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《安置房管理办法》

《安置房管理办法》

为加强安置住宅小区的管理，优化小区居住环境，规范安置房管理秩序，维护社会稳定，根据有关法律、法规的规定，结合本区实际，制定本办法。

一、总则

1）本办法所称安置房，指区人民政府在进行土地开发、城市（林区）棚

户

区

改

造

公益事业建设等项目的土地和房屋征收后，以特定的价格、套型面积向本区世居无房户定向销售的保障性住房或优惠安置房（统建住宅房。

（2）安置房由区人民政府建设，市房地产管理局武进分局具体负安置房的管理工作。

区建设、规划、国土、物价、城管、财政、审计、发改监察等部门根据各自职责，协助实施安置房的建设，销售，管理工作。

二、规划建设管理

三、

（1）区政府组织相关部门根据项目建设和城市规划的实施，依据相关规划编制安置房建设中长期规划和年度计划。

（2）安置房建设用地实行划拨方式供应。

区国土部门根据安置房建设规划，配套编制建设用地计划，优先保障供地。

（3）安置房的建设，坚持“经

济、适

用、宜居”的原则，优化设计，配套设施，定合理的套型面积。

（4）安置房的建设，享受经济适用房建设税费优惠政策。

（5）安置房建设交付时，须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住户手册》等资料。

三、被安置人资格管理

（1）安置房配售对象，即土地和房屋征收后的世居户。

乡镇政府（街道办事处）应当按照有关规定，对示范小城镇被安置人相关信息进行公示，并开通举报电话，接受社会监督。

开发建设单位不得向未经过公示的人员出售安置房。

（2）被安置人相关信息经公示无异议后，开发建设单位凭区、县人民政府出具的项目情况说明函及项目立项、投资计划等文件，向市国土资源和房屋管理局申请。

四、销售管理

（1）安置房只能用于被安置人的还迁安置，剩余房屋不得向社会销售，经市国土资源和房屋管理局批准后，可作为市或者区、县保障性住房进行储备。

（2）安置房的销售应当通过全市统一的商品房销售系统进行管理，开发建设单位应当依法向市国土资源和房屋管理局申请办理商品房销售许可证。

（3）开发建设单位申请办理商品房销售许可证应当填写申请书，并提交下列材料：

（一）营业执照；

（二）房地产开发企业资质证书；

（三）国有土地使用权证书；

（四）经批准的经济适用住房建设投资计划；

（五）建设工程规划许可证；

（六）建设工程施工许可证；

（七）标准地名证书；

（八）房产测绘成果报告书；

（九）已按照规定交纳基础设施配套费用的证明；

（十）前期物业管理备案证明；

（十一）基础工程质量验收证明书；

（十二）示范小城镇安置房项目成本核算证明材料；

（十三）其他需提交的相关材料。

（4）在签订土地和房屋征收协议时，征收部门要向被征收对象提供安置房的位置、户型、面积等情况，供被征收对象选择，并从征收补偿款中预扣购房款，在安置房配售入住之前期间，预扣的购房款按银行同期零存整取存款利率向安置对象支付利息。

