XX工业园区标准化厂房工程建设项目可行性研究报告.docx

1、XX工业园区标准化厂房工程建设项目可行性研究报告XX工业园区标准化厂房工程建设项目可行性研究报告附件：附图：XXXXXX工业园区标准化厂房平面布置图X总论XX 项目概况项目名称：XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目性质：新建建设地点：XXXXXX项目承办单位：XXXXXX工业园区管理委员会法人代表：项目联系人：项目主要内容：根据有关文件精神，在园区的统一规划下，拟在园区中小企业创业园区建造标准化厂房，计划建造双层厂房X幢，总建筑面积XX。项目工程建设投资：XXX万元。XX 项目背景和建设必要性XXXXXX工业园区作为XXX优化产业布局、集聚各类生产要素的工业集中区，是XXX实现对外开放、承接

2、招商引资的重要平台，亦是XXX实施“工业强县”战略的主战场。集中区立足县情，结合工业基础、产业布局、资源储备等产业要素条件，按“一区三园”进行规划，总体规划面积为XX平方公里。即：以精深加工化工业为主，规划面积为XX平方公里的XXX工业园；以矿产资源采掘业为主，规划面积为XX平方公里的XX工业园；以新型化工业和建材业为主，规划面积XX平方公里的XX工业园。目前工业集中区“一区三园”格局已然形成。随着X高速铁路、隆黄铁路和纳黔高速、宜叙高速的建设和竣工，XXXXXX工业园区的西面和东面均有铁路和高速公路通过，加之配套良好的用地、用电、用水条件，XXXXXX工业园区在川滇黔结合部区域的地位将更加凸

3、显。实施本项目的优点包括以下几点：一是解决小企业经营场地困难问题。现有中小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解中小企业经营场地问题，同时促进中小企业的互相协作，并促使工业园区的工业经济的飞跃发展。二是可以改善环境质量。中小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边环境造成影响，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，促进社会和谐。三是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高

4、土地利用效率，优化园区可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于园区工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，XXXXXX工业园区投资兴建本项目确实非常必要。XX 编制依据和研究范围XX X编制依据中华人民共和国城市规划法XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要XXX省XXXXXX工业园区X区第一期控制性详细规划（XXX省城乡规划设计研究院XXX）XXXXXXXXX工业集中区规划（XXXX）XXX研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下：（X）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；（X）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；（X）给排水、供电、

5、通信等专业方案；（X）环保、职业安全卫生、消防及节能措施；（X）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。XX 项目主要经济技术指标序号项目单位数量备注一技术指标X总用地面积MXXXXXXX总建筑面积MXXXXX建筑占地面积MXXXXX容积率XX建筑密度XXX绿化率XXX二建设工期月XX三工程建设投资万元XXXXXX工程费用万元XXXXX工程其它费用万元XXXXX预备费万元XXXX四资金筹措自筹资金万元XXXXXXX 结论和建议XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目，是园区建设贯彻科学发展观、保护耕地和节约土地资源、保持经济持续发展、解决项目落地难和中小型企业发展空间、优化投资环境和产业布局、推动

6、产业集聚升级、转变经济增长方式的重要举措。根据对建设条件、工程方案和综合效益的可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，具有很好的综合效益。综上所述，项目建设十分必要且可行。X项目背景及建设必要性XX项目背景XXX位于XXX盆地南缘，地处川、滇、黔三省结合部，是XXX突出南向、通江达海的重要节点，是XXX市的“桥头堡”，交通区位条件独特而优越。XXX是旅游大县，三绝共生的喀斯特地貌尉为壮观，世界地质公园蜚声中外，博苗风情浓郁，人文积淀厚重，旅游已是XXX一张靓丽的名片。XXX是旅游大县，但同时XXX更是矿产资源大县，境内量大而质优，富集而配套的煤炭、硫铁矿、盐卤和石灰石资源为XXX工业

