职工住宅初步设计说明建筑.docx

1、职工住宅初步设计说明建筑 第1部分 设计总说明 （页）1工程概况2 设计依据3 设计范围与分工4 其他第2部分 总平面 （页）1 建设场地概述2 规划条件要点3 执行的设计规范与标准4 总平面设计5 竖向设计6 室外工程设计内容及材料标准7 室外管线8 主要技术经济指标第3部分 建筑 . （页）1 设计原则2 执行的设计规范与标准3 建筑功能设计4 建筑造型设计5 建筑材料及设施6 防水工程设计7 无障碍设施8 建筑使用人数9 建筑面积统计表第4部分 结构 . （页）1 结构概况2 设计依据3 设计标准4 可变荷载（风荷载、雪荷载、活荷载）5 场地工程地质条件和水文条件6 结构选型7 结构分析

2、8 主要建筑材料和强度等级9 其他第5部分 给排水. . . （页）1 执行的设计规范和设计标准2 设计范围3 给水系统 4 消防给水系统和灭火设施5 排水系统6 中水系统7 节水措施8 给排水消防系统自动监控要求9 管道材料10 需要提请在初步设计审批时确定的重要问题附录1 水量统计附录2 给排水、消防给水主要设备明细表第6部分 暖通空调与动力. （页）1 执行的设计规范和设计标准2 设计范围3 设计参数及设计标准4 估算指标及总负荷量5 冷热源和空调采暖水系统6 空调方案、空气处理和通风7 防排烟及通风系统的防火措施8 热能动力9 暖通空调动力系统自动监控要求10 需要提请在初步设计审批时

3、确定的重要问题11 管道材料及保温附录 主要设备明细表第7部分 电气 . （页）1 设计依据2 设计范围3 供配电系统4 照明5 防雷与接地6 弱电系统第8部分 防火 （页）1 工程概况2 建筑专业防火3 设备专业防火4 电气专业防火第9部分 节能和环保 . （页）1 建筑热工性能2 设备专业节能措施3 电气专业节能措施4 噪声与振动控制5 废物处理6 污水处理、废气排放和卫生防疫7 建筑生态设计第10部分 概算说明 . （页）1 总概算说明 2 单项工程概算说明第1部分 设计总说明1 工程概况1. 工程名称：北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房2. 建设地点：天津市北辰区京津公路西侧柳滩地块

4、3. 建设单位：中国天辰工程有限公司4. 总用地面积：1.0455ha5. 建设规模与性质：25层住宅，2层配套设施，3层地下车库及配套辅助用房6. 建筑主要功能：住宅及配套7. 建筑类别：高层民用居住建筑8. 建筑面积：50000 m9. 建筑特征：建筑层数：地上27层，地上裙房2层，地下3层建筑高度：主体93.4m（室外地面至檐口），局部95.4m（室外地面至檐口）结构形式：主体为钢筋混凝土剪力墙结构，裙房为钢筋混凝土框架结构。10. 建筑使用年限根据民用建筑设计通则和建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001），本工程为3类，合理使用年限为50年。11. 总概算12. 工程概况

5、 “北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房项目” 位于天津市北辰区，该区位于“一轴”的武清新城及中心城区之间，周边分布有各级大中学校、医院及住区，背靠北运河，紧邻中心城区同北京相连的交通要道京津路，区位和环境优势极为突出。基地周边建筑以中低层为主，地处入津的重要通道。基地总面积为10455 平方米。本项目规划地上建筑包含住宅和配套辅助用房，地下建筑包含停车场和配套辅助用房。2 设计依据1. 设计项目委托单（北京市建筑设计研究院）2. 设计任务书（中国天辰工程有限公司）3. 关于准予天辰科技园开发（天津）有限公司中国天辰科技园项目备案的决定（天津市北辰区发展和改革委员会 津北辰行政许可201015