（5）入住安置房的栋号、楼层、房号均采用摇号的方式选定。

入住对象须在办理完购房资金结算，完成腾房让地后，才能参加摇号选房。

享受拆迁鼓励政策的和民政部门提供的老弱病残对象经审定后可优先选房。

五、产权交易管理

（1）被征收对象购买的安置房，凭拆迁安置补偿协议、身份证明由区政府统一办理房屋所有权证（有限产权，注明“安置房”字样）和土地使用权证（注明“划拨地”字样）。

（2）安置房必须使用五年并向区财政补交土地出让金取得完全产权后，方能依法办理上市交易审批手续，并补交享受优惠政策的有关税费后方可上市交易。

五年之内因各种特殊原因退房的，由区政府按销售的价格扣除一定折旧费用回购。

私下交易的，房管部门不予办理过户手续或由政府按当时销售价回购收回。

六、物业管理

（1）安置房物业管理坚持政府引导，走社会化、市场化运作的模式。

（2）安置房的房屋维修，由区政府按销售金额的1%，在安置对象开始入住时，一次性提取维修资金，存入房管部门监管的维修基金专户。

（3）安置房装修不得擅自改变房屋结构，做到安全实用，并符合抗震、消防、供电、市容环境等有关规定。

房屋装修涉及室外的，还必须向规划、房管、城管等部门办理相关许可手续。

（4）安置房入住率达70%后，召开业主大会，成立业主委员会，选聘有资质物业公司，依据《物业管理条例》等有关规定进行物业管理，主管部门负责加强对物业的培训和监管。

（5）物业公司所需员工，同等条件下优先聘用被征收对象中的零就业家庭及困难户的家庭成员参与小区管理服务工作。

（6）物业管理费收取标准，由物价部门核定。

（7）物业管理费的来源。

安置小区内配建的商业服务场所经营所得用于物业管理开支，不足部分由入住对象交纳。

（8）本办法自发布之日起生效，已建成的安置房、廉租房、经济适用房、公租房小区物业管理参照执行。

第二篇：

安置房管理办法为加强安置住宅小区的管理，优化小区居住环境，规范安置房管理秩序，维护社会稳定，根据有关法律、法规的规定，结合本区实际，制定本办法。

一、总则

（1）本办法所称安置房，指区人民政府在进行土地开发、城市（林区）棚户区改造、公益事业建设等项目的土地和房屋征收后，以特定的价格、套型面积向本区世居无房户定向销售的保障性住房或优惠安置房（统建住宅房）。

（2）安置房由区人民政府建设，市房地产管理局武进分局具体负责安置房的管理工作。

区建设、规划、国土、物价、城管、财政、审计、发改、监察等部门根据各自职责，协助实施安置房的建设、销售、管理工作。

二、规划建设管理

（1）区政府组织相关部门根据项目建设和城市规划的实施，依据相关规划编制安置房建设中长期规划和年度计划。

（2）安置房建设用地实行划拨方式供应。

区国土部门根据安置房建设规划，配套编制建设用地计划，优先保障供地。

（3）安置房的建设，坚持“经济、适用、宜居”的原则，优化设计，配套设施，确定合理的套型面积。

（4）安置房的建设，享受经济适用房建设税费优惠政策。

（5）安置房建设交付时，须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住户手册》等资料。

三、被安置人资格管理

（1）安置房配售对象，即土地和房屋征收后的世居户。

乡镇政府（街道办事处）应当按照有关规定，对示范小城镇被安置人相关信息进行公示，并开通举报电话，接受社会监督。

开发建设单位不得向未经过公示的人员出售安置房。

（2）被安置人相关信息经公示无异议后，开发建设单位凭区、县人民政府出具的项目情况说明函及项目立项、投资计划等文件，向市国土资源和房屋管理局申请。

四、销售管理

（1）安置房只能用于被安置人的还迁安置，剩余房屋不得向社会销售，经市国土资源和房屋管理局批准后，可作为市或者区、县保障性住房进行储备。

（2）安置房的销售应当通过全市统一的商品房销售系统进行管理，开发建设单位应当依法向市国土资源和房屋管理局申请办理商品房销售许可证。

（3）开发建设单位申请办理商品房销售许可证应当填写申请书，并提交下列材料：

（一）营业执照；

（二）房地产开发企业资质证书；

（三）国有土地使用权证书；

（四）经批准的经济适用住房建设投资计划；

（五）建设工程规划许可证；

（六）建设工程施工许可证；

（七）标准地名证书；

（八）房产测绘成果报告书；

（九）已按照规定交纳基础设施配套费用的证明；

（十）前期物业管理备案证明；

（十一）基础工程质量验收证明书；

（十二）示范小城镇安置房项目成本核算证明材料；

（十三）其他需提交的相关材料。

（4）在签订土地和房屋征收协议时，征收部门要向被征收对象提供安置房的位置、户型、面积等情况，供被征收对象选择，并从征收补偿款中预扣购房款，在安置房配售入住之前期间，预扣的购房款按银行同期零存整取存款利率向安置对象支付利息。

