昆明房地产市场信息动态周报2012.1.9-1.15.doc

1、 14 / 14昆明房地产市场信息动态周报2012年1月9日15日 信息来源: 报纸春城晚报杂志云南地产网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、 宏观政策经济导读本周继续延续了上周的新闻焦点趋势。上周是2012年的第一周，根据中国指数研究院的信息公布来看，上周监测的40个城市中，33个城市楼市成交量同比下降，15个城市降幅达到了50%以上，新年首周的成交量并没有随着新年的到来有所回升；同时，全国已经公布限购令的46个城市中，没有一个城市对限购令有松动的迹象，也就是说，2012年限购令依然将成为阻碍楼市发展的最大障碍；而在信贷方面，由于2011年全年银根紧缩压力异常严重，在2012年第一周

2、开始，新增贷款开始有所回升，但是同时，四大行也同时宣称，支持房价调控，并且能够支撑房价降幅在30%以上。昆明本地方面，五华区发表声明，2012年将重点发展翠湖片区，要整体提升该片区中央商务价值，宜良县也有了新的规划任务，在2012年将提升全县的建设扩容，将宜良县打造成为一个花乡水城。昆明楼市方面，2011年12月份的住宅成交均价不降反升，涨幅0.12%，而昆明的物业管理办法也出台了新规，在“一费制”的基础上，物业费价格不能超过1.38元/月，这在物业服务行业中也是一个新的突破。1. 国内重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1庞大理财规模导演货币信贷背离 新增贷款超预期昨日，央行公布的数据显示

3、，2011年末，广义货币（M2）余额85.16万亿元，同比增长13.6%；另一个关键的金融指标全年新增人民币贷款达到7.47万亿元。 与去年初的目标值16%相比，2011年实际M2增速只有13.6%，二者相差2.4个百分点。新增人民币贷款的表现则远好于预期，全年7.47万亿的规模，远超此前7.2万亿元的预测值。 2北京住建委否认调整住房限购年限（北京）北京市住房和城乡建设委员会7日表示，“北京市住建委内部人士表示住房限购年限即将有所调整”的媒体报道不实，北京将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。3全国46个限购城市未现放松迹象住建部日前发出的消息“个人住房信息

4、6月底前实现40个城市联网”再一次触动了人们对房产税和限购的敏感神经。昨日获悉，全国已经实施限购的46个城市并未出现放松迹象。4新年首周楼市未现开门红 8成城市成交量同比下跌据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的40个城市中，33城市楼市成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅最大，达到81.59%。其次昆明，同比降幅达71.69%。重点城市同比皆下跌。其中成都跌幅最大，达68.84%，天津同比跌幅亦超过60%。5住房限购令今年不会取消 房企两极分化将持续国际评级机构惠誉昨日发布报告，称中国政府为实现抑制并稳定房价的目标，在2012年不可能取消现有住房限购令，

5、而且今年银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。6京沪获批集体土地建公租房 部分省会有望试点备受外界期待的公租房建设正迎来破题的时机。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。 7四大行表态：不惧楼市调整 房价不会下降30%昨日央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。针对本轮调控中备受影响的房地产业， 央行行长周小川日前表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为，房地产价格调整的整体风险依然可控

6、。8保障房信托收益低 去年投资额仅240亿去年通过信托途径发行的保障房信托规模与保障房市场所需资金相比，可谓杯水车薪。用益信托的数据显示，2011年前三个季度，保障房信托的发行规模约为220亿元，记者粗略统计，截至2011年四季度末，保障房信托的发行规模约为240亿元左右。 9今年年中40城市住房信息将联网到2012年6月底前，全国40个主要城市的个人住房信息将实现联网。在上周末召开的住建部机关工作会议上，住建部部长姜伟新提出了今年信息建设的新任务。去年在全国多个城市实行的限购政策，在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭所在城市的住房套数，而外地是否拥有房产基本属于“没法核查”状态，使一些炒

7、房人有机可乘。此外，已在上海、重庆试点的房产税也将全面完整的个人住房信息数据库提到了很重要的位置。因此，住建部相关负责人此前曾多次表示，实现全国大型城市住房信息互联查询。10中房协称到2015年三成房企将被洗牌出局据经济之声天下财经报道，中房协与兰德咨询联合发布中国房企经营管理状况(2011)蓝皮书，预计到2015年，将有30%房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4.5万家左右，将低于2004年的水平。中房协副会长朱中一表示，从长期来看，巨大的市场需求和城镇化进程，仍将成为房地产市场平稳发展的有力支撑，但从短期来看，“政策调控不动摇”意味着明年楼市气温难升。11北京市住建委：六类家庭优先

8、配售经适房限价房（北京）近日，北京市人大代表李军和卫爱民对本市保障房建设提出建议，得到北京市住建委的答复。 市住建委称，本市已提高公租房建设比例，今后将鼓励年轻家庭通过公租房解决过渡性住房。同时，经适房、限价房等出售型房源按照本市相关规定，向通过资格审核备案家庭配售，其中家庭成员中有60岁以上老人、重残人员、患有大病或做过大手术等情况的主要六类家庭优先配售。12去年一线城市新房成交降三成 二三线不降反增受限购政策的影响，2011年北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅成交量出现了明显下滑。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，一线城市2011年新建商品住宅成交套数同比下降了28.9%。伟业

