楼宇自动化招标方案文件.docx
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楼宇自动化招标方案文件
世贸中心
亿德隆西区片旧城改造工程
智能化系统技术招标文件
编制：
胡志发
技术负责人：
日期：
2012年6月
第一部分技术分册3
第一章、投标书技术及资格证明文件部分3
1.1、技术部分3
1.2、资格证明4
第二章：
项目综述5
2.1、项目概况5
2.2、项目整体质量要求：
5
2.3、招标范围：
6
第三章、UPS系统7
3.1、系统概述7
3.2、技术参数：
8
第四章、机房建设部分10
5.1、工程概况10
5.2、设计概述10
第六章、智能化集成系统11
6.1、系统概述11
6.2、设计依据12
6.3、设计原则12
6.4、工程范围12
6.5、智能化集成整体架构13
6.6、智能化集成功能14
6.7、对各子系统的集成内容15
6.8、集成技术要求17
6.9、专用系统集成服务器18
6.10、主要设备技术性能参考指标20
6.11、集成软件特别声明20
第七章、楼宇自控系统21
7.1、系统设计原则21
7.2、楼宇自控系统设计依据22
7.3、系统监控功能23
7.4、监控范围25
第八章、公共广播系统29
8.1、设计原则29
8.2、设计依据30
8.3、公共广播设计要求30
8.4、工程概况及用户需求34
第九章、视频监控系统36
9.1、系统需求36
9.2、设计依据37
9.3、方案设计37
9.4、设备参数38
第十章、一卡通管理系统57
10.1、停车场管理系统57
10.2、智能巡更系统64
第一部分技术分册
第一章、投标书技术及资格证明文件部分
1.1、技术部分
1.1.1、投标货物和服务数量、品牌、规格、质保期限说明表等；质保期内备品备件、易损件一览表；质保期满后三年内备品备件、易损件报价表；
1.1.2、技术响应对照表和投标设备技术参数、性能、配置说明表，需详细描述投标货物的规格、功能、性能、技术参数以及与招标货物的偏离情况等（必须提供，主要格式参见附件）；主要投标产品（楼宇自控设备、停车场系统、闭路电视监控系统平台）制造厂商出具的针对本项目授权书、质量保证及售后服务承诺书；主要投标产品（楼宇自控设备、停车场系统、闭路电视监控系统平台）的原厂盖章技术参数表；产品通过省级及以上权威检测部门出具的检验检测报告等（如有需提供）；
1.1.3、系统整体设计方案：
针对采购单位的项目整体情况以及系统建设需求情况进行项目的整体设计分析，并提供详细的系统设计方案；
1.1.4、项目整体实施方案：
包括详细的交货计划和安装、调试验收组织实施方案；
1.1.5、针对本项目的主要技术人员配备（包括项目经理和相关技术人员，需附相关资格证书和资历证明）；
1.1.6、项目的技术服务、售后服务体系与维保方案：
详细说明设备原厂技术支持和售前、售中、售后服务的具体方式、具体内容以及免费质保期后，各种辅件、配件、易损件、售后服务的取得方式；
1.1.7、针对本项目的质量保证和违约责任承诺；
1.1.8、对本次投标的详细说明及其他优惠条件（投标单位视需要自行编写）；
1.2、资格证明
1.2.1、资格证明文件部分（正本文件中的复印件均须加盖投标单位公章红章）
1.2.2、投标单位《营业执照》、《税务登记证》副本；
1.2.3、投标产品制造厂家及投标单位的相关专业资质证书；
1.2.4、投标单位的2009年以来类似项目业绩资料【提供合同、发票（复印件加盖公章）、验收报告或客户评价证明等能证明已完工的验收资料】；
1.2.5、投标单位的报名资格预审材料以及其他招标文件中要求的证书、证明、文件资料；
1.2.6、其它有关资格证明文件（可选择性提供）：
1.2.7、银行资信证明；
1.2.8、最近2年的资产负债表和损益表；
