物业维修管理试题集.docx

1、物业维修管理试题集物业维修管理试题库一、单选题1、环境卫生、绿化管理属于 ( A ) 。A 、公共服务 B 、专项服务 C 、特约服务 D 、社区服务2、按公司法规定，物业公司设立须向 ( B ) 进行注册登记，领取营业执 照方可开业。A 、房地产行政主管部门 B 、工商行政管理部门C 、物业管理协会 D 、税务部门3、新建房屋，在保修期满后，由 ( A ) 承担房屋修缮责任，并承担修缮 费用。A 、业主 B 、施工单位 C 、物业管理公司 D 、业主委员会4、房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分承重结构的修缮和 ( C ) 两部分 A 、基础修缮 B 、门窗修缮C非承重结构的修缮 D 、附属部

2、分修缮5、 房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必须向 ( B ) 提出申请 A 、业主委员会 B 、物业管理企业c、开发公司 D 、行政管理部门6、 房屋设备管理是对房屋设备的 ( D ) 与更新的管理。A 、使用、日常养护 B 、使用、零星养护、维修C使用、零星养护 D 、使用、日常养护、维修7、 物业管理的消防工作主要包括 ( B ) 两个方面。A 、宣传和演习 B 、防火和灭火 C 、防火和演习 D 、灭火和疏散8、住宅小区应当逐步推行社会化、 专业化的管理模式， 由（ C ）统一实施专业化管理A 、全体业主 B 、业主委员会 C 、物业管理公司 D 、开发商9、物业所有人即 （ B

3、 ） ，也称为业主。A、物业使用人 B、产权人 C、业权人 D 、物业占有人10、物业管理是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的 （ A ）A、统一管理 B 、传统管理 C、企业管理 D 、分散管理11、业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的（ D ）A 、业委会章程 B 、委托管理合同C 、物业管理规章 D 、业主公约12、通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统等属于（ B ）A、房屋建筑设备 B、房屋建筑弱电设备 C、宣传设备D 、公共设备系统13、电梯维修注意事项中规定：电梯维修单位应取得行业主管部门（C ）后，方能从事相应的维修业务A、营业执

4、照 B、书面批准 C、资格审查 D、维修资格14、电梯每年由当地检测部门进行（ D ）次安全检测。A、 4 B 、 3 C 、 2 D 、 115、 电梯维修工作具有高空作业和（ C ）的特点。A、危险 B、安全作业 C、带电作业 D、失衡16、 根据各类房屋结构、 装修、 设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为 （ C ）。A、三类 B、四类 C、五类 D、六类17、 专项维修资金属于（ C ）_所有。A、国家 B 、集体 C 、业主 D 、业主大会18、 竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到（ B ）_所规定的要求A、规划设计文件和主体结构安全 B 、主体结构安全和满足使

5、用功能C、规划设计文件和建筑施工安装 D 、规划设计文件和满足使用功能19、物业档案资料管理要做到的安全主要是指上的安全和 （ B ）A.经济上的安全 B. 保管上的安全C.决策上的安全 D. 环境上的安全20、衡量物业管理企业实力和规模的标志是 （ A ）B.A. 企业资质企业上级部门C.企业文化D. 企业所有制形式21、电梯的故障修理必须由（C ）_审查认可的单位和人员承担A、建设部门 B、房地部门 C劳动部门 D工商部门22、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（ A）选择物业管理企业A、双向选择 B业主投票 C 、大会表决D 、市场机制23、在房屋修缮工作中 , 不应当考虑 （A.房屋的

6、安全性要求 B.C.房屋的艺术性要求D ）房屋的使用功能要求D.房屋统一的修缮计划要求24、利用物业共用部分获取的收益归（ B ）A 、全体业主、该幢物业全体业主C 、共同拥有该物业业主 D 、拥有不同物业业主25、业主大会作出制定或修改业主公约的决定，须经（ B ）所持投票权 23 以上通过。A、与会业主B 、物业管理区域全体业主 C业主委员会 D 、住户26、业主大会成立前，业主交纳的维修资金由（ B ）代为监管A、开户银行 B 、区、县房地产管理部门C、市维修资金管理中心 D 、区、县维修资金管理中心27、（ B ）代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理中的合法权益，保障物 业的合理安

