可行性分析说明书.docx
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可行性分析说明书
实验1可行性分析说明书
一、实验目的
通过对选定系统进行可行性分析和编写可行性分析说明书,掌握系统可行性
分析的步骤和方法,明确可行性分析的内容和格式。
二、实验内容
对选定系统进行可行性分析，然后按如下编号编写提示撰写可行性分析说明
书。
【项目概述】
1.项目名称：
钱江电子商务园项目
2.项目建设单位负责人及项目负责人：
林传貌
3.编制单位：
杭州远景控股有限公司
4.编制依据：
1）《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
2）《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
3）《工业可行性研究编制手册》；
4）《现代财务会计》；
5）《工业投资项目评价与决策》；
6）国家及浙江省有关政策、法规、规划；
7）项目公司提供的有关材料及相关数据；
8）国家公布的相关设备及施工标准。
9）环境保护符合国家有关标准
5.项目建设目标：
建设钱江电子商务园
项目规模：
预计投资项目的总投资为25938万元
项目内容：
本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约
56.1105亩），其中工业用地30637平方米（合45.9555亩），综合用地6770
平方米（合10.15亩），建设钱江电子商务园。
园内总建设面积99116m2，其中
电子商务大楼32796.23m2，非生产性工业用房11988m2，高端智能物流仓储
18146.1m2，仓库25796.2m2，地下建筑面积10389.41m2。
项目建设期：
2年
6.项目总投资及资金来源：
项目总投资额为25938万元。
资金来源则由商请金融部门贷款15000万元，
其它由企业投资者按各自投资比例自筹。
7.经济与社会效益：
本项目是一个投资少、见效快、效益高、风险小、投资回收期短，市场前景
好，贷款偿还能力较强，经济、社会效益俱佳的好项目，具有较强的财务盈利能
力和财务生存能力，同时具有较好的抗风险能力。
8.相对项目建议书批复的调整情况
9.主要结论与建议：
项目建成后，由财务评价得，项目投资利润25.77%，税后财务内部收益率
22.91%，投资回收期6.01年（含2年建设期）。
且本项目建设设符合“十二五”
时期国家及当地产业政策及发展规
【项目建设单位概况】
1.项目建设单位与职能
2.项目实施机构与职责
杭州远景控股有限公司，注册资本金8000万，由林传貌（北京强力实业有
限公司）投资2000万元，占注册资本25%；林正柱投资1600万元，占投资比例
20%;林加来（温州侨兴纸业有限公司）投资1600万元，占投资比例20%;王同委
（温州福龙电脑织唛有限公司）投资1600万元，占投资比例20%;及王海波（上
海摩根投资有限公司）投资1200万元，占投资比例15%，共同出资筹办，主要
经营范围包括：
电子商务及相关实业投资。
【项目建设的必要性】
1.项目提出的背景和依据：
我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开
拓国内外市场，提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为政府
部门内拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。
我国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿，07年以来年平均增长率超过30%，2010年达到4.55万亿，2011年接近6万亿，相当于全国国
民生产总值的12.5%。
网络零售增长更加迅速，通过20年的花费，07年达到542亿，但从542亿到2010年的5239亿只用了三年，每年都是翻番的增长，三年基本增长10倍。
2011年已经超过7500亿，连续七年增长百分之百。
同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。
据有关统计，
2011年，我国电商服务企业突破15万家，电商服务业收入超过1200亿，电子
支付认证服务逐步推进，近5年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近
60倍，2011年达到2.16万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到101