1.2.9、有关政府管理部门出具的投标单位为员工交纳社会养老保险金、失业保险金、医疗保险金的情况证明；
、其他可以证明投标单位资信、资质和货物、服务质量的证书、文件、推荐信等资料；
注：
投标单位按上述要求提交相关资料，投标单位所提交的资格文件的完整与否，将直接影响投标单位的评分。
投标单位必须保证全部投标资料的真实性（中标单位在中标后须将所有投标文件中的资质证书、业绩合同、客户评价证明等材料原件送至甲方复审），如有虚假或对招标文件所要求说明的情况故意隐瞒或虚报，视为不实质性响应招标文件，为无效投标。
已中标的将取消中标资格，并按《中华人民共和国政府采购法》第七十七条“提供虚假材料谋取中标、成交”相关处理办法处理。
第二章：
项目综述
2.1、项目概况
本工程位于河北省邢台市交通主干道及商业最繁华的中心东大街；距离火车站、中心汽车站及新世纪广场均在1000m以内，西邻车站南路，南邻新西街，东侧为现状商业。
本工程分为两期建设，一期拟建3栋楼，1#、2#、5#楼为商业及酒店式公寓，地下2层（地下负一层为超市，地下负二层为车库），地上24层，1至4层为商业，五层为办公，六层以上为公寓，建筑高度均为87.6m。
世贸天街智能系统由以下子系统组成：
综合布线系统；楼宇自控系统；有线电视系统；机房建设系统；智能化集成系统，UPS系统，视频监控系统，停车场一卡通系统，背景音乐系统，收银POS系统。
2.2、项目整体质量要求：
本招标项目要求的质量等级为合格。
采购单位对世贸天街项目质量方面的要求为：
确保达到智能建筑工程质量验收规范标准。
2.3、招标范围：
本系统项目包括：
计算机网络系统、POS收银系统、综合布线系统、智能化集成系统、UPS系统、楼宇自控系统、视频监控系统、停车场管理系统等的设备供货、试验检测、制作安装、系统调试、各系统二次深化设计施工图、验收、培训、保修以及办理向政府主管部门的报验、备案手续等，直至该项目系统满足正常运行使用的一切工作，含二年的免费现场维修保养工作。
投标人应提供满足招标文件全部要求的相互协调和完善的产品及设计，元器件或装置，如果在本招标文件中未专门提到，但又是系统必不可少的，那么这些元件和装置也应由投标人提供，其费用包括在投标报价中。
中标后，中标人应负责二次深化设计全部施工图纸，包括各个系统的原理图、结构图、布点图、接线图、管线施工图等。
中标人应配合向相关方提出与电气设备控制箱的接口、控制原理图和对控制箱的接口、控制要求；与其他相关设备的连接要求等。
同时，中标人深化的方案、相关深化设计图纸及施工图在得到采购单位和原设计单位认可后，方可施工。
末端点位的设计、施工应同时配合精装修分包单位进行。
中标后，中标人应积极配合总承包单位进行管线综合工作（包括必要的出图等）。
施工界面的划分：
1、配电箱生产厂家根据图纸及楼宇自控点表对受控配电箱进行合理的监控配置，并随配电箱柜将所配置的无源接点及继电器等共同安装到位。
中标人根据配电箱厂家提供的相应标识在配电箱内进行驳接。
建筑设备监控系统所需电源由设计认可的在不同区域内指定的唯一配电箱内进行接驳。
电源线的保护管、穿线及驳接由中标人完成。
2、本项目所需电动风阀执行器及位于新风机组及空气处理机组的冷热水回水管上的电动调节平衡阀、蒸气管上的电动调节阀等均由投标人进行选配、采购和安装。
3、各种水箱、水池的液位开关由其它厂家提供但必须与建筑智能化中标人商定技术、规格协议包括但不限于受控电压等，建筑智能化中标人进行接线。
4、各种传感器、压力开关等除特别注明外均由中标人提供并安装。
5、投标人须与本项目负责电梯系统承包单位协调有关各电梯轿厢内放置的设备。
由电梯轿厢至电梯机房之接线由电梯承包单位提供及安装，其余则由本系统承包单位负责提供及安装。
各设备位置须经协调后呈交审批。
6、投标人须与空调通风系统、给排水系统、消防系统等各有关承包单位协调并就双方的交接驳口议定准确的位置及详细的工作接口。