7、经济的发展奠定了坚实基础。近年来，XXX立足资源优势，科学统筹，合理布局， 紧紧围绕省市“工业强省”、“工业强市” 战略发展思路，团结带领全县各族人民，鼓干劲、添措施、创佳绩，坚定不移地推进了“工业强县、农业稳县、旅游兴县、商贸活县、科教立县”五大发展战略的实施，努力实现了由资源大县向经济强县的转变，全县经济社会发展取得了可喜的成绩。XXXXXX工业集中区作为XXX优化产业布局、集聚各类生产要素的有效载体，是XXX实现对外开放、承接招商引资的重要平台，亦是XXX实施“工业强县”战略的主战场。XXXXXX工业集中区规划建设于XX年X月，总体规划面积为XX平方公里，立足县情，从XXX工业基础、产业

8、布局、资源储备等产业要素条件出发，将集中区规划布局为X区和B区，X区建设用地主要集中在XXX，规划范围为X平方公里。B区建设用地主要集中在XXX，规划X平方公里。B区重点打造以煤、硫采掘业为主的特色资源开发基地，X区主要作为B区的产业承接和产业链延伸，重点打造以煤炭、硫铁矿等资源综合利用为主的煤化工、硫化工和精细化工等产业基地，从而增强X区、B区的产业关联度。目前，工业集中区已有攀钢、地奥、湖北洋丰、华福、锦巍、五星等大企业大集团入住。其中，XX万吨/年煤制甲醇及下游产业延伸项目、X万吨/年硫铁矿开采项目、X万吨/年硫酸生产项目、X万吨/年钛白粉项目、X万吨/年磷铵项目、日产X吨/年干法水泥项

9、目、X万吨/年竹浆项目、XXKW/年煤矸石发电项目、X万吨/年变性淀粉项目、XX万吨/年盐卤开发建设项目、X万吨/年聚氯乙烯项目如期在工业集中区成功实施，至XXX年前，集中区总投资将达XXX亿元以上。以上项目规模达产后，年销售收入XXXX亿元，上缴利税XXXX亿元。目前XXX正积极争取将XXXXXX工业集中区列为川南经济区X亿元工业集中区。在产业定位上，将XXX工业集中区X区建设成为XXX珙兴工业轴线上重要组成部分，川、滇、黔结合部重要的化工基地，以硫化工、煤化工产业为主，兼以能源开发利用和配套发电、机械制造业、轻工业（纺织和林竹制浆等）为辅的工业园区。在XXX工业集中区规划定性上，把XXX工

10、业集中区定性为：“XXX市工业集中区布局规划确定的珙兴工业轴线上的重要组成部分，川、滇、黔结合部重要的化工基地，西南最大的硫化工原料基地，以发展硫化工、煤化工、兼以能源开发利用和配套发电、机械制造、轻工业（纺织合林竹制浆等）、新型材料为主，兼有物流仓储的工业集中区之一”。在产业导向及选择上；立足资源优势，以采掘业，硫、煤、盐化工及其下游产业为主导，同时发展能源开发利用和配套发电、轻工业（纺织、林竹制浆等）、机械制造业和新型材料等其它相关产业。在功能分区上，X区着力打造煤、硫、盐化工工业园区，轻工业园区和制造业园区。富集而配套，量大而质优矿产资源，使XXX具有发展能源、煤、硫化工、新型建材等大型

11、产业的先天优势。为实现XXX优势资源的就地转化，促进产业延伸，提高资源的综合利用率，形成以资源高效利用和循环发展为核心的新的经济增长模式，促进更大区域间的产业合作和资源互补，XXX按照 “以资源定规划、以规划定项目、以项目促产业、以产业促发展”的总体思路，分类抓好产业规划和项目包装，充分发挥市场配置资源的作用，有效搭建合作平台，加大工业园区投入力度，加快园区建设步伐，为XXX煤、硫、盐、石灰石等主体资源的综合利用、循环发展和产业延伸与升级奠定基础，作好准备。目前，园区正在加快建设中。XX建设必要性XXX工业区建设中小企业标准化厂房，符合园区开发建设的布局要求，是实现资源配置的有效途径。美国经济

12、学家巴顿分析工业企业在城镇（园区）聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（X）可以充分利用城镇的销售市场;（X）可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（X）可以充分利用城镇便利的交通运输条件；（X）有利于相关辅助性工业的成长；（X）有利于形成高素质的劳动力市场；（X）有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；（X）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；（X）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（X）有利于刺激企业之间的竞争和改革；（X）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争

