201X年乡镇房产管理局工作总结及201X年工作思路可编辑版doc.docx
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201X年乡镇房产管理局工作总结及201X年工作思路
201X年乡镇房产管理局工作总结及201X年工作思路
201X年，我局在县委、县政府的领导下，紧紧围绕县委、县政府“改革创新”和“项目会战”工作部署，锐意进取，真抓实干，针对房管工作实际，强化目标督查，狠抓工作落实，有力地推动了全局各项工作扎实有效开展，全面完成和超额完成了县委、县政府年初下达的各项目标任务。
一、201X年工作总结回顾
主要工作及重点项目建设情况
1、房地产市场培育效果明显。
为打造大邑“最具宜居区域”名片，提升大邑城市形象，树立大邑房产品牌，大力开展房地产宣传促销，先后参加了XX市第43届春交会，举办了“成都大邑印象之旅”青海、内江团购房活动，扩大了大邑房产对外影响。
同时，于10月2日-5日在人民广场举办了201X成都大邑首届房产博览会，4天房博会共成交商品房323套，日均人流量超10000余人次，登记意向客户582组。
2、房地产市场监管卓有成效。
加强商品房市场信息披露及价格监管和预售资金的督查管理。
开展房产监督检查，对房产市场中各类违法违规行为进行查处，查处率100%。
推动“商品房销售信息公示系统”的建设，截止目前已有20家企业安装公示系统平台。
加强协调配合，努力协税护税。
结合自身职责，对房地产企业严格按照“先税后证”的原则，确保了房地产税收应缴尽缴，全年房地产相关行业实现地税收入
3.9亿余元，同比增长30%，为全县税收任务的圆满完成作出了贡献。
通过努力，我县房地产市场始终保持了平稳健康有序的发展态势。
我局全年办理各类房屋登记26130余宗;发放商品房预售许可证32宗，批准预售面积7
6.58万平方米;商品房成交量为8129套，面积6
8.51万㎡，同比增加2
6.47%，成交额29.47亿元。
销售量等主要经济指标位列XX市三圈层第二位。
同时，受理政府购房补贴2100余件，累计发放3570户购房补贴1723万元。
3、重点项目用地保障征收有效实施。
今年以来，我局积极抓好承担的重点项目涉及房屋征收安置任务，确保了重大项目的顺利进行。
已对成蒲铁路大邑段建设项目涉及的6宗企业，按程序作出征收决定，并发布了征收公告。
现已签订了4宗企业征收协议，中石油南门加油站征收补偿正在协商谈判中。
已对东出口土地整理项目已搬迁住户发放过渡费270余万元。
已与康达果品厂宿舍楼自主改造项目涉及24户住房，14户门市搬迁户签订了模拟搬迁补偿安置协议。
完成了农资公司宿舍楼、建华片区瓦椤纸厂段、东出口互通立交、晋新路段、氮肥厂等房屋搬迁等项目所需搬迁房屋的登记、测绘、数据汇总、费用框算等工作，并已及时归档。
已与大邑大道延伸线涉及的9家搬迁企业中的3家达成了意向性搬迁协议。
已完成北街片区及体育场南路滨河路片区、龙门巷片区需搬迁房屋的登记、测绘、数据汇总等工作，于6月份发布模拟搬迁公告，并按程序进行搬迁工作，已签订723户模拟搬迁协议，签约率99%。
4、农村产权制度改革工作成效明显。
我局严格按照工作步骤，本着实事求是、有错必纠、应确尽确的原则，全年共办理此类登记155宗。
共归集房屋登记档案230宗，扫描168宗，接受农户迁移户口、办证资料档案查询635余宗，打印房屋登记信息820余宗，档案的归集和利用率达100%。
我局开展了全县20个乡镇农民集中居住区办证摸底调查工作，全年共完成了农民集中居住区办证9004户。
同时，按照县委、县政府关于安仁镇行政管理体制改革试点的工作安排，共下放权限12项，得到县领导的充分肯定。