第三章、UPS系统
3.1、系统概述
世贸中心的不间断电源（UPS）系统是为各弱电子系统提供优质、稳定的供电电源而设置，根据各弱电系统的用电需求及关键位置办公电脑的用电需求，建设一整套UPS电源供电系统。
用户需求
网络中心机房采用一组40KVA的UPS电源，消防控制中心采用1组60KVA的UPS电源，并配置UPS通讯卡等设备实现楼宇自控系统对整个UPS设备的集中监控功能。
1#、2#、5#、6#、10#、11#和12#楼各弱电井设置一台6KVA的UPS电源。
系统设计：
网络中心机房和消防控制中心UPS电源均纳入楼宇自控系统进行实时监控，UPS系统远程监测及与楼宇自控系统联接均采用以太网进行信号传输。
UPS远程监测系统共分为两个部分：
1.UPS中央网管集中监控；2.UPS与楼宇自控系统联动。
UPS中央网管集中监控：
系统在控制中心设置服务器安装UPS中央网管软件，通过综合监控系统智能网联接各UPS设备。
UPS中央网管对各UPS进行实时监测，收集处理UPS状态信息及相关参数，并在服务器上显示被监测对象工作状态及告警信息。
同时中央网管工作站将UPS系统信息进行实时处理、选择后通过综合监控智能网传送给控制中心楼宇自控系统，由其向控制中心及各站点操作终端传送相关信息。
UPS系统与综合监控系统联动：
控制中心楼宇自控系统中央级从UPS网管工作站获取UPS系统信息后，进行数据记录与处理，并将信息传递给各站点操作终端，由操作终端对其所在站点UPS设备进行监控。
当UPS电源设备发生故障时，UPS将故障信息传到UPS网管工作站，网管工作站收到信息进行告警并将信息转发给控制中心综合监控系统，由楼宇自控系统控制调度员工作站进行可闻可见告警。
3.2、技术参数：
智能化数字控制：
●采用高速微控制器实现实时控制、参数设定、运行程序管理，自检和自侦测功能，可对电路板上的所有独立电路连接进行自检和故障保护。
●先进的DDC（DirectDigitalControl/直接数字控制）技术、/DSP（DigitalSignalProcessor/数字信号处理器）技术和专用IC的运用，使产品具备了卓越的性能。
●先进的IGBT模块（InsulatedGateBipolarTransistor），具有良好的高速开关、高电压和大电流的工作特性；工作效率高，驱动电路小型化，有效提升产品的整体效率和可靠性。
允许100%不平衡工作：
●采用三相独立调制、全桥逆变技术，在三相负载100%不平衡时也能正常可靠供电。
智能化电池管理功能：
●采用整流器/充电器一体化设计，可根据电池配置容量，通过操作界面进行参数设置，并由软件自动调节充电电流，同时可根据电网安全情况设置电池自动检测，延长电池使用寿命。
丰富的通信功能接口：
●内置Rs232/RS485通讯端口以及多种干接点信号接口，真正实现多用途通讯和远程监控。
强大的中/英文显示界面：
●采用大屏幕LCD作为主显示界面，显示内容可进行中/英文选择设置，运行状态、操作程序、数据采集、故障检修资料等内容一目了然。
保护功能齐全：
●设有多种系统保护功能，对过压、欠压、过流、过载、短路等异常状况进行检测、报警，有可靠保护、报警，并有可靠的保护功能，环境适应能力强。
功率KVA
指标
40KVA
60KVA
输入特性
整流结构
三相相控整流
电压范围（Vac）
380±25%
整流器输入频率范围（Hz）
40～65
同步频率跟踪范围（Hz）
50±5%
相数
3φ4W+GND
电池电压（VDC）
12V×30=360V
充电电流（A）
5-40A可根据电池容量设置自动调节
输出特性
容量（KVA）
40
60
相数
3φ4W
电压（Vac）
L－N：
220 L-L:
380
频率（Hz）
同步时：
50/60Hz±5%；不同步时：
50/60Hz±0.2%
