旅游项目可行性研究报告.docx

1、旅游项目可行性研究报告如何编制旅游项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：中投信德产业研究中心一、 可研报告定义： 4二、 可行性研究报告的用途 41.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 52.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 53.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 64.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 65.用于境外投资项目核准的可行性研究报告 66.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 6三、 可行性研究报告的编制依据 7四、 可研报告编制收费标准及时间 81、 收费标准 82、 付款方式 9五、 我们的优势 91、 良好的信誉保障 92、 专

2、业的咨询团队 93、 丰富案例经验 104、 精准的数据库支持 10六、 可研报告编制大纲： 11七、 可研报告资料提供清单： 371、项目的基本信息 372、 项目的主要产品 383、 项目的生产资源 384、 项目（现有设施）的土建工程 395、 项目的环境与劳动保护 406项目的工作人员 407、对项目的补充说明或编写要求 41专家答疑:一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过 全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动 切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件， 如市场需

3、求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技 术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较， 并对项目建成以后可能取得的 财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行 建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。 可行性研究具有 预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点， 以资源投入为限度，以科学方法 为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在 技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济

4、活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：作为向银行申请贷款的依摇1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据国务院关于投资体制改革的决定国发（ 2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式， 其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 ，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在 接受项目

5、建设贷款时， 会对贷款项目进行全面、 细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确 认项目具有偿还贷款能力、 不承担过大的风险情况下， 才会同意贷款。项目投资方需要出具 详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、 不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、 投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告主要用于进口设备免税用的可行性研究报告， 申请办理中外合资企业、 内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。5.用于境外投

6、资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时， 需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委， 需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支 持时，也需要可行性研究报告。6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高， 项目实施需要进行环境评价， 项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据， 同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。三、可行性研究报告的编制依据国家有关的发展规划、 计划文件。包括对该行业的鼓励、 特许、限制、禁止等有关规定；项目主管

7、部门对项目建设要请示的批复；项目审批文件；项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；企业的初步选择报告；主要工艺和装置的技术资料；拟建地区的环境现状资料；项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、 原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等；国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关 于建设方面的标准、规范、定额资料等。在项目可行性研究报告编制过程中， 尤其是对项目做财务、 经济评价时，还需要参考如下相关文件：1、 中华人民共和国会计法，主席令第24号，2000年1月1日起实施;

8、2、 企业会计准则，财政部令第5号，2007年1月1日起实施；3、 中华人民共和国企业所得税法实施条例 ，国务院令第512号,2008年1月1日 起实施；4、 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 ，财政部、国家税务总局令第 50号2009 年1月1日起实施；5、 建设项目经济评价方法与参数（第三版） ，国家发展与改革委员会 2006年审核批 准施行；6、 项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。四、可研报告编制收费标准及时间1、收费标准10100以上1500001500003000002、付款方式项目按照项目签约、初稿编制、反馈修改确定终稿，付款比例为 6:3: 1，分别于签约后3日，初

9、稿提交后3日，终稿提交后3日支付。甲级资质盖章费需 要一次性支付，企业也可自行解决。五、我们的优势截止2013年1月中投信德产业研究中心已经完成五千余项重大项 目可研报告的编制，通过率高达 95%，专家直接沟通、成功案例可查、 权威数据支持、高通过率是我们为您的重大投资决策提供一流咨询服务 的保证。我们的主要优势包括：1、良好的信誉保障中投信德产业研究中心是依托国家科技部情报所、 人民大学、国家图书馆、国家工程技术数字图书馆、国家发改委等机构的资源与专家人 才优势成立的高端智囊咨询机构。为各级政府部门、内外资企业集团、 成长期高科技企业、科研院所、投资机构等提供 360度专业决策咨询服务。我们

10、的每一位咨询顾问都是您的合作伙伴，从首次需求沟通到最终 项目汇报，从细分数据调研到具体的战略规划。我们为您提供的是中国 市场研究和投融资咨询行业第一流的优质服务。2、专业的咨询团队由行业资深专家、博士、高级工程师、注册会计师、造价师、咨询师等专业人士组成的项目小组，专家团队核心成员均具有10年以上项目实际操作经验。具有投资项目工程中各关键环节的专业人才， 可以迅速为你的项目组成知识结构合理的专项服务小组（团队成员具有 2+3的从业经验即：2年企业工厂工作背景+3年以上的投资、产研、金融、咨询 方面的工作经验），专项小组集专业性、投资策划、财务分析、项目管 理与市场营销人才于一体。中投信德专业团

11、队策划编写的商业计划书、 项目申请报告、项目立项报告、项目可行性报告、投资价值分析报告、 资金申请报告、创业计划书，在同行中处于领先水平，是您成功融资， 立项与创业的保障。3、丰富案例经验截至2013年1月，累计完成五千多项重大项目（提供的案例展示均 有完整文档与合同，并非网上随手抄来，签约客户可查验），为项目方完满 实现了编制报告的目标，诸如立项、项目可研、申请资金、申请用地、 银行贷款、进行环评、申请设备配置单、上市募资及工商注册等。成功 率达到95%以上。成功及失败案例的积累，使我们项目运作经验更加丰 富。我们很乐意与您共同分项成功案例经验， 更希望通过研究失败案例，为您的投资决策360