6、4号）4. 建设用地规划许可证及附图（天津市规划局北辰区规划分局 2009北辰地证0015）5. 规划地界坐标图（天津市勘察院）6. 规划条件通知书（天津市北辰区规划局 2008北辰规条申字0038变更 ）7. 总平面设计方案审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局 2009北辰规总申字0049号）8. 建设工程设计方案审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局 2009北辰建案申字0063）9. 关于中国天辰科技园一期项目环境影响报告书的批复（天津市北辰区环境保护局 津辰环保管函200915号）10. 人民防空地下室异地建设批准文件（天津市北辰区人民政府人民防空办公室 津辰防办No：区090029

7、）11. 对“中国天辰科技园工程天辰大厦项目工程场地地震安全性评价报告”的评审意见（天津市地震安全性评定委员会 津震评字200923号）12. 建设工程消防设计审核意见书（天津市公安消防局 津公消审建字2009第0540号）13. 修建性详细规划审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局2010北辰规案申字0005号）14. 建设工程规划许可证通知书（天津市规划局北辰区规划分局 2010北辰建证申字0028）15. 经批准的设计方案（北京市建筑设计研究院）16. 方案设计确认单（北京市建筑设计研究院）17. 气象基础资料18. 岩土工程勘察报告（天津市勘察院 2009年4月30日）19. 有关市政

8、公用设施（道路、管网等）资料20. 有关会议纪要和甲乙方文函21. 国家、行业及天津市现行规范、规定（详见各专业说明）3 设计范围与分工本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电及室外道路、竖向、管网工程。上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图阶段中设计。本工程设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、住宅室内精装修、公共厅堂精装修、配套设施内部精装修、玻璃与石材外幕墙系统及室外园林绿化等内容。该部分另由建设单位委托专业公司设计。本院负责与其有关的技术接口。本阶段初步设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。4 设计原则4.1

9、严格执行现行国家、建设部及天津市的相关建筑设计规范、标准和规定，符合政府相关行政管理部门的审批文件。4.2 依据中国天辰工程有限公司北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房工程设计任务书，设计出满足业主的需求，功能完善、技术合理、经济实用的建筑。4.3 坚持以人为本和绿色、健康的理念，充分考虑天津地区城市生态环境因素的影响，营造典雅大方、安全便捷、尺度宜人并别具特色的场所空间与可持续发展的居住环境。第2部分 总平面1 建设场地概述1.1 建设地点周边环境状况基地所在地为天津北辰区，该区位于“一轴”的武清新城及中心城区之间，周边分布有各级大中学校、医院及住区，背靠北运河，紧邻中心城区同北京相连的交通

10、要道京津路，区位和环境优势极为突出。1.2 建设场地地形、地貌本工程场地平整，无特殊地貌条件。1.3 建设用地内的现状本项目地块位于一侧临河的狭长用地东端，基地西侧地块为天辰大厦用地，东侧紧邻城市绿化带。2 规划条件要点基地周边建筑以中低层为主，地处入津的重要通道。基地总面积为10455 平方米。本项目规划地上建筑面积为32000平方米，地下建筑面积为18000平方米。建筑控制高度为100米，容积率为3.05，绿化率不低于40%，建筑密度不高于30%。3 执行的设计规范与标准（另详第3部分建筑第1章）4 总平面设计4.1 设计原则本项目地块位于一侧临河的狭长用地东端，基地西侧地块为天辰大厦用地

11、，东侧紧邻城市绿化带。 方案在布局上充分考虑了与用地周边环境的和谐，总平面的半围合布局自然的形成了内部的城市花园景观，形成了“小封闭、大开放”的建筑格局。南北两座高层相互错开，在有限的用地面积内，保证户型的均好性，同时满足更多户型的南北通透。北侧的建筑群房与天辰大厦相呼应，形成连续的建筑界面，营造良好的城市形象。南侧花园作为住宅建筑入口空间，与东侧城市绿地向呼应，同时为城市提供了开敞的空间，和谐的处理了与东侧立交桥的关系。南侧花园及北运河为建筑提供了良好的自然环境。建筑体量高低错落，形成独特的品质，为城市创造了丰富的天际线景观。4.2 交通组织4.2.1 周边交通条件外部紧邻中心城区与北京相连

