江苏省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题.doc

1、江苏省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑设计的主要内容不包括_设计。 A建筑平面 B建设系统 C建设剖面 D建筑体形和立面 2、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是_。 Ar是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 Br数值在(0，1)之间变化 C离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近13、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综200648号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地

2、有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。 A1% B3% C1 D3 4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。 A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性5、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 6、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做_。 A建

3、筑物剩余价值 B建筑物残值 C建筑材料剩余值 D建筑物报废价值 7、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素 8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地 9、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。 A：刚刚竣工的砖混结构商品房 B：竣工验收合格，使用

4、期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素 10、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场11、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 12、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。 A原承租人 B承租人和第三人共有 C第三人 D原承租人和第三

5、人协商 13、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地14、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。 A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地 D：以上表述均不正确 E：土地 15、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 16、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起_内恢复种植条件。 A1年

6、 B2年 C3年 D4年 17、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其_。 A交易底价 B标准地价 C平均价格 D比准价格 18、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。 A定性研究 B定量研究 C经济数学 D数理统计 19、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 20、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国

7、有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 21、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素 22、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净

8、收益为8万元，土地还原率为10，该宗地价格为万元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E：时间因素23、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 24、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素25、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（）。 A没收田某出租房屋所得

9、 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。 A定性分析 B频数和频率分析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析 2、下列，属于土地管理的原则。 A：依法管理原则 B：分散管理原则 C：统一管理原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则3、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价

10、值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 4、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。 A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法 B某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C中央银行近期将人民币13年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗5、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算

11、E：设计概算 6、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。 A：层高小于220 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊 D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯 7、下面说法正确的是_。 A土地质量与土地的投入成正比 B确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础 C土地的质量决定着土地的生产关系的差异 D土地质量没有地域性差异 8、根据土地估价原则，_应成为估价的主要依据。 A既往收益 B实际收益 C客观收益 D预期收益 9、土地估价中的贡献原则可用于等。 A：土地的追加投资 B：不动产的估价 C：建筑物的追加投资 D：不动产的

12、部分改良、改造 E：不动产的建造 10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。【2009年考试真题】 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明11、房地出租中管理费的计算方法有_计算。 A依总费用的一定比例 B依管理面积平均 C依租金的一定比例 D依总收益的一定比例 E依总支出的一定比例 12、企业应当自年度终了之日起（）个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。 A1 B3 C5 D6 13、下面属于收益性房地产的是_。 A旅店 B商业写字楼 C

13、政府办公楼 D公园 E未开发土地14、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。 A城镇区位 B城镇集聚规模 C区域经济发展水平 D区域土地供应潜力 15、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定量与定性分析结合 16、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_。 A全国土地利用总体规划 B重庆市的土地利用总体规划 C重庆市县的土地利用总体规划 D杭州市的土地利用总体规划 E深圳市的土地利用总体规划 17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土

14、地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 18、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年 C：商业40年 D：旅游50年 E：娱乐用地40年 19、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用

15、范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 20、土地市场的不均衡主要是由于_造成的。 A流通方式多样性 B土地市场垄断性 C土地市场地域性 D土地资源稀缺性 21、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正 22、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定23、在我国，_属于宗地地价。 A基准地价 B标定地价 C