13、优势。联合国贸易与发展大会XX年国际投资报告指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。因此，规划工业集中区、建立中小企业标准化生产厂房，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇（园区）聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。集中建设标准化厂房，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，一方面方便了企业运作，降低了企业

14、的创业成本，同时使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。XXX建立中小企业标准化厂房，将大大强化工业集中区的功能和作用，积极推动工业集中区的建设，拉动XXX经济增长，富民强县。就当前集中区发展现状而言，基础设施配套和开发建设的时效性要求工业集中区按照“统一规划、分期实施”的模式发展，从而是集中区的政策优势、体制优势、对外招商等优势得以逐步施展。标准化厂房建成后，将拓展集中区的发展空间，进一步强化集中区的功能和作用，有利于推进集中区的发展。将会使企业在工业集中区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，并且通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效

15、拉动XXX的经济增长。同时，在工业集中区内有正对性的引导企业入住，完善政策，强化服务，激发各类主体投资的积极性，从而拉动整个工业集中区以及全县经济的快速增长，达到工业集中区的发展目的。XXX建立中小企业标准化厂房，缩短项目建设周期，减少企业资金投入，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作。XXX“十二五”期间，经济社会发展的主要目标是，以城乡统筹、产业优化、区域协同为发展重点，以加快转变经济发展方式为主线，以改革开放和科技创新为动力，以保障和改善民生为根本目的，以工业强县为主导，以高铁经济为强大引擎，以生态经济为主攻方向，以红色旅游经济为动力源泉，联动推进新型城镇化、新型工业化、旅游国际

16、化、农业现代化，着力打造“四个百亿产业工程”，努力建设中国西部生态经济强县。为实现这一目标，招商引资和项目建设是重中之重。建立标准化厂房工业，为企业提供良好的生产和工作环境，将极大地缩短入住企业的项目建设周期，减少企业资金投入，并且通过强化工业区管理和服务，增强吸引力，吸引县内外、省内外的资本、人才、技术以先进的技术集聚园区，从而使XXXXXX工业园区成为招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。XXX建设中小企业标准化厂房，有利于改善园区生态环境，满足资源节约型经济社会的发展要求，实现经济社会协调发展。中小企业孵化园和标准厂房是指在规定区域范围内由政府统一规划，

17、多元主体投资建设，为中小企业集聚发展提供生产经营的重要场所，具有通用性、配套性、集约性等优点。标准化厂房的设计采用多层厂房设计，可以有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾，有效节约土地资源。同时标准厂房建设区域内配置完善的道路、电力、通信、给排水及污水处理等功能化配套设施，能确保标准厂房建设的实用，功能的完善，满足企业生产的发展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区，满足园区生态建设的规划要求。综上所述，建设中小企业标准化厂房有利于拉动XXXXXX工业园区和XXX的经济增长，是XXX工业园区开发建设发展的客观要求，将有效地增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作；有利于改善园区

18、生态环境，满足资源节约型经济社会的发展要求，大力促进XXX”美丽、富饶、幸福、和谐”战略的实施，对促进XXX经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。X项目选址与建设条件XX 项目选址本项目场址位于XXXXXX工业园区X区中小企业创业园 地块，项目规划用地面积XXXXXmX。XX建设条件XXX自然条件（X）区位条件XXX位于XXX省盆地南部山区，东南与XXX接壤，西邻XXX市XX、西北接XXX，北与XXX、XX市XX区共界，处于北纬XXXXXXX，东经XXXXXXX之间。XXXXXX工业园区X区范围涉及XXX、XX两镇，位于XXX城北部，距XXX城约X