7、全使用。A、业主委员会B 、业主大会 C 、居委会 D 、房地局28、消防管理的原则是（C )A防火为主E火火为主C 预防为主D扑救为主29、消防设施、设备、器材要保证处于（B ）的状态。A基本完好E完好C 一般完好D能使用30、原有房屋装修时 , 涉及房屋专用设备改动的 , 必须报请 （ A ）A.主管部门批准B.物业管理公司批准C.原开发商批准D.产权单位批准31、房屋铝合金隔墙破坏属 （D )A. 室设备破坏B.承重墙破坏C.结构性损坏D.装修损坏32、使用架空线路供电的居住小区 ,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分 （ B ）A.以进线套管为界 B.以楼配电箱为界C.以住宅楼外墙为界

8、 D.以进线最后支持物为界33、按照给排水设备运行管理的服务标准 是 ( C )A.每月一次 B.C .每年一次 D., 为保证供水安全进行的水质化验的次数 每季一次每半年一次34、 绿化有两个方面的功能 , 即物质功能和 ( C )A.道德功能 B.思想功能 C.精神功能 D.传统功能35、 不属于道路设施管理主要任务的是 ( A )A.制定居住区道路交通管理规定B.制定物业道路设施的管理办法C.负责物业道路的养护维修D.对非法占用道路的行为进行纠正处理36、 凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是 ( B )A .由主管部门补贴 B .依靠地方财政拨款C.以单位自筹解决 D.依靠银行

9、短期贷款37、 住宅小区物业管理应当以 ( A )A.专业化管理为主 B.自治自律为主C.行政化管理为主 D.分散化管理为主38、 房屋附属的消防水泵应定期进行试用，至少每年进行( A )。A 一 B 二 C 三 D 四39、在建筑物的防雷等级划分种( C )类建筑物是指储存大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意义的民用建筑物。40、大厦的电梯钥匙要由（ B ）管理。D 保安人员A 专门部门 B 专门人员 C 工程部经理41、物业管理区域动用明火作业的签批和现场监护工作由（ C ）负责。A 物业管理公司经理 B 保安部主管C 工程部主管 D 保安部专职消防管理人员42、物业管理区域停车场库的清洁

10、卫生一般由（ B ）负责。A 停车场库门卫 B 保洁部专职人员C 车主 D 物业管理公司指定的其他人员43、按照国际惯例，物业管理公司应与车主签订车辆停放管理合同和协议， 签订协议后， 如果车辆在物业管理区域停车场丢失，车物品丢失造成的损失由（ B ）负责。A 物业管理公司B物业管理公司和车主C 车主D停车场保安人员44、生活饮用水二次供水的水质应该每（C ）检测一次。A 一个月 B三个月 C半年 D一年45、我国给排水设计规规定，生活热水（当无软化水设施时）出水温度不高于（B 厂C, 这主要是为了防止水垢产生。A 45 B 55 C 65 D 7546、 物业环境噪声污染的控制措施之一， 是

11、禁止在夜间规定不得作业的时间从实施工作 业，规定不得作业的时间一般是指（ A ）。A 晚间 10： 00次晨 6：00 B 晚间 10：00次晨 8：00C 晚间 12： 00次晨 8：00 D 晚间 12：00次晨 6：0047、 房屋承重构件已属危险构件， 结构丧失稳定的承载能力， 随时有倒塌的可能， 不能确保住用安全的房屋属于（ C ）A 严重损坏房 B一般损坏房C 危险房D 基本完好房48、中修工程的一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的（C ）以下。A 10%B 15%C 20%D 25%49、高位水箱一般梅（ B）要进行一次清洗消毒工作。A 一个月B 半年C一年 D三年50、房屋附

12、属设备维修的中修工程，更换率一般在（ B）。A 10%30%B 5%10%C 5%以下 D 30%以上51、 小型家用燃油燃气锅炉，是指发热量在 50（A ）千瓦的锅炉。A 100 B 150 C 200 D 25052、 生活饮用水二次供水及其卫生管理是（ C ）的职责。A 自来水厂 B 市政管理部门 C 物业管理公司 D 住户53、 我国城市区域环境噪声标准规定， （ A ）分贝是正常的环境声音，是噪声的 卫生标准。A 40 B 50 C 55 D 6054、 在物业管理区域因施工需要，必须在行车道、人行道上挖土开沟的，须向（ C ） 申请批准后方可进行。A. 城市道路主管部门 B. 物业

