自学考试房地产法试题.docx
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自学考试房地产法试题
全国自学考试房地产法试题
一、单项选择题（每小题1分）
1.在我国，土地使用权
A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押
C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押
2.城市房地产管理关系属于
A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为
C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为
3.房地产法律关系的客体是
A.国家机关B.企事业单位
C.土地和房屋D.社会团体
4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是
A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营
C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权
5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取的承包方式是
A.招标B.拍卖
C.公开协商D.家庭承包
6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的
是
A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田
C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地
7.国家建设用地必须是
A.荒山荒地B.国有土地
C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地
8.下列各项中，属于房屋共有特征的
A.房屋主体是单一的
B.房屋主体不同，但客体是同一项房产
C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分
D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分
9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登
记为
A.初始登记B.变更登记
C.转移登记D.总登记
10.房地产开发用地是指取得开发用地的
A.使用权B.所有权
C.占有权D.收益权
11.土地使用权的出让方只能是
A.国家B.各级人民政府土地管理部门
C.法人D.自然人
12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是
A.拍卖B.招标
C.协议D.公开竞投
13.拆迁补偿的范围包括被拆除的
A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物
C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物
14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的
A.所有人B.使用人
C.租赁人D.抵押权人
15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当
实行
A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任
B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任
C.房屋产权调换
D.产权调换和货币补偿结合
16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括
A.房地产转让B.房地产抵押
C.房地产开发D.房屋租赁
17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付
一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是
A.30％B.50％
C.80％D.100％
18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是
A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B.保持抵押房地产的价值权
C.物上代位权
D.优先受偿权
19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。
实行分期付款的期限一般不超过
A.5年B.10年
C.15年D.20年
20.下列各项中，不属于城镇住房制度改革基本原则的是
A.推行住房的实物分配原则
B.国家、集体、个人三者共同负担的原则
C.租、售、建并举的原则
D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则
21.职工以标准价购买的公有住房，拥有
A.有限产权B.部分产权
C.全部产权D.使用权
22.物业管理的核心内容是物业的
A.共有部分和共同事务B.共有部分
C.共有部分和个体事务D.共同事务
23.有权批准业主公约的组织是
A.物业管理公司B.业主大会
C.业主委员会D.居民委员会
24.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门
A.批准B.审核备案
C.审查D.登记备案
25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该
A.按相应利率档次执行新的利率规定
B.按相应利率档次执行旧的利率规定
C.经借贷双方协商确定利率标准
D.由金融行政主管部门确定利率标准
26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是
A.申请人无须提供担保
B.申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保
C.申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保
D.申请人应当提供担保
27.下列属于可以提取住房公积金的情形是
A.为父母或子女购买住房并以其姓名登记的
B.偿还银行贷款的
C.离休、退休的
D.欠缴国家税款无力支付的
28.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是
A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B.土地增值税的范围仅为土地使用权
C.土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物
D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物
29.城镇土地使用税的计税依据是
A.纳税人实际占用的土地面积的价值
B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差
C.纳税人实际占用的土地面积
D.建筑物的建筑面积
30.耕地占用税的计税依据是
A.纳税人实际占用的耕地面积
B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价
C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价
D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失
31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是
A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权
B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权
C.外商投资企业可以自行改变土地用途
D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇
32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当
A.先申请行政复议；对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉
B.先申请仲裁；对仲裁裁决不服，可以依法向人民法院起诉
C.直接向人民法院起诉
D.先申请调解；对调解不服的，可以依法向人民法院起诉
33.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处
A.1万元以上10万元以下罚款
B.2万元以上15万元以下罚款
C.3万元以上20万元以下罚款
D.4万元以上30万元以下罚款
34.有权制定房地产行政法规的部门是
A.全国人民代表大会B.国务院
C.建设部D.某自治县人民代表大会
35.国有土地使用权出让属房地产交易的
A.一级市场B.二级市场
C.三级市场D.四级市场
36.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是
A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案
37.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的
A.4—8倍B.4—10倍
C.6—8倍D.6—10倍
38.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的
A.80％以上B.50％以上
C.30％以上D.20％以上
