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住宅建筑防水
住宅建筑防水工程
摘要：
住宅建筑防水是一类系统工程，防水质量控制的核心思想应是关键节点重点处理，大面强调工艺控制，做到点面结合。
在此基础上，防水的设计及施工过程中，必须熟悉防水的原理。
建筑各部位防水围绕防水原理综合控制，才能达到建筑防水的经济性及耐久性。
在防水设计方面：
结合建筑防水构造选择适宜的防水材料及防水节点设计；
在防水施工方面：
应从多维度多环节进行综合控制：
从防水材料质量、施工工艺、节点处理、验收检查等各环节进行质量控制。
关键词：
防水材料防水构造防水节点点面结合
引言：
住宅建筑防水是建筑的一项基本功能，建筑防水也一直是影响建筑品质和形象的重要问题。
作为房地产开发商，也越来越关注和重视。
为了提高建筑防水综合效果，结合以往的施工经验特别总结建筑防水的控制要点，并梳理出一些常用构造防水标准做法，以期达到防水质量与经济性的兼顾。
正文：
概述：
住宅建筑中，防水工程是一个非常重要的单项，也是居民特别关注的质量问题之一，它包括的范围非常广泛，涉及到地下室、建筑屋面、外墙、厨卫间、水池、雨棚等各部位。
本文以目前常见的高层住宅为例，梳理出住宅建筑防水的控制要点。
住宅建筑防水是一项系统工程。
要达到防水的最终效果，必须强调从设计、施工过程中控制，质量验收为必要的检查手段。
同时注意从工、料、机、法、环多方面进行质量把控。
一、防水材料
防水材料是住宅防水最为重要的一环，材料性能直接决定防水构造的设计及施工工艺。
因此，设计、施工人员首先应该熟悉住宅建筑常用防水材料性能。
建筑防水材料按其类型可分为四大种类：
卷材类、涂料类、刚性材料、密封材料及其他
具体见表一~表四
卷材类（表一）
涂料类（表二）
刚性材料（表三）
密封材料及其他（表四）
1、单组分非焦油聚氨酯防水
聚氨酯防水涂料属于反应型高分子防水材料，分有单组份、双组份、焦油、非焦油等多种类型，价格也不一样。
推荐采用单组分非焦油聚氨酯防水涂料，无毒环保，施工时现场不需配兑，直接涂刷在基层上即可，能很好的保证施工质量。
材料的价格因品牌和具体参数不一而价格各异，指标越高材料越贵。
参数见表五。
表五
序号
项目
指标
Ⅰ
Ⅱ
1
固体含量/％≥
80
2
干燥时间h≤
表干
12
实干
24
3
拉伸强度/Mpa≥
1.9
2.45
4
断裂延伸率/％≥
550
450
5
不透水性/0.3Mpa，30mm
不透水
6
低温弯折性/℃≤
-40
7
潮湿基面粘结强度aMpa≥
0.5
标红处为核心控制指标。
2、聚合物水泥（JS）防水涂料
聚合物水泥（JS）防水涂料是双组份涂料，以丙烯酸乳胶为核心材料，参入稳定剂、消泡剂等辅材，在使用时加入水泥等混合料现场拌制而成。
涂膜具有弹性，当基面出现较小裂纹时，防水涂膜不受影响。
材料参数见表六
表六：
项目
技术指标
I型
II型
III型
固体含量%≥
70
70
70
拉伸强度
无处理?
