万科工程规划书万科青岛魅力之城规划设计书NXPowerLite.docx

1、万科工程规划书万科青岛魅力之城规划设计书NXPowerLite万科魅力之城项目规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。1-2开发区域的概要基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。

2、与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。设计条件用地性质：居住用地用地面积：20.03ha综合容积率为1.70建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。绿化率：35%设计依据部颁城市居住区规划设计规范青岛市城

3、市规划管理办法03青岛市人代会第六次会议通过青岛市人民防空工程建设管理办法青岛市人民政府令第149号青岛项目概念规划设计任务书基地地形图1-3开发方针本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。规划面积指标如下。建筑类型面积指标备注住宅331251会所3000配套商业2500仅考虑服务本项目。物业用房1330其中500平做半地下室。幼儿园2400面积依据小区市政设计需要制定。地下面积17000其中包含1

4、2000人防地库面积合计3574812.规划理念2-1规划的基本思想统一性（协调）和个性的并存导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态的单体，构成富有变化的空间充分发挥基地场所特性节点、沿道、邻近公园等区域要素，形成与周边环境融为一体而同时体现高品位小区的总体规划和单体形态将自然（绿色）住宅点缀在街路空间，形成镶嵌式空间文化和传统活用青岛传统的建筑文化红瓦、德国建筑主题，形成具有统一性的城市设计形成具有槐树、悬铃木、松树等有青岛特点的街路、开放空间界隈性、街路性、街道生活得以展开的场所的形成住宅区的生活轴和周边区域、道路网络形成一体化城市构架以小规模交往花园为媒介，形成安全舒适的住宅组团

5、以及可自由往来的街路网络通过导入各种商业、社区交流设施、SOHO，-room，促进生活轴、主要街路的活性化自然生态的形成与基地东侧的景观绿带连成网络的住宅和基地内部绿色空间形成一体化的广域绿色空间积极导入半地下停车场，形成便利性、舒适性共存的空间通过高木、地被植物的积极植栽、雨水的渗透等，充分考虑室外场地规划的合理性，减少对环境的负荷3总体规划3-l 基地的骨骼构成在基地中央布置一条贯穿南北的步行情景大道，与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。小区内除了情景大道为步行专用道之外，原则上动线为人车并存。考虑基地周边环境与动线，机动车主入口设在基地南端。北端的圆弧形市政道路处，设置两处机

6、动车次入口。人行主入口布置在步行情景大道南端，次入口布置在北端。为了更合理地组织南端入口附近的交通，机动车主入口与人行入口分别布置。西面连接中城路的点式住宅区域周围的集中绿地与东面点式单体区域，加上中央区域的绿色组团小道，构成主干绿轴。此主干绿轴与中央的步行情景大道形成覆盖整个小区的绿色网络。3-2住宅地规划住宅组团根据区域的位置不同，分为以下五种类型。以4、5层为主的低层区域、以8层为主的中层区域、以1l、14层为主的中高层区域、点式单体区域及以高层酒店式公寓为主的小户型区域。各个组团单体采用南北入口，增加各自的区域感和确保住户的私密性。为了增加步行情景大道都市性的热闹气氛和沿街的层次，在单

7、体低层沿街处，穿插设置S0H0和-room。在开发单位和安全防犯方面，原则上设定为开放式小区，以组团为基本的防犯单位。其中，板式单体以组团为防犯单位，点式以每个单体为单位。3-3交通动线规划机动车交通 机动车的主要出入口设置在基地南端的兴阳路上，次要出入口设置在基地西北部的市政道路上，与基地内部的环状服务性道路构成机动车主要交通流线。步行者交通 步行者的主要出入口设置在步行情景大道的南北两端。贯穿小区南北的步行情景大道为小区主要的步行中轴线，并通过与其相交的东西方向人车并存的组团问道路以及环状服务性道路两侧的步行空间构成步行者动线。同时，步行者动线还贯穿小区东西方向围绕点式单体区域的绿地轴，与

