北京市自行成交版房屋租赁合同范本.docx

1、北京市自行成交版房屋租赁合同范本北京市自行成交版房屋租赁合同范本出租人（甲方） 证件类型及编号： 承租人（乙方） 证件类 型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如 下：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建 筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证 / 公有住 房租赁合同 / 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权 证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权人 （公有住房承租人、 购房人） 姓名或名称：，房 屋（是/ 否）已设定了抵押。第二条 房屋租赁

2、情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最 多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之 日起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方， 甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者 终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内，到房屋所在地的 社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同 有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内告知 服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促

3、和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证； 居住人员中有境外人员的， （甲方 /乙方）应自订立本合同之时起 24 小时内到当地公安派出 所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的， 甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房 屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应 按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电

4、 使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的， 应提前日向甲方提出 （书面 / 口头）续 租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：元 /（月/ 季/ 半年/ 年）， 租金总计：人民币元整（Y:）支付方式：（现金/转账支票/银行 汇款），押付，各期租金支付日期：（二）押金：人民币元整 （Y：）租赁期满或合同解除后， 房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担 的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担： （ 1）水费（ 2）电费（ 3）电话

5、费（ 4）电视收视费（ 5）供暖费（ 6）燃气费 （7）物业管理费（ 8）房屋租赁税费（ 9）卫生费（ 10）上网费（ 11） 车位费（ 12）室内设施维修费（ 13）费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如 乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭 据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修（一） 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消 防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证 遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二） 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

6、1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗， 乙方应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代 为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少 租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为 向甲方承担责任。第八条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合

7、同自行 解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康 的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收 回房屋：1、不按照约定支付租金达日的2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并 拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正 常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任（一）甲方

8、有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金 的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应 按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状 或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退 租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方 还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损 失的，甲方应承担赔偿责任。 （四）甲方未按约定时间交付房屋或者 乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定 时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（五） 第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双

9、方当事人协商解决；协商不成 的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或 仲裁协议申请仲裁。第十一条 其他约定事项 .本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份， 其中甲方执份， 乙方执份，执份。 本合同生效后， 双方对合同内容的 变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有 同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方） 签章： 委托代理人 ： 国籍： 联系方式：委托代理人：联系方式：年月 日 年 月 日附件一房屋交割清单北京四合院房屋租赁合同出租方： ，以下简称甲方承租方： ，以下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的 权利义

10、务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号的房屋 栋 间，建筑面积 平方米、使用面 积 平方米，类型 ，结构等级 ，完损等级 ，主要装修设备 ，出租给乙方作 使用。第二条 租赁期限租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他 人调剂交换的；2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 拖欠租金 个月或空置 月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租 权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到

11、房屋，可与 甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金 元，由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以 上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第 款执行：1. 有关税法和镇政发（ 90）第 34 号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2. 甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检 查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电） 和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范

12、围和标准按城建部（ 87）城住公字第 13 号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 款办法处理：1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维 修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房 租中分 次扣除；3. 由乙方负责维修；4. 甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租 房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由 方承担（ ）；所有权属 方（

13、）第五条 租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3. 乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条 违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿 元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方 元。3. 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 %，以天数计算向甲方交付违约金。4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5. 乙方擅

14、自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的 %，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋， 按约定租金的 %，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证 机关的监督下进行。第七条 免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲 乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造 成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退 少补。第八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争

15、议， 双方应协商解决； 协商不成时， 任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工 商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁， 也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事宜1.第十条 本合同未尽事宜， 甲乙双方可共同协商， 签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与 本合同具有同等效力。；副本 2本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各执 1 份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章） 承租方：（盖章）法定代表人：（签名）委托代理人：（签名） 合同有效期限： 至 年法定代表人：（签名）委托代理人：（签名）月日道。掌握他们，你将开启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落Ctrl + D 调出字体栏，配合 Tab+Enter 全键盘操作吧Ctrl + L 左对齐， Ctrl + R 右对齐， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换，里面又大有学问！13