（5）入住安置房的栋号、楼层、房号均采用摇号的方式选定。

入住对象须在办理完购房资金结算，完成腾房让地后，才能参加摇号选房。

享受拆迁鼓励政策的和民政部门提供的老弱病残对象经审定后可优先选房。

五、产权交易管理

（1）被征收对象购买的安置房，凭拆迁安置补偿协议、身份证明由区政府统一办理房屋所有权证（有限产权，注明“安置房”字样）和土地使用权证（注明“划拨地”字样）。

（2）安置房必须使用五年并向区财政补交土地出让金取得完全产权后，方能依法办理上市交易审批手续，并补交享受优惠政策的有关税费后方可上市交易。

五年之内因各种特殊原因退房的，由区政府按销售的价格扣除一定折旧费用回购。

私下交易的，房管部门不予办理过户手续或由政府按当时销售价回购收回。

六、物业管理

（1）安置房物业管理坚持政府引导，走社会化、市场化运作的模式。

（2）安置房的房屋维修，由区政府按销售金额的1%，在安置对象开始入住时，一次性提取维修资金，存入房管部门监管的维修基金专户。

（3）安置房装修不得擅自改变房屋结构，做到安全实用，并符合抗震、消防、供电、市容环境等有关规定。

房屋装修涉及室外的，还必须向规划、房管、城管等部门办理相关许可手续。

（4）安置房入住率达70%后，召开业主大会，成立业主委员会，选聘有资质物业公司，依据《物业管理条例》等有关规定进行物业管理，主管部门负责加强对物业的培训和监管。

（5）物业公司所需员工，同等条件下优先聘用被征收对象中的零就业家庭及困难户的家庭成员参与小区管理服务工作。

（6）物业管理费收取标准，由物价部门核定。

（7）物业管理费的来源。

安置小区内配建的商业服务场所经营所得用于物业管理开支，不足部分由入住对象交纳。

（8）本办法自发布之日起生效，已建成的安置房、廉租房、经济适用房、公租房小区物业管理参照执行。

第三篇：

太康县安置房建设使用管理办法太康县城市规划区内安臵房建设和使用管理暂行办法

第一章总则

第一条为加强城市规划区内安臵房建设和使用管理，明确相关单位职责，维护被征收人的合法权益，使政府统建的安臵房建设、管理、使用规范有序，特制定本办法。

第二条本办法所称安臵房，是指政府投资或组织实施的项目及实施土地统征、收购储备地块等公共利益需要搬迁，对搬迁户实行安臵，由政府统一规划建设的住宅房。

第三条县住房和城乡建设局负责城市规划区内安臵房建设和使用管理工作。

其主要工作职责是：

（1）根据重点工程搬迁规模提出安臵房建设意见、年度安臵房建设计划，报县政府批准后实施；

（2）提出解决安臵房建设资金的渠道和办法；

（3）对安臵房建设过程中招投标、工程质量、资金使用等重要环节实行监管；

（4）处理和协调安臵房建设中的有关问题；（5）负责房源管理和分配等具体事务性工作；（6）建立安臵房建设管理、房源分配、安臵户档案。

（7）落实县政府交办的其它工作。

第四条各审批部门应建立安臵房建设项目审批绿色通道，主动服务，确保缩短时限。

县发改委负责安臵房建设立项审批；住建局依据年度安臵房建设计划办理规划、征收、建设相关手续，对工程质量进行重点监督管理；国土资源局负责安臵房建设的征地、供地、相关用地手续办理等工作；财政局负责安臵房建设资金筹措和使用监管等；审计部门负责安臵房建设工程资金审计；监察部门负责对安臵房建设、管理、使用等重点环节进行监督检查。

第五条供水、排水、供电部门根据安臵房建设小区的规划布局，做好供水、排水、供电的前期准备工作，及时提供配套服务；指导、配合好小区内的供水、排水、供电规划设计和质量检验，使其符合标准，确保使用。

第六条安臵房建设业主单位负责安臵房建设的具体规划设计、工程招投标、施工监管、资金筹集与拨付、建成未交付的房屋管理等工作；提供安臵房竣工报告、《住房质量保证书》、《使用说明书》、房产测绘报告和管理技术档案；处理安臵户提出的质量、环境等问题。

第七条房屋征收实施单位做好征收资料的登记、保管工作，有序组织被征收人选房，与被征收人及时结算相关费用。

第八条安臵小区所在乡（镇）、村（居委会）、村民组要积极组织实施征地、搬迁、建设和安臵等具体工作。

第二章安臵房建设

第九条安臵房建设应按照城市总体规划合理布局，统一规划设计。

建设过程中发生规划调整、工程量变更的，应按法定程序办理审查批准手续后方可实施。

第十条安臵房项目建设用地以划拨方式供应。

第十一条安臵小区规划设计应符合国家标准。

安臵房户型、面积应根据国家规定，结合多数被征收人的要求和承受能力进行设计，同时考虑农民拆迁户以及孤寡老人、特困户的实际状况，可设计底层带储藏室的住房和50平方米以下小户型。

安臵房建设结构与内外装饰全县相对统一，注重美观，经济适用。

第十二条安臵房建设按照公开、公平、公正的原则，通过招投标的方式确定施工单位和监理单位；也可按照市场化运作，采取建设—移交的模式，选择有实力的投资人代建安臵房，建成后由政府进行回购。

投资人要严格履行合同，保证工程质量，确保工期内竣工交房，保证按时入住。

第十三条安臵房建设项目免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等各种行政事业性收费。

安臵房建设项目按照国家及省市政府有关规定享受税收优惠政策。

第十四条安臵小区内供电、供水配套工程可通过招标方式确定施工单位，也可由供电、供水部门直接组织施工，按成本价收费，供电、供水主材必须实行市场竞价采购。

第十五条建设工程质量监督部门要加强对安臵房建设工程质量的监管，要派专人实行全程质量监督；房屋征收部门组织安臵户代表对工程质量进行现场监督。

通过各种有效监督，发现问题及时纠正，确保工程质量。

第十六条安臵房小区在满足相共配套设施的基础上可按不超过总建筑面积2%的比例建设商业用房，计入建设成本，房屋产权为国有，由属地政府负责管理，其经营收益在扣除管理维护成本后主要用于补贴所在小区的物业管理支出。