8、基地东面的景观绿带相连接。 在步行情景大道的节点处，如基地北端、步行者入口处、与东西向绿地轴的交界处等，按照不同的尺度适当放大道路，形成各个定位不同的街角及城市广场。整个小区的停车率约为60。停车系统根据组团区域分为地上、半地下、地下3种形式。地上停车场主要布置在各个组团的外侧，通过服务性环路连接。总停车台数为1051台。半地下停车场布置在周边的中高层住宅组团区域，通过设置人工地盘的形式，将停车场安排在组团之间。总停车台数为670台。为了控制建设成本将半地下停车场的空间设计为半开敞式，通过停车场顶部不规则的开口，保持停车场的采光与通风，并与人工地盘上部的安静的内庭空间遥相呼应，形成相辅相成的立

9、体空间。地下停车场主要结合人防，布置在北部入口处附近的酒店式公寓区域。总面积为17，000平米，停车306台。类型台数相对比例占户数的绝对比例地上停车场台数1051台52%31%半地下停车场台数670台3320地下停车场台数306台159合计2027台10060停车场分布3-4公共公益设施规划 公共设施原则上集中在中央步行情景大道两侧。以此创造步行轴热闹而紧凑的都市气氛。 商业设施结合基地的区域位置，布置在小区的南面人行主入口和北侧的沿街单体低层位置。 会所根据区域布置在小区南入口处，高度为3层。 物业公司布置在小区北部人行入口部分的酒店式公寓低层处。 在情景大道中段两侧底层住户布置S0H0和

10、a room，以增强步行大道的连续界面感，同时提高情景花园洋房组团的私密性3-5绿地景观规划绿化景观分为3个系统。 1贯穿基地南北的中央步行情景大道。这是小区内与人行大道相结合的绿色步行主轴。 2贯穿基地东西、与点式住宅单体相结合的集中绿地及渗透到各条街道组团内部、涵盖整个基地的基干绿色网络。 3各个组团内部的交往绿化空间。在中央步行情景大道中，强调都市气氛，景观以植物为主，主要采取有规律的列植或树阵形式，并点缀局部水景以滋润小区的景观。贯穿基地东西的绿地网络在气氛上以自然型为主。东西两端结合在点式单体区域中的集中绿地配置多种高大树木，让人有一种漫步在森林里的感觉，与中央步行情景大道形成不同的

11、趣味。各个组团内部的交往绿化空间根据各区域的定位形成不同的安心安静的内部空间，最大限度地确保居住环境的私密与舒适。4总平面布置4-1总体规划分期布置整个规划小区分为5期建设，分布如下：4-2住宅地的空间构成在住宅组团构成上，按住宅体量分为以下5种类型1中央低层住宅组团区域：设置在基地中央区域，以4 5层、1梯2户单体为主。作为基地内最为方便而安静的区域，集中情景花园洋房的高端户型。2中央中层住宅组团区域：设置在基地中央偏北区域，以8层1梯2户单体为主，端头节点处配置11层1梯3户户型。中间单元多以大3室2厅为主。3周边中高层住宅组团区域：设置在基地周边区域，11 14层1梯2户为主，在重要节点

12、处点缀11 14层1梯3户户型。中间单元多以大3室2厅为主。4周边点式单体区域：主要设置在基地东西两边配合集中绿地穿插布置以保证视线的通透。另外，在基地周围、入口及可形成对景的要害处也点缀点式单体。点式单体以卜14层1梯3户为主，面积为小3室2厅或2室2厅。5酒店式公寓区域：设置在基地南北两边的情景大道入口区域，以11 14层小户型为主。在天际线分布上考虑基地周边的建筑体量，在东西轴向为中间低东西两边高。在南北轴向上为也基本以中央区域组团为最低点向南北两边提高，并在入口处形成高潮。4-3户型供给规划户型规模分为以下5种。 1酒店式公寓：50平米户 22室2厅：90平米户 3小3室2厅：120平

13、米户 4大3室2厅：140平米户 5高端户型(情景花园洋房)：160平米户按照基地内部条件，原则上将大户型布置在居住条件较好的中央区域和周边的安静或有景观的区域。东西朝向的单体主要为2室2厅的中小户型。建筑面积的比例控制在10以下。酒店式公寓由于立面与朝向的处理可以比较活泼，同时周围热闹的气氛比起追求安静环境的标准家庭更适合早出晚归的单身客户群，因此集中布置在入口附近。5 消防方案中充分考虑消防车通道要求。小区环形主干道形成主要消防环路，消防车便捷到达各个组团，高层建筑设有环形消防车道，近端式消防车道设有回车场。6 无障碍设计本小区方案设计充分考虑无障碍设计。在高层、中高层住宅及公寓建筑均在建