5、住房保障民生工程顺利实施。
201X年，我局承担了确保年内100套公共租赁住房项目开工建设，发放租赁补贴40户，新增3户的民生工程目标任务。
已按照工程基本建设程序完成了“官渡佳苑”107套公共租赁住房项目前期开工所有手续，于201X年11月17日正式开工。
已对经审核符合廉租房租金货币补贴规定的107户，新增8户住房困难家庭发放了租赁补贴，金额9.4万元。
6、进一步深化农民集中居住区物业管理工作。
为进一步加强我县农民集中居住区综合管理，提高农民集中居住生活质量，按照市委、市政府和市房管局相关文件精神。
通过“以点带面，以城带乡”，打造以安仁和众、广德，青霞洞口等社区为县级示范点，夯实我县农民集中居住区物业管理规范化建设和巩固“三新”活动成果。
7、固定资产投资工作超额完成。
201X年，我局承担了固定资产投资项目促建资金
8.8亿元的目标任务，全年实际完成了投资促建资金达9.2亿元。
目前，由我局承担的翰城国际、城市绿洲、时代天街等9个房地产项目顺利实施。
8、招商引资工作成效明显。
今年我局承担了
3.3亿元的招商引资任务，通过努力，上报投促局确认
3.53亿元，超额完成了目标任务。
9、妥善处理遗留问题，扎实开展信访维稳工作。
我局积极协调相关部门，着力解决旧城改造以及晋原镇各统建小区房屋产权办证遗留问题，全年共办理360本分证、4本总证;健全和落实信访工作领导责任制，及时依法处理群众反映问题，我局全年共接待受理群众来电来访572人次，回复“省长信箱”10件、“市长信箱”31件、“市长公开电话”8件、“县长信箱”281件、“两公开件”3件、来访件”3件、人大代表建议2宗、党代表提案1宗、领导包案结案1件，回复人民网留言5件次，切实做到了回复率100%，结案率100%。
10、“
4.20”芦山地震城镇住房灾后重建工作
今年，由我局负责牵头的“
4.20”芦山地震XX县城镇住房灾后重建工程共245户。
其中，加固维修工程145户已完工，已发放补助资金135户，金额70.8万元;原址重建100户已开工建设。
1
1、深入开展党的群众路线教育实践活动
党的第二批群众路线教育实践活动启动以来，我局按照县委群教活动领导小组的安排部署，扎实开展活动。
一是开展突出重点查摆问题，查找出“四风”等方面存在的突出问题25条。
班子针对查摆出来的问题，制定了2大类10项具体措施，拟修订完善制度5项，新建制度16项。
二是完善了廉政风险防控机制。
大力推进党风廉政风险防控系统建设，强化对房屋登记、廉租房分配管理、住房维修资金归集管理等重点岗位的廉政风险防控，确保管得住、防得牢、把权力关进制度的笼子里。
三是加大力度查处在廉租房等惠民资源分配过程中损害群众利益、与民争利等现象。
全年共对450户廉租房住户情况进行了清理，已清退6户不符合条件的保障对象。
四是强化宗旨意识，改进工作措施，制作并发放便民手册，实行周末延时服务制，每月累计超时服务2-4个工作日，开展“预约服务”、“上门服务”30余次，切实解决群众的实际困难。
附送：
201X年乡镇房地产管理局工作总结及201X年工作计划
201X年乡镇房地产管理局工作总结及201X年工作计划
201X年，在县委、县政府的正确领导下，在市房管局的精心指导下，紧紧围绕县委“四大主题”，推进“四项工程”的战略要求，以科学冷静的工作态度、勇于创新的工作方法、扎实稳重的工作作风全面推进我局各项工作协调发展。
现就一年来我局的工作开展情况总结如下：
二○一四年工作回顾
201X年我局坚持以保障性安居工程建设为主线，大力推进保障性住房建设进程。
以服务全县旅游发展为重点，抓实明清古街旅游项目。