Mpa≥
1.2
1.8
1.8
加热处理保持率 % ≥
80
80
80
碱处理后保持率%≥
60
70
70
浸水处理后保持率%≥
60
70
70
紫外线处理后保持率%≥
80
—
—
断裂伸长率
无处理%≥
200
80
30
加热处理%≥
150
65
20
碱处理%≥
150
65
20
浸水处理%≥
150
65
20
紫外线处理%≥
150
—
—
底温柔性10mm棒
-10℃无裂纹
—
—
粘结强度/Mpa
无处理/Mpa≥
0.5
0.7
1.0
潮湿基层，Mpa≥
0.5
0.7
1.0
碱处理/Mpa≥
0.5
0.7
1.0
浸水处理/Mpa≥
0.5
0.7
1.0
不透水性0.3Mpa，30min
不透水
不透水
不透水
抗渗性（砂浆背水面）/Mpa≥
—
0.6
0.8
3、SBS改性沥青防水卷材
弹性体（SBS）改性沥青防水卷材是以聚酯毡、玻纤毡、 玻纤增强聚酯毡为胎基，以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作石油沥青改性剂，两面覆以隔离材料所制成的防水卷材。
推荐采用4厚聚酯胎卷材，根据使用环境可选用不同的表面附膜材料，如砂、聚乙烯膜（PE）、耐根穿刺层等。
具体参数指标详表七。
表七：
项目
指标
Ⅰ
Ⅱ
PY
G
PY
G
PYG
可溶物含量/（g/m²≥）
3㎜
2100
-
4㎜
2900
-
5㎜
3500
试验现象
-
胎基不燃
-
胎基不然
-
耐热性
℃
90
105
≤㎜
2
试验现象
无流淌、滴落
低温柔性∕℃
-20
-25
无裂纹
不透水性30min
0.3Mpa
0.2Mpa
0.3Mpa
拉力
最大峰拉力∕（N50㎜） ≥
500
350
800
500
900
次大峰拉力∕（N50㎜） ≥
-
-
-
-
800
延伸率
最大峰延伸率/% ≥
30
-
40
-
-
第二峰延伸率/% ≥
-
-
15
热老化
拉力保持率/%≥
90
延伸率保持率/%≥
80
低温柔性/℃
-15
-20
无裂纹
尺寸变化率/%≤
0.7
-
0.7
-
0.3
质量损失/%≤
1.0
渗油性
张数≤
2
接缝剥离强度/（N/mm）≥
1.5
钉杆撕裂强度a/N≥
-
300
矿物粒料粘附性b/g≤
2.0
卷材下表面沥青涂盖层厚度c/mm≥
1.0
人工气候加速老化
外观
无滑动、流淌、滴落
拉力保持率/% ≥
80
低温柔性℃
-15
-20
无裂纹
目前防水材料种类很多，防水原理各不相同，在防水设计选用时，应根据其材料特点、工艺、价格等多种因素综合考虑。
可参考成都地区常用防水材料表（表八）。
常用防水材料表（表八）
聚氨酯防水涂料
JS复合防水涂料
SBS改性沥青防水卷材
聚乙烯丙纶防水卷材
材料介绍
由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，配以催化剂、溶剂等，经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。
以水泥、石英砂为基料，配合高分子聚合物丙烯酸乳胶及其他附加剂调制而成的防水粘结剂。
采用热塑性弹性体－（SBS）橡胶改性沥青为基料，以聚酯布等为胎体，用砂粒或PE膜等覆面而生产出的各型改性沥青防水卷材。
以合成高分子材料为主要原料，经一次注塑成型制造的一种集增强保护层、防老化层、防水层和增粘增强层为一体的环保型复合防水材料。
性能特点
1、单组分包装：
开桶即用，避免了施工过程中因两种或两种以上物料配合比例计量不当而引起质量的不稳定。
2、施工方便，适用于各种异型的基面上施工。
3、产品性能稳定，具有优异的耐老化、耐酸、耐碱、耐疲劳性、耐高低温，防水性能可靠。
4、涂料成膜后，涂膜无接缝。