39.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是
A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式
C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式
40.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和
A.有偿出让B.无偿转让
C.有偿转让D.无偿出让
41.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是
A.房屋管理部门批准B.物业管理公司批准
C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用
42.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
该比例为
A.10％以上B.10％以下
C.20％以上D.20％以下
43.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行
A.登记主义B.准则主义
C.申报主义D.备案主义
44.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。
其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是
A.日本B.我国香港地区
C.前苏联D.英国
45.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的
A.所有人B.使用人
C.租赁人D.抵押权人
46.拆迁房屋必须取得
A.拆迁许可证B.国有土地使用权证
C.建设用地规划许可证D.建设项目批准文件
47.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是
A.拆除出租住宅房屋
B.拆除地上附属建筑物
C.拆除非住宅房屋
D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的
48.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括
A.房地产转让B.房地产抵押
C.房地产开发D.房屋租赁
49.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。
房屋租金分为
A.市场租金、商品租金和成本租金
B.市场租金、商品租金和福利性租金
C.商品租金、成本租金和公房租金
D.市场租金、成本租金和私房租金
50.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是
A.房屋租赁合同B.房屋租赁证
C.房屋租赁登记书D.房屋产权证
51.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。
在改革之前形成的住房制度的特征不包括（
A.国家包B.等级制
C.供给制D.货币工资分配制
52.改革开放前我国住房制度价格方面实行（
A.住房高租金制B.价格自由化
C.住房低租金制D.住房商品化
53.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的（
A.50％B.60％
C.70％D.80％
54.在物业管理中，物业管理的主体是（
A.业主B.物业管理公司
C.业主管理公司D.业主委员会
55.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是（
A.10％B.20％
C.30％D.50％
56.物业管理的基本业务工作应该是（
A.日常生活类服务B.常规性的公共服务
C.委托性的特约服务D.行政性的管理服务
57.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是（
A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押
B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押
C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力
D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人
58.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是（
A.购买自住房屋的B.大修自住房屋的
C.离退休的D.部分丧失劳动能力的
59.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为（
A.成交价
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格
C.土地使用权与房屋交换价格的差额
D.交易双方各自申报的价格
60.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的（
A.50％B.40％
C.30％D.20％
61.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是（
A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批
B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期
C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证
D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还
62.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由（
A.外方享有B.国家或集体享有
C.外商投资企业享有D.中方享有
63.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是（
A.及时B.公正
C.自愿D.经济
64.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行（）
A国家定价B市场价格
C.成本价格D.标准价
65.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是（）
A.警告B.记过
C.记大过D.降级
66.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是（）
A.行政处罚B.刑事制裁
C.赔礼道歉D.行政处分
67.下列法律中不属于广义房地产法的是（）
A.《招标投标法》B.《建筑法》
C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》
68.下列属于房地产三级市场交易活动的是（）
A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让
C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营
69.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是（）
A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室
C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府
70.下列属于土地使用权客体的是（）
A.地面B.地下资源
C.埋藏物D.隐藏物
71.行政划拨属于土地使用权取得方式中的（）
A.传来取得B.原始取得
C.有偿取得D.强制取得
72.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是（）
A.50年B.30年
C.20年D.10年
73.套内建筑面积不包括（）
A.套内使用面积B.套内墙体面积
C.套内阳台面积D.套内窗台面积
74.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循（）
A.有利生产原则B.方便生活原则
C.公平合理原则D.团结互助原则
75.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）
A.使用权B.所有权
C.占有权D.收益权
76.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（）
A.行业管理B.设立管理
C.资质管理D.业务管理
77.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）
A.人民币500万元B.人民币1000万元
C.人民币1500万元D.人民币2000万元
78.设立房地产开发企业，应该（）
A.申请法人登记，但不必申领营业执照
B.申领营业执照，但不必在政府机关备案
C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案
D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案
79.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）
A.承租人B.使用人
C.所有人D.抵押权人
80.下列关于拆迁人的正确表述是（）
A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系
C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人
81.在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）