12、的交通要道京津路。4.2.2 交通设计原则依据天津市交通委员会关于对本工程交通影响评价报告评议意见，本着“分流、高效”的原则，对交通组织根据不同功能区和不同交通方式做了精心设计。4.2.3 出入口及交通组织基地南侧设两个交通出入口，北侧设一个交通出入口，共三个交通出入口。用地内设环路，宽度4米，满足消防车的通行的要求。2幢职工住宅楼通过一个T形的道路连接。住宅单元入口位于楼南侧，正对南侧的绿地景观。4.2.4 停车位机动车、非机动车停车位均主要布置在地下。地面布置少量访客机动车位，使更多的空间用于景观及绿化。4.2.5 道路系统结合市政道路，地块内环拟建楼栋形成机动车环形通道，路面宽4m，兼作

13、消防通道。地下车库两处出入口坡道均为双向，净宽7m，分别设于地块南、北侧，以充分发挥区内路作用，从而缓解城市主干道压力。4.3 建筑布置平面设计原则：紧凑严密，流线清晰，方便使用，创造舒适的生活与居住场所。标准层平面设计：每栋楼标准层每层约580平方米。标准层为一梯四户，两户纯南向约60平米，两户南北通透约90平米。在管理方法和安全设计的基础上进行合理的分区和流线设计。配套设施：均按照经营管理模式和经济原则，采用优化设计。社区配套设施位于住宅底部，有各自独立出入口。大文化活动室、健身房单独设置，方便后期管理经营。4.4 绿化与环境设计总图布置南侧园林景观作为住宅建筑入口空间，与东侧城市绿地向呼

14、应，同时为城市提供了开敞的空间。同时，利用裙房屋顶作为屋顶绿化休闲空间，增加园区内绿化范围和层次。（注：园林景观工程待土建工程全部完工后，再进行二次深化设计，并请园林专业工程公司施工。）4.5 夜景灯光设计另详夜景照明专业工程公司设计、施工。5 竖向设计5.1设计依据现有规划的城市道路和市政管道的标高、地形5.2 竖向布置方式根据本项目用地地形图，确定室内地坪0.000=5.180。室内外高差0.30m。地内纵坡及横坡、与周边城市道路、用地标高的关系，详见总平面图。5.3总平面雨水排水与回收利用方式道路雨水排放采取有组织排水的方式，经室外管线接入市政。绿地及铺地采取自然排水方式，坡度按常规设计

15、。铺地采用与一期相符的材料，铺设考虑雨水渗透的功能；主要绿地设计标高低于道路，以利于雨水的渗透、回收和利用。6 室外工程设计内容及材料标准6.1 设计的范围与内容另详景观专业工程公司设计、施工。7 室外管线7.1 设备室外管线（详设备专业说明）7.2 电气室外管线（详电气专业说明）8 主要技术经济指标序号名 称数 量单 位备 注1规划总用地面积1.0455ha2其中：市政代征地面积ha3 绿化代征地面积ha4 建设用地面积ha5建设用地道路、广场、停车场用地面积ha6绿化用地面积ha7总建筑面积50000m8其中：地上建筑面积32000m9地下建筑面积18000m无人防建筑面积10人防建筑面积

16、m11建筑物基底总面积2141m12建筑密度20.48%13建筑容积率3.0514绿化率40%15机动车停车数量253辆 其中 地上停车15辆地下停车238辆17机动车停车指标0.5辆/户18自行车停车数量200辆 其中 地上停车0辆停车场按1.8 m/辆计地下停车200辆停车库按2.0m/辆计19自行车停车指标0.5辆/户第3部分 建筑设计1 执行的设计规范与标准本工程设计执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及天津市有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于： 民用建筑设计通则GB50352-2005 城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97 城市用地竖向规划规范CJJ 83-99 城

17、市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版） 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版） 住宅建筑规范GB 503862005 建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005 天津市居住建筑节能设计标准DB29-1-2010 建筑工程设计文件编制深度规定住房和城乡建设部（2003版） 建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号 建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-200

