金石滩东部区控制性详细规划 说明书.docx

1、金石滩东部区控制性详细规划 说明书1、现状概况1.1 位置及规划范围规划区位于金石滩国家风景名胜区东部，滨海路环绕规划区，规划用地面积126.06公顷 。1.2 人口及用地现状规划区为现状金石滩庙上村所在地，有庙上小区、獐子岛渔业及大起水产等现状居住用地、工业用地。滨海路在规划区北侧通过。用地内有一座加油站。另外规划区内还涉及沟塘、林地及弃置地等。现状各项用地构成见下表： 1.3 地形、地貌和地质规划区内地势呈南高北低、东高西低，地势有起伏。区内的用地标高大部分在海拔0-50米之间，最低处为海平面，最高处海拔51米。区域地质基础主要为太古界鞍山群片麻岩，上元古界震旦系石英岩、板岩、石灰岩、砂灰

2、岩以及第四系残积粘土和泥砾等，原厚为520m，地耐力为3080T/，地震烈度为7度。（详见开发区地质报告）2、规划依据1、城市规划编制办法实施细则2、城市用地分类与规划建设用地标准3、大连新市区总体规划（2001-2020）4、大连开发区发展规划5、大连市政府和开发区规划部门相关规定和设计要求。3、规划原则（1）坚持高起点、高标准的国际先进水平，体现智能化、生态化的区域特征；（2）遵循金州新区对该地区的开发控制要求，合理利用金石滩良好的生态环境，展示金石滩的现代化新形象。（3）发挥现有设施的使用潜力，将城市建设滚动开发、环境保护以及可持续发展的要求统一考虑。（4）注重与周边片区建设的协调统一，

3、包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。（5）提供合理、优化的用地布局和便于操作的规划设计方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间，突出产业区形象。4、规划指导思想金州新区按照建设大连市副都心的规划思路，借鉴发达国家的成功模式，创造高质量的生态环境，高标准的物质环境，现代化的基础设施，以及高品质的滨海新市区。规划以创新的观念为指导，创造合理的布局、安全通畅的交通流线、丰富多样的视觉空间、别具特色的景观系统，力争把规划区建设成为基础设施完善，特色鲜明，生态环境一流的度假区。6、规划布局6.1 用地分类根据产业区的特点，以国标用地分类标准为准，将本区域用地分为

4、；建设用地：R居住用地；B商业服务业设施用地；M工业用地；G绿地与广场用地；S道路与交通设施用地；U公用设施用地。港口用地，非建设用地。6.2 用地布局在上位规划中，将该规划区规划为商业休闲用地，这次规划更明确地定为商业服务业区，所以规划区内主要布置商业服务业设施用地，配套绿地、市政配套设施等依据相关指标布置于各地块中。保留原有居住用地。6.2.1 居住用地规划区内的居住用地为保留庙上小区，用地面积7.27公顷，占建设用地面积的7.28%。6.2.2商业服务业设施用地规划区内的商业服务业设施用地包括：商业用地、旅馆用地和家有加气站用地，用地面积56.03公顷，占建设用地面积的56.13%，容积

5、率不大于0.8。6.2.3工业用地规划区内的工业用地为保留原有工业，规划面积共4.18公顷，占建设用地面积的4.19%。6.2.4 绿化系统为了给规划区创造一个优美的环境，结合配套公共服务设施在规划区内布置公园绿地，面积为12.68公顷；在滨海路东侧设置了防护绿地，面积为0.89公顷。绿地与广场用地面积共13.57公顷，占建设用地面积的13.60%。6.2.4 公用设施用地规划区内的市政设施用地包括一座污水泵站，占地面积共0.03。其他开关站、换热站分布各地块内，由项目单位自建。6.2.5 港口用地金石滩港设在规划区内，用地面积13.39公顷6.2.6 规划用地平衡表7、道路交通系统7.1 区

6、域对外交通组织规划区与城市及周边功能区的交通联系主要由通过规划区的滨海路与之联系。金石滩港位于规划区内，是金州新区与长海县等区域联系重要节点。7.2 道路与交通设施规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，力求发挥现有道路资源的最大潜力，形成与土地实际使用相适应的方格网路网系统。道路用地面积17.15公顷。结合金石滩港区与城市道路系统规划停车场一处，面积1.58公顷。道路与交通设施用地共18.73公顷，占建设用地面积的18.77%7.3 道路竖向设计在控制性规划中道路竖向设计是竖向设计的主要内容，应综合考虑规划区的现状地形、防洪防涝以及工程管线的布线要求，为下一步工作中的道路设计、街坊内部

7、竖向设计提供参考。充分考虑与周围道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到道路的行车要求，依据地面自然标高设计道路交叉口标高。设计道路最小坡度大于等于0.30%，最大坡度控制在8.0%以内。8、建设开发控制8.1开发强度土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对外投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制通过容积率和建筑密度两项指标来控制。商业服务业设施用地容积率控制在0.8以下，建筑密度不超过30%。8.2 高度控制根据城市空间设计，结合城市功能