以促进房地产业健康发展为抓手，进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。
以服务为民为宗旨，开展规范化、标准化窗口单位建设，促进服务质量显著提升。
一、房地产市场主要指标完成情况
1、房地产开发投资
201X年，我县共有18个楼盘开工，全年完成房地产开发投资
6.31亿元，同比下降19.54%，其中商品住宅完成投资
4.16亿元，同比下降1
8.56%;施工面积完成2
6.32万平方米，同比下降1
15%;房屋新开工面积2
3.28万平方米，同比上升0.95%;房屋竣工面积1
3.1万平方米，同比下降39.71%。
201X年，审批发放预售证22个，面积2
3.9万平方米，预售套数2087套;完成综合验收4次，面积1
5.8760万平方米。
2、商品住房销售
201X年，商品住房销售面积1
1.91万平方米，同比下降2
5.09%，其中商品住宅销售1
1.14万平方米，同比与降2
4.68%，201X年，全县共销售商品住房1064套，同比下降了29.4%。
商品房库存1877套，2
1.6939万平方米，商铺997个，
8.8088万平方米，闲置房537套，
7.9996万平方米。
3、房屋交易
办理房屋转让登记1578件、成交面积1
6.86万平方米、成交额50800.74万元;房屋抵押登记1571件、登记面积6
12万平方米、登记金额30269
4.97万元;房屋预告登记1564件、登记面积1
6.03万平米;租赁登记150户。
4、产权产籍管理
全年共办理各项房屋权属登记4219件，面积12
8.42万平方米，同比下降2%。
其中：
初始登记501件，面积4
22万平方米，同比上升8%;转移登记1936件，面积2
1.79万平方米，同比下降9%;变更登记13件，面积0.28万平方米，同比上升11%;他项权利登记1571件、面积6
12万平方米，同比下降7%;注销登记198件。
合格率都达到100%。
5、房地产测绘
完成房屋面积测绘480栋，面积4
5.26万平方米。
合格率达100%。
其中私房413栋，面积20.67万平方米;开发楼盘23栋，面积1
3.12万平方米;公房及其他登记测绘45栋，面积1
1.47万平方米;全年还完成对房屋征迁及国有资产处置测绘26栋，面积
1.41万平方米，余屋5栋，面积0.02万平方米。
测绘合格率达100%，测绘成果良好率达90%以上。
二、主要工作开展情况
加快建设步伐，推进民生工程，着力完善住房保障体系
按照县委、县政府关注民生、切实解决中低收入家庭住房难的问题的指示精神，我局把保障性住房工程列入日常工作重中之重，采取切实有效措施，抓工程落实，抓工程质量，抓工程进度，通过精心组织，周密安排，保障性住房工程建设进展顺利。
201X年公租房建设任务573套，其中：
新安煤矿160套公租房，因去年提前施工，现主体工程及市政工程已完工。
城南413套公租房已在8月份全面开工建设，为了将民生工程建设好，我们严格按照“三个百分之百”抓好工程质量，目前正在施工中，预计201X年年底可交付使用。
201X年城东棚户区续建工程，总共建设208套，建筑面积33430平方米，该项目于201X年6月开工建设，目前主体工程已全部完工,正在进行配套设施建设。
201X年住房租赁补贴按照动态管理要求，对申请住房租赁补贴对象重新进行了审核，经“三榜公示”审核，对符合条件的1440户对象发放了住房租赁补贴，发放租金补贴13
7.8万元。
今年7月22日，我县举行公租房公开摇号分配，400户家庭喜获公租房。