14、筑入口、入口平台、候梯厅等设置坡道、扶手等。7环保节能设计单体方案结合先进的环保节能理念，采用多种新型技术及材料，充分体现高科技都市生活品质。高新技术列表如下：序号技术内容技术特点、作用1外墙保温体系外墙聚苯板隔热保温良好，热工性能好的门窗，双层中空玻璃，形成舒适的室内热环境2太阳能集中供热利用太阳能聚热真空管技术，实现单身公寓、会所集中供热3太阳能照明技术广泛使用太阳能草坪灯、太阳能楼牌号照明系统、小区指示系统、太阳能时钟，有效节约能源4雨水收集系统收集屋顶、露台雨水，以及采用植草砖、渗透砖收集地表径流水，经处理后做景观绿化用水5中水回用收集单身公寓生活废水，经处理后进入人工湿地，作为人工湖

15、的补充用水6有机垃圾生化处理实行有机垃圾生化处理，减少污染7新型墙体材料外墙混凝土多孔砖，内墙轻质混凝土砌块8屋顶绿化、垂直绿化、立体绿化屋顶种植佛甲草，增加绿化面积，保温隔热；西山墙垂直绿化；小区内乔木、灌木、草坪、花卉组成的立体绿化，花架为室外车位提供遮阳9自平衡式通风系统采用法国VIM自平衡式通风系统，有效改善室内空气质量10变压式止逆烟道厨房采用变压式止逆烟道，有效排放油烟，防止串烟11燃气自动关闭装置线友无线电有限公司的燃气自动关闭装置，确保安全12有效的降噪措施 小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，选择能有效吸收噪音的树种，降低噪音；合适的隔音屏、墙；气密性一级的外门窗，双层中空

16、玻璃，全地下车库，人车分流13无机房电梯有效减低噪音14隔音进户门进户门增加气密性，采用隔音门15空调设备减震装置采用分体空调，做减振措施，以减少噪音7栋独立小高层采用户式中央空调16整体式卫生间采用远铃或其它品牌整体卫生间，减少现场湿作业，提高工业化程度17非混合金箱式变压器供配电技术新技术应用，占地小，有效增加绿化景观面积，减少电磁辐射18成品橱柜工业化生产成品橱柜19分质供水分质供水技术确保饮用水方便可靠20居家智能系统采用可视对讲、紧急报警等系统，为业主提供便捷和安全保障，为物管和业主建立一个信息互动平台。21指纹门禁系统单身公寓独立的指纹门禁系统，带对讲功能，确保安全22峰谷电表合理

17、利用电力，节约电费23烘干式毛巾架使用方便，保持毛巾干燥24人工湿地、人工湖生态自平衡利用人工湿地、人工湖自净化，实现生态自平衡25全装修绿色环保材料住宅100%采用，纱门纱窗一次到位26东西向遮阳活动遮阳设施27无梁楼盖、预应力梁板全地下车库采用无梁楼盖、半地下车库采用预应力梁板，有效降低层高和基坑支护深度万科魅力之城给排水设计方案给排水设计说明1.本工程包括系统：红线范围内的室内外生活给水系统、室内外中水给水系统、室内外消火栓系统、自动喷洒系统、室内外排水系统、室内外雨水系统。2.给水设计（1）水源：从区域西、北侧、南侧各引入DN200给水管，在区域内形成DN200给水环状管网，供生活用水

18、及室外消火栓。市政供水干管管径为DN200，供水压力0.25MPa。（2）用水量：1）生活用水水量计算见下表（不包括中水用水）1项目使用数用水定额使用时间h小时变化系数最大小时用水量m3/ h平均小时用水量m3/ h日用水量t/d2住宅用水11547237L/ 人.d242.5190 76 2736.63公建220020 L/人.d101.25.28 4.4444绿化及杂用水7439251L/m2.d812.50 2.50 7445未预见水量10%352.56小计197.8 38772）中水水量计算见下表1项目使用数用水定额使用时间h小时变化系数最大小时用水量m3/ h平均小时用水量m3/ h