9、我爱我家市场研究院数据显示，2011年北京市新建商品住宅成交套数为58603套，较2010年下降了33.0%；上海成交63970套，同比下降24.7%；广州成交50958套，同比下降36%；深圳成交31867套，同比下降13.1%。132011全年CPI涨5.4% 远超年初4%目标2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0

10、.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。14央行：进一步推进利率市场化条件基本具备昨日，央行在其官方网站上再次刊出2011年初央行行长周小川所发表的关于推进利率市场化改革的若干思考一文。央行称，目前，进一步推进利率市场化的条件基本具备。此文的刊出“供大家研究、参考”。15两部委评估房产税执行效果 今年或扩大试点范围个人住房信息的联网查询取得了突破性的进展，住房和城乡建设部部长姜伟新称，今年上半年，40个重点城市个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部联网，住建部已经初步完成系统应用软件的开发，并启动了部分重点城市与住建部的

11、联网工作。这一举动，使得房产税再度成为全民关心的话题。16住建部拟扩大公积金援建保障房试点在住房公积金贷款支援保障性住房建设于28个城市试点将近两年之后，面对历史上最高的保障房在建任务，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始筹划进一步扩大公积金贷款支援保障房的试点范围，以解地方政府资金的燃眉之急。2. 昆明重要新闻 1） 昆明重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1昆明市五华区2012年将改造提升翠湖片区昨天，五华区委十届二次全体（扩大）会议举行。会上传出消息，2012年，五华区将继续提升中央商务区品质，打造现代服务业强区。据介绍，今年五华区将以全面开展“重大项目推进年”、“城市品质提升年”、

12、“文化建设突破年”和“社会民生改善年”主题活动为抓手，努力实现五华科学发展新跨越。2宜良建设扩容 全力打造宜人宜居“花乡水城”宜良县委十二届三次全体（扩大）会议昨日召开。会议迅速学习贯彻市委十届二次全会精神，并回顾总结了2011年工作，研究部署2012年工作任务，动员全县广大党员干部群众，抢抓机遇，创新发展，稳中求进，好中求快，为建设宜人宜居的“花乡水城”而奋斗。3云南力争全省生产总值破万亿元 经济增长12%昨日，省政府在昆明召开全省发展改革暨投资物价工作会议。省委副书记、代省长李纪恒出席会议并讲话，他在讲话中要求，各级各部门必须统一思想，坚定信心，千方百计扩投资，扎扎实实抓项目，为实现201

13、2年经济增长12%以上的预期目标，全省生产总值破万亿元大关提供有力支撑。 4寻甸城乡规划获新突破 推动县域经济实现发展昨日，寻甸召开县第十一次党代会第二次全体会议。会议迅速学习贯彻市委十届二次全会精神，并总结了2011年工作，安排部署2012年任务，动员全县干部群众振奋精神，团结拼搏，为推进县域经济发展新突破而努力奋斗。5昆明物管费每平方米不超1.38元 新规4月1日起执行昆明市发改委、昆明市住建局昨日发出关于贯彻的通知（以下简称通知），今后昆明住宅物业费将实现分级收费，除去电梯和二次加压费，常规小区物管费最高不超过1.38元/平方米/月，物管不得另收水池清洗费，装修押金每户不得超2000元，

14、且应自验收合格之日起30日内全额无息退还给业主，该规定自今年4月1日起实施，有效期为两年。6去年云南国税收入达1296.6亿元 同比增长21%昨日，记者从全省国税工作会上了解到，去年，我省国税系统圆满完成了各项税收任务。全年全省国税收入完成1296.6亿元（不含海关代征），同比增长了226.5亿元，增长了21.17%，全面超额完成国家税务总局及省政府确定的收入目标。2） 昆明房地产行业相关政策、新闻序号新闻标题主要内容12011年12月昆明住宅均价7490元/ 环比涨0.12%根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，去年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元

15、/平方米，环比去年11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。在去年12月百城住宅均价环比连续第四个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大的情况下，昆明去年12月份的房价仍呈现上涨，环比上涨幅度达到0.12%。2昆明市2011年共29666套市级统建保障房开工2011年1月1日，昆明收获新年礼物，它跻身“2010中国最具投资潜力城市50强”。新投资来了，新项目开工了。媒体报道的时候，使用“又一批项目开工”这样的标题。去年5月25日这天，昆明市高新区2011年第二批总投资12.35亿元的5个重点项目开工，每个项目的投资都超亿元。3云南公租房管理征求意见 低收入单身者均可申请“城镇中等偏下收入或低收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工；在城镇有稳定职业1年以上的云南籍农业转移人口或外来务工人员；在城镇有稳定职业3年以上的非云南籍外来务工人员等可申请公租房。” 省政府法制办和云南省住建厅昨天发布云南省公共租赁住房管理暂行办