5、涂膜具有高强度、高弹性，与基层具有极强的粘结力。
6、反应型涂料，耐腐蚀耐霉变性好，不透水性强。
1、可在潮湿基层施工，涂层干后耐水性好。
2、粘接力强、耐老化、耐腐蚀、属环保型产品。
3、冷作业施工，操作方便，维修简便。
4、对老化，破损的混凝土、桥梁的修补施工便捷，只要与水泥按一定比例混合均匀后进行防水涂刷，即形成涂膜，并具有优异的弹性，即使基面出现裂纹，涂膜也不受丝毫损伤窗体底端窗体底端
窗体顶端
窗体顶端
窗体底端
窗体顶端
窗体顶端
1、延伸性、耐候性、柔韧性良好。
2、粘结力强，可塑性大，强度高，适应性强，能抗冲击和耐磨损。
3、优异的耐高低温性，冷热地区均可用，尤其适用于寒冷地区。
4、可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强。
5、高强度胎基，材料厚度大，耐穿刺、耐腐蚀、耐霉变、耐疲劳。
6、施工方便，热熔法施工，搭接缝严密可靠。
窗体顶端
1、具有良好的抗老化、抗氧化、耐腐蚀特点，柔韧性好，易弯曲且不折断、抗拉和抗穿刺性能强。
2、对基层要求不高。
可在潮湿的基层上施工，有利于赶工期进度。
3、该产品属于树脂类聚乙烯系列高分子防水卷材，是一种无毒无污染的环保型产品。
4、聚合物粘结料与水泥调成糊状涂刷在基层上本身就是一道防水层，可封闭基层毛细孔、起到阻水作用，与丙/绦纶相粘结后达到牢固、可靠、无翘边、空鼓、双层防水的防水体系。
5、抗穿刺性能强。
6、施工速度快，效率高。
可直接在卷材上粘贴瓷砖，省时省力。
窗体底端
使用范围
1、各种屋面防水，种植屋面、平屋面、坡屋面。
2、尤其适合地下建筑物、地铁、隧道等工程。
3、室内厨房、厕浴间、阳台、花台等。
4、室外游泳池、喷水池、景观水池等。
5、细部处理：
穿墙管、落水管、伸缩缝、分格缝的密封加强处理。
1、建筑物地下室、内外墙，隧道、各种土木工程。
2、贴面勾缝（瓷砖、花砖、红砖及大理石等）。
3、浴池、卫生间、各种水塔、净化池的表面防水处理。
4、游泳池、储水池、农用水渠、蓄水池、贮藏罐、水电站、大坝等对抗渗要求较高、具有一定静水压力的工程防水。
5、填充修补止漏：
可与滑石粉、水泥等调制成膏状，填塞孔洞、缝隙，止漏施工。
1、各种工业与民用建筑屋面工程的防水。
2、工业与民用建筑地下工程的防水、防潮以及游泳池、消防水池等的构筑物防水。
3、地铁、隧道、混凝土铺筑路面的桥面、污水处理场、垃圾掩埋场等市政工程防水。
4、水渠、水池等水利设施防水。
厨卫间等管道密集房间不建议使用。
用于各类工业、民用建筑的屋面防水。
地下防水、防潮、隔气；室内墙、地面防潮、水利池库、渠道防渗、隧道、桥涵防水、防渗；冶金化工防污染等防水、防渗工程。
厨卫间等管道密集房间不建议使用。
注意
事项
1、施工时，要求基面平整，干净，无起沙，松动。
2、完工后，防水层未固化前，不得上人，不得进行下道工序，以免破坏防水层。
3、聚氨酯防水涂料须储存在干燥、通风的仓库内，储存期一年
1、不能在0℃以下或雨中施工，不要在特别潮湿又不通风的环境中施工。
2、防水涂料的总涂刷厚度须满足设计要求。
3、在基层变形量较大、服务环境振动频繁、整平层有开裂危险的场合，防水涂料宜选用聚酯网格布或耐碱玻纤网格布作为胎体增强材料。
1.避免日晒雨淋，干燥通风环境下贮存。
储存温度不得低于相应规格产品柔度试验温度（-℃），不应高于50℃。
立式存放，高度不超过两层；
2.运输时必须立放，高度不超过两层，要防止倾斜或横压，必要时加盖苫布。
3.正常贮存和运输条件下，贮存期自生产之日起为一年。
1、聚乙烯复合防水卷材应避免与酸、碱、矿物油、凡士林等影响聚乙烯性能的化学物质接触，同时应避免与80℃以上高温接触以免卷材发生永久变形。
2、运输与贮存时，应注意勿是包装损坏，放置于通风、干燥处，贮存垛高不应超过平放五个卷材卷高度。
