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1、监理实施细则完整详细版重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程监理实施细则浙江天成项目管理有限公司重庆十八梯传统风貌区项目监理部2017 年 月 日第一章 工程概况第二章 监理工作范围第三章 监理工作目标第四章 监理工作依据第五章 监理组织机构第六章 监理主要工作内容与控制要点第七章 工程测量监理实施细则第八章 土方、基坑工程监理实施细则第九章 地基基础工程监理实施细则第十章 现浇钢筋混泥土主题结构工程监理实施细则第十一章 砖石工程监理实施细则第十二章 木结构工程质量控制监理实施细则第十三章 屋面工程监理实施细则第十四章 建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则第十五章 建筑装饰工程监理实施细则第十六章

2、 给排水工程监理实施细则第十七章 电气工程监理实施细则第十八章 绿化工程监理实施细则第十九章 安全监理实施细则 第二十章 安全文明施工监理控制要点第一章 工程概况一、工程项目的组成及规模：本工程项目位于重庆市渝中区较场口,场地北高南低，东高西低，拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。在原基上保留原始风貌传统的古建筑。本项目名称是重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程。建设单位是重庆十八梯文化发展有限公司，设计单位是重庆博建建筑规划设计有限公司，监理单位是浙江天成项目管理有限公司。工程名称建筑面积（m2）结 构 类 型层 数造价（万

3、元）质量标准重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程5260.09基础：人工挖孔桩、筏板基础、独立基础主体：框架15层合格该工程包括A-1楼至A-5楼，监理范围包括基础、土建、室内外给排水、强弱电、广场道路、园林景观等施工内容。二、工程的特点：1. 本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高西低，拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。2. 经现场调查结合地勘资料，拟建场地范围内区域构造作用轻微，未发现断裂构造，亦未发现滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷等不良地质现象，无不良地质现象不发育地段。场地内未见“河道、沟滨、墓穴等对

4、工程不利的埋藏物。各种管道及系统较复杂。3.建筑物理性质：为多层公用建筑，场地南侧较平，首开区场地标高从235.00至217.70场地高差17.6米，西侧比邻重庆精一民族小学高223.70，场地保留老石阶层层分台处理，在原始的台地上做局部的挖填处理。4.本工程建筑框架结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度；耐火等级为二级，屋面防水等级均为级，地下室为一级.5.本工程为传统仿古建筑，砖瓦木混结构，施工技术难度大，工艺技术要求高。第二章 监理工作范围根据重庆十八梯文化发展有限公司与浙江天成项目管理有限公司签订的监理合同，我项目监理部对重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程施工图图纸范围内的基础、

5、土建、室内外给排水、强、弱电、广场道路、园林景观等施工内容进行质量控制，并协助业主做好进度控制及投资控制。第三章 监理工作目标我监理部通过对施工阶段的工程质量控制、进度控制、投资控制及合同管理、信息管理来力保项目目标的实现。一、 质量控制目标：根据建设单位和施工单位签订的工程总承包合同中所确定的工程质量标准，按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)进行验收。具体要求详见下表：序号分部工程名称质量目标目 标 要 求1地基与基础工程优良符合：1、建筑地基基础工程质量验收规范；(GB50202-2013)2.建筑地基处理技术规范(JGJ79-2015)2主体结构优良符合：1、砌体

6、工程施工质量验收规范；(GB50203-2015)2、混凝土工程施工质量验收规范；(GB50204-2015)3钢筋焊接及验收规程JGJ18-20123建筑装饰装修优良符合：1、装饰装修工程质量验收规范；(GB50210-2011) 2、古建筑修建工程质量检验评定标准（CJJ70-96） 3建筑内部装修防火施工及验收规范(GB50354-2005) 4建筑屋面合格符合：屋面工程施工质量验收规范；(GB50207-2012)5建筑给排水及采暖优良符合：建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范；(GB50242-2016)6建筑强电优良符合：建筑电气工程施工质量验收规范；(GB50303-2015)