19、日用水量t/d2住宅冲厕用水1154763 L/ 人.d242.550.520.2727.53商业220030 L/人.101.279.2 6.6 664未预见水量10%79.355小计129.7 872.85（3）给水系统：小区4层及4层以下为低区，采用市政直接供给； 5层以上含5层的高区为变频供水。在小区地下设备用房设无负压变频供水设备。 住宅每层集中设水表井，水表后支管沿垫层中暗敷入户。（4）中水给水系统：中水给水水源为处理后的小区污水。小区4层及4层以下为低区，5层以上含5层的高区，均采用变频供水。在小区地下设备用房设中水贮水箱、变频供水设备。3、消防设计（1）消防用水： 消防水量及有

20、关参数见下表消防系统用水量标准（L/s)火灾延续时间(h)一次灭火用水量（m3）一次灭火用水总量（m3）备注室内消火栓系统202144室外消火栓系统202144车库自动喷洒系统301108中危险II级（2）消防系统：小区包括室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷洒系统。1)室外消火栓系统：小区室外消防用水由市政管网供给，从北侧、南侧市政给水管网引入两根DN200给水管在小区内形成DN200环状管网，供低区生活用水及室外消防用水，环状管网上设室外消火栓。设消防贮水池贮存室内消防水量。2)室内消火栓系统：小区室内消防采用临时高压制。设消防水池贮存室内、外消防水量，在最高建筑物设屋顶消防水箱及消防增

21、压稳压装置。地下消防水池贮水量252m3，高位消防水箱18m3。室内消火栓系统：由地下消防水池消火栓泵屋顶消防水箱及消防增压稳压设备联合供水。设两台消火栓泵，一用一备。平时由管网压力由屋顶消防水箱及增压稳压装置维持，并保持消火栓系统的前10min消防用水。增压稳压装置的增压稳压泵由连接隔膜气压罐管道上的压力控制器控制，两台泵一用一备，轮流工作，自动切换，交替运行。 消火栓泵由消火栓处的泵启动按钮启动，水泵运转信号反馈至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯亮，该防火分区其他消火栓箱内的指示灯也亮。消火栓泵同时可在消防中心和地下水泵房中手动控制启停。室内消火栓系统在分5处在消火栓管道上设5组（每组2套

22、）室外地下式消防水泵接合器，供消防车向室内消火栓系统补水用。3）自动喷洒系统：小区内的车库、商业等需设自动喷洒系统，均采用湿式系统。自动喷水系统由消防水池自动喷洒水泵屋顶水箱联合供水。设两台自动喷洒泵，一用一备。平时由管网压力由屋顶消防水箱维持。在消防泵房设湿式报警阀。水箱出水管减压后在报警阀前与系统连接。 火灾时喷头喷水，水流指示器动作，反映到区域报警盘和总控制盘，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关报警，反映到消防中心，自动或手动启动一台喷洒泵。消防中心及泵房均可就地启动自动喷洒泵，其运行状态反映到消防中心和泵房的控制盘上。自动喷洒系统在车库附近自动喷洒管道上设2套室外地下式消防水泵接合

23、器，供消防车向室内自动喷洒系统补水用。4、排水设计（1）排水体制：排水采用雨、污分流；污、废合流。汇集后排至小区内污水处理站，经过处理后部分水回用，其余污水排至市政管线。（2）水量：1）生活排水为给水日用水量的90%。本工程最高日污水排放量为：3490t/d。小区采用污废合流排水系统，II、III期排至市政污水管网，其他污水排至小区污水处理站经处理后供小区中水（冲厕用水）用水。本工程一层及一层以上生活污水直接排入室外，地下一层排水设置集水坑，由潜污泵提升排至室外。集水坑内每组设两台排水泵，互为备用，潜水泵由集水坑水位自动控制。 2）雨水系统: 雨水重现期为场地P=3年，屋面P=5年，室外综合径

24、流系数为0.6，降雨历时按10min计。屋面雨水采用内排水系统，排至室外雨水检查井。 3) 每户空调室外机的冷凝水，有组织排入沿外墙设置的冷凝水立管，然后排入室外雨水管道。5.节水设施在满足正常使用的情况下，采用如下节水措施：(1)会所、商业等公共用水部位生活用水单体设置水表计量。在各功能分区均设独立水表计量，做到用水有量。(2)卫生洁具及五金配件采用节水型产品。住宅卫生间坐便器采用6L冲洗水箱，公共卫生间蹲式便器和小便器采用红外线感应式冲洗阀，水龙头采用陶瓷芯感应式水龙头。万科魅力之城采暖、空调、通风、燃气设计说明一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003。2、汽车库