家，电子证书增长2.3倍。
目前，我国快递企业已经接近万家，快递业务营业资
格证书的已经超过8000家，营业网点达到6.4万处，从业人员超过70万，快递
业务连续五年增长超过27%，其中50%的业务来自网络零售配送的需求。
2.业务功能、业务流程、业务量、信息量等分析与预测
3.信息系统装备和应用现状及存在主要问题和差距
4.项目建设的意义和必要性
符合国家产业政策。
电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符
合国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录》“鼓励类”第二十八条信息产
业37款：
“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”。
2009年，“电子商务发展政策论坛”在杭州举行，共同探讨我国电子商务
发展中遇到的政策瓶颈以及需要哪些方面的扶持政策，显示国家重视推进电子商
务发展是必然的。
早在2004年，“浙江省电子商务发展专项规划”明确了电子商务发展重点；
继而又发布了《浙江省电子商务产业“十二五”发展规划》指导全省电子是我的
发展。
因此本项目的实施符合国家、省及地方相关规划和产业政策的。
符合杭州市相关政策导向。
杭州是“中国电子商务之都”，大力发展电子商
务产业，是杭州市深入贯彻落实科学发展观，促进发挥在那方式转变、提升城市
核心竞争力的战略选择，是构建以现代服务业和总部经济为核心的市域现代产业
体系的重要组成部分。
有利于整合资源促进企业发展壮大。
本项目将新建电子商务综合大楼、高端智能物流仓储车间、仓库及标准厂房，同时创建--B2B电子商务平台，即集有形的园区、无形的商务平台以及产品生产为一体的综合性的电子商务中心，有利于
项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规模做
大，从而促进企业发展壮大。
【总体建设方案】
1.建设原则和策略：
高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效率管理
2.总体目标与分期目标
（1）总体目标：
打造集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化仓储物流
以及电子商务产品生产销售为一体的综合性电子商务园集群。
（2）分期目标：
2011.12-2012.5：
实体项目开始规划土地，开发建设，虚拟项目完成宽平台框架
搭建
2012.6-2012.12第一年后半年：
实体项目主体完成，开始招商工作，虚拟平台完
成三个品种的上市交易
2013.1-2013.5：
仓储物流中心建设完成，园区入住率达60%，交易品种5个上市，
物流信息平台初具规模，开始盈利
2013.6-2013.12：
园区入住率达100%，交易品种达到10个，交易平台开始盈利，
交易中心、价格中心地位开始显现。
3.总体建设任务与分期建设内容
本项目预计建设期为2年，于2011年12月始至2013年12月止。
项目实施
过程主要包括项目可研报告的审批、工程方案的设计及审批、土建施工、设备的
购置、安装和调试、员工的培训和试生产等等。
4.总体设计方案
【本期项目建设方案】
1.本期项目建设目标、规模与内容
本项目是集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化仓储物流以及电子
商务产品生产销售为一体的综合性电子商务产业化项目。
为了保证项目的顺利实
施，需配备必要的基础设施，健全软、硬件设备等条件。
本项目主要建设内容包
括：
（1）于杭州市钱江经济开发区新征工业用地45.96亩，建设钱江电子商务园。
园内新建仓储、厂房等建筑，建筑总面积为55930.3m2，其中高端智能化仓储物
流18146.1m2；仓库25796.2m2，用于出租给入驻的电子商务企业;工业办公楼
11988m2，用出租给电子商务企业，便于其生产加工。
（2）于杭州市钱江经济开发区新征商业土地10.15亩，建设电子商务综合大楼，
建筑面积为32796.23m2，包括6000平方米商铺和26796.23平方米写字楼；
（3）创建一个B2B电子商务平台；
2.标准规范建设内容
主要技术经济指标汇总表
序号项目名称单位数量备注
1工程建筑主要指标
21.1用地面积亩56.1137407m
21.1.1工业用地亩45.9630637m
2
1.1.2综合用地亩10.156770m