三相100％负载不平衡
电压稳定度
≤2%，允许100％负载不平衡
波形失真
线性负载下THD＜3%
静态旁路转换时间（ms）
0
系统效率
≥90%
过载能力
＞105%满载10min；＞125%满载1min；＞150%满载1s
其他特性
维修旁路
提供无转换时间的维修旁路开关
启动功能
具备直流启动功能
LCD显示
三相输入电压、输入频率、三相输出电压、负载、电池电压、电池充放电电流等
LED显示
UPS工作流程和故障指示
报警功能
输入异常、电池低压、过载、故障
通讯功能
提供RS232、RS485和8种干接点信号通讯
电池测试/温度补偿功能
有（详见LCD显示操作中电池测试控制页说明）
保护功能
输出短路保护、过载保护、过温保护、电池低压保护、
输出过压/欠压保护
电磁兼容
符合标准GB/T7260.3-2003规定
噪音（dB）
＜65
冷却方式
强制风冷
工作温度（℃）
0～40
环境湿度
0～95%，无冷凝
标称容量
6KVA
工作方式以及原理
在线式供电静态旁路开关（无间断切换），双重转换技术
相数
三相+N+G
交流输入
标称电压
380Vac±25%
标称频率
50/60Hz±10%
输入功率因数
0.95（加装滤波器）
缓启动
5秒
旁路输入
相数
单相
标称电压
220Vac±25%
标称频率
50/60Hz±10%
逆变器/旁路转换时间
0ms
DC系统
标称DC电压
360VDC
浮充电压
405VDC
充电电流
1A～50A（根据电池容量设置）
交流输出
相数
单相
标称电压
220Vac±1%（稳态负载），220Vac±3%（动态负载）
标称频率
50/60Hz±0.1%（电池供电）
输出功率因数
0.8
波形失真度
线性负载<3%，非线性负载<5%
动态负载电压瞬变（0—100%跃变）范围
<5%
动态响应恢复时间
<10ms
过载能力
过载125%维持10min后转旁路，过载150%维持1min后转旁路
满载效率
91%
系统指标
电池通讯接口
RS232（RS485、SNMP、干接点选配）
运行温度
0～40°C
相对湿度
0%～95%（无凝结）
运行高度
<2000m（每增加100m功率下降1%）
冷却方式
强制通风
外型
箱体颜色
黑色
选件
RS485/网络适配器（SNMP）/谐波补偿柜/输入输出配电柜/防雷装置
第四章、机房建设部分
4.1、工程概况
计算机机房建设是一项跨计算机、通信、电子、电气、网络、机械、建筑、装饰、结构、项目管理等多学科的综合性工程。
机房设计充分考虑可扩展性、灵活性及开放性，同时具有空间动向协调性。
不仅考虑当前的各项需求应用，而且要满足面向未来快速增长的发展需求。
计算机机房作为信息系统中枢运行的场所，不但要满足服务器、小型机、交换机、路由器等精密设备对温度、湿度、空气洁净度、供电、配电、电场、磁场强度、屏蔽、防漏、防火、防雷、接地、抗振、承重、安全防范等项的技术要求外，还必须满足机房工作人员对照度、空气的清新度、流动度、噪声的要求。
照现在国家规范，新机房工程范围如下：
✧机房装修工程
✧机房供电系统工程
✧机房防雷接地系统工程
✧机房应急电源UPS工程
✧机房动力环境监控系统
✧机房精密空调系统
✧机房气体消防系统
世贸中心弱电机房位于5#楼五层，面积约为：
50平方米
4.2、设计概述
根据《电子计算机房设计规范》室内装修要求，室内装饰选用气密性好、不起尘、易清洁，并在温、湿度变化作用下变形小的材料，选材料材料为（燃烧性能等级Ａ）或难燃烧材料（燃烧性能等级Ｂ1）；对机房装修采用以下设计方案：
天花工程：
对天花板进行防尘防渗水处理，然后安装金属微孔铝板天花，配备机房无眩光高级格栅灯盘（3*36W）；保证室内净空不低于2.5米左右；
墙面工程：
对原有墙面进行防渗水及找平处理后，用彩钢板进行保护并预防灰尘的产生；保证机房内空气的洁净度；根据需要对机房内部用防火玻璃和钢化玻璃隔断进行分割；
