LEED认证合同草案.doc
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无锡嘉业国际城项目
LEED认证咨询服务合同
合同编号：
业主（甲方）：
顾问：
签订日期：
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿公平、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方__________________提供绿色建筑LEED认证与咨询服务。
经双方协商一致，签订本合同。
本合同中文与英文不符以中文为准，英文仅供参考。
1、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
2、服务范围
服务范围为本项目提供全过程的绿色建筑专业咨询服务，并确保获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证__奖。
2.1乙方为甲方进行LEED-CS原则和策略的培训，根据甲方____________工程项目的建设进度，与甲方讨论LEED-CS认证的基本要求；向甲方提供1次培训（包含启动会议共计两天）；以与甲方举办会议形式的讨论3次（分别在项目扩初图阶段和施工图阶段）；施工现场监督与指导2次（分别在项目开工和项目调试阶段）及以电话/电子邮件形式提供咨询服务（详细内容见附件C）。
其中培训和会议均按甲方要求在无锡嘉启房地产开发有限公司进行。
每次培训或会议前乙方参加人员需先得到甲方确认。
乙方承诺项目负责人及主要工程师将参加每次培训和会议。
对于甲方以电话或电子邮件提出的相关问题，乙方应在1日内给予回复。
2.2乙方在甲方配合下，制定LEED策略实施总体规划，确保无锡嘉业国际城项目获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖。
2.3乙方根据LEED-CS要求进行自然采光及视野的分析，并向甲方提供分析报告。
2.4乙方对LEED-CS所涉及的设备和材料供应资料按照相应LEED认证等级的要求进行评估并向甲方提出建议。
2.5乙方所有报告均以中英对照方式提交。
2.6乙方负责向美国绿色建筑委员会（USGBC）提交甲方【____________】项目的所有认证材料。
2.7乙方负责所有认证所需报告的翻译和整理，并向USGBC提供英文报告。
2.8乙方负有事先告知甲方为获取最终认证所需支付全部费用的责任。
3、服务内容
3.1期限：
由合同生效日期起，至甲方项目获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖证书，甲方付清乙方所有咨询服务费用，且甲乙双方履行完毕本合同项下的其他所有权利义务时为止。
3.2详细工作范围：
绿色建筑LEED认证咨询服务详细工作范围附于本合同附件A，为本合同不可分割的一部分。
3.3进度表：
双方根据甲方【____________】建设进度确定附件B的工作进度表（以下简称进度表），实施本合同约定的工作。
如果乙方确定无法按进度表完成工作，乙方须书面通知甲方，并在通知中述明乙方制定的纠正措施和新的进度表，并且承担延期交付工作成果的责任，新的进度表须经甲方批准后方可正式实施。
因甲方过错原因导致乙方不能根据进度表的时间完成工作，乙方不承担责任，工作时间相应顺延。
4、甲方应提供的资料
4.1提供详细的建筑参数；
4.2提供认证所需图纸、设计文件和采光模拟相关的资料；
4.3提供甲方项目建设进程和产品招投标日程安排；
4.4指定LEED认证项目甲方协调人，负责初步资料的收集和协调工作；
5、乙方应提供的技术文件
在合同实施过程中，乙方提供给甲方以下技术文件，该技术文件需经确认，但甲方的确认并不减轻或免除乙方应当对该等技术文件的准确性、有效性、完整性、合规性所承担的责任。
5.1在本合同签署后15个工作日内，向甲方提交LEED-CS预评估报告；
5.2在项目最终认证文件中，包含满足LEED-CS要求的采光模拟和视野分析报告；
5.3调试专家由乙方派出，该专家将指导由甲方、监理等相关成员组成的调试监控小组，并负责制定调试计划和完成调试报告。
5.4LEED-CS最终评估报告。
6、组成合同的文件如下：
6.1本合同条款；
6.2附件A----本项目认证咨询服务内容；
6.3附件B----工作进度表；
6.4附件C----培训与会议；
6.5附件D----团队名单
上述组成合同文件是相互解释的，但在出现彼此矛盾时，以上文件以排列先后次序构成合同文件的优先解释顺序，同一排序中的文件以日期在后者为准。
7、费用与支付
7.1本合同中乙方的咨询服务总价为：
人民币______________________整。
本合同总价为固定价，且为含税价。
该费用将包括：
乙方提供本合同规定的所有服务费用（包括但不限于乙方应缴纳的税费等费用、乙方日常运行所需的行政、通讯费用、工作人员的薪金、奖金、福利、交通、食宿、加班以及到现场人员差旅费等为取得服务费所需的所有费用）。
除合同价款以外，除非双方另有约定或甲方同意，甲方不再向乙方支付或承担其他费用。
USGBC美国绿色建筑委员会向甲方所收取的认证费用除外。
7.2在乙方的指导下，USGBC美国绿色建筑委员会收取的认证费由甲方支付，乙方代缴。
USGBC美国绿色建筑委员会收取的认证费包括：
（1）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的项目注册费：
990美元；
（2）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的LEED-CS预认证费：
3575美元；
（3）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的认证设计阶段审核费：
22000美元；
（4）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的认证施工阶段审核费：
5500美元；
（5）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的LEED奖牌费：
600美元
（6）USGBC美国绿色建筑委员会对多建筑形式的LEED认证的认证费用将有可能进行调整，以上认证费以该委员会实际收取费用为准。
甲方付款前，如应付款金额与上述金额不符的，则乙方应事先提供USGBC美国绿色建筑委员会对收费金额进行调整的书面证明文件；否则乙方同意差额部分由乙方自行承担支付。
注：
以上费用含10%税费。
7.3支付条件和方式
7.3.1本合同的合同价格在相关成果全部通过业主及有关部门审核批准后，按下表所列方式进行支付。
7.3.2以人民币支付。
（甲方支付、乙方代缴的认证费由甲方支付乙方人民币，双方根据甲方支付时的美元对人民币汇率进行换算）
7.3.3各阶段支付款额如下：
序号
阶段
金额（人民币元）
备注
1.