加强保障性住房后续管理，为了让群众更宜居，我们一是在城南保障性住房小区内提供600平方米的社区办公用房，社区已经入驻，实现零距离为小区群众服务。
二是积极同有关部门联系，在城南小区建设了公交站，每天有8辆日运行5班次的公交车停站，方便了群众出行。
三是在小区内建设了停车棚、加种树木、安装健身器材、添置了文化娱乐设施，群众文化生活更加丰富。
四是投入近20万元在保障性住房小区安装摄像头，加强小区安全保障。
五是加强了小区的物业管理，增加了3名物业服务人员。
强化项目建设，抓实明清古街旅游整合项目
明清古街旅游整合项目由我局牵头抓项目落实，该项目建设内容包括六个方面：
一是整修明清古街;二是古街民居信江沿岸立面改造;三是建设仿古商贸步行街;四是恢复经典古建筑;五是修缮改造惠济河;六是建设停车场及配套服务设施。
我局以《河口历史文化名镇保护规划》为依据，按照“保护第
一、开发第二”的原则，引资5亿元于201X年4月份与河口文化旅游有限公司签订《XX县明清古街旅游项目开发经营合同》，5月18日举行明清古街保护开发项目开工仪式。
目前，项目已进行了《XX县河口古镇保护修建性详细规划》专家评审。
制定了信江沿岸民居立面改造方案、古镇东入口建设方案以及复兴北路仿古商贸街的改造方案。
并且古镇管网下地施工图也已制定，有关改造方案均进行了公示和广泛征求意见。
二堡街70栋房屋外立面已整修或改造重建;二堡街的户外管线已整理。
该项目今年已完成投资7000万元。
开展和谐征收，全力服务全县重点工程项目
完成房屋征收49栋，面积16369.465平方米。
其中：
完成工业园区拓园房屋征收34栋，面积5270.555平方米;完成城东房屋征收12栋，面积10869.64平方米;完成河口镇房屋征收2栋，面积19
7.59平方米;完成城北景区房屋征收1栋，面积3
1.68平方米。
规范行业管理，促进房地产业健康发展
201X年，我们把机关作风建设和提升房地产行业管理水平作为一项工作重点，我局各部门办事效率更加提高，工作作风明显转变，履职能力明显增强，社会管理和公共服务明显改进，得到了社会各界的好评。
一是房地产登记、交易秩序更为规范。
201X年，我们苦练内功，以“规范化、标准化”窗口建设为契机，从提高工作人员素质、规范服务流程、提高办事效率为突破口，实行了挂牌上岗、亮证上岗、责任考核制度，面向社会推行服务承诺，将办结时限、服务标准、服务内容置于显要位置，还服务对象以知情权，全力推行阳光行政。
对房屋产权登记、抵押、测绘、办证等业务实行“一站式”办理，全心全意为前来办事的群众提供心贴心的一流服务。
201X年，为老弱病残对象上门服务100余次，努力把我局房地产登记办证大厅打造成展示政府形象的一面窗口，为民办实事、解忧愁的一条绿色通道。
一年来，没有发生一起因业务办理而发生的投诉、上访事件，多次受到服务群众广泛的好评。
二是物业市场管理更为规范。
一年来，我们以构建覆盖完备的小区物业服务为突破口，强化物业监管，着力解决物业管理中的热点和难点问题，力促小区物业管理和物业服务上档升级。
一是加强物业管理的源头控制。
对新建物业小区一律强制实行前期物业管理，严格规范了房产开发企业的前期物业管理行为;二是实行物业管理项目申报制度。
三是规范物业服务合同，前期物业服务合同一律采用建设部颁发的《前期物业服务合同》示范文本。
四是加强了从业人员培训，组织开展从业资格岗前培训，有6人新取得从业资格证书，有7人继续教育合格。
五是加大了业主大会进程，新成立了“锦绣豪庭小区业主大会”和“汇景家园小区”两个业主大会，选举产生了业主委员会。
六是加大了人大、政协提案以及业主投诉工作处理。