2991161.2建筑面积M
255930.301.2.1工业用地建筑面积M
218146.1其中智能仓储车间M
序号项目名称单位数量备注
225796.2仓库M
21198811层非生产性工业用房M
232796.231.2.2商业地上建筑面积M
232796.2323层其中电子商务大厦M
210389.411层1.2.3地下建筑面积M
1.3容积率
1.3.1工业用地1.82
1.3.2综合用地4.84
1.4建筑密度%
1.4.1工业用地%29
1.4.2综合用地%30.74
1.5绿化率%15
2项目定员人200
3总投资亿元25938
3.1固定资产投资万元24621含建设期利息
3.3流动资产投资万元1317
4资金筹措
4.1企业自筹万元10398包括流动资金
4.2银行贷款万元15540含建设期利息
5主要财务计算指标
5.1营业收入万元14109.87平均
序号项目名称单位数量备注
5.2税金及附加万元776.04平均
5.3年利润总额万元9926.54平均
5.4所得税万元3527.47平均
6财务评价指标（全投资）
6.1税后内部收益率%23.14
6.2税后财务净现值万元12166ic=13%
6.3税后投资回收期年6.01含建设期2年
6.4投资利润率%38.27
7财务评价指标（资本金）
7.1内部收益率%28.42
7.2财务净现值万元13353.31ic=13%
7.3投资回收期年6.13含建设期2年
3.信息资源规划和数据库建设方案
4.应用支撑平台和应用系统建设方案
B2B电子商务平台是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交
换。
通俗的说法是指进行电子商务交易的供需双方都是商家（或企业、公司），它
们使用了Internet的技术或各种商务网络平台，完成商务交易的过程。
这些过
程包括：
发布供求信息，订货及确认订货，支付过程及票据的签发、传送和接收，
确定配送方案并监控配送过程等。
企业A通过Internet选定一家提供商务服务的电于商务系统（或自身商务购
物系统），根据其自身需要提出商务业务请求，将请求信息通过Internet发送给
此电子商务系统;电子商务系统根据企业A提出的商务业务请求寻找合适的交易
企业B，并将请求信息通过Internet发送给企业B，企业B得到企业A的请求信
息后，经过分析处理其相应交易请求，并将相应信息发送给电子商务系统;收到
企业B的交易请求后，电子商务系统开始处理交易信息，并要求交易双方提供各
自银行账户信息。
得到交易双方的银行账户信息后，需对交易双方进行身份认证，
将认证合格的银行账户信息通过支付网关发送给交易双方的开户银行，完成银行
转账;将转账后的信息通过电子商务系统发送给交易企业，并联合工商、税务等
协同单位，最后委托运输配送公司来完成配送工作。
5.数据处理和存储系统建设方案
6.终端系统建设方案
7.网络系统建设方案
本工程采用支持语言通信、计算机网络五类综合布线系统。
本系统将为整个
大楼建立一套为所有语音、数据及图像等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展
的模块化介质通路。
系统主要服务于电话通信与计算机网络系统。
系统主干线采
用光缆和铜缆，水平布线采用非屏蔽六类UTP类，插座采用RJ45型。
8.安全系统建设方案
本工程内设置综合式安全防范系统。
设有闭路电视监视系统，电子巡更系统
和报警系统，以加强大楼的安全保卫和管理工作。
防雷及接地系统：
所有通信、广播、电视、计算机等系统均应设置雷电防护
措施。
在低压总开关处设≥50KA的浪涌过电压保护，在供弱电设备的低压馈线
侧设≥20KA的浪涌过电压保护，电压保护水平<1.5KA，另在监控设备、广播设
备等处设信号浪涌保护器。
弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻水大于1
欧姆，在弱电控制中心装等电位端子板。
线路敷设：
弱电系统线路均敷设在线槽中，或采用金属钢管暗敷设的方式。
火灾自动报警系统：
本项目在车间和仓库设置火灾探测器及报警按钮。
在传
达室设置消防控制室，内设区域报警控制器。
有确认的火灾时，根据火情、消防
控制室发出信号，并切断相关区域内的非消防用电设备电源。
通过直线电话向公
安消防部门报警。
9.备份系统建设方案
10.运行维护系统建设方案
11.其他系统建设方案
本项目投入生产时，焊接、加工、清洗和装配等在生产过程中都需要应用压
缩空气。
根据项目对压缩空气需用量及压力要求，压缩空气的需求总容量约为
5m3/min。