A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B.采取等价有偿原则
C.不宜采取等价补偿原则
D.采用平等协商原则
82.下列财产中可以作为抵押标的物的是（）
A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼
C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车
83.根据我国现行法律规定，房屋预售（）
A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证
84.下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A.李先生出租自己的“小产权房”
B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C.陈女士出租自己购买的商品房
D.白小姐出租被法院依法查封的商店
85.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）
A.应当贴息B.不得贴息
C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例
86.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）
A.货币工资B.基本工资
C.实物工资D.补发工资
87.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续
C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续
88.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（）
A.10％B.15％
C.20％D.25％
89.下列关于业主大会表述错误的是（）
A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会
B.业主委员会应当做好业主大会会议记录
C.业主可以委托代理人参加业主大会会议
D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力
90.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权（）
A.2／3以上通过B.1／2以上通过
C.1／3以上通过D.1／4以上通过
91.土地增值税税率采用（）
A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率
C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率
92.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）
A.乡财政所B.县财政局
C.省财政厅D.国家财政部
27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）
A.免征房地产契税B.减征房地产契税
C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税
93.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（）
A.无效合同B.可撤销合同
C.有效合同D.可变更合同
94.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷
C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷
95.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（）
A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府
C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局
96.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（）
A.消除危险B.罚款
C.赔礼道歉D.承担违约金
97.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是（
A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关
C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关
98.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是（）
A.罚款B.没收财产
C.罚金D.没收违法所得
二、多项选择题（每小题2分）
1.我国房地产法律体系中专门法包括（）
A.农村土地承包法B.担保法
C.建筑法D.住宅法
E.草原法
2.下列属于房地产法律关系特征的有（）
A.主体的多元性B.主体的单一性
C.客体的确定性D.客体的双重性
E.内容多样性
3.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
4.免征房产税的情形有（）
A.国家机关、人民团体、部队自用房产
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.个人所有非营业用的房产
E.财政部批准免征税的房产
5.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（）
A.土地管理机构的设立B.项目建议书的编制和审批
C.设立开发企业的审批D.土地使用权的取得
E.成片开发规划的批准
6.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括（）
A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测
D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人
7.房产税的征税范围为（）
A.城市B.县城
C.建制镇D.工矿区
E.林区
8.我国对外商投资企业使用土地的限制包括（
A对其占有的土地只有使用权没有所有权
B.需交纳场地使用费
C.其用地期限与企业的经营期限相同
D.未经批准，不得擅自改变土地的用途
E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设
9.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是（）
A.公正B.秩序
C.自愿D.效率
E.平等
10.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权（）
A.对该村民处以罚款
B.责令该村民退还非法占用的土地
C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款
E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
11.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括
A.经济效益B.社会效益
C.环境效益D.人文效益
E.政治效益
12.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（）
A.调整公房租金B.出售公有住房
C.集资建房D.合作建房
E.鼓励修建“小产权房”
13.设立物业管理服务企业具备的条件包括（）
A.有较丰富的本行业从业经验
B.有企业名称和固定的办公场所
C.有符合企业登记管理要求的注册资本
D.有维修、服务和管理的规章制度
E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员
14.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）
A.执业咨询认证B.采取统一考试
C.注册登记D.年检
E.健康登记
15.下列属于免缴城镇土地使用税的有（）
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D.市政街道、广场、绿化地等公共用地
E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
三、名词解释题（每小题3分）
1.建筑物区分所有权
是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共有部分的持分权以及因共同关系所生的成员权。
2.土地再开发
就是在不增加城区现有土地使用面积的情况下，对城区原有土地进行再开发，即进行改造，通过一定量资金、劳动等投入调整用地结构，完善城市基础设施，以提高现有的土地使用功能，提高土地利用效益。
3.城市房屋拆迁管理体制
是指由城市房屋拆迁管理机构及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。
4.业主
是物业的所有权人，对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。
5.物业管理
是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
6.物权
是指权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利。
7.房地产相邻权
是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所
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