8、布局和开发强度确定规划区中建筑的限制高度。商业服务业设施用地控制高度为15米。8.3 后退红线距离规划中后退道路红线的距离为满足整个规划区环境、景观、日照以及消防、防噪的一般标准，具体控制可按大连市编制的有关技术规定进行适当的调整，但总体原则不变。(1) 沿道路两侧新建建筑，后退40米宽的道路红线距离不得小于8米，后退20米、25米宽的道路红线距离不得小于5米。 (2) 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线直线段与曲线段的连接点的连线距离: 多、低层建筑不得小于5米。9、市政基础设施规划1给水系统规划1.1 给水现状本区域由松树山净水厂供水。松树山净水厂现状净水能力为30000m3/d,有两个清

9、水池，池底标高分别为67.5米和70米，现状最大用水量约为5000m3/d。1.2 用水量预测规划区内水量预测采用用地指标法和人口指标法计算。根据城市给水工程规划规范（GB50282-98）、室外给水设计规范（GB50014-2006）、金石滩给水专项规划以及金石滩的实际用水情况，规划区各类性质用地用水量指标选取如下：居住用地用水量按人均用水量130升/人.日计；商业用地用水量指标0.5m3/k.d；旅馆用地用水量指标1.0 m3/k.d；市政共用设施用地0.25万m3/k.d；工业用地用水量指标0.5万m3/k.d；港口用地用中水量指标0.2万m3/k.d；道路广场用地用中水量指标0.2万m

10、3/k.d、绿地用中水量指标0.1万m3/k.d。 本规划区域总用自来水量为4641.75m3/ d。用中水量为630.6 m3/ d。其中，东侧用地给水量10305 m3/ d。北侧预留用地167公顷，用水量估算为3340 m3/ d。室外消防用水量根据建筑设计防火规范,消防用水量按同一时间内火灾次数为2次,一次消防用水量估算为40升/秒。市政管网设地下消水栓，直线距离不大于120米。用水量估算表用地面积给水指标中水指标给水量中水量公顷万m3/（km2d）万m3/（km2d）m3/dm3/d居住用地7.17310.7商业服务业设施用地32.590.51629.5旅馆用地22.2412224工

11、业4.180.5209港口或仓储13.390.2267.8市政0.030.250.750道路广场用地16.60.2332公园绿地14.310.1143.1农林用地15.550.1155.54641.75630.61.3 水源根据大连经济技术开发区发展规划及金石滩给水专项规划，松树山净水厂为为该区域提供水源。，松树山净水厂现状净水能力为3万m3/ d，远期为扩建为7.0万m3/ d。1.4 水厂规划根据金石滩给水专项规划，松树山净水厂规模由0.5万m3/ d扩建为7.0万m3/ d，其中留给常江湾东侧用地用水量16957m3/ d。规划区域绝大部分地面标高30米以下，由给水厂直供。1.5 管网布

12、置与敷设由松树山净水厂引出来供水管管径为DN700，给水管网沿五横路和浔水路向本区域供水，因为三号路以南地面标高均小于30米，给水管网水压可以满足消防要求，不用加压。给水管进入规划区域后，沿金港路敷设，与滨海东路规划给水管线形成环状管网。本区给水最大管径为DN300。给水管网直埋敷设，管材采用球墨铸铁。管道接口采用柔性接口，内层材料为橡胶圈，接口填料符合设计规定。根据物探结果，本区域金港路段有现在给水管线和原水管线，管径均为DN300，球墨铸铁管，为东部金石高尔夫供水。2污水系统规划规划区域内排水体制采用雨污分流制。2.1 污水现状规划区域内大部分为雨污合流，污水未经过处理直接排入就近雨水管网

13、中。已对近岸海域和地下室造成一定程度的污染。2.2污水量预测根据城市排水工程规划规范（GB50318-2000）及室外排水设计规范（GB50014-2006），本区域污水排放系数取0.8，本区域平均日污水量2856 m3/ d。平均日污水量统计表用地面积（公顷）给水量m3/d中水量m3/d污水量m3/d居住用地7.17310.7191.2商业服务业用地32.591629.51002.8旅馆用地22.2422241368.6工业4.18209128.6港口或仓储13.39267.8164.8市政0.030.75道路广场用地16.6332公园绿地14.31143.1农林用地15.55155.5合计