本项目将新增2台排气量为3m3/min的螺杆式空气压缩机，总容量达
6m3/min。
分别在相应的生产车间建立相应的0.6MPa压缩空气配气系统，同时配
套冷冻干燥器及过滤器、贮罐等。
12.主要软硬件选型原则和详细软硬件配置清单
项目新增主要国产设备
数量单价金额序号设备名称
（台/套）
（万元）（万元）
1电脑1000.550
数量单价金额序号设备名称
（台/套）
（万元）（万元）
2电子商务网络软件及网络设备1150150
13.机房及配套工程建设方案
14.建设方案相对项目建议书批复变更调整情况的说明
【项目招标方案】
1.招标范围：
土建工程、配套基础设施工程、设备投资
2.招标方式
本项目招标方式应遵守国家基本建设投资招标规定，遵守浙江省审计部门的规
定。
招标时间将在全部设计文件完成并经有关部门办理批准手续后进行。
3.招标组织形式
【环保、消防、职业安全和卫生】
1.环境影响分析
项目所在地区域杭州市钱江开发区的环境质量现状如下：
A.环境空气：
O2、SO2均能达到空气质量二级标准，大气环境质量良好。
B.地面水：
地面水为III类水质，符合功能区要求。
C.声环境：
各测点噪声现状无论是昼间还是夜间，都在区域噪声控制之内。
D.生态环境：
项目拟建厂址现为平地，植被覆盖率一般。
2.环保措施及方案
（1）主要污染物及治理措施
A.废气及治理措施：
该项目是电子商务贸易及相关产业，无废气排放。
B.废水及处理措施：
项目的工艺废水量很少，主要为职工食堂清洗工艺废水，经过滤，浮油排除
装置，去除清洗液中的固体杂质和液面浮油，从而使清洗液能够重复使用，不排
放清洗液。
乳化液则采用循环使用，需要排放时收集到贮槽，定期运到废液处理
系统进行处理，达标排放。
项目所产生的废水主要为生活废水和污水。
生活废水主要为园区内各企业员工日常洗手等排出的洗涤废水。
生活污水为
卫生设施冲洗所产生。
生活废水、生活污水的日排放量约为40M3。
生活废水经
隔油池处理后与生活污水合流后经地埋式生化处理池处理后可达到排放。
C.固体废弃物及治理措施
①工艺废弃物及治理措施
工艺废弃物来自电子商务物流过程所产生的废料等。
收集后定点堆放，定期出售
给物质回收公司，可回收利用。
②生活垃圾
生活垃圾定点收集后委托当地环卫部门清运处理。
D.噪声及治理措施
噪声为设备运转及对金属材料加工时所产生。
表7-1：
主要设备噪声
序号设备名称噪声声贝（dB）
1空调60
2螺杆式空压机75
对于噪声的治理首先控制声源。
设计中选用低噪声生产设备。
其次在传播途
径上加以控制。
对高噪声的设备进行消声、隔音、吸音等处理。
绿化
园区的规划绿化面积为5611m2，绿地率15%。
园区四周，道路两侧种树植草，树
种可选择四季常青的乔木及小灌木。
如广玉兰、柏树、黄杨、冬青等。
通过绿化
可净化空气，减少噪音，更能够美化环境，为生产、工作提供一个十分美好的环
境。
绿化
园区的规划绿化面积为5611m2，绿地率15%。
园区四周，道路两侧种树植草，
树种可选择四季常青的乔木及小灌木。
如广玉兰、柏树、黄杨、冬青等。
通过绿
化可净化空气，减少噪音，更能够美化环境，为生产、工作提供一个十分美好的
环境。
3.消防措施
①总图及建筑消防
总图布置，建筑物之间的间距及消防车道设置均符合消防规范。
厂区主干道18m，次干道8m，最小转变半径12m，厂区道路呈环形布置能满足消
防车道的要求。
建筑物出入口设置、大门的设备等符合消防要求。
建筑物内各种便携式消火器材按规范要求配置。
②消防给水与灭火设备
项目按照《建筑设计防火规范》规定设置消防给水系统。
室外消火栓用水量
为15L/S，室内消火栓用水量为10L/S，厂区消防给水管网与生活给水管网共用
并呈环状布置，设计从市政给水管网引入DN100防干管，可满足消防要求。
车间、
办公楼等单体按照《建筑灭火器配置设计规范》设置磷酸胺盐干粉灭火器。
在电子商务大楼和仓库设置自动喷淋系统。
火灾时，喷头喷水带动水流指示器，
湿式报警阀，压力开关动作，信号至消控中心，经确认或延时后自动启动自喷给
水泵。
喷头温级为68℃。
③电气消防
消防配电采用单独供电回路，并采用阻燃电缆，按规范敷设。
车间、办公楼
等各主要出入口上方设置出口指标灯，办公楼通道处设疏散照明灯。
应急照明回路单独由配电箱引出，应急照明线采用阻燃导线穿金属管保护。
在电子商务大楼和仓库设置火灾深测器及报警按钮，在传达室设置消防控制室，
设置区域报警控制器。
有确认的火灾时，根据火灾情况，消防控制器发出信号，
切断非消防用电设备的电源，通过直线电话报警，并组织人员疏散。
4.职业安全和卫生措施
A.安全生产