12、度全面论证和评估。4、精准的数据库支持我们拥有系统完整的产业政策、标准与市场数据资料TZ360-Database 具体包括：拥有连续10年涵盖我国近千个细分行业、近万家企业的数据积累， 并且这个数据还在不断持续更新。强大的数据库积累是我们能够快速准备把握您的项目所处行业和市场发展现状及未来发展趋势的有力保障。中投信德产业研究中心的权威投资分析专家一定会给予您满意的 答复。六、可研报告编制大纲：第一章旅游项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要 问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供 方便。第一节 旅游项目背景一、 项目名称二、

13、项目的承办单位三、 承担可行性研究工作的单位情况四、 项目的主管部门五、 项目建设内容、规模、目标五、项目建设地点第二节 项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资 金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、 社会效益等重大问题，都应得出明确 的结论，主要包括：一、 项目产品市场前景二、 项目原料供应问题、项目政策保障问题四、 项目资金保障问题五、 项目组织保障问题六、 项目技术保障问题七、 项目人力保障问题八、 项目风险控制问题九、 项目财务效益结论十、项目社会效益结论十一、项目可行性综合评价第三节主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分

14、的主要技术经济指标汇总， 列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 表1技术经济指标汇总表序号名称单位数值1项目投入总资金万元26136.001.1固定资产建设投资万元18295.201.2流动资金万元7840.802项目总投资万元20647.442.1固定资产建设投资万元18295.202.2铺底流动资金万元2352.243年营业收入（正常年份）万元36590.404年总成本费用（正常年份）万元23783.765年经营成本（正常年份）万元21954.246年增值税（正常年份）万元2783.617年销售税金及附加（正常年份）万元278.368年利润总额（正常年份）万元12806

15、.649所得税（正常年份）万元3201.6610年税后利润（正常年份）万元9604.9811投资利润率%62.0312投资利税率%71.3313资本金投资利润率%80.6314资本金投资利税率%93.0415销售利润率%46.5216税后财务内部收益率（全部投资）%29.3217税前财务内部收益率（全部投资）%43.9818税后财务净现值 FNPV（ i=8%）万元9147.6019税前财务净现值 FNPV（ i=8%）万元11761.2020税后投资回收期年4.6621税前投资回收期年3.8822盈亏平衡点（生产能力利用率）%42.05第四节 旅游存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要

16、问题进行说明并提出解决的建议。第二章 旅游项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、 投资的必要性、投资理由及项目开展 的支撑性条件等等。第一节 旅游项目建设背景一、 国家或行业发展规划二、 项目发起人以及发起缘由第二节 旅游项目建设必要性四、第三节 旅游项目建设可行性一、 经济可行性二、 政策可行性三、 技术可行性四、 模式可行性五、 组织和人力资源可行性第三章 旅游项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位。 在于任何一个项目，其生产规模的确 定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分 了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产

17、品的价格、销售收入， 最终影响到项目的盈利性和可行性。 在可行性研究报告中，要详细研究当前市场 现状，以此作为后期决策的依据。第一节 旅游项目产品市场调查一、 旅游项目产品国际市场调查二、 旅游项目产品国内市场调查三、 旅游项目产品价格调查四、 旅游项目产品上游原料市场调查五、 旅游项目产品下游消费市场调查六、 旅游项目产品市场竞争调查第二节 旅游项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息 资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析， 从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的

18、重要根据。一、 旅游项目产品国际市场预测二、 旅游项目产品国内市场预测三、 旅游项目产品价格预测四、 旅游项目产品上游原料市场预测五、 旅游项目产品下游消费市场预测六、 旅游项目发展前景综述第四章旅游项目产品规划方案第一节 旅游项目产品产能规划方案第二节 旅游项目产品工艺规划方案一、 旅游工艺设备选型二、 工艺说明三、 旅游工艺流程第三节 旅游项目产品营销规划方案一、 营销战略规划二、 营销模式快速扩大词售业绩稳定下游客户犬系建设自主誚售网络岌展区域销售代理商在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大 市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，

19、要 对市场营销模式进行详细研究。1、 投资者分成2、 企业自销3、 国家部分收购4、 经销人代销及代销人情况分析三、促销策略第五章 旅游项目建设地与土建总规 第一节 旅游项目建设地一、 旅游项目建设地地理位置二、 旅游项目建设地自然情况三、 旅游项目建设地资源情况四、 旅游项目建设地经济情况五、 旅游项目建设地人口情况 第二节 旅游项目土建总规一、项目厂址及厂房建设1、 厂址2、 厂房建设内容3、 厂房建设造价二、 土建总图布置1、 平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形 尺寸、流程顺序和布置方案。2、 竖向布置（1） 场址地形条件（2） 竖向布置方案（3） 场地标高及