13、管理企业C.城市道路主管部门和物业管理企业 D. 街道办事处55、 房屋维修管理的基本原则是（ A ）。A 经济，合理，安全，实用的原则 B 区别对待的原则C 服务原则 D 有偿服务的原则56、房屋年久失修， 结构有明显变形或损坏， 个别构件处于危险状态的房屋属于 （ D ）A. 基本完好房 B. 一般损坏房 C. 严重损坏房 D. 危险房57、 房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总价的（ A ）。A.1% 以下 B.3% 以下 C.5% 以下 D.10 以下58、不改变原房屋完损等级的维修工程是（ C ）。A. 大修工程 B. 中修工程 C. 小修工程 D. 翻修工程59、对房屋中修工

14、程的基本要经过中修后房屋（ C ）以上必须符合基本完好房或完 好房标准。A.50% B.60% C.70% D.100%60、经过综合维修的成片房屋都必须符合（ C ）的标准。A. 完好房 B. 基本完好房 C. 基本完好房或完好房 D. 一般损坏房以上61、经过翻修重建的房屋必须达到（ A ）的标准。A. 完好房 B.70% 完好房 C. 基本完好房 D. 基本完好房或完好房62、租凭私有房屋的维修责任由（ C ）依照法律约定承担。A. 租借方 B. 产权方 C. 租赁双方 D. 物业管理公司63、安全管理在房屋设备管理中占有很重要的位置， 国家对安全性能要求高的设备实行 （ A ）。A.

15、上岗证制度 B. 合格证制度C. 控量准入制度 D. 定期培训制度64、暖气设备的日常保养要求，在冬季供暖期锅炉（ B ）应对暖气设备进行全面检查、 维修养护。A. 供暖期间B.生火前 C. 停之后D.生火前和停火后65、电梯设备的日常性保养要求，对电梯设备应按片专人分管， （ B ）加油、 检查。A.每天 B. 每周 C. 每月 D. 每季度210. 房屋附属弱电设备不包括（ A ）。A. 供电及照明设备 B. 广播通讯设备C. 闭路电视系统 D. 自动监控及报警系统66、设备操作人员和设备维修从中央到地方按计划进行的保养维修工作是（A. 日常保养 B. 一级保养 C. 二级保养 D. 三级

16、保养67、房屋附属设备维修的中修工程，更换率般在（ B ）。A.10%-30% B.5%-10% C.5% 以下 D. 三级保养68、房屋附属设施的消防水泵应定期进行试泵，至少每年进行（ A ）次。A.一 B. 二 C. 三 D. 四69、物业管理区域供水管线上设置的地下消防井、消防栓等消防设施，由（ A责维护管理。A. 公安消防部门 B. 物业管理公司C.供水部门 D. 房地产管理部门保养和D ）。）负负70、 物业管理区域道路市政排水设施管理职责以（ A ）路宽为界。A.3 米 B.3.5 米 C.4 米 D.4.5 米71、 消防泵应按定期保养规定，每（ A ）进行一次自动和手动操作检查

17、。A.半年 B.1 年 C.3 年 D.5 年72、水泵房管理规定、水泵及管道（ D ）清洗一次A. 每天 B. 每半月 C. 每月 D. 每季度73、防雷装置的引下线在承受机械损伤的部位应加保护设施。承受机械损部位是指（ C ）处。A.地下 0.3 米以 B. 地下 0.3-1.7 米 C. 地面上 0.3-1.7 米 D. 地面上 0.3 米以74、为防止雷击时产生跨步电压， 避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离不得小 于（ D ）。A.半米 B.1 米 C.2 米 D.3 米75、避雷装置接地阻的检测（ A ）进行一次检测A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年76、空调冷水机

18、组在运行时应做好记录， （ B）将冷水机状态记录下来。A. 每小时 B. 每天 C. 每周D. 每月77、常用灭火方法的冷却法是指用（ BA. 向燃烧喷水 B.C. 把尚未燃烧的物品转移 D.）的方法达到灭火目的。湿麻袋盖在燃烧物上各种灭火器控制火势78、电梯运行管理中发生任何故障时首先要（A. 切断电源 B. 查清原因 C.79、库房设备中的保险柜主要是用来（ BA. 防火 B. 防盗 C.D ）。救护乘客出梯及时修复D.）。防火和防盗D.防尘和防腐汞桩以、输送气体的机械设备。毫米 D.1000 毫米80、通风机是把库房部的空气压力提高到（ DA.100 毫米 B.200 毫米 C.5008