7、7建筑弱电合格符合：火灾自动报警系统施工验收规范；（GB50166-92）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范；（GB/T50312-2000）8广场道路合格城市道路路基工程施工及验收规范；(CJJ44-91)9安全合格建设工程施工安全技术操作规程；施工现场临时用电安全技术规范；JGJ46-201210园林景观合格城镇圆林绿化规范；11观感质量综合评价好单位(子单位)工程观感质量综合评价“好”12质量控制资料完整按建筑工程施工质量验收统一标准要求对质量控制资料进行核查二、进度控制目标：施工工期以建设单位、监理单位正式批准的开工日期为准开始计算。计划工期为240天 事前控制审核承包单位提交的项目

8、总进度计划。审核承包单位提交的单位工程进度计划。审核承包单位提交的现场总平面布置图。审核承包单位提交的施工方案和技术方案。审核承包单位提交的劳动力安排计划和材料、机械进度计划。编制项目实施总进度计划。协助建设单位工程编制合同约定的甲供材料供应计划。对维修中碰到的问题要及时尽快处理，这是维修工程影响工期的重要问题之一。事中控制定期检查施工实施进度与计划进度的差距。及时找出原因，制定加快进度的措施，及时赶上计划进度。及时进行工程量的计量验收。必要时组织召开进度协调会。定期向建设单位报告工程进度情况。 事后控制当实际进度落后于计划进度时，要根据实际情况，在不突破总工期的前提下，适当调整进度计划。要详

9、细分析落后于计划的原因，做好书面记录，明确落后于计划的责任主体，作为进度索赔的依据。协助业主做好竣工验收。三、投资控制目标：以施工招投标确定原则进行投资控制。事前控制助建设单位如期提交施工现场，使承包单位能按期开工和进行正常的连续的施工。协助建设单位按期向承包单位提供合同约定的甲供材料，不耽误工程进度。协助建设单位及时向承包单位提供施工图纸和相关技术资料。在熟悉施工图纸的基础上，发现可以降低造价的设计问题和技术问题，积极向建设单位提供建议。对维修工作过程中遇到设计未料到的问题尽量采用简单易施工的方案。事中控制协调好施工安装中相关各方之间的配合，减少重复施工或返工造成的损失。及时帮助解决承包单位

10、提出的合理要求和施工技术问题，减少不必要的损失。工程变更或设计修改要持慎重态度，特别是要慎重对待增加较大工程量的变更。认真审核施工安装单位提出的“工程月报”，协助建设单位控制投资支出。事后控制认真审核涉及工程量增减的修改通知、联系单、签证单等技术文件，作为工程决算的依据。协助建设单位做好工程决算的初步审核。公正地处理建设方或承办方提出的索赔要求。四、工程费用控制：工程计量应根据本工程项目的合同文件，主要包括图纸、工程量清单及说明、工程变更令及修订的工程量清单、合同条款、有关计量的补充规定等有关文件指令等，对工程数量进行严格的计量，对工程费用的变化进行科学的评估，使最终支付的合同款额合理、准确。

11、1、费用控制依据业主与承包人签订的施工承包合同文件，主要内容包括合同条件、工程量清单及其说明、图纸、合同协议书等。质量检验评定标准和施工技术规范；业主批准的施工变更协议和工程变更。2、费用控制原则总原则：总体控制，重点把握月计量、完工结算、交工结帐，对应的记录是清单核算成果表、中间计量单、月计量汇总表、分项完工结算单和交工结帐单；合同原则：费用控制必须依据合同文件规定的内容、方法和程序进行； 技术原则：优选合理的施工和处理方案，降低技术成本。3、费用控制方法建立从驻地监理工程师、合同监理工程师到承包人计量人员独立的计量支付管理工作体系；依据合同文件规定的计量方法和图纸，对工程量清单进行准确核算