地面工程：
对地面进行处理后，静电地板我们采用无边抗静电600*600活动地板，安装高度300mm；地下空间作为线缆敷设空间；
电源工程：
机房电柜选用施耐德开关和国产落地式配电箱；机柜设备全部由UPS供电，照明、空调及维修插座采用市电；
防雷接地系统：
为了保证电脑系统免收雷雨天气的影响，考虑电源防雷器对电源、信号进行保护；大楼为机房内提供接地电阻小于1欧姆的接地点。
机房精密空调系统：
采用风冷小功率精密空调系统，网络中心机房考虑空调冗余备份采用两台12.5kw风冷精密空调主机，
机房动力环境监控系统：
对机房内配电柜、精密空调、温湿度、漏水检测进行实时检测，有意外情况时及时通知相关人员，达到无人值守机房的目的；两个共用一套主机系统，集中监控；
投标单位需设计网络机房和监控机房装修效果图经甲方确认后，方可施工。
第五章、智能化集成系统
5.1、系统概述
智能化集成系统为世贸中心建筑智能化系统的核心，应完全支持IBMS智能化集成平台技术架构，结合计算机技术、网络技术、通信技术、自动控制技术，对建筑群内所有相关设备进行全面有效的监控和管理，丰富建筑的综合使用功能和提高物业管理的效率，确保建筑群内所有相关设备处于高效、节能、最佳运行状态，从而为工作人员提供一个安全、舒适、便捷、高效的工作环境。
5.2、设计依据
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
《建筑及居住区数字化技术应用系列标准》（GB/TGB/T20299-2006）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
《计算机软件开发规范》（GB8566-87）
《计算机软件开发质量及配套管理计划规范》（GB12504-12509-90）
《信息技术互连国际标准》（ISO/IEC11801-97）
《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
《软件工程国家标准》（2006）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2006）
5.3、设计原则
世贸中心智能化集成系统设计应遵循“将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。
”的总体设计原则。
世贸中心智能化集成系统的集成模式：
应采用分布式集成模式，即三层集成模式：
物理层系统集成、控制层系统集成、应用层系统集成。
世贸中心智能化集成系统的设计思路：
应遵守“总体规划、分步实施”和“从上而下设计，从下往上实施”的原则，对被集成的子系统提出设计要求和接口协议界面要求。
采用的软件互联通信协议应是国际标准接口协议（如OPC、BACnet、RS485／232、Modbus、Lonworks等）。
世贸中心智能化集成系统的核心技术：
完全支持IBMS智能化集成平台技术架构。
在核心管理中心构建本项目的数据整合平台。
5.4、工程范围
智能化集成系统集成的范围包括如下子系统：
楼宇自控系统、UPS系统、闭路电视监控系统、火灾自动报警系统，短信报警系统。
5.5、智能化集成整体架构
1．集成架构
世贸中心智能化集成系统考虑到以后系统扩展的需求，智能化集成系统由独立于其他各子系统的独立第三方集成软件平台实现。
各级智能化集成系统之间实时数据、控制命令的传输采用TCP/IP协议，由智能化设备网络支持。
2．数据整合架构
智能化集成最终目标是搭建基于智能化集成数控整合平台技术架构的数据整合平台。
技术架构采用了平台化的设计思路，流程优化、技术先进。