25、、修车库、停车厂设计防火规范GB50067-97。3、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005年版。4、住宅设计规范GB50096 2003年版。5、城镇燃气设计规范GB50026-2006。6、民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分JGJ26-95。7、住宅建筑规范GB50386-2005。8、人民防空工程设计防火规范GB50098-98 2001年版。9、人民防空地下室设计规范GB50038-2005。10、建筑设计防火规范GB50016-2006。二、设计概述 本区域拟建成城阳区中心区的中高档住宅项目，共分五期建设，住宅建筑单体为514层,住宅产品类型包括多层、小高层和高层住

26、宅。公建产品类型包括公寓、小区会所、配套商业，物业管理用房和车库。部分地下设有车库和机电用房。 本设计包括住宅采暖和公建的采暖、空调系统设计；地下室平时通风及防排烟系统设计；高层住宅防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室正压送风系统设计； 燃气和热力系统规划设计简述。三、设计参数1、室外气象参数 计算参数夏季冬季采暖计算温度-6通风计算温度27-1空调计算温度29-9空调室外计算湿球温度26室外计算相对湿度%8553室外平均风速m/s4.95.7大气压力hpa997.21016.92、室内设计条件（冬季室内设计温度）卧室、餐厅、起居、书房 18，带洗浴卫生间20，厨房14，公建商业18，办公20，

27、幼儿园20。室内设计条件（设计空调时，夏季室内设计温度）公建商业26，幼儿园25，办公25。四、空调系统设计住宅按分体空调予留空调用电电源及插座，分体空调由用户自选、安装，空调凝结水集中排放。公建商业、会所、办公和幼儿园设计分体空调或变频VRV空调系统。一期售楼处等考虑热力外线暂未能接入，可设计VRV热泵空调系统保证冬夏季室温，住宅样板考虑电暖器。五、通风系统设计1、地下车库设计机械通风系统。排风系统按换气次数为6次/h设计 ,机械送风量不小于排风量的 80%。2、地下办公、值班室设有带热回收机械通风系统。3、地下设备用房如变、配电间、水泵房、热交换站等设置独立的机械送排风系统。4、公共卫生间

28、、电梯机房设机械排风系统，自然补风。5、住宅内厨房、卫生间分别设计防倒灌排风竖向井道。六、防、排烟系统1、地下车库按防火分区设置机械排烟系统。排烟风机前设有熔断温度为280的排烟防火阀，当烟气温度达到280时，防火阀熔断关闭，并连锁关闭相对应的风机。机械补风量不小于排烟量的 50%。2、长度超过20米的内走道设机械排烟系统。3、所有防烟楼梯间及其前室或合用前室，凡不具备自然排烟条件的均设机械加压送风系统。前室设常闭多叶送风口，火警时，火警层送风口接消防信号自动开启，并同时连锁开启上、下相邻一层的送风口和加压送风机开启。防烟楼梯间设置自垂式百叶风口。4、部分具有可开启外窗的防烟楼梯间及合用前室均

29、利用可开启外窗作自然排烟。5、平时使用的通风系统进出机房及穿越防火分区处的水平风管上、每层水平风管与竖向风道接管处均设置70防火阀。当烟气温度超过70时自动关闭并连锁关闭相应的风机。6、住宅竖向井道在水平接入支管处，设止回装置，或设置子母风道。7、通风及防排烟风道采用镀锌钢板管道。通风系统消声保温材料采用离心玻璃棉。排烟系统软接采用耐高温防火软接。七、采暖设计1、住宅采暖采用集中供暖，采暖热媒采用60/50热水，由设置在小区内的热交换站供给。小区内热力外线和采暖系统按高低分区设计，17层为低区，814层为高区，以降低户内埋地塑料管承压，保证其使用寿命。每栋建筑单元独立设计供暖系统，热力入口装置设在楼内管井或地下层设备间内，设计过滤、总热表和平衡压差调节装置。楼内供回水总立管和每户热计量（预留）、锁闭装置均设在