12、，计算出每个清单栏目的控制数量，并分解到每个分项工程，得出分项工程完工结算清单；凡是清单外或需要现场确认的数量，须由业主代表、总监办、驻地监理处和承包人四方联测，建立专门的控制台帐；必须执行监理工程师分级审核制度。4、中间计量计量依据：业主和承包人签订的合同文件、工程量清单及其说明、合同图纸；监理工程师下发的工程变更通知和工程变更令；质量验收和质量评定结果及其质量保证资料；业主和监理工程师书面发布的有关文件。5、计量原则按合同计量原则：计量应采用合同规定的范围、方法、内容和计量单位； 准确计量原则：计量工作要做到不超计、不漏计、不重计；五、合同管理的目的：1、 加强合同管理，提高建设工程合同履

13、约率。2、 加强合同管理，以利控制工程质量、进度和造价。六、 信息管理的目的：1、通过有组织的信息流通，使监理人员能迅速准确地获得信息，及时处理有关信息。2、加强信息搜集、整理、归档、处理工作，对于建设各方共享的信息及时交流。第四章 监理工作依据 建设单位与浙江天成项目管理有限公司签订的委托监理合同、建设工程项目相关的合同文件；重庆博建建筑规划设计有限公司设计的施工图纸：建施图、结施图、电施图、水、设施图等相关设计文件； 设计单位认可的设计变更及设计补充通知；已被批准的监理规划； 有关施工标准、图集；国家、地方有关法律法规； 国家颁布的有关施工质量验收规范及标准：GB50300-2013建筑工

14、程施工质量验收统一标准GB50202-2012建筑地基基础工程施工质量验收规范JGJ79-2012建筑地基处理技术规范GB50204-2015砼结构工程施工质量验收规范JGJ18-2012钢筋焊接及验收规程GB50203-2015砌体工程施工质量验收规范GB50207-2012屋面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范GB50210-2013建筑装饰装修工程质量验收规范CJJ70-96古建筑修建工程质量检验评定标准GB50242-2016建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50303-2015建筑电气工

15、程施工质量验收规范GB50026-2007工程测量规范JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范； 建设工程施工安全技术操作规程;第五章 监理组织机构浙江天成项目管理有限公司根据委托人所签监理合同，向重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程派驻现场项目监理部，实行项目总监理工程师负责制，并根据工程进展情况，及时对监理人员进行适当的补充和调整。第六章 监理主要工作内容与控制要点一、为了对工程建设目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，维护建设单位（业主）的合法权益，为建设单位提供技术、法律等方面的咨询服务，帮助建设单位达到预期的目标，项目监理部应做好如下的主要工作：1 .参加设计交底和设计图

16、纸会审，了解设计意图和技术质量标准，找出工程重点、难点，以便采取相应措施。2 .审查施工单位报送的施工组织设计(方案)，对批准实施的施工组织设计(方案)在实施过程中进行监控和事后的效果进行认定。3 .督促、检查施工单位严格执行工程承包合同，按照国家现行施工规范、技术标准，以及设计图纸进行施工，按照标准要求进行检查，确保工程质量。4. 检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计要求，严格检查主要材料、构配件、成品、半成品的出厂合格证、材质证明书以及现场抽检试验结果，防止不合格的材料、构配件、半成品等用于工程。5 .检查施工过程中的工序质量，对工程质量进行预控。对关键部位与隐蔽工程实施旁站监理；组织

17、分项分部工程检查与竣工初验，参与建设单位组织的竣工验收，督促施工单位整理竣工验收资料，并报送有关单位。6 .参与处理工程质量事故，督促事故处理方案的实施及效果检查。7 .审核施工单位提出的工程进度计划，定期检查和上报工程实际进度情况，协助业主对影响进度的因素和原因进行分析，并提出改进建议。8 .做好工程变更，经济签证，审核、审批施工单位提交的工程进度款报表。9 .协助建设单位处理与项目有关的合同纠纷事宜。10. 督促检查施工单位安全生产技术措施的实施，发现安全隐患及时通报并对整改后的效果进行认定。二、监理控制的要点：1、基础工程分部新建古建筑的基础土建工程，基本摈弃了传统的块石基础施工法则，而

