物业承接查验内容.docx

1、物业承接查验内容附件1共用物业和资料移交表（推荐文本）项目名称： 房地产开发建设单位： （公章） 移交代表（签名）： 物业服务企业： （公章） 接收代表（签名）： 移交日期： 年 月 日一、物业资料移交汇总表物业承接查验移交资料目录序号名 称数量备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建设用地规划许可证4建设工程施工许可证5建设工程规划许可证6规划总平面图、建筑红线图7建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）8各分项工程设计方案9建设工程竣工验收备案表10消防工程验收合格证（审核意见书）11供电合同、燃气验收合格证12同意供电、供水、供气协议书（通知）13申请门牌审批表

2、14白蚁防治合同书15房屋质量保证书、房屋使用说明书16建筑工程质量保修协议书以及保险责任单位通联17公共设施、设备清单18有线电视许可证（合同）、光纤、电话、网络验收合格证（合同）19其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2业主资料（业主姓名、产权、房号、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4拆迁安置资料5其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽

3、工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收移交使用证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书16供水试压报告17机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录18弱电、安防、智能化系统集成及布线图19停车场设施系统图20设备试压、试运行合格报告21防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料供电系统1供

4、电系统设备购买、安装合同及维保合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电

5、器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同及维保合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、

6、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购买、安装合同及维保合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4应急（消防）广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七设备资料弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同及维保合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位

7、资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6设备试压、试运行合格报告7防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录8其它相关资料八设备资料-电梯系统1电梯产品合格证2电梯使用说明书3电梯订做、施工、安装合同4电梯实验报告5井道主要部件安装图6开箱清单7井道布置图8质检部门核发的特种设备注册登记证明9有效期内的电梯维保合同10有效期内的年检合格证和限速器校验合格证明。二、共用设施移交汇总表序号设施名称型号规格数量安装位置功能情况备

8、 注三、共用设备移交汇总表序号设施名称型号规格数量安装位置功能情况备 注四、物业管理用房移交汇总表序号座落位置建筑面积移 交 状 态备 注 五、水、电等计量表移交汇总表序号计量表编号坐落位置读数记录日期备注六、其他相关资料移交汇总表序号资料名称数 量交 接 状 态备 注七、未移交资料汇总表序号资料名称数 量约定移交时间备 注 八、未移交共用设施汇总表序号设施名称数量安装位置约定移交时间备注 九、未移交共用设备汇总表序号设施名称型号规格数量约定移交时间备 注十、未移交物业管理用房汇总表序号座落位置建筑面积约定移交时间备 注注：1.除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余以原

9、件办理承接查验。2.移交资料时请在“数量”栏内填写所移交资料的份数，如无此项资料在“数量”栏内填写“无”。3.已移交供电、供水、供气、通信和有线电视等专业部门管理的，不列入承接查验资料移交范围。4.相关图纸、资料，既要移交纸质资料，也要移交电子文档。尽量移交原始纸质资料、电子文档，如原始电子文档收集不齐全，可将纸质文件、图纸等资料扫描成电子文档或拍照成JPG格式图片,使用移动硬盘等电子介质存储。电子文档必须与纸质资料一致。附件2自贡市物业承接查验表（推荐文本）共用部位承接查验表（表1）项目名称： 房地产开发建设单位： 物业服务企业： 编号： 序号查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及

10、时间1工程标牌1.工程标牌应镶刻在建筑的显著部位；2.工程标牌采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作；3.尺寸（750-900）（500-600），字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。4.内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。2建筑地面1.地面平整；2.无裂痕、脱皮、麻面和起砂。3外墙面1.外墙无渗水；2.表面清洁，无裂痕；3.干挂墙面安装牢固，干挂锚固件做防锈防腐处理。4. 玻璃幕墙安装牢固、密实、平整，无缺损、无破裂现象。4内墙面1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；2.面层无脱落，无裂缝，无污渍；3.块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角； 4.面层无裂纹、损伤，色泽

11、一致。5天台1.天沟、落水口畅通完好；2.隔热层、防水层完好。6楼梯、扶手1.钢木楼梯安装牢固；2.油漆完好，色泽均匀，表面平滑；3.混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落。7屋面1.排水畅通、无积水、不渗漏；2.檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物。8饰面砖1.表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角；2.对缝平直，表面干净，无脱落现象。9台阶、踏步1.砌筑平实； 2.牢固，无裂痕。房地产开发建设单位（签章）：查验人（签字）：年 月 日物业服务企业（签章）：查验人（签字）：年 月 日物业承接查验专家（签字）： 年 月 日备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业

12、进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。共用设施承接查验表（表2）项目名称： 房地产开发建设单位： 物业服务企业： 编号： 序号查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间1绿化1.花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株；2.绿地整洁，表面平整；3.绿化水管布局合理，水龙头最大间距不得超过30m,阀门开关灵活，安装固定。2路灯、装饰灯1.安装牢靠，完好无损，工作正常；2.灯柱安装牢靠，油漆完好；3.