①办公楼内工艺布置及工作位置合理布局，保证工作场所的采光条件，采用总
体照明与局部照明相结合的办法，使照明度符合国家有关标准。
②防止机械伤害，机械设备布置符合标准，传动装置及旋转部位安装防护罩壳或
防护栏杆。
③大楼、仓库内设备用电回路采用保护接零，设备保护接地，电线做好绝缘保
护，移动设备和工具设备设漏电保护开关，移动照明采用安全电压。
经常检查电
气设备及附件是否完好无损，发现问题，及时采取措施，确保用电安全。
④防雷：
接地与防雷采用接零系统，变压器低侧中性点直接接地。
较高建筑物
设置防雷接地装置。
⑤电子商务园区消防采用低压制系统。
消火栓按规定距离设置，并按规定在不
同场所配备相应的急救消防设备，防火间距及消防道路符合国家规定的要求。
⑥各楼道主要通道出入口设置应急照明灯，以确保人身全。
B.工业卫生
①仓库内以自然通风和机械通风相结合的方式保证仓库内空气流通，以使仓库
具备良好的通风条件。
②电子商务大楼计算机较多，尤其在夏季产生热量，更要采取措施，做好防暑降
温工作。
③做好噪声控制工作，首先，选择先进、安全、低操声和节能的设备，减少噪
声对环境的影响和对人体的危害，对风机、水泵等噪声较大的设备，加装消声器
或隔音罩等措施，使噪声控制在规范允许范围之内。
如有需要，则给操作者发放
防噪音耳塞。
④按规定发放和使用劳动保护用品。
⑤总图布置时充分考虑到绿化要求，留有足够的面积种草植树。
绿化不仅可以
消声防尘，还可净化空气、美化环境、有利于职工的身心健康。
⑥管理机构，劳动生、劳动保护等可在管理部门设兼职人员负责管理。
【节能分析】
1.用能标准及节能设计规范
（1）《评价企业合理用电技术导则》；
（2）《综合能耗计算通则》；
（3）《节约能源手册》。
2.项目能源消耗种类和数量分析
能源消耗种类
1）、动力
生活、生产主要动力为电力。
2）、其他能源
项目使用其他能源为生活用水。
能源消耗数量分析
1）、用电量：
根据生产动力及照明需求测算年用量为4276.80万度。
2）、用水量：
年用量25.76万吨。
3.项目所在地能源供应状况分析
项目地址位镇，本区域内主要能源供应情况分析如下：
1、电：
生活、2、水：
本项目用水由附近管网提供
4.能耗指标
（1）以全年的能源耗用量进行分析
（2）项目工业总产值及工业增加值
（3）项目能耗指标的计算
（4）国家能耗指标
国家2010年每万元GDP能耗情况如下：
万元GDP能耗为每万元1.034吨标煤。
5.节能措施和节能效果分析等内容
①积极采用节能工艺于措施
建筑维护采用保温墙板与屋面板，其具有良好的隔热与保温性能，夏天可降低制
冷的能耗，冬天可有效低利用设备发热量，保持室内正常的环境温度。
联合工房
采用无动力的罗伯逊风帽自然通风，既达到良好的通风降温效果，又可节约大量
能源。
②项目新增生产设备选用国内先进设备，做到产品高质量、生产高效率、能源低
消耗。
③动力机房、变电所靠近系统负荷中心，合理进行管网布置，减少阀门、弯头等
能造成阻损的配件数量。
④合理选择空压机的排气压力，避免不必要的高压，减少能耗。
⑤空调、电梯等设备均采用节能型国内先进设备。
⑥空压机、轴流风机等辅助设备均采用节能型国内先进设备。
⑦采用集中自动无功功率补偿电容器，补偿前平均功率因数0.73，补偿后的功
率因素达到0.92，节约电能。
照明采用节能灯具⑧加强能源管理，完善各种能源的计量。
电、水达到一级、二级计量100%。
对单台功率大于50kW的用电设备及每条低压回路都单独设置计量表，以节约能源。
⑨要切实贯彻《浙江省实施〈节能法〉办法》，加强节能管理，尤其是节电、节
水的技术及合理的使用，努力降低产品能耗。
项目本身属于节能环保项目，项目产品的推广每年可节电1000000万度，
折标煤122.9万吨。
项目生产选用了目前国内先进的工艺流程和设备，最终产
品的单位综合能耗指标和主要工序能耗指标均达到了国内领先水平。
经过分析比
较，企业针对本项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效的降低
了各类能源的消耗指标。
【项目组织机构和人员培训】
1.领导和管理机构
2.项目实施机构
3.运行维护机构
4.技术力量和人员配置
项目建成后劳动定员为800人，其中：
技术人员30人，管理人员50人，
操作工人700人，销售人员20人。
5.人员培训方案
公司将建立固定的员工培训机制，通过邀请外部专家和自身培训师相结合的方式
开展员工培训，为员工创造良好的知识学习环境。
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