19、公里，园区呈南北向狭长分布，沿县道XXX东侧渐次展开，用地涉及XXX镇XXX等十个乡村。规划区东以XXX为界，西以县道XXX为界，南北以自然村为界。规划区面积约X平方公里。（X）地形地貌拟建场地位于XXX市XXXXXX工业园区，XX至XXX公路东侧，交通方便。场地位于丘陵地带，起伏较大。自然地面高程为XXXXXXXX米，相对高差XXX米。拟建场地地貌属丘陵，树枝状冲沟与残丘相间地形，原始地貌基本未被破坏。（X）气候XXX市属亚热带湿润型气候，低丘、河谷兼有南亚热带的气候属性。具有气候温和、热量丰足、雨量充沛、光照适 宜、无霜期长、冬暖春早、四季分明的特点。年平均气温XX左右，主汛期为XX月，降

20、雨量集中， 区内多年平均雨量为XXXmm，最大年降雨量XXXXXmm，最小年降雨量XXXXmm; XX月份为雨季，雨量约占全年的XXX,历年平均降雨日XXX天。年平均日照数为XXXX小时，无霜期XXXXX天。年平均风速仅为XXXm/s，多为西北风和东北风，静风频率较大，高达XXXX%，风速小。（X）工程地质拟建场地地质构造属川南折皱带东西向构造体系“川黔右坳陷”范围，场地在大地构造体系上位于XXX盆地边缘弧形构造带-华夏式构造带，表现为舒缓宽展的褶皱，断裂极少。构造呈现为由北东逐渐向东偏转的弧形褶皱，总的趋势为北东东向。拟建场地位于凤凰山向斜核部，地层为一套倾向东南、倾角较为平缓的单斜构造，岩

21、层产状约XXXX。场地内及附近无活动断层通过，构造稳定，对拟建建筑无不良影响。（X）水文地质场地内主要为地表水和地下水，地下水为赋存于填土中的上层滞水和基岩风化带的风化裂隙水。场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。根据区域水文地质资料和调查，该场地无最高洪水位记载，在勘探深度范围内未见稳定的地下水，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性及对施工的影响；经调查，场地周边无制造酸、碱等的污染源，钻探表明地基土无污染迹象，结合本次取土试验成果分析结果，场地土对混凝土结构、混凝土结构中的钢筋及钢结构均具微腐蚀性。（X）地震根据中国地震动参数区划图（GBXXXXXX）和建筑抗震设计

22、规范（GBXXXXX）规定：XXX抗震设防烈度为X度，第一组，设计基本地震加速度值为Xg，特征周期为XXs。XXX配套条件（X）交通XXX地处川、滇、黔三省结合部，位于XXX突出南向、通江达海的重要结点，处于成都、重庆、昆明、贵阳四市互联交汇中心。XXX距泸州纳溪大渡码头XX公里，距XXX江安码头X公里。在铁路运输上，XXX现状可依托隆（昌）黄（果树）铁路，隆（昌）黄（果树）铁路在纳溪江门镇设有货运站，距XXX仅X多公里，为XXX铁路专用线的引入提供了条件。XXX近期以成（都）贵（阳）、渝（重庆）昆（明）铁路作为铁路运输的主要通道。拟建中的X高速铁路在XXX设有县级站中最大站的客运站，X高速铁

23、路建成后XXX到成都仅一小时左右车程。便捷的铁路运输条件使XXX成为XXX南向出海，联系北部湾、珠三角乃至东南亚的重要交通节点。在公路运输上，即将建成的X高速、X高速和国道XXX在XXX穿境而过或从XXX附近通过。畅通的公路运输网络把XXX与滇北、川南、黔北紧密联系到一起。即将修建的X高速铁路及规划中的宜叙高速公路，都将穿越XXX，县道（XXX）也将升级为省道，随着以上交通条件的改善，XXX将最终形成以X高速铁路为核心，宜叙高速公路为骨干，县域主干道为基础的围绕县城的环状交通大网络，构建通江达海的大通道，实现XXX打造川滇黔结合部综合交通枢纽重要节点的战略目标。（X）市政配套条件正在实施燃气：