13、路灯、草坪灯、装饰灯、节日灯等每一类灯要有独立地控制开关（线路）。3道路1.路面平整，无起砂、断裂；2.路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；3.块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角；4.交通标识线、路牌清楚完好。4停车场1.地面平整；2.照明充足，布局合理，车位线、车辆行驶方向线等标识清楚；3.安全设施良好（包括摄像头、反光镜等），排水设施良好。5自行车、摩托车棚1.安装牢靠；2.照明充足，布局合理，标识清楚；3.安全防护和排水设施良好；4.有独立计费充电装置。6明沟、暗沟1.排水通畅，不积水，无断裂；2.沟盖板安装牢固、平稳。7沙井、检查井、化粪池1.排水通畅；2.池壁无裂痕，池

14、内无杂物；3.排水管口径和走水坡度符合设计要求。8护坡、档土墙1.泄水通畅；2.砌筑牢固。9水池、水箱1.卫生清洁，无渗漏；2.有水位标识装置。10标识牌、警示牌1.设置规范、安装牢固，安全； 2.外观统一美观、平整光洁。11环卫设施1. 配置可回收、不可回收垃圾桶（箱）；2. 按规定设置垃圾回收中转站（房）。12信报箱1.安装牢固，完好无损； 2.标识清楚，表面平整光洁；3.数量与小区总户数、单元户数相符。13楼宇栋号牌、单元牌、户号门牌1.设置规范、统一；2.安装牢固；3.标识清楚。14避雷设施1.安装正确；2.焊接规范、接地牢固。房地产开发建设单位（签章）：查验人（签字）：年 月 日物业

15、服务企业（签章）：查验人（签字）：年 月 日物业承接查验专家（签字）： 年 月 日备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。配电系统承接查验表（表3）项目名称： 房地产开发建设单位： 物业服务企业： 编号： 主要项目查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间照明系统照明配电箱1.安装牢固完好；2.用电编号清晰正确；3.

16、绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠。灯具1.安装、施工合理、固定牢靠；2.有防松、防震措施。开关、插座1.安装牢固； 2.外观美观，功能良好。配管线工程1.各种支撑固定牢靠；2.导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠。低压电器电器安装及性能1.外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观；2.电器安装牢固；接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰。电器通电后性能1.操作时动作灵活、可靠；2.电磁器件无异常响声；3.触头压力及接触良好。备用电源二次回路供电是否设置二次回路供电。备用发电机组1.发电机组启动、运行、排烟正常；2.停电时自动、手支切

17、换灵敏、快速。高压电器高压电器高压电器真空断路器1.固定牢靠，外表清洁完整；2.电气连接可靠且接触良好；3.真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；4.分、合闸指示正确；5.辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；6.绝缘部分、瓷件完整无损；油漆完整；7.相色标志正确，接地良好。断路器操作机构1.操作机构固定牢固，外表清洁完整；2.电气连接可靠且接触良好；3.液压系统应无渗油，油位正常；4.空气系统应无漏气；5.安全阀、减压阀等应动作可靠；6.压力表指示正常；7.操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；8.分、合闸指示正确；9.压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；10.操作

18、机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭；11.油漆应完整，接地良好。开关及高压熔断器1.操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠；2.位置指示正确，无渗漏；触头应接触紧密良好；3.油漆完整、色相标志正确，接地良好。避雷器1.避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固；2.避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀； 3.放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠； 油漆完整，相色正确。电容器1.电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整；2.外壳应无凹凸或渗油现象；3.引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全； 放电回路完整且操作灵活；4.电容器外壳及构架的接地可靠；5.

19、油漆完整。变压器1.油漆完整；2.相色标志正确；3.变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油；4.接地引下线及其与主接地网接地可靠。母线装置1.所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠；2.母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠； 3.瓷件完整、清洁；4.铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常；5.油漆完整、相色正确，接地良好。电缆电线1.排列整齐，无机械损伤；2.标志牌装设齐全；3.电缆沟内无杂物，盖板齐全。盘柜及二次回路接线1.盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐；2.盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固；3.所有二次回路接线应准确，连

20、接可靠，标志齐全清晰；4.手车或抽屉式开关柜开关灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。房地产开发建设单位（签章）：查验人（签字）：年 月 日物业服务企业（签章）：查验人（签字）：年 月 日物业承接查验专家（签字）： 年 月 日备注：1.移交供电部门管理的不用填写此表所列项目，但应在相应栏目内注明“已移交供电部门管理”。2.在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。电梯承接查验表（表4）项目名称： 房地产开发建设单位： 物业服务企业： 编号： 序号查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间1基本要求1.电梯电源单独铺设专用； 2.开闸扳手放置合理，标有标志； 3.