18、是采用现行的施工规范和现浇混凝土结构，以基础地梁结构形式施工。但由于古建筑自身特点，一般都有磉板台基，甚至是须弥座承托，所以在基础施工中我们要特别注意各个板块的水准点的控制。一旦控制错误，势必将造成建筑的失衡，对整体受力及外观产生不利影响；另外由于古建筑都有台基、须弥座的设计，所以在自然地坪上将产生大量的土方回填。在监理过程中，对于基础工程的施工，我们要时时做好个板块标高测量，并严格按设计要求和施工程序，采用小型机械，如蛙式打夯机、振动夯实机等进行分层夯实，严禁一次性夯实，控制施工单位回填土的质量。2、石作工程分项在古建筑的施工中，石作工程的量比较大。在基础分部的施工中，台基构筑中就涵盖了大量

19、的石作构件。其次是柱子下端的托石又称柱础，根据其使用部位不同，又有垂带石、踏跺石、砚窝石。以上这一部位的石构件在古建筑的施工中是比较普遍，不管怎么称呼，不外乎是条石、方整石、转角石、鼓镜石等。所以古建筑的石作施工，我们应熟知各个石构件的名称和其不同的使用部位，这样才便于我们对选材和加工进行控制。在古建筑的石作施工中，由于设计要求的不同，我们还会碰到名目繁多的石构件。如须弥座的制安在选材和施工的工艺要求都特别高，这当中束腰石、上枭石、下枭石都要打凿精致。为了体现古建筑的整体设计效果，石作工程中的各种石构件，就其安装的部位不同，有的要求制作细腻、小巧玲球，有的要粗犷、奔放厚重，这些都要求我们在施工

20、过程控制中去揣摩体会。施工监理中，我们应该依据设计的要求，根据所承建古建筑的文化内涵，历史年代的定位去选料。设计往往要求石构件做旧，正是由于老石材采购困难，现场往往使用全新的花岗岩或青石，这些都必须经过后期凿毛做旧等处理。对不同的石构件，要根据其装的部位，使用的功能，确定其制作的精细程度，控制好它所应该体现的文化内涵和装饰效果。在古建筑中石作构件都是一次成型，所以施工质量的监理不仅仅是一个结构稳固的问题，更重要的还是一个体现美学文化价值的问题。3、大木作工程分项古建筑的一个显著特点，就是木制结构为主房屋构架，即柱、梁、枋、檩、斗拱的制作和安装，习惯上就叫作大木作施工。在大木作施工中，质量方面最

21、常见的问题就是木材的材质是否符合施工要求，如构件的含水率、有无腐材、虫眼、弯扭等。其次在木构件的制作过程中尺寸和位置要准确。监理过程中应注意以下问题：榫卯节点应符合设计要求或古建有关标准的规定；入榫处及木材与砖石衔接处都要进行刷桐油防腐处理。在进行屋架穿斗安装施工阶段，必须认真检查屋架的校正、木构件的安装到位情况等。要及时监督施工方进行自检，在此基础上开展监理的平行检验。总的来说，大木作施工就是要做到严格控制进场木料的质量标准；对加工好的木构件要督促施工方堆放整齐，放在通风透气敝日的场所；对榫头、榫眼要进行防腐处理；斗拱件的制作安装要特别注意上口平直、出挑齐直，榫卯间隙、垂直度轴线位移等应控制