24、可接园区干道的规划中压燃气管道。通信：接园区干道的规划的通信管道。自来水：工业集中区主干道DNX的配水管。排水：可接园区规划排水管网，具备污、雨水排放条件。供电：可接园区干道的规划XKV电路。（X）施工条件项目区紧邻工业园区主干道，项目建设区交通运输便捷，工程所需建筑材料运送方便，清除废土及建筑垃圾能及时运出。工程区域道路、管网配套连接方便。临时供水、供电设施可就近解决。工程区域地质条件较简单，场地施工条件较好。施工污水经简单沉淀处理，可排入规划的市政管网。（X）环境及政策条件县委、县政府对XXX工业园区建设给予了高度重视，并加大了统一协调、统一调度的组织力度，为项目实施创造了有利条件。项目建

25、设区已编制了控制性详规，对区域的发展描绘出了较为详细的蓝图，有利于本工程规划布局。XXX工业园区标准化厂房项目享受政府给予的一些优惠政策。XX 所在区域现状XXX规划设计工业园区产业发展规划已于XX 年XX月X日县政府第XX 次常务会议通过批准实施。XXX园第一期控制性详细规划已于XXX年X月X日县政府第XX次常务会议通过批准实施。园区各项基础设施建设专项规划已于XX年底全面启动。XXX招商引资 充分发挥工业集中区平台和载体作用，深化投资环境建设，创新招商方式，充实和完善项目库，积极开展承接产业转移活动，强势推进招商引资工作。XX年招商引资到位资金XX亿元，签约项目X个（煤矸石发电、龙腾洁净煤

26、、氧化镁、纺织品加工厂、大坪煤矿、干道建设、石海特色产品园），履约项目X个。新入驻千万元以上企业X个。精包装项目X个。积极参加省内外各类招商活动X次，组织小分队外出定向招商X次，召开县内招商恳谈会X余次，制定了招商引资目标任务考核办法和园区项目（企业）联系制度。XXX基础设施建设园区主干道工程于XX年XX月XX日竣工。园区现有供水量可满足当前企业需求，着眼于长远，园区工业供水项目第一期工程建设正在推进中。园区现有XXkw和Xkw线路可满足园区内X-X户企业的生产生活用电，已启动XXkw变电站报批和建设工作，确保园区今后用电。园区供气项目已启动。通讯管网实行共建共享方式，现已随干道建设完工，今后

27、将根据规划连接施工。园区X万平方米标准化厂房、综合服务中心、首期安置点、园区排水排污系统基础工作正在加紧推进中。XXX经济运行情况XX年度实现工业总产值XX亿元，销售收入XX亿元，工业增加值XX亿元，完成投资XX亿元。X市场预测和拟建规模XX 市场定位分析本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展

28、和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。 标准厂房出租分析如下： （X）中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种闲置房屋，有的做仓库，有的设车间等等。 （X）租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难办的事，若能厂房租用，只需

29、要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约X-X左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的X/X-X/X左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收；对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。XX 市场预测目前XXXXXX工业园区已成为经济热点地区，除了几个龙头

30、项目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，一些发展态势较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件（如土地等），生产已难以满足市场的快速增长形势。另外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，有X-X公顷的,也有X-X公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。XX 拟建规模根据大量调研的情况，本项目拟建造标准化厂房，计划建造双层厂房X幢，总建筑面积XXX，配套建筑物给排水、强弱电、消防等安装工程。具体分布见下表：名称长度（M）宽度（M）层数面积（MX）厂房一二XXXXXX厂房二二XXXX厂房三二

31、XXXX厂房四二XXX厂房五二XXX厂房六二XXXXXX合计X工程方案XX总平面布局XXX设计依据X、主要设计规范和标准1) 建筑设计防火规范GBXXX-XX；2) 房屋建筑制图统一标准（GB/TXX-XX）；3) 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（XX年版）。4) 工业企业总平面设计规范（GBXXXX-XX）X、西南地区建筑标准设计通用图；X、业主提出的设计要求。XXX场地概述X、场地位置本项目选址于XXX镇顺龙村X组，园区XXm主干道北侧。X、概述场地地形地貌场地南面紧邻园区干道，西、东、北为规划中小企业创业园。场地基本为东西走向的矩形，东西长约XXXm，南北长约XXXm，总用地面积XXXXX，约XX亩。场地内现状地势坡度较大，海拔高度在XXXXXXXXm之间。X、工程地质和水文地质情况通过钻探揭露及调