20、土石方工程量3、 技术改造项目原有建、构筑物利用情况4、 总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物 的位置）5、 总平面布置主要指标表三、 场内外运输1、 场外运输量及运输方式2、 场内运输量及运输方式3、 场内运输设施及设备四、 项目土建及配套工程1、 项目占地2、 项目土建及配套工程内容序号建设项目建筑结构建筑方式施工面积（m2）1办公楼框架结构多层建筑90112展厅砖混结构单层建筑18023公寓砖混结构多层建筑378474餐厅砖混结构多层建筑270351号车间轻钢结构单层建筑630862号车间轻钢结构单层建筑720973号车间轻钢结构单层建筑81108后序处理、库房

21、轻钢砖混结构单层建筑72099锅炉房及其它辅助实施框架砖混结构单层建筑180210小计8020011绿化设施540712厂区硬化周围美化450613总施工面积（m2）90112五、 项目土建及配套工程造价六、 项目其他辅助工程1、 供水工程2、 供电工程3、 供暖工程4、通信工程5、其他第六章 旅游项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、 能源节约和职业安全方面 的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素， 必须在可行性研究阶段进行论证分析， 提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可 行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照

22、国家现行规定， 凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时， 在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。第一节 旅游项目环境保护一、 项目环境保护设计依据二、 项目环境保护措施三、 旅游项目环境保护评价第二节 旅游项目资源利用及能耗分析一、 项目资源利用及能耗标准二、 项目资源利用及能耗分析第三节 旅游项目节能方案一、 项目节能设计依据二、 项目节能分析第四节旅游项目消防方案一、 项目消防设计依据二、 项目消防措施三、 火灾报警系统四、灭火系统 五、消防知识教育第五节 旅游项目劳动安全卫生方案一、 项目劳动安全设计依据二、 项目劳动安全保护措施第七章 旅游

23、项目组织和劳动定员研究提出相应在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程， 的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划第一节旅游项目组织一、 组织形式二、 工作制度第二节 旅游项目劳动定员和人员培训一、 劳动定员二、 年总工资和职工年平均工资估算三、 人员培训及费用估算第八章 旅游项目实施进度安排项目实施进度规划表项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。 项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期， 这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工 和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用

24、等各个工作阶段。这些阶段的各项 投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展， 相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排第一节 旅游项目实施的各阶段一、 建立项目实施管理机构二、 资金筹集安排三、 技术获得与转让四、 勘察设计和设备订货五、 施工准备六、 施工和生产准备七、 竣工验收第二节 旅游项目实施进度表第三节 旅游项目实施费用一、 建设单位管理费二、 生产筹备费三、 生产职工培训费四、 办公和生活家具购置费五、 其他应支出的费用第九章 旅游项目财务评价分析第一节 旅游项目总投资估算

25、第二节 旅游项目资金筹措不呦辽分析图-4财务评价基本思路一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研 究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结 果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式， 从中选择条件优惠的资金。可行性研 究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计 算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：一、 资金来源二、 项目筹资方案第三节 旅游项目投资使用计划、投资使用计划、借款偿还计划第四节 项目财务评价说明及财务测算假定一、 计算依据及相关说明二、 项目测算基本设定第五节旅游项目总成本费用估算Kr j

26、i y生产员荷70%80%W0%100%100%貫接成本夕卜购原料燔斗及动力费i 工资及福利费修理费折旧费-摊销费和劇支出n a u总投资贷款利息浚动资金贷款利息其他我用其#IP费用其他制造费用其他管理费用1 . ： ii 1总成本费用可变成本Ml固正成本经营成本产品营业收入、直接成本二、 工资及福利费用三、 折旧及摊销四、 工资及福利费用五、 修理费六、 财务费用七、 其他费用八、 财务费用九、 总成本费用第六节销售收入销售税金及附加和增值税估算一、 销售收入二、 销售税金及附加三、 增值税四、 销售收入、销售税金及附加和增值税估算第七节损益及利润分配估算第八节现金流估算一、 项目投资现金流

27、估算二、 项目资本金现金流估算生产员荷70%80%100%100%现金溢入产品营业收入退税及补贴回收固定资产余値回收流动资金现金浚出固定资产投资流动资金经营咸本销售税金巫附加所得税净现金流量累计净现金流量税前净现金潦量累计税前净现金流量税后税前财务內訥攵益率净现值 i=8%)投资回收朗第九节不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响， 以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、 敏感性分 析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、 敏感性分配和 概率分析，可视项目情况而定。一、 盈亏平衡分析二、 敏感性分析第十章 旅游项目财务效益、经济和社会效益评价在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评 价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议 方案取舍的主要依据之一，