生态农庄类项目企划书.docx
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生态农庄类项目企划书
生态农庄类项目企划书
第一章:
概述
绿色无公害是二十一世纪人类生活的主旋律,食物的“绿色”和生存环境的“绿色”是人们对生活质量的基本要求,因此,绿色产品生产领域有着很大的利润空间,同时,这又是一个可以永远持续发展的领域,有着巨大的发展空间。
阳新县位于湖北的东大门,东临长江,西接京广,南及京九,北靠武黄,县城距武汉120公里,黄石60公里,江西九江120公里。
境内有2条国道(106、316),4条省道,武九铁路横贯东西,长江水道贯穿全境,江河航运四季通畅。
建设中的大广高速公路和杭瑞高速公路在这里交错。
交通便利,气候适宜,地形多变,具有发展生态农业、旅游农业得天独厚的市场条件和自然条件。
莲花心生态农业开发有限责任公司,以开拓优质高效农业产业为目标,在优先完善自身的产业功能、创造一流企业绩效的前提下,通过公司+基地+农户的商业模式进行产业扩张,实行完全意义的农业规模经营。
农庄运用循环经济理论,采用农林兼作,种养结合的循环农业生态模式和新技术、新品种,以生产多元绿色农产品为产业定位,通过园林化建设,将农产品生产与休闲观光、农业旅游结合起来,实现经济效益与环境效益并举。
公司的近期目标是:
把农庄建设成一个既能不断创造绿色生物产品、又能保持优良的自然环境的公园式企业。
公司的中期目标是:
依托企业发展产业,在尽可能短的时间内培育出三大生态农业产业:
一、以水果、蔬菜为主导的多元化果蔬产业;
二、以野味为主导的食草类畜禽产业;
三、农业观光、休闲产业。
公司的远景目标是:
成立多元化产业集团,拓展以生态旅游为特色的生态景观农业产业。
公司计划总投资3000万元,建设规模为10000亩,规模建设周期三年,达产期四年,投资静态回收期五至六年。
第二章:
立项依据
一、产品定位及目标市场
产品定位:
本项目最终产品为:
绿色果蔬、畜禽产品、农业休闲、观光。
目标市场:
1、武汉市、黄石及武汉经济圈;
2、周边地区;
3、国际市场。
二、产品及目标市场定位依据
首先,从市场需求的发展趋势看,果蔬、畜禽产品是人们生活的必需品,永远不会“过时”。
特别是绿色无公害果蔬、畜禽产品,更是今后食品市场的主流。
随着我国城市化建设的发展和人们生活水平的不断提高,农业休闲观光正在成为城市人群假日活动的重要内容。
因此,以生态农业为特点的农牧产品生产和农林休闲观光是一个朝阳产业,具有无可限量的发展前景。
第二,从阳新的区位特点看,发展绿色果蔬、畜禽产品生产以及农业休闲观光,具有得天独厚的优势。
一、交通便利:
阳新位于湖北东部,与江西交界。
东临长江黄金水道,南有京九大动脉,西接京广主干道,北靠武黄经济圈。
国道(106、316)省道纵横交错,武九铁路横贯东西,要不了多久,杭瑞高速与大广高速在这里交汇,更大程度上增强了交通的便利性。
二、气候适宜,阳新属北亚热带湿润气候区,适宜多种作物生长,仅以水果为例,桃、李、杏、石榴、柿子、樱桃、无花果、枇杷、杨梅、猕猴桃、海棠、山楂、大枣、等主要杂果类水果均有很长的历史,近年来,连典型的北方水果葡萄在我县也试种成功,表现良好。
随着国家“北牧南移”政策的贯彻,以肉羊、肉兔为代表食草类畜禽养殖总量正在减少,而与此相反,随着人们生活水平的不断提高,对动物蛋白的需求量不断增加。
因此,食草类动物产品的市场需求却在快速增长。
阳新为多丘陵地区,草资源丰富,利用丘陵地发展生态农业,可以林果套种牧草,因此发展食草类动物养殖条件极佳。
阳新良好的自然气候,不仅适宜发展生态农业产业,更适宜人们居住,可以结合生态农业建设开发最佳人居环境,发展休闲产业,度假产业和产权别墅产业。
第三,从资源条件看,在阳新发展生态农业具有周边各地不能比拟的客观条件。
一、丰富的土地资源:
阳新有100多万亩低丘陵宜耕地,这类土地是阳新潜在的土地资源,因为过去这类土地仅作为“荒山”被绿化,并没有产生应有的经济效益,也没有被列为耕地范畴。
利用这类土地发展生态农业,成本要比利用原有的耕地要低的多。
二、多变的地形特点:
生态农业的一个重要特点是综合利用不同类型的土地,使之产生相得益彰的生态效益,发挥最大的资源潜力,阳新低丘陵地形正好符合这一要求。
在这里发展生态农业可以在生产高品质无公害农牧产品的同时,开发出一个丰富多彩的生态公园。
所以在阳新发展生态农业,可以生物产品产业和环境产品产业同步,产品质量优良和经营成本低廉同步。
第四:
从竞争强度看,农业产业是竞争强度最低的产业,因此风险也就最小。
由于传统观念认为农业投资属“长线投资”,效益来得慢,再加之农业较之工商业,还多了一个自然灾害风险,所以,涉足这一领域的投资者甚少。
而本项目的实施人却认为,“长线”可以转化为“短线”,“风险”会转化成机遇,一旦完成了“转化”,农业投资的回报率是其它行业难以与之相比的。
农林兼作,种养结合,多品种综合发展的经营策略,,可以变长线为短线,将自然风险“自然化解”,生物遗传工程研究成果在农业方面的广泛应用,农业新品种,新技术的不断产生,正在为生态农业发展开创了一个广阔的空间,因此,当前是涉足农业的最佳时机。
第三章:
项目建设方案
一、建设目标和规模
(一)建设目标
在循环经济理论指导下,充分利用丘陵地地形多变的特点,采用农林兼作,种养结合的基本生态模式,并辅之相应的技术措施,将生态种养与休闲观光融为一体,集示范功能、试验功能、产品生产功能于一身,
