昆明房地产市场信息动态周报2012.3.5-3.11.doc

1、 11 / 11昆明房地产市场信息动态周报2012年3月5日11日 信息来源: 报纸春城晚报杂志云南地产网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、 宏观政策经济导读本周新闻主要围绕“两会”进行。今年“两会”中，房地产调控再一次成为焦点。第一，房地产市场的调控政策势必坚持到底，但是同时由于地方政府的财政压力等问题，将不会再有新的政策出台，同时也坚决抵制地方政府擅自更改任何调控政策；第二，房产税的大范围实施已经放入“十三五”计划当中，房产税正式实施势在必行，但是房产税在实施过程中还有很多问题有待解决，预计2013年将进一步扩大试点范围；第三在保障房方面，住建部有关官员已经明确表示，“十三五”计

2、划中的保障房将从建设为重点转向到资金补贴方向；最后，银行在房贷方面也有所退让，四大行已经将首套房贷利率回调到基准利率，而在“两会”上，众多人大代表也提议在房贷方面要有差别化调控，要进一步的降低刚需客户的购房成本。昆明本地方面，不但楼市持续低迷，土地一级市场也急速走低，3月份供地计划只有381亩，创16个月来的新低；昆明本地的银行也调低了首套房贷的利率，农业银行更是打出了首套房贷利率8折的优惠政策；最后，昆明物业新标准出台，最高价1.38元/月，最低0.45元/月。1. 国内重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1首套房贷利率重现打折优惠 中行等银行调至9折在严守风险定价原则基础上，目前多家银行

3、首套房贷利率下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士4日表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。2温家宝：多数城市房价环比下降 调控效果正显现十一届全国人大五次会议今日上午开幕。中国国务院总理温家宝作政府工作报告。他说，一年来，中国政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现

4、。3我国GDP预期增长目标八年来首次低于8%国务院总理温家宝5日向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出，2012年国内生产总值增长7.5%。这是我国国内生产总值（GDP）预期增长目标八年来首次低于8%。4两会委员热议：限购令难显成效 必须建长效机制在昨日的全国政协分组讨论会上，房价调控成了众多委员热议的焦点话题。与此前有委员提出“当前楼市调控绝不能松绑”的言论相左的是，多位委员一致认为，用行政手段的“限购令”来调控房价难以长久也难显实效，必须要走长效机制的路子。5住建部呼吁国开行放贷 以解保障房筹资困境在3月1日国开行举行的一个座谈会上，住建部副部长齐骥表示，“十二五”期间，全国将开工建

5、设保障性住房和棚户区改造住房3600万套，希望国开行继续加大支持力度，建立投融资长效机制，与政府及社会各界共同破解保障性住房建设面临的融资难题，促进百姓安居乐业。6张平：坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇国家发展和改革委员会主任张平表示，房地产业对一个地方的经济发展还是有很大影响的，所以现在一些地方为了鼓励购房采取了一些你所说的“冲动”举动。中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。在坚持现行政策措施的基础上，我们正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。当然，从近期调控目标来说，我们还是希望房地产的价格能够有一个合理的回归，这也是

6、今天上午总理在政府工作报告中特别强调的。从发改委的角度来说，要坚决贯彻好党中央、国务院的决策部署，配合、会同有关部门，抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。7政府工作报告40字展示房地产调控决心“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。8上海楼市再遭打击 限购进一步收紧“宝山区表示上海户籍家庭成年子女若在父母住房房产证上，未婚子女

7、不得再购住房。”昨日（3月5日），这条消息让上海楼市“震动”不已。继2月28日上海对 “上海户籍家庭”概念重新定义后，上海限购有再度收紧之势。918城市楼市成交量同比下降 6城市成交量降幅超50%据经济之声天下财经报道，中国指数研究院昨天(5日)发布了上周主要城市房地产市场交易情况，数据显示，在上周监测的40个城市中，18个城市楼市平均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，同时，土地市场的成交量降幅明显。10重庆市长建议全国推广房产税昨日下午，全国人大重庆团代表审议政府工作报告时，深谙经济的全国人大代表、重庆市市长黄奇帆连连提出多项建议。从地方债谈到财政赤字可再扩大，从房地产调控说到

8、房地产税可全国推广，最后补充发言时还不忘批评银行高利润，发言如同算起一本经济账。11委员建议放松豪宅限购 以拉动经济发展全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌接受媒体采访时表示，应实行阶梯性房地产调控，对于购买130平米以上豪宅的高富阶层，取消限购令，以拉动经济发展。12“房产税改革”进财政预算报告 征收难点在产权房产税改革，被放进了2012年财政预算报告的“篮子”里。关于房地产调控制度化、市场化的呼声再起。3月5日提请十一届全国人大五次会议审议的财政预算报告提到，2012年，税制改革内容有6项，其中之一，即为“研究制定房产保有、交易环节税收改革方案，稳步推进房产税改革试点”。2011年的财政