201X年，多次进入滨江花城、万盛花园，顺达家园进行协调，处理物业投诉，成功处理、协调物业投诉40余宗，并成功协调恢复了玉虹小区电梯运行。
201X年1至12月，共收缴物业维修资金1126万元，历年共归集物业维修资金415
5.75万元。
三是房地产市场监管更为规范。
201X年，我县部分房地产开发企业资金紧张，土地开发速度减缓，企业资金链吃紧，同时房地产市场持续低迷，去化时间进一步延长，闲置房、存量房面积不断加大，房地产市场供大于求局面出现。
针对这些现象，我们严格执行房地产开发和房地产中介服务的市场准入标准，严格规范开发企业的商品房预售、销售行为，建立了新建商品房网上备案，加强了市场监管，积极引导房地产企业诚信自律经营。
完善了房地产信息发布制度，加强了居民对住房消费的正确引导。
四是直管公房管理更为规范。
201X年，完成各类租金收入12
3.5万元。
其中营业用房收入4
1.3万元，租金收缴率98%;住房租金收入7
2万元，租金收缴率95%;历年欠租10万元。
维修养护房屋700多栋，面积
1.2万平方米，修缮及时率100%。
在防汛期间，对所有的直管公房进行了全面的检查，抢修房屋50多栋，面积600余平方米，危房抢修率100%。
由于抓得早，抓得实，防患于未然，未出现一宗房屋安全事故，保证了国家和人民的生命财产安全。
五是白蚁防治工作更为规范。
201X年，完成白蚁预防面积28万余平方米，灭治面积3万多平方米。
重点抓好了白蚁防治的施药质量和复查回访工作。
及时掌握蚁患的动态信息，严把施药质量关，最大限度降低复发率，有效控制了蚁患。
加大了白蚁防治的工作的宣传，印制了1000份白蚁防治宣传单进社区、进企业、进农户发放，取得了良好的经济效益和社会效益。
六是档案管理工作更加规范。
201X年，合并房产档案1万6千余卷，新入库档案2200卷。
投资26万元购置了软硬件，聘请有资质单位对
47万卷档案进行规范化整理和实现了房地产档案电子化。
成功申报并获批城建和房地产档案规范化管理二级单位。
开展党的群众路线教育实践活动
扎实开展党的群众路线教育实践活动，始终坚持规定动作做到位，自选动作做出彩，坚持开门搞活动。
在做好规定动作的基础上，我局开展了一系列自选动作，一是开展以“公开、公平、公正”为主要内容的“三公”服务活动;二是在服务窗口开展“让群众少等一分钟，少排一次队，少跑一趟腿”的“三个一”活动;三是组织党员志愿者开展进社区，为群众提供保障性住房申请、审核和管理等方面业务咨询服务;进农户，为群众提供房屋征收补偿、产权登记和发证服务;进物业小区，为群众提供物业管理宣传、业主维权服务;进房地产开发企业，为企业提供法规宣传、市场信息、预售、登记和资质证书办理等服务的“四进四服务”活动。
强化内部管理，提升服务意识。
201X年，我们以党的群众路线教育实践活动为契机，简化行政审批项目，优化审批流程，缩短审批时间，群众办事更加便捷。
一是精简行政许可项目，将原来9项行政许可项目和10项非行政许可项目精简为5项行政许可项目和1项非行政许可项目，行政审批项目精简率达70%;二是投资10万元购买了物业维修资金管理信息系统软件，并将历年归集的维修资金分小区、分楼栋、分户名进行了录入、登记和整理。
使物业维修资金管理、使用实现了数字化;三是房地产登记、交易、测绘等系统进行升级管理，办事流程更加优化;四是坚持队伍建设，严格执行机关制度，实行领导带班和股室值班制度，着力进行窗口规范化、标准化建设并已取得初步成效;五是开展了第三轮电脑打字比赛、登山比赛等活动，有效促进了全局员工服务水平和服务能力的提高。
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