把农庄建成高效农业示范园,农业新品种、新技术实验推广中心,多元化绿色农产品生产和销售龙头,生态农业休闲观光乐园。
(二)建设规模
本项目拟利用土地10000万亩(不含水面)总投资3000万元人民币。
其中生产性投资2000万元,休闲度假设施建设投资1000万元。
二、生态模式和技术措施
(一)生态模式
农林(水果)兼作,种养结合,园林化建设。
(二)技术措施
1、扩大林木行距,实行农林长期兼作,在调节农林作物生长环境,保持水土的同时,更有效的利用土地和自然能(热能、风能、水能等),提高单位面积的产出指数。
本项目根据丘陵地特点和土壤理化性能,选择果树为主栽林木,栽培技术上采用疏行密株、疏密结合的方法,在保证合理的栽培密度的基础上,给农作物生长留出必要的空间,以保证林农双丰收目标的实现。
农作物以多年生牧草(饲料)和蔬菜为主,适当发展其它特种作物,以保证土地收入的稳定。
2、种养结合,以地养畜(禽)、以畜(禽)养地,在培养地上生产无公害果蔬产品的同时,生产绿色畜禽产品。
本项目通过适度的生猪和食草性畜禽饲养,来解决种植所需肥料来源问题;畜禽粪便经无害化处理用于饲料种植,解决畜禽的生物饲料来源,用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆来解决畜禽所需的动物性蛋白饲料。
3、应用沼气技术,综合利用畜禽粪便。
根据养殖规模,建设与之配套的沼气工程设施,通过沼气技术解决畜禽粪便无害化处理;综合利用沼气产品(沼气、沼渣、沼液),解决种养能源和肥料、辅助饲料问题,既可提高果蔬、畜禽产品品质,又可改善生产环境,降低生产成本,全面提高种养效益。
4、节水灌溉,兼顾农作物和果树灌溉要求,采用喷灌节水技术,同时利用喷灌设备自动施肥、播撤农药,可降低劳动强度,提高劳动效率。
5、其它相关技术:
(1)生物链养殖技术,用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆,蚯蚓、蝇蛆又用作畜禽的蛋白质饲料。
(2)秸杆生化饲料技术,通过秸杆生化技术处理农作物秸杆,用作养殖畜禽的饲料,既能提高畜禽产品的品质,又可降低饲养成本。
6、以不同果树树种划分种植小区,按照经济和无害化原则布置养殖小区,并运用园林设计技术将养殖小区,种植小区、休闲度假小区结合起来。
这种农林兼作、种养结合的生态循环模式,以沼气工程为纽带,以园林化建设为特色,通过持续进行内部生态循环,不断产出畜禽、果蔬产品,同时为人们提供优良的休闲度假场所,真正做到生态效益与经济效益同步,符合农业生产与经济发展,生态环境保护融为一体的生态农业体系要求。
三、产品方案及经营策略
(一)产品方案:
1、种植:
水果以杂果类水果为主导,采用新优品种,以多元化为特色建园;蔬菜采
取常规品种与特异品种并举的方针,面向大众和高档两大市场。
2、养殖:
(1)以生猪为农庄的基础产品,根据农庄的种植规模安排生猪的生产规模,以粪肥能够满足农庄内部需要为原则;
(2)以野味(山鸡、野兔、野猪)为农庄的主导产品,可用来保证农庄的基本盈利;(3)绿壳蛋鸡作为农庄的特色产品,采用生物链技术养殖,形成独特的品质;(4)草鸡、肉羊、肉鹅等可作为辅助产品,农庄只兴建种羊场和种鹅场,肉羊和肉鹅生产可通过与周边农户联合方式来完成;(5)特种养殖(孔雀、红腹锦鸡)为农庄的后期发展项目,是农庄提高盈利水平的基本点之一,具体养殖种类根据当时的市场预测确定。
3、休闲餐饮:
农庄的休闲餐饮业不同于一般的农家乐和生态旅游,它以农庄本身的资源为依托,,是一种具有“农业工厂”特征的休闲餐饮;以水果为主题的休闲观光,将养殖场,种植地等生产单元都变成可供观赏的休闲项目,,度假区建在春华秋实的果林之中,以自有产品为食源的绿色餐饮,让人们享受回归大自然的感觉。
(二)经营策略:
1、加盟大型知名企业,以获取全方位的技术支持和良种保证;
2、设立科研机构,聘请大专院校、专家顾问,应用前沿科技;
3、农庄建设与人员培训同步进行。
4、注册商标,进行绿色产品认证;
5、以超市为主导,建立销售网络;
6、建立公司+基地+农户的产业体系,实现农庄的产业扩张。
四、主要建设内容
(一)土地整理(10000亩);
(二)复合果园建设;
(三)养猪场(年自繁自养肉猪5000~6000头);
(四)野味养殖场(年自繁自养山鸡10万只,野兔10万只,野猪1000头);
(五)绿壳蛋鸡养殖场(年自繁自养绿壳蛋鸡5万只,绿壳蛋200万枚);
(六)种羊场(年出产商品羊3000~4000只);
(七)种鹅场(年繁鹅苗50万羽);
(八)草鸡饲养(年出草鸡1000只,草鸡蛋80~100万枚);
(九)果蔬加工厂;
(十)标本制作;
(十一)软包装食品加工;
(十二)会议中心,餐饮用房及设施;
(十三)生活、办公用房及设施;
(十四)度假小屋;
(十五)园区道路及环境设施;
(十六)水电设施;
(十七)排灌溉设施;
(十八)耕作机械、运输车辆及其它农机。
(第四-八章略)
第九章:
项目实施单位概况
项目拟报单位“阳新县莲花心生态农庄”,拟创办于2008年12月,创办人谈际全,原为执业医师。
准备带职离岗创业,莲花心生态农庄是其生态农业研究的基地,该基地位于湖北省阳新县排市镇中山村,占地10000亩,目前正在筹备阶段。