9、预算报告和政府工作报告中，均未出现这一表述。13百城房价连续6个月环比下跌 楼市步入下调周期根据3月1日中国房地产指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本调查数据显示，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。14住建部部长姜伟新：大城市房价一定要降今天上午，住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届全国人大五次会议青海团的讨论时指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发

10、展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。“对整个经济甚至社会的影响都是非常大的。”姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”15住建部部长姜伟新：“十三五”保障房建设以资金补贴为主住房和城乡建设部部长姜伟新7日列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说，住房建设“光市场和光政府都不行”，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。从保障房角度去看，“十二五”重点在于实物建房，“十三五”将转向以资金补贴为主。16住建部：楼市调控不会再出新招 也不会放松住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。

11、对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”17首套房贷政策将完善 刚需有望释放房地产调控持续一年多之际，政策开始进入微调期。近日发改委副秘书长、新闻发言人李朴民在接受媒体访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。对此，业内人士指出，未来政策将有针对性地进行定向优惠调整，刚性需求有望得到释放。182月CPI同比上涨3.2% 负利率持续两年后结束2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨6.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨3.9%，服

12、务项目价格上涨1.5%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.9%。19央地博弈住房信息系统 住建部扩大试点城市名单住房保障和城乡建设部原定于在年底前实现的40个城市基本住房信息，很可能提前完成。“已没有任何技术上的难点，6月30日之前应该能基本达到目标。”住建部一位人士对本报表示。不过，许多原本在系统建设计划内的城市，仍未及时提供自己掌握的城市住房信息数据库。与地方政府沟通已成为该项工程中最为繁杂的工作。2. 昆明重要新闻1） 昆明重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1昆明人均收入首超全国水平在昨天的云南代表团分组讨论会上，率先发言的张祖林代表汇报了一组统计数据：去年昆明的

13、农民人均纯收入6985元，比全国平均水平6977元多了8元；而城镇居民可支配收入达到了21866元，超过全国平均水平21860元共6元钱。“虽然都只是多了几块钱，但在实际工作中付出的努力不少。”张祖林介绍，昆明市委、市政府现已响亮提出：人民群众收入增长和GDP要同步，如果增幅不如GDP高，那不算真发展。在这方面，昆明实打实的举措是：在退耕还林方面下大力气，每亩给予农户500元补助，若种植一般的经济林补助5年，若种核桃等高经济价值的作物补助7年。2昆铁“三个确保”目标计划完成建设投资106亿近日，昆明铁路局建设工作会议在昆明召开。铁道部年初下达昆明局建设投资106.9亿元，确保六沾二线、玉蒙线建

14、成通车，确保广大铁路扩能改造工程将正式开工建设。32月份云南CPI同比上涨4.2% 涨幅比上月回落1.1个百分点10日从国家统计局云南调查总队获悉： 2月份我省居民消费价格总水平同比上涨4.2%，涨幅比上月回落1.1个百分点；环比上涨0.1%；1至2月累计同比上涨4.7%。2月份我省工业生产者出厂价格同比上涨0.3%，工业生产者购进价格同比上涨2.0%。2） 昆明房地产行业相关政策、新闻序号新闻标题主要内容1昆明首套房贷银行多执行基准利率 农行最多可打8折优惠有媒体报道，工、农、中、建4大行或将有望率先松绑首套房贷利率。而据4大行及交行云南省分行相关工作人员昨日透露，目前在滇上述5家大型银行多

15、数仍对首套房贷执行基准利率。2昆明物业费出新标准最高1.38元最低0.45元新标准中，物业服务收费实行政府指导价的住宅（不含别墅），物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类，每类物业服务收费分为5个等级。如果小区达到一级标准，则综合管理费最高不得超1.38元/平方米/月；共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化均不得超0.20元/平方米/月；公共秩序维护不得超0.40元/平方米/月。3二月昆明楼市新批预售面积环比大幅跳水 仅两项目准售截至2012年2月29日，据昆明房产信息网公布数据显示，2月份昆明仅有中天融域小区和版筑翠园2个项目获得预售证，预售面积为17.80万平米，较1月份审批预售面积减少了110.64万平米，环比大幅跳水，跌幅为86.14%，创去年10月份以来月批预售面积新低。4昆明楼市2月成交触底反弹 成交商品房5532套尽管2月份的成交情况有了止跌的迹象，但新房交易量仍然未跳出低位徘徊的局面。来自昆明市房产信息网统计数据显示，2月1日至29日一个月时间，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房5532套，日均成交套数为191套，相较于1月份的2466