19、1、小型家用燃油燃气锅炉是指发热量在（ A ）千瓦的锅炉。A.10-50 B.50-100 C.50-200 D.20-25082、我国给排水设计规规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度不得高于（ B ）度。A.50 B.55 C.60 D.65二、多选题1、物业维修资金应当用于住宅的（ ABC ）_的维修、更新、不得挪作他用。A 共用部位 B 共用设备 C 公共设施 D 扩建部分2、 物业管理服务收费包括（ABCD _项目。A、管理费 B、房屋设备运行费 C、保安保洁费D物业公司办公费 E、维修费3、 物业管理的委托方主体是指（ AC ）_。A、房地产开发企业 B、物业管理企业C、业主大会

20、 D 、政府主管部门4、 业主委员会在选聘或解聘物业管理企业时，要与物业管理企业（ AC ） _物业管理 服务合同。A、订立 B、变更C 、解除D 、口头约定5、物业管理招标必须贯彻（ABCD )的原则。A、公平 B、公正C 、公开D 、合理 E 、低价6、房屋设备、设施管理容（BD)等_。A、基础资料管理B、设备运行、维修管理C、设备能源管理D、文明安全管理7、 房屋建筑公用设施设备包括共用的（ BD ）。A、走廊通道 B、上下水管道 C、邮政信箱 D、中央空调8、 房屋完损等级是按照（ ACD ）及其项目进行。A、结构部分 B、主体部分 C、装修部分 D、设备部分 9、根据各类房屋的结构、

21、装修、设备的组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级可分为完好房（ ABC ）和危险房等 5 类。A、基本完好房 B、一般损坏房 C、严重损坏房 D、部分损坏房10、住宅装修的禁止行为有（ ABCD ）等几个方面。A、 不得损坏房屋承重结构B、 不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层C、 不得大量使用易燃装饰材料 。D不得随意增加楼地面静荷载11、下列设备中，属于房屋建筑设备的是（ ABD ）A、供水泵 B 、通风管12、 房屋建筑电气工程设备主要包括：A、供电及照明设备 BC、电梯设备 D13、 （ ABCD ）是房屋修缮管理的容。A 、房屋修缮计划管理 BC、房屋修缮资产管理 DC 、电梯

22、D 、消防箱ABCD ）。、弱电设备、防雷装置、房屋修缮技术管理、房屋修缮施工管理14、房屋设备管理有A、使用管理C安全管理ABCD等基本容。B 、维修养护管理D 、技术档案资料管理15、 物业管理法律关系构成的三要素是指法律关系的（ ABD ）。A、主体 B 、客体 C 、形式 D 、容16、 物业管理法律系的客体是指法律关系中权利主体间（ AB ）所共同指向对象A、权利 B 、义务 C 、责任 D 、权益17、 业主入住时，物业管理企业应配合用户搬迁，需做好（ ABCD ）工作。A. 做好宣传B.指挥交通C. 加强安全防D.加强用户装修管理18、设备维修管理的主要容包括(ABC )A设备一

23、级维修保养;设备二级维修保养;C设备大修与更新改造;改造19、电梯维修、保养操作规程规定( ABCD )。A 电梯停驶保养时，首先应切断控制电源，确保安全;B 电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人;C 电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢无乘客后，方可停机;D维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。21、 评定房屋完损等级按下列部分进行 ( ACE )A. 结构部分 B. 非承重墙部分 C. 装修部分 D. 顶棚部分 E. 设备部分22、 电梯按用途可以分为 ( ABC )A. 客梯 B. 货梯 C. 消防梯 D. 信号控制电梯 E. 交流调速电24、房

24、屋装饰性设备是房屋建筑实体的一个组成部分，它对于( ABD )有积极作用A. 提高房屋完损等级B . 增加房屋建筑的美观D.C. 保护房屋建筑保护房屋部附属设备E.提高房屋的档次25、商品房维修基金的管理要点有 ( ABC)A.业主委员会成立之前 , 维修基金由当地房地产行政主管部门代管B.业主委员会成立后 ,经业主委员会同意 , 由物业管理企业代管C.维修基金明细户一般按单幢住宅设置D.业主委员会设置财务人员管理E.由业主委员会的一名委员管理26、房屋附属设备的使用管理制度，主要有（ ABCD ）等。A 设备运行值班制度 B 交接班制度C 技术档案管理制度 D 设备操作实用人员岗位责任制27

