实，当然这些工作也需要业主的密切配合和支持。
5．本工程执行专款专用制度以防施工中因为资金问题而影响工程的进度，充分保证劳动力、机械的充足配备，材料的及时进场。
6．为确保工期完成，我们将选择优秀的专业结构施工队伍，选择的队伍素质高，具有一级施工资质和良好的合作基础，不会因节假日或季节而导致劳动力缺乏，劳动力保证有力及时。
7．施工进度计划能否按时完成，存在很多制约因素和条件，做为总承包方我们将对一些客观制约因素进行明确并提请业主考虑，并在施工过程中提前落实解决。
8．做好冬、雨季施工措施，克服季节性对施工的影响，做到常年均衡施工。
加强与气象台联系，提高预见性，提前做好准备工作，确保综合进度的实现。
9．对施工队伍下达硬性进度指标，不能按要求完成的队伍，将对其进行经济惩罚。
10．采用最为合理的施工方法，保证不拖延施工进度。
第四章
主要施工机械、设备投入计划
序
号
设备名称
型号
规格
数量
（台）
国别产地
制造年份
额定
功率
（KW）
生产
能力
用于施
工部位
1
空压机
KA-30
5
杭州
2006
/
良好
桩基～附属工程施工
2
反铲挖土机
PC-200
3
日本
2006
油料
良好
基础、附属工程施工
3
反铲挖土机
PC-120
3
日本
2005
油料
良好
基础、附属工程施工
4
塔吊
QTZ63
2
上海
2006
38.6
良好
基础～主体
5
施工升降机
SSB100
4
杭州
2006
7.5
良好
主体～竣工
6
混凝土输送泵
HBT-60
2
徐州
2006
油料
良好
开工～主体
7
汽车泵
/
2
上海
2006
油料
良好
开工～主体
8
搅拌机
J350A
3
杭州
2006
5.5
良好
基础～竣工
9
砂浆机
UJ325
3
杭州
2006
3.0
良好
基础～竣工
10
闪光对焊机
UN1-100
2
台州
2005
100KVA
良好
开工～主体
11
电渣压力焊机
/
4
杭州
2006
10KVA
良好
开工～主体
12
电弧焊机
AX3-300
6
杭州
2005
10KVA
良好
开工～竣工
13
钢筋弯曲机
GJ40
2
上海
2005
3.0
良好
开工～主体
14
钢筋切割机
GJ5-40
2
上海
2007
2.5
良好
开工～主体
15
钢筋调直机
GJ4-14
2
上海
2006
3.0
良好
开工～主体
16
插入式振动棒
ZH-50
30
余姚
2006
1.5
良好
开工～竣工
17
平板式振动器
ZX-7
6
余姚
2005
1.5
良好
开工～竣工
18
木工圆盘锯
MJ-104
2
诸暨
2005
3.0
良好
开工～竣工
19
木工平刨机
MB-206
2
诸暨
2006
4.0
良好
开工～竣工
20
抽水泵
/
5
余姚
2005
/
良好
基础施工
21
蛙式打夯机
/
2
余姚
2006
5.0
良好
开工～竣工
22
自卸汽车
15T
15
杭州
2002
油料
良好
基础施工
23
工具车
NHR54E-1.25
2
泰州
2007
油料
良好
开工～竣工
24
电动开槽机
D3L-50
4
上海
2006
2.2
良好
开工～竣工
25
冲击电钻
Dsceu638
8
上海
2006
0.23
良好
开工～竣工
26
系统调试仪器
/
全套
上海
2006
/
良好
开工～竣工
27
手提电焊机
BX
6
金华
2005
8
良好
开工～竣工
28
千斤顶
HJSF5-15
4
上海
2006
5t
良好
开工～主体
29
发电机组
175
1
杭州
2007
良好
开工～竣工
30
电动套丝机
TQ100-C-4
4
上海
2006
0.75
正常
安装工程
31
电动试压泵
4DY-25/40
1
上海
2006
3KW
正常
安装工程
32
手动试压泵
SYL-10.5/4
1
上海
2007
/
正常
安装工程
33
砂轮切割机
JJM-3T
4
福建
2007
1.1KW
正常
安装工程
34
小电焊机
BX6-Z160F-3
4
上海
2007
3KW
正常
安装工程
35
破口机
PG-3
2
福建
2006
1.5KW
正常
安装工程
36
卷扬机
JJM-3T
2
余姚
2007
5.5KW
正常
安装工程
37
电焊条烘箱
SC-102-4/250
1
杭州
2007
0.5KW
正常
安装工程
38
液压升降台
8M-300kg
1
余姚
2007
2.2KW
正常
安装工程
39
冲击电钻
22型
2
上海
2007
0.3KW
正常
安装工程
40
手枪钻
220V6mm
4
杭州
2008
1.0KW
正常
安装、装饰工程
41
千斤顶
5t
2
上海
2006
/
正常
安装工程
42
平刨机
F20A
2
日本
2007
0.58KW
/
装饰阶段
43
直钉枪
大号
6
德国
2008
0.38KW
/
装饰阶段
44
直钉枪
小号
6
德国
2008
0.38KW
/
装饰阶段
45
马钉枪
大号
6
德国
2008
0.4KW
/
装饰阶段
46
蚊钉枪
/
6
德国
2008
0.45KW
/
装饰阶段
47
细木工锯
TS-335N
2
上海
2007
2.2KW
/
装饰阶段
48
木工万能机床
/
2
上海
2007
/
/
装饰阶段
49
石材磨线机
TR-50A
2
德国
2007
4KW
/
装饰阶段
50
石材平板磨边机
PWS-100
2
升级会员 