第三章安臵房使用和管理

第十七条使用安臵房需提供以下文件材料：

（一）县政重点工程项目批件；

（二）房屋征收决定；

（三）房屋征收补偿与安臵实施方案；

（四）征地批件或相关文件；

（五）零星安臵批准文件、会议决定或纪要。

（六）使用安臵房申请报告（报告应写明搬迁地址、户数、面积、安臵户数、安臵面积）。

第十八条使用安臵房的单位在使用安臵房前应向县政府提出申请，经审查批准，方可使用安臵房，并与建设单位签订合同。

第四篇：

房改房拆迁补偿安置办法赢了网s.yingle

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房改房拆迁补偿安置办法

湖南汇众房地产开发有限公司

房改房拆迁补偿安置办法

（征求意见稿）

为搞好芷江路7号相关房改房的拆迁补偿安置，在有利于城市开发建设的总体方针指导下，本着“互惠互利、共图发展，顾全大局、求同存异”的原则，经公司董事会研究决定，特制定如下拆迁补偿安置办法。

一、房屋拆迁人（湖南汇众房地产开发有限公司，以下简称为甲方）的权利和义务

（一）甲方的权利

1、与被拆迁人签订拆迁补偿协议，给予拆迁补偿安置;

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2、在与整栋楼中一户以上人员达不成协议的情况下，整栋楼中其他已达成的协议可被无条件取消，甲方不承担任何法律责任;

3、协议签订后，若被拆迁人未在协议规定的期限内搬迁完毕，可以向仲裁机关申请仲裁，或向人民法院提起诉讼;

4、在仲裁或判决规定的期限内仍未搬迁的，可以申请实施强迁。

（二）甲方的义务：

1、对被拆迁人给予补偿安置;

2、协议签订后，在房屋被拆迁人搬出被拆除房屋后，才可以实施拆房活动。

二、拟被拆迁人（原怀化市新特药公司房改房住户，以下简称为乙方）的权利和义务

（一）乙方的权利

1、获得拆迁补偿安置的权利;

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2、有选择拆迁补偿安置方式的权利;

3、达不成拆迁补偿安置协议，乙方不承担任何法律责任。

（二）乙方的义务

在拆迁补偿安置规定的期限内搬迁完毕。

三、拆迁补偿的形式及标准

（一）、产权调换（以房换房）

1、对房产证上建筑面积70平方米以下的房改房住户，每户以开发范围内新建面积为120平方米的住宅房屋进行产权调换。

并对房产证上超过70平方米以上的部分按1000元/每平方米予以超面积补差。

或

按照被拆除房屋的建筑面积以1：

1.8的比例进行产权调换。

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甲方以芷江路7号开发范围内新建住宅房屋进行产权调换。

甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋面积差价。

2、甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用由甲方负责。

3、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。

4、一次性支付过渡搬迁补偿费500元/户。

5、乙方房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方不予负责。

（二）作价补偿（一次性货币补偿）

1、按照乙方房屋的房产证上确定的建筑面积，以xx元/平方米对乙方进行货币补偿。

2、按本办法的相关规定对附属设施及房屋装修进行合理补偿。

3、一次性支付搬迁补偿费3000元/户。

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4、乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款项。

征地赔偿安置的裁决：

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消

土

地

使

用

年

限

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土地使用税如何征收：

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拆迁补偿纠纷亟待土地管理制度支持：

//s.yingle/cq/901317.

外村人买本村宅基地的赔偿如何进行：

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土地承包经营权的取得方式有哪些：

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租赁的土地能否抵押：

//s.yingle/cq/901314.重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关：

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中小城市房屋拆迁工作的经验

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公司企业拆迁赔偿款要交税吗

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如何申请解除土地使用权抵押

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商铺拆迁赔偿协议包含的内容是如何的：

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程序存在瑕疵征地补偿制度需完善：

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拆迁安置房是小产权房吗

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阳江市电力设施建设用地及青苗补偿规定：

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农村宅基地建房有哪些新规定（xx）：

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土地使用权转让手续如何办理

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土地使用证委托领取授权书范本书写格式xx：

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土地经营权是怎样抵押的

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土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定xx（xx）：

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以国有土地使用权作价入股成立公司的程序：

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司法能动化解征地补偿安置争议

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长沙市人民政府令长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办法：

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未取得拆迁许可证，擅自实施拆迁如何处罚：

//s.yingle/cq/901258.

移民安置政策明白纸：

//s.yingle/cq/901257.国有划拨土地使用权补办出让合同范本：

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