18、5） 北京市建筑设计研究院建筑专业技术措施（2006年版） BIAD设计深度规定（2008） 天津天津市城市规划管理技术规定 天津市相关设计规章等2 建筑功能设计2.1 平面布置 三层以上住宅氛围2栋，每栋楼由2个单元组正，每个单元为一梯4户。首、二层住宅楼座底部安排有独立出入口德社区配套服务设施，单层裙房部分安排独立设置的大文化活动室、健身房等。2.2 各层功能分区与内容地下部分为三层，包括健身房、汽车库及设备、电气机房等功能。地上部分主要为配套设施和住宅（1）首层、二层包含了大小活动室、物业、社区服务站、社区卫生服务站、综合商业、消防控制室等。（2）三至二十七层为普通住宅。（3）屋顶层为电

19、梯机房。2.3 水平及垂直交通组织每个住宅单元由一部剪刀楼梯和2部电梯组成垂直交通核，其中一部电梯为可容纳担架且兼做消防电梯使用的客梯。所有的住宅均可从地库直接乘电梯入户。配套设施均有自己独立的对外出口。2.4 剖面设计严格执行规划意见书中关于高度的要求，建筑檐口高度为93.4m。二层及以下为裙房。首层层高5.5m，二层5.5m，三层至二十七层每层3.1m。地下三层每层层高均为3.7m， 3 建筑造型设计3.1 设计指导思想住宅在开窗尺度与整体外装材料选择上同一期天辰大厦寻求一致。3.2 造型设计采用干挂石材与玻璃幕墙相结合的方式，营造出简洁、轻盈、精致的类公建形象。说3.3 室内设计本工程全

20、部精装修交房，具体设计详室内专业工程公司设计、施工。4 建筑材料及设施4.1 墙体材料4.1.1 外墙体围护结构：钢筋混凝土外墙、烧结普通砖保温层：岩棉复合板外饰面：浅灰色干挂花岗岩、浅蓝色玻璃幕墙4.1.2 内隔墙本工程主要使用3种材料。地下室主要使用钢筋混凝土墙、混凝土砌块墙；地上部分主要采用钢筋混凝土墙、烧结普通砖，轻钢龙骨纤维增强水泥板。地下部分混凝土砌块墙隔墙位置隔墙材料及厚度墙体隔声要求（RW）墙体耐火极限（h）主要设备机房200厚混凝土空心砌块55dB2.00其他用房，管理用房200厚混凝土空心砌块45dB1.00防火墙200厚承重混凝土或300厚混凝土空心砌块3.00地上部分轻

21、质隔墙隔墙位置隔墙材料隔墙构造隔声性能（RW）耐火极限（h）备注设备、强、弱电井烧结普通砖120厚40dB1.00分户墙烧结普通砖厚度详建筑图40dB2.00卧室、客厅隔墙烧结普通砖厚度详建筑图40dB0.75卫生间、厨房隔墙纤维增强水泥板厚度详建筑图40dB0.75楼梯间、电梯井隔墙钢筋混凝土墙厚度详结构图40dB2.004.2 门窗与幕墙4.2.1 门窗与幕墙的材料与技术性能要求外窗、玻璃幕墙的技术性能要求外窗性能设计最低标准符合规范标准备注风压变形性能56级GB/T7106-2002外门物理性能等级标准参见外窗，下同气密性(m3/m.h)45级GB/T7107-2002水密性（Pa）45

22、级GB/T7108-2002500Pa保温性能分级（W/m2.K）4级GB/T8484-2002、DBJ01-621-2005 具体根据窗墙比确定隔声性能分级（dB）3级GB/T8485-2002、京环保辐字（1999）564号玻璃厚度窗56A5； 门812A8JGJ113-2003厚度通过计算确定玻璃幕墙性能设计最低标准符合规范标准备注风压变形性能级GB50009-2001通过计算确定气密性(m3/m.h)II级GB/T15225-94JGJ26-95DBJ01-621-2005水密性（Pa）II级保温性能分级（W/m2.K）IIIII 级具体根据窗墙比确定隔声性能分级（dB）III 级平面