架构通过从各个智能化系统独立的数据库中进行数据抽取、转换、集成、装载等数据整合以及数据的更新和校验，实现了将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息标准平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。
其核心思路应满足以下要求：
1．标准化
基于智能建筑设计标准GB/T50314-2006
2．平台化
采用标准体系的设计架构，保证可靠性、标准性和开放性。
3．完善的安全管理机制和合法性认证机制
4．构建集成管理的数据仓库
5.6、智能化集成功能
智能化集成系统不但集成各子系统，同时自身作为智能建筑最核心的应用管理平台，要求必须但不限于达到以下功能：
1、开放的通用接口
系统采用高效的通用接口技术，通过特定的系统交换层面和标准的通讯协议，无缝兼容不同子系统。
可以转换多种协议，如：
RS485/232、API、BACNET、ODBC、OPC、MODBUS等
2、集中的监视和管理
系统具备允许网络上的任一工作站通过一致的软件界面对各子系统设备的运行数据和运行状态进行高性能的实时监测、采集、整理、分析和储存。
同时，使用者可根据权限设置在电子地图上实现对设备的操作管理。
3、简单、直观的电子地图
传统系统多用表格的形式显示监测点的信息，系统必须具备，采用电子地图的形式显示各个子系统、设备及各楼层信息，使用者操作界面简单、友好。
并为使用者提供了功能强大的组态工具及丰富、可维护的基本图型库，使用者可以采用“拖放”的方法在开发平台完成电子地图制作，在设置图形和相应设备之间的对应关联后，使用者就可以很方便地在布防图上实现对建筑内各设备的监控。
4、智能设备维护管理
系统可对建筑物内部各种设备资料和图纸、设备维护和维修记录、易耗品和备件的库存进行电子化管理。
同时，系统能够在设备维护检修到期前进行预警，同时提示相应的处理方法。
5、智能策略控制（决策辅助功能）
系统在采集数据的同时，向使用者提供历史数据智能分析功能，使用者可根据分析结果，在智能策略控制模块中设置联动控制策略，系统在适当条件下响应触发这些策略，达到系统优化和高效运行的目的。
对建筑内能源使用的优化控制：
系统提供能源优化控制设定功能，按能源管理的优化方案，设定系统设备的工作控制流程，降低系统能耗。
6、信息管理
带有信息管理功能，能够查询、保存、维护设备档案，能够进行能源计量，能够记录设备运行的历史数据以便使用者查询。
7、安全管理
系统具备安全管理，实现全系统集中式的帐户管理、授权管理，其强大的安全管理机制为不同级别的人员赋予不同的操作权限，防止系统信息泄露和被非授权人员所干扰。
8、操作员站人机界面
将系统集成在统一的计算机平台上，并运用统一的人机界面环境。
系统操作控制软件为中文图形界面；
5.7、对各子系统的集成内容
5.7.1、楼宇自控系统
智能化集成系统通过OPC接口连接智能化子系统进行二次监视。
对各主要设备相关数字量（或模拟量）输入（或输出）点的信息（状态、报警、故障）进行监视和相应控制，各个系统向智能化集成系统提供各子系统设备的信息点属性表、编码表和相应布点位置图及系统图，提供系统设备联动程序列表及监控流程与各子系统原理图。
设备控制运行和检测数据的汇集与积累
智能化集成系统与楼宇自控系统的通讯接口相连，汇集各种设备的运行和检测参数，并对各类数据进行积累与总计，以便更好的管理。
监控空调、新风设备的开关状态、手动/自动状态、运行状态、过滤器报警等给智能化集成系统。
监控提供滤网堵塞报警、欠电压报警、高温报警给智能化集成系统.
监控给排水系统生活水池的高/低液位报警，监视生活水泵的运行状态、故障状态等给智能化集成系统。
功能与界面必须保持与楼宇自控系统一致
5.7.2、UPS系统
UPS系统提供A项（输出、输入）
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