建设工程装修合同.docx

1、建设工程装修合同建设工程装修合同甲方：乙方：签订日期：年 月发包人（甲方）：承包人（乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规 , 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同，以资守信。第一条工程概况1、 工程名称：2、 工程地点：3、 工程量：图纸标注以及经双方协商通过的补充协议内确定的工程量为准。发生工程量变更的以甲方签字认证的实际工程量为准。4、 承包方式按以下第项执行1）包工包料（ 2）包工不包料（ 3）包工。部分包料（ 4）包料。部分包工第二条工期 1、开工日期 :2、竣工日期 :第三条工程价款注：此价款为工程

2、结算依据，最终要按实际发生的工程量计算第四条工程质量1） 国家标准（ 2）地方标准（ 3）行业通用标准（ 4）甲方特殊标准第五条图纸晒制工作。含在工程总价款内，但乙方需提供电子版图纸资料以及负责提供政府部门验收用的蓝图2 ）甲方自行提供施工图纸2、 图纸会审和设计交底时间：天将3、 施工图纸一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方提供图纸的，应在开工前 图纸交给乙方。第六条合同组成文件组成本合同的文件包括：第七条工程变更进行下列需要的变更：因变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失由甲方承坦，延误的工期相应顺延。施工中乙方无正当理由不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的

3、直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、备的换用，须经甲方同意。未经甲方同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方同意采用乙方合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲方乙方另行约定分担或分享。2、 其他变更合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。3、 确定变更价款乙方在工程变更确定后 3 天内，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：(1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款

4、。(2) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。4) 乙方在双方确定变更后 3 天内不向现场工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。甲方应在收到变更工程价款报告之日起3 天内予以确认，甲方无正当理由不确认时自变更工程价款报告送达之日起3天后视为变更工程价款报告已被确认。 甲方不同意乙方提出的变更价款，而实际工程继续施工的，视为同意承包方人的价款变更要求。7）甲方确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。8）因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无

5、权要求追加合同价款。第八条双方一般的权利和义务1、甲方的工作1）开工前 天，全部腾空或者部分腾空房屋，清除障碍物（合同约定乙方包清理的除外），对未能全部腾空的房屋内的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。2） 办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，费用由甲方承担。如因其他原因需由乙方办理的，相关费用应当由甲方偿付给乙方，并且工期相应顺延。3） 提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。4） 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。5 ）施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注

6、意为施工提供各种便利条件。6）按照合同约定的期限支付工程款，依据规定交纳应由其承担的各种税费。2、乙方的工作1）参加有关施工图纸或者作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交由甲方审定确认。2 ）施工中严格执行安全施工规范、防火规定，按期按质完成施工。3） 未经甲方同意或者有关部门批准，不得随意试试拆改原建筑物主结构及各设备管线。4) 保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管的通畅。5) 对于施工过程中的在关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。6) 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境，保证施

7、工现场的整洁, 工程完工后负责清扫施工现场。7) 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。第九条有关材料的约定1、 任何一方负责提供的材料和设备，均是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。2、 对于任何一方提供的材料和设备，如不符合质量要求或者规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此增加费用，由提供方承担。3、 材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因乙方在保管过程中有重大失误而造成的材料损失，应由乙方负责。4、 材料运输费用，由材料提供方承担。5、 甲方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对乙方现场负责人验

8、收签字确认。第十条有关施工和工期的约定1、 开工及延期开工(1 ) 承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前 7 天，以书面的方式向发包人提出延期开工的理由和要求。包人应当在接到延期开工申请后的 48 小时内以书面形式答复承包人。发包人在延期开工申请后 48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。发包人不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。(2 ) 因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，应以书面形式通知承包人， 推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。2、 暂停施工复工

9、。因发包人原因造成停工的，由发包人承 担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期。因承包人原因 造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。3、 工期延误因以下原因造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延：(2)(3)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行。甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。(4)设计变更和工程量增加。(5)周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过6)不可抗力。8 小时。7)另行约定或工程师同意工期顺延的其他情况。4、工程竣工1 )承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。

10、2) 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。3) 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。第十一条关于质量和中间验收的约定1、工程质量1)工程质量应当达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。2 )双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

11、双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。2、检查和返工1) 承包人应认真按照标准、 规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方现场负责人的检查检验，为检查检验提供便利条件。2) 工程质量达不到约定标准的部分，发包方现场负责人一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按甲方现场负责人的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。3) 发包方现场负责人的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合 同价款由发包人承担，相应顺

12、延工期4 )因发包方现场负责人指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。3、 隐蔽工程和中间验收1) 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48 小时以书面书式通知发包方现场负责人验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，发包方现场负责人在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在发包人限 定的时间内修改后重新验收。2) 发包方现场负责人不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向承包人提 出延期要求，延期不能超过 48 小时。发包方现场负责人未能按以上时

13、间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，发包方现场负责人应承认验收记录。3) 经发包方现场负责人验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，发包方现场负责人不在验收记录上签字，视为发包方现场负责人已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。4、 重新检验无论发包方现场负责人是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人生的全部追加应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发发生的全部费用，工期不予合同价款，赔偿发包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担 顺延。5、发包方指定的现场负责人为：，身份证号码为：。发包方现

14、场负责人的签字确认视为发包方的确认。 第十二条关于安全施工的约定1、安全施工与检查1)承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。2 )发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包包人承担相应责任及发生的费用。2、安全防护1) 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方提出安全防护措施，经甲方后实施，防护措施费用由发包人承担。2) 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工含储存、运输、使用 )及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14 天以书面形式通知发包人，并提出相应的安全防护措施，经发包方认可后实施，由发包方承担安全防护措施费用。第十三条关于竣工验收和结算 1、竣工验收日内组1) 工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应自接到乙方验收通知后 织验收，并办理验收交移手续。验收合格。2) 工程未经验收合格时，甲方不得有任何的使用行为，否则视为甲方对该工程已经 保修期自甲方实际使用之日起计算。2、结算 工程验收合格后，乙方应将有关资料移交给甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料