22、在允许偏差范围之内；检查木构件安装的轴线、标高、收势、侧脚、升起做法是否符合设计要求；大屋架穿斗安装完毕并校正完成后，要进行铆固。4、屋面工程分部古建筑的屋面形式一般有庑殿、歇山、悬山、硬山和攒尖；不论何种屋面，均由苫脊、瓦面、正脊、重脊、戗脊、博脊、角脊等有关部分组成。所以对屋面的施工，需要我们对传统施工工艺有一个全面了解，对屋面盖瓦有一个全面的了解，对各种屋脊的施工制作工艺要熟悉。对屋面施工的质量控制，我们监理人员要把握两个要素：一是屋面防水的问题，二是屋面坡度曲线是否达到设计效果，是否体现了古建筑的美学价值。在古建筑的屋面防水处理上，灰的使用相当普遍，也相当考究。泥背、灰背的使用，一般称

23、为苫背，具有防水保温的作用。现行做法一般在望板或望砖之上做防水卷材、保温面板并配合瓦片防水，栏灰条的安装势必会破坏前一道工序中的防水卷材，产生漏水隐患。因此对固定点的细部防水处理应该引加强。4、装饰工程彩绘分项一般古建筑二次装修的工程量不大，油漆装饰就进入了细部的装饰阶段。这一类的工程有它自身的特性，我们监理人员要清楚油漆彩绘的特殊施工工艺和程序。对彩绘要知道传统的分类，对基本图案要熟悉。古建筑油漆彩面的地仗，就相当于土建初装修刮腻子层。它是在木质基层与油膜层之间，由多层灰料层夹杂麻（布）层组合而成的一种非常坚固的灰壳层体。监理过程中应控制各遍灰之间及地仗与基层之间应黏结牢固、平整、坚实、棱角

24、整齐，无针孔、裂缝、皱纹、脱皮、掉粉、漏刷等现象。第七章 工程测量监理实施细则1.工程测量的工作特点建筑施工测量的目的是根据施工需要，把设计图上的建筑物、构筑物的平面位置和高程位置按设计要求以一定的精度在地面上测设出来，并在施工过程中进行一系列的测量工作，以衔接各工序间的施工。测量工作贯穿于整个工程的始终，从施工准备、场地控制网测设、建筑物定位、基础放线、标高传递、竣工测量、建筑物沉降、变形观测等都离不开测量工作。本工程施工测量的监控重点： 审查施工放线测量方案； 审查经纬仪、水准仪检定资料； 复查标准轴线桩、水平桩的测设成果； 复查定位轴线、标高的测定成果； 检查皮数杆所标高度的准确度； 检

25、查沉降观测的埋点、水准基点测量、沉降观测点测量及观测成果表。2.工程测量监理工作流程施工测量放线报验控制程序3.监理工作的控制要求及目标施工测量精度必须达到规范要求，误差控制在规范允许的误差范围内。控制目标值见下表：标 准检验方法平面控制网的测距精度不低于1/10000，测角精度不低于20。层间垂直度测量偏差不超过3mm，建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000且不应大于10mm。经纬仪测量4.工程测量监理的预控措施易出现的质量通病采取的预防措施测量仪器未检定测量者按规定定期对检测仪器进行校正、检定，合格后方允许使用量尺不按规定应采用往返丈量法或单程双对法，每次拉尺，尺要保持“齐、紧、直

26、、平”标桩松动或移位木制龙门桩、控制桩、引桩和水准点桩应打入老土不小于0.5m，其中控制桩、引桩、水准点桩周围应浇砼保护；浇注的砼桩埋入老土深度也应大于0.5m水准测量成果不符合标准规定采用闭合水准线路测量，其闭合差（fh测=h往-h返），应进行平差。观测角度不校核应采取正倒镜两次观测，使其误差在允许范围内，取平均值作为观测成果楼层高度不符合设计规定抄平时应计算起点与终点的闭合点，其误差不超过规范规定；皮数杆应立直、立稳第八章 土方、基坑工程监理实施细则1.执行规范： GB50202-2016（建筑地基基础工程施工质量验收规范）； JGJ/T111-98 （建筑与市政降水工程技术规范）； JG