25、、房屋给水系统的管理工作包括（ ABCD ）等。A 建立正常的供水用水制度B 经常维护并定期检查供水管道、截门、水表、水泵、水箱C 采用节水型水箱配件、节水龙头等D 对消防水泵定期进行试泵28、消防管理的主要容有（ BCD ）。A 建立专职消防班组B 制定完善的消防制度和规定C 管理好消防设备D 发生火灾时，保证住户人身及财产安全29、用户程控交换机房应（ ABD ）有人值班，值班人员需认真做好当班记录，并做好 交接班工作A 8 小时工作时间 B 白天 C 夜间 D 24 小时30、漏水时给水管道及配件的常见毛病，常用维修方法有（ CD ）。A 打楔堵漏法 B 关注环氧树脂堵漏法 C 哈法夹堵

26、漏法 D 换管法31、在接到业主报警信号后，应当如何处理？（ ABD ）A. 核实报警原因 B. 通知有关部门 C. 破门而入报警现场 D. 视情况而定是否破门 而入32、公用设施维修围是： （BCCD）A. 电梯 B. 自行车棚 C. 停车场 D. 防盗网房屋的季节性预防养护房屋的清洁维修33、房屋养护的主要容是有( ABC ) A. 房屋的日常养护 B.C. 房屋的年度养护 D.34、房屋的共用部位有 ( ACD ) 自用部位有 ( B )A. 承重墙 B. 阳台、防盗网C.屋面、构造柱 D.楼梯间E. 电梯35、建筑物的防雷装置由( ACD)组成。A. 接闪器 B. 报警器C.引下线D.

27、接地装置36、评定房屋完损等级按下列部分进行 ( ACE )A. 结构部分 B. 非承重墙部分 C. 装修部分 D. 顶棚部分 E. 设备部分 37、房屋排水系统的管理主要包括( ABCD)。A. 定期对排水系统道进行养护、清通B.教育住户不要把杂物投稿下水管道，防止堵塞C.发现下水管道堵塞应及时清通D.定期检查排水管和节门，发现隐患及时清通38 、电梯按用途可以分为 ( ABC )A. 客梯 B. 货梯 C. 消防梯 D. 信号控制电梯 E. 交流调速电 梯39、房屋的季节性预防养护的主要是： (ABCE)A. 防台风 B. 防梅雨 C. 暴雨 D. 防冻 E. 防寒40、物业管理的主要容包

28、括( ABC )房屋装修监督管理D. 综合经营服务A. 房屋的维护与修缮 B.C. 房屋附属设备设施的管理及维修养护41、房屋装修监督管理的主要容包括（ ABCD）。A. 审核装修设计图纸B.审核装修作业是否构成对物业结构墙面和楼板等的损害C.派员巡视施工现场，监督施工人员是否规作业D.对完工作装修工程进行检查验收42、房屋的维护修缮是（ BD ）。A. 物业管理的全部容 B. 物业管理的重要环节B.常规性服务的主要容 D. 常规性管理的主要容43、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到 98%以上的指标有（ACD）A. 房屋完好率C. 零修及时率B.D.群众满意率 各种费用收

29、缴率44、房屋的零星养护具有（ABD )的特点。A. 养护围广B.项目零星分散C. 周期性强D.时间要求及时45、在房屋计划养护工作中，要求（BCD）上的油漆每 5 年重新刷一遍。A. 沙窗 B.门窗C.外墙 D.墙壁46、房屋维修管理的“区别对待”原则是指对（BCD）的房屋，应采取不同的维修标准 和装修方案。A. 不同地区 B. 不同等级标准 C. 不同建筑风格 D. 不同类型、不同 结构47、在安全生产中要十分注意的方面是（ ABCD）A. 严格遵守操作规程，不违章上岗操作B.对工具进行安全检查C.按施工规定先用结构部件的材料D.BCD）。严格遵守操作规程 按施工规定选用材料材料因素 D. 地理因素和灾害利用旧料时特别注意安全性能的检查48、在安全生产中必须注意的几个方面是（A. 劳动效率要超定额 B.C.注意工具和用具的安全检查 D.49、导致房屋自然损坏的原因有（ ABD ）。A. 气候因素 B. 生物因素 C.因素50、导致房屋人为损坏的原因有（ ABC ）。A