23、变形性能II级耐撞击性能F（N.m/s）I II级玻璃厚度612A6JGJ113-2003双层钢化，厚度通过计算确定层间水平防火玻璃夹层防火玻璃6.38GB50045-95立面防火玻璃铯钾防火玻璃GB15763.1中空（外LOW-E，内铯钾）天窗玻璃中空夹层玻璃JGJ113-2003上层钢化，下层夹层玻璃6.76铝型材规格120150系列GB/T5237.15-2000采用系列规格，最终应通过计算选定外窗、玻璃幕墙的其他要求性能设计最低标准符合规范标准备注玻璃品种中空离线LOW-EGB18915.2-2002透光率Tr 60%，遮蔽系数Se 0.6，0.8；LOW-E膜置于内玻外侧安全玻璃要求

24、符合发改运行20032116号、JGJ113-2003、GB15763.1-2001，具体部位将在施工图纸中表示铝材外饰氟碳喷涂 3涂JG/T133-2000断桥隔热条聚烯胺尼龙PA66KF25密封胶条三元乙丙或硅橡胶五金配件国产优质开启方式外门90120系列；外窗下悬55系列开启窗锁多点锁锁点根据窗扇大小定结构胶及密封胶国产优质硅酮中性胶GB16776-1997；GB/T14683-2003纱扇要求卷轴纱扇在有开启扇的部位采用建筑幕墙的技术性能要求石材幕墙性能设计最低标准符合规范标准备注开缝宽度1015mm石材厚度25 mmGB/T18601-2001连接方式为背栓式石材规格详石材分格图花岗

25、石材表面磨光与火烧石材需经甲方选定厂家后与设计师协商确定4.2.2 门窗编号1. 门窗代号编制顺序：材料+装饰标准+性能+类型+宽+高+开启方式 防火+ （A）+ 隔音+ 通风 举例： T A F （A） D 14 21 .1木 装 防 耐 门 门 门 大质 饰 火 火 扇 扇 小 极 限 宽 高 扇 甲 1.4 2.1 级 （1） “宽”指门洞或窗洞宽度，用宽度尺寸前两位数字表示。如：1800表示为“18”。 “高”指门洞或窗洞高度，用高度尺寸前两位数字表示。如2100表示为“21”（2） 门洞实际尺寸与门、窗扇设计尺寸的关系另详。（3） 玻璃幕墙号只用代号CW+宽高表示如：CW12050（

26、幕墙宽12m，高5m）。（4） 窗代号：可按门代号编制，但取消“装饰标准”和“开启方式”两栏。 例如：MF(A)W1510 钢制甲级防火窗1.5m宽1m高2门窗代号字母含义：门窗代号字母含义表材料装饰标准性能类型开启方式木制T普通无代号甲级防火F（A）门D大小扇.1钢制 M高级A乙级防火F（B）窗 W全开门.3不锈钢M1丙级防火F（C）隔断B连 门.4铝制M2隔音P弹簧门S单侧推拉.P1玻璃G通风L转门R双侧推拉 .P2防盗HF保温I推拉门P电控（D）卷帘SH幕墙CW百页BLS注：1 当为木、金属制玻璃门时，玻璃代号“G”排在木、金属制代号T、M、M1、M2的后面。例如：MGF(A)D1524

27、2 通风：主要用于卫生间门 保温：主要用于外门3 门窗编号举例：木制装饰门：TAD1021木制装饰隔音门：TAPD1421木制装饰甲级防火门：TAF（A）D1421木制装饰甲级防火隔音门：TAF（A）PD1421木制装饰卫生间门：TALD1021木制装饰玻璃门：TGAD1421木制装饰推拉门，单侧推拉：TAD1021.P1普通木门：TD1021普通木质隔音门：TPD1421普通木质甲级防火门：TF（A）D1421普通木质甲级防火隔音门TF（A）PD1421普通木质卫生间门：TLD1021普通木制管井检修门：TF（C）D0615钢制甲级防火门：MF（A）D1421钢制甲级防火门大小扇：MF（A）D1421.1钢制甲级防火隔音门：MF（A）PD1421钢制甲级防火玻璃