27、J120-2012 （建筑基坑支护技术规程）。2.土方、基坑工程的工作特点：工程土方工程主要为场地平整、降排水、基坑开挖、支护与回填。承包人应根据不同的工程对象、地质、气象、水文等条件，选用先进的施工机具和合理的支护施工方法编制施工组织设计或施工方案。土方工程的事前监理，应首先了解工程地质勘察报告，然后审核承包人的施工组织设计或施工方案，复查定位放线、水准点和标高是否符合要求。3.人工挖孔桩工程施工安全要点建设单位应按照关于进一步加强人工挖孔灌注桩管理的通知（渝建发2012162号）开展人工挖孔桩设计可行性论证通过后，方可考虑采用人工挖孔桩设计方案。施工单位应编制人工挖孔桩安全专项施工方案并组

28、织专家论证通过后，方可进行人工挖孔桩施工。施工单位应编制人工挖孔桩应急救援演练方案，组织开展应急救援演练后，方可进行人工挖孔桩作业（演练应留影像资料备查）。施工单位应严格按照专项方案进行人工挖孔桩施工安全交底、安全防护、开挖、支护与验收。施工单位应在毗邻桩基施工区域配备齐全应急药品、应急设备设施。施工单位要在各桩位挂设人工挖孔桩风险责任类公示牌，明确桩基概况、风险危害、防范应急措施等内容，明确作业人员、监护人员、专职安全员、验收人员、应急人员名字与电话号码等责任人信息。在人工挖孔桩施工全过程中，项目经理应严格执行带班制度，项目专职安全员应在现场进行全程监督，监理人员应在现场进行旁站监理。每次下

29、井前，必须用专业设备检测井下有毒有害气体情况，开挖过程中应执行气体动态监测制度，确保能及时发现有毒有害气体并迅速预警；发现存在有毒有害气体的，应立即停工、报告并进行安全处置；未发现有毒有害气体的，应使用专业送风设备（鼓风机等）对井下进行送风，经检测确保井下空气正常后方能下井作业。开挖作业时，井下气体动态监测应由项目专职安全员负责开展，并遵循每不超过2小时检测1次的原则进行，每次检测应做好气体数据记录，在项目留档备查。施工单位应为井下作业人员与井上监护人员配备对讲机等通信设备，确保双方随时保持沟通。当桩基开挖深度超过5m，井下作业时应用专业送风设备对井下进行连续不间断送风并保证风量充足。作业人员

30、应采用牢固可靠的硬质爬梯上下井，在上下井过程中应配备使用防坠安全器，在井下应全程佩戴安全带、系挂安全绳。电动葫芦应安全可靠，配有自动卡紧保险装置，施工单位在每日使用前应检验电动葫芦安全起吊能力。人工挖孔桩施工脚手架应严格按照国家现行标准进行设计、搭设与使用。人工挖孔桩施工现场的一切电源、电路的安拆与用电设备应符合施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46）的规定。人工挖孔桩施工中一旦发生突发事故，应严格按照应急预案，采用科学合理的救援方法进行施救。严禁在人工挖孔桩工程设计、施工中，存在违反有关法律法规、标准规范和市城乡建委文件规定的行为。本工程土方工程的监控要点： 审核承包人的施工组织设计或施工方案并监督具体实施。 检查平整区域的坐标、高程和平整度； 检查挖方、填方的中线位置、断面尺寸和标高； 检查基坑支护情况； 检查H点降水的降水线路的铺设、排水沟及沉砂地位置，检查井内水痊动态； 检查填方压实情况。4.土方、基坑工程监理工作流程土方工程报验控制程序：注：基坑支护工程、检验数量不应少于3点，3000m2以上工程，每300m2至少应有1点；平整场地，检查点为每100m；400m2取1点，但不应少于10点，长度、宽度和边坡均为20m取1点，每边不应少于1点。5.监理工作的控制要求及目标项 目标 准检验方法基坑/基槽