合同签订生效后15日内支付首付款
定金
2.
项目获得LEED-CS预认证证书后15天内
3.
所有认证资料向USGBC完成递交15天内
4.
项目正式获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖证书后15天内
总计
由乙方收取
注：
若由于投资原因，甲方选择不获取LEED-CS金级正式认证，甲方有权在项目获得预认证并付清前两项款项后终止合同。
7.4.4甲方将在收到乙方提交的下列单据后，以汇款方式支付相关费用：
正式发票，发票金额应与每次支付的实际金额相等；付款前乙方应向甲方提供发票。
7.4.5甲乙各方应各自承担支付过程中发生的银行费用，其中：
甲方承担汇款银行所收取的费用；乙方承担收款银行所收取的费用。
7.4.6乙方帐户资料如下：
银行名称：
帐户名：
帐号：
8、双方责任
8.1甲方责任
8.1.1甲方按项目进展向乙方提交本合同要求的资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责；
8.1.2甲方应为乙方派赴现场处理有关问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，费用由乙方自行承担；
8.1.3对于乙方向甲方提供的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自向第三人转让或用于本合同外的项目，否则，甲方应负相应的法律责任，乙方有权向甲方提出索赔，违约金为因甲方违约而导致乙方遭受的实际损失，相应的乙方在此向甲方承诺，乙方向甲方提供的所有上述文件均没有侵犯任何第三方的包括知识产权在内的任何权利和权益，甲方按合同的约定使用该些文件亦不会导致侵犯任何第三方的包括知识产权在内的任何权利和权益，否则，由乙方承担全部责任，并使甲方免受任何损害。
8.1.4甲方可以拒绝接受任何没有遵守本合同规定而提供的服务（或其中任何部分），拒绝接纳可能损及甲方的任何法定权利的服务；
8.1.5甲方指定LEED认证项目甲方协调人为，负责各专业负责人的管理工作，以及初步资料收集和协调工作；甲方协调人如有变更，应当及时通知乙方。
8.1.6甲方应在乙方的指导下将乙方为达到美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖目标所提供的合理化建议落实到图纸和施工过程中。
8.2乙方责任
8.2.1乙方应按合同规定的进度要求提交质量合格的顾问资料，并对其负责。
如果因为乙方的粗心、错误和失职而引起投诉、要求、义务、损失和费用等，乙方将承担相应责任。
8.2.2乙方采用的主要技术标准是：
与乙方承担的设计范围、内容相关的LEED认证标准以及所有国家规范与技术标准。
8.2.3乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件到指定地点。
乙方应按合同规定的或双方商定的进度要求制定详细项目计划报送甲方。
8.2.4乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的审查，若未能一次性通过审查，则应当根据审查结论负责对设计资料及文件免费做必要调整补充，直至通过审查为止。
8.2.5乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。
未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途，否则，乙方应负相应的法律责任，甲方有权向乙方提出索赔，违约金为因乙方违约而导致甲方遭受的实际损失，乙方上述保密义务的期限不因本合同的到期而终止，而因从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日而致使相关保密信息丧失保密性时止。
8.2.6乙方向甲方保证项目文件及其使用不会侵犯任何第三方的版权或任何其他权利。
由于违反本条保证所引起或与之有关的任何索赔、诉讼、罚款、要求、责任、损失、费用、及开支（包括法律费用），乙方应对甲方做出全部补偿。
8.2.7乙方必须对其交付的文件的质量负责，文件应当符合相关技术规范标准、规程、审批部门有关本工程的文件。
8.2.8乙方对甲方选择的其他设计单位提供协调与配合。
8.2.9乙方负责原定顾问范围内的必要修改，包括变更及补充。
在乙方执行任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，除重大修改外乙方不另行收费。
8.2.10顾问团队
a）乙方的__________为本项目主要负责人。
b）乙方设计小组的成员名单（详见附件D）应经甲方批准。
成立后的设计小组若有任何人员变动，须提前7天以书面形式通知甲方，并取得甲方同意。
乙方未通知甲方而更换实际设计负责人，甲方可以向乙方索赔，每人次索赔额为咨询服务费总额的1%。
若该费用不足以弥补因此而造成的甲方的损失的，乙方仍应当对甲方的实际损失进行赔偿。
c）若甲方认为乙方的顾问人员不能胜任时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方应在甲方要求的时间内用资格和经验可为甲方接受的人员进行替换。
9、违约责任
9.1在合同履行期间，甲方因自身单方原因要求终止或解除合同，合同自解约通知到达本合同所载乙方地址之日解除。
乙方未开始工作的，不退还甲方已付的定金；已开始工作的，甲方应根据乙方已进行的并经甲方确认的实际工作量占总工作量的比例支付咨询服务费；
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