农庄创办人顺应绿色产品的发展趋势,以为社会提供无公害农、林、牧、渔绿色食品,创建永恒的自然生态环境为基本理念,以农业综合开发为经营方针,以建设园林化农业为发展方向,结合社会主义新农村建设,准备打造一个既能不断创造生物产品,又能保持优良自然环境的公园企业sfdsfgdfgsrerwse
下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除~~~~~~
教育机构劳动合同范本
为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。
一、_________培训学校聘请_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐为_________语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。
三、受聘方的工作任务(另附件1)
四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。
五、社会保险和福利:
1.聘方向受聘方提供意外保险。
(另附2)
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票(金额不超过人民币_________元整)或教师凭机票报销_________元人民币。
六、聘方的义务:
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务:
1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。
未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务,保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止:
1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。
在未达成一致意见前,仍应当严格履行合同。
3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同:
a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的。
b、根据医生诊断,受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。
4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同:
a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。
b、聘方未按时支付受聘方报酬。
九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。
当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满90天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。
受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理。
十、仲裁:
当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。
若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。
本合同于_________年_________月_________日在_________签订,一式两份,每份
都用中文和_________文写成,双方各执一份,两种文本同时有效。
聘方(签章)_________
受聘方(签章)_________
签订时间:
年月日
二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本
卖方:
_______________(简称甲方)
身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)
身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________
拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________
地址:
___________________地址:
____________________
邮编:
___________________邮编:
____________________
电话:
___________________电话:
____________________
代理人(甲方):
_________________代理人(乙方):
_________________
身份证号码:
___________________身份证号码:
___________________
鉴证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:
年月日
鉴证日期:
_______年____月____日