3、自生产之日起，贮存期一年。
窗体底端
窗体底端
窗体底端
市场价格
50元左右
工料机包干价
35元左右
工料机包干价
35元左右
工料机包干价
18元左右
工料机包干价
材料图片
工艺图片
完成图片
4、刚性材料及密封材料
刚性防水材料主要包括砂浆、混凝土防水剂和水泥基渗透结晶型防水材料。
砂浆和混凝土防水剂主要有UBA型混凝土膨胀剂、有机硅防水剂、BR系列防水剂、水泥水性密封防水剂等。
水泥基渗透结晶型防水材料是以硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的粉状材料。
在与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密防水。
建筑密封材料是一些能使建筑上的各种接缝或裂缝、变形缝（沉降缝、伸缩缝、抗震缝）保持水密、气密性能，并且具有一定强度，能连接结构件的填充材料。
常用的建筑密封材料有沥青油膏、聚氨酯、丙烯酸酯等（不定型类），以及密封条带、止水带、止水钢板等。
小结：
无论防水设计与施工，都应熟悉防水材料的性能，特别是有机防水材料。
每种材料都有其特性，如JS涂料混合料施工，SBS卷材热熔粘接等。
在设计选材及施工质量控制时应有重点的控制质量。
二、防水构造设计
建筑防水工程包括了建筑各个部位的防水，以高层住宅建筑为例，主要包括地下室、屋面、厨卫间、外墙面、雨棚板、消防水池、窗洞口及管道密封等处。
每一个地方防水要求不同，建筑构造、环境也不同，在进行防水构造设计时，就要根据不同建筑部位从防水效果出发，选用经济合理的防水材料，辅以相应的节点防水做法，设计出最合理的防水构造。
如：
地下室防水要考虑水压，防水保护层要考虑能有效防止回填土施工的破坏。
因无法竣工后试验，需特别加强地下室防水施工质量检查、节点检查，对防水材料接头、收头质量、大面有无皱褶鼓泡等需细致检查。
屋面防水则要考虑防水材料耐老化情况，屋面受紫外线影响，会加速有机防水材料老化。
成都地区以高层住宅屋面防水构造为例。
高层住宅为一级防水，必须两道设防。
结合国家规范及屋面防水耐久性要求，在经济可靠的前提下屋面防水构造自上而下设计如下：
（1）刚性保护层：
40mm厚C20混凝土压光，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤6m×6m,（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏，R角立面250mm平面至分隔缝部位刷氯丁胶一遍，所有分隔缝部位刷50mm宽氯丁胶一遍（以分隔缝为中）。
（2）隔离层：
10厚石灰砂浆，石膏：
砂=1:
4
（3）防水层：
冷底子油一遍，4mm厚聚酯胎SBS防水卷材一道，上翻高度至屋面完成面250mm，阴角及立面采用砂面4mm厚聚酯胎SBS。
（4）找平层：
20mm厚1：
3水泥砂浆压光。
（5）1:
8珍珠岩中空玻化微珠找坡层，最薄处30mm，ｉ=1%，按照图纸要求找坡。
φ25PVC透气管按照规范和图集。
（6）保温层：
40mm厚挤塑聚苯板。
（如节能计算满足要求，则可取消40mm厚挤塑聚苯板）
（7）防水层：
1.5mm厚（规范最低要求，实际可采用1.2厚）聚氨酯防水涂料，女儿墙与屋板面交接处、屋面管道、设备基础、烟道等出屋面结构周围涂刷加强层，上翻高度至屋面完成面250mm
（8）现浇钢筋混凝土屋面一次成型压光，板面清扫干净，找补平整，阴角做R角处理。
上述设计结合了隔汽层设计的思路，达到了两道设防要求，毎道设防结合了防水材料的性能充分发挥其各自特长，达到最佳防水效果。
同时还少做两道砂浆找平层/保护层，既节约成本又节省工期。
在做防水设计时，还必须考虑建筑防水节点。
每个防水部位都有管道或基层施工缝等薄弱部位，这些防水薄弱部位是最易渗漏的，需单独做加强防水处理。
如图一所示节点。
以地下室为例，需加强的防水节点包括：
转角处、预留管道、施工缝、变形缝、后浇带等处如图二所示节点（该防水节点有错误之处）。
图一
图二
每处节点要根据节点构造和采用的防水材料特性来设计，如卷材收头处理，附加层设计，密封材料设置等。
核心是在防水层节点处，通过加强防水措施来保证整体防水质量，避免出现木桶效应。
三、防水施工质量控制
防水施工质量控制的关键环节如下：
防水材料进场检查—防水基层处理—附加层及节点防水处理—防水施工质量监督—防水试验—保护层施工
材料进场检查是保证防水质量的重要一环。
除了必要的现场取样检测外，现场监理的检查很有必要。
卷材可以检查其胎体材质、厚度，通过手撕，初步判断卷材的抗拉强度。
涂料可检查其乳胶基料,看防水涂料有无沉淀、分层和结块，闻有无难闻刺鼻的异味。
防水层都是附着在基层上，防水施工前必须检查基层质量及含水情况。
基层质量包括平整度、强度、清洁程度，检查是否有空鼓、松动、起砂、脱皮现象。
另外不同防水材料对基层潮湿度有要求，施工前应检查。
防水大面施工前必须对转角、管洞口、施工缝等防水薄弱处进行附加层及节点防水处理施工。
节点处理尽可能选择涂膜防水材料做附加层，便于保证施工质量。
对于地下室防水还要特别注意发挥砼自防水的关键作用，对防水板、预埋防水套管等工序重点检查。
防水材料的施工控制要点
（一）、高聚物SBS改性沥青防水卷材
1、操作工艺流程（热熔施工）
基层处理→涂刷基层处理剂→卷材附加层→铺贴SBS卷材→热熔焊接搭接缝→检查验收
2、基层检查
①检查基层表面是否平整、清洁、干燥；是否有空鼓、松动、起砂、脱皮现象；
②目测检查基层若高低不平或凹坑较大时，是否用水泥砂浆进行找平处理；
③检查平、立面交接处的阴阳角是否做成均匀一致、平整光滑的圆角，圆弧半径应不小于50mm；
④检查突出基层表面的尖锐硬物、砂浆疙瘩是否铲除，并将尘土杂物清除干净，阴阳角、管根部等处更应仔细清理，不得有污渍、铁锈等。
⑤穿出基层的构件是否已安装完毕。
3、检查涂刷基层处理剂情况
目测涂刷是否均匀，是否有漏刷或露底现象。
基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不粘手为准）方可施行热熔施工，以避免失火。
4、检查细部附加增强处理情况
①对于转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其它细部节点检查是否做附加增强处理，附加层的宽度是否为不小于500mm宽卷材，平立面是否平均展开；
②节点处理是否符合要求，密封材料及收头处理是否规范。
③检查附加层有无空鼓，是否压实铺牢。
5、检查卷材铺贴质量
①检查卷材是否辊压粘结牢固，是否有空鼓、皱褶现象；
②检查搭接缝及收头的卷材是否均匀，搭接处卷材间的沥青是否密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，边端密封是否封严；
③观察检查铺贴后的卷材是否平整、顺直，搭接尺寸是否正确，是否有扭曲现象；
（二）、复合型防水涂料——“JS”防水涂料
聚合物水泥防水涂料（简称“JS”复合防水涂料）Ⅰ型以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型以水泥为主的防水涂料。
Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。
1、施工工艺流程（一道涂布加强）
基层清理检查→材料准备→节点增强处理→涂刷第一道（打底）涂料→涂刷第二道涂料+铺贴无纺布→涂刷第三道涂料→防水层检查→蓄水或淋水试验→保护层施工
2、基层清理检查
①检查涂料施工环境情况是否满足要求，不得在5℃以下或雨雪天气施工，不得在不通风的低温环境下施工，以防成膜时间过长而造成破乳等质量问题。
②基层必须平整、压实、收光；表面须牢固、干净、无明水。
阴阳角处应做成圆弧角。
3、材料配置准备
根据施工操作要求，如不便施工可适量加水。
加水方法先在料中加水后，再用搅拌器边搅拌边缓缓加入粉料之，后充分搅拌直至料中不含团粉（搅拌时间不少于5分钟）。
打底层涂料的重量比为：
液料：
粉料：
水=10：
20：
14，底涂完工干燥后再涂刮防水层，其重量比为：
液料：
粉料：
水：
10：
20：
0～2；加水量应在规定的范围内，在斜面、顶面或立面上施工，为了能挂住足够的料应不加或少加水；平面为涂膜平整可以适当多增加些水。
4、涂刷涂料
①按照打底层—下层—涂布层—面层的次序逐层完成，各层之间的时间间隔以前一层涂膜干涸不粘手为准，确保达到设计总厚度。
②每遍涂刷时交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的搭茬宽度应满足规范要求；
5、注意事项：
①若液料有沉淀应随时搅拌均匀；
②.涂覆应尽量均匀，不能有局部沉积，不能过厚或过薄，涂料与基层之间不留有汽泡，粘结严实。
③每层涂覆必须按照规定用量取料，最薄处不低于90%。
④涂层固化后，及时作保护层。
（三）、聚氨酯防水涂料
1、操作工艺流程：
清理基层→（涂刷结合层涂料）→节点附加增强处理→涂刷第一道涂料→干燥→刷第二道涂料（加铺胎体增强层）→干燥→刷第三道涂料→干燥→保护层施工→检查验收。
2、质量监控要点
（1）检查基层清理情况。
（2）检查节点的附加增强处理情况。
①目测检查阴阳角、变形缝、排水口、管子根部周围加强处理；
②检查附加涂膜层的涂刷方法、搭接、收头是否满足设计要求，粘结是否牢固，接缝封闭是否严密，有无损伤、空鼓缺陷。
（3）在前一道涂膜加固层的材料固化干燥后，检查附加层部位有无残留的气孔或气泡；若有气孔或气泡，则督促施工单位用刮板将涂料压入气孔后再刷涂膜，方可进行第一层涂膜施工。
（4）待上一道涂膜固化后，在施工下一道涂膜时检查是否涂刮方向是否与前一道相垂直。
刮涂时，要求均匀用力，使涂层均匀一致，不得过厚或过薄，每遍涂刮厚度一般以0.8mm（1.2kg/㎡）左右为宜。
（5）检查涂膜防水层厚度是否均匀、粘结是否牢固严密，是否有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严密等缺陷。
结论：
建筑防水工程是一项相对独立的系统工程，通过前期优化设计能达到降低成本、提高防水效果的目的。
施工阶段则是保证防水质量的关键控制环节。
应从进场防水材料检测、施工工艺控制、节点处理检查、验收试验等各环节进行质量控制，才能保证防水工程的有效及耐久性。
防水工程应按照建筑的不同部位进行防水设计和施工质量控制。
屋面防水考虑温差及辐射对防水的影响；地下室部分主要是水压环境及砼结构施工节点的加强防水处理，因无法防水试验，强调对过程施工质量的监控；而厨卫间则是重点把控管洞口的防水节点处理工艺。
防水施工控制好关键节点，做到点面结合才能控制防水整体质量。
在此建议公司针对不同项目特点，组织梳理不同部位防水标准做法及节点处理工艺标准。
明确应用范围、使用材料、工艺流程和重点检查项等内容。
这样能从基础上改善公司建筑产品质量品质。
特别感谢：
九点半2011（网络名称），本文修改并引用了其文章《防水材料分类》。
另外本文引用了四川蜀羊防水材料有限公司关于聚氨酯、JS、SBS防水材料的介绍内容。
参考文献：
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
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