14、4641.75630.62856.02.3污水管网敷设根据金石滩污水专项规划，金石滩污水处理厂近期规模1.5万m3/ d，远期规模5万m3/ d，选址在青云河入海口的西侧。污水排放：1、根据本区域南高北低的特点，本区域南侧污水可自流入北侧最低点，而此处污水无法重力流排入污水处理厂，故设提升泵站一座。位置见污水管线规划图。泵站占地320m2,提升水量2856m3/d。污水管道DN300选用HDPE缠绕污水管。3 雨水、排洪系统规划3.1 雨水现状规划区还没有形成完善的排水体系，排出口形式各异，有的出口为地块内洼地，有的出口为现状冲沟。这些雨水管线在雨季承担雨水排放任务，在非雨季承担污水排放任务。

15、雨污合流直接排入海里。3.2雨水量预测采用大连开发区暴雨强度公式计算雨水量q=1250(1+0.8lgp)/(t+13)0.65 (L/sha)P-设计重现期为1年t-降雨历时，单位分钟。雨水径流系数0.5雨水总量16850L/s。3.3雨水管网系统布置雨水系统布置原则：支管、主管布置尽可能顺直，充分利用地形地势，就进排入水体。雨水汇水分区的划分要与规划区排洪紧密结合，规划区以河道为界分为两个排水分区：第一排水分区：规划区域南侧，为一个排水区域，雨水就近排入渠道，再就近排入海里。第二排水分区：规划区域南侧，为一个排水区域，雨水就近排入现状渠道。雨水管道采用钢筋混凝土管道，直埋敷设。4热力系统规

16、划4.1现状热源金石滩供热中心占地3.8万平方米，现状规模为3X6t/d.原设计总装机容量为热水锅炉338MW2X29MW+4X70MW，蒸汽锅炉2X35t/d。4.2 热负荷预测根据大连地区多年来实际供热情况、用地性质及相关资料，确定供热指标为住宅40W/m2、度假村用地和零售业用地55 W/m2、工业用地60W/m2、港口用地40W/m2、市政设施40W/m2、康体娱乐用地55W/m2并结合各地块占地面积及容积率，确定供热量。各类用地供热量详见下表：采暖热负荷估算表用地面积公顷容积率建筑面积万m2热指标W/M2热负荷MW居住用地7.171.00 7.17402.868度假村用地22.240

17、.50 11.12556.116零售业用地14.770.80 11.816556.4988工业4.180.60 2.508601.5048港口或仓储13.391.00 13.39405.356市政0.030.50 0.015400.006娱乐用地16.730.30 5.019552.76045康体用地1.090.30 0.327550.17985合计25.2899规划区总采暖热负荷为25.29MW。4.3 热源选择庙上小区现有锅炉房一座，规划最大容量2*10t/h,供小区内热力管网供应。根据大连金州新区供热规划（2011-2020年），金石滩中心锅炉房供热范围不包括本区域。因此本区域其他地块供

18、热需考虑其他热源形式。传统供热主要依附锅炉房，热电厂。随着供热发展的需要和科技的进步，供热热源也应该多元化。供热热源结构应由以区域燃煤锅炉房供热为主向热电联产和清洁能源等多种热源供热形式调整供热热源选择原则：在选择热源类型时以节约能源，减少环境污染为主要目的，遵循以下原则：（1）结合地区资源潜力，适当适用可再生能源，满足供热要求因地制宜，采用太阳能、地热及尾气、热泵等新能源，新技术，达到节能、降耗、减排的目的，实现能源的可持续发展；可在别墅区及低密度建筑区发展地源热泵供热。（2）结合热用户位置，使用各类余热资源，满足供热需求热电厂周边地区的热用户可采用电厂循环水余热供热，既提高了电厂的热效率，

19、又满足了热用户用热需求。（3）结合环境要求、减排要求，对环境要求较高区域可采用燃气供热，满足供热要求对于公共建筑集中区域可采用燃气分布式热电冷三联供方式满足用水的冷热负荷要求，对于负荷分散的地区可自备燃气供热设备，以提高清洁能源的利用率。（4）大力发展热电联产供热供热热源优先利用热电联产，供热厂不能供热的边远地区，可考虑建设大型供热锅炉房。根据大连金州新区城市总体规划并结合国家能源政策，本区域应改变现在热源结构，推广使用可再生能源和其他清洁能源，实现节能减排，改善环境质量。可再生能源和清洁能源主要有以下几种：（1）太阳能资源利用太阳能作为可再生能源的优势在于它是取之不尽的用之不竭，因此开发太阳

20、能将解决常规能源匮乏、枯竭的最有效途径。太阳能像风能、潮汐能等清洁能源一样，开发利用时几乎不产生任何污染，是理想的替代能源。本区域应大力发展太阳能生活热水供应，组织建筑师和太阳能专家联合攻关，解决太阳能技术与建筑的集成技术，使太阳能采暖和热水器真正纳入建筑集成技术。（2）水源热泵利用水源热泵是以地下水作为热源的供热制冷系统。分为以下两类。地下水热泵系统：通过抽水井将地下水抽回，送至地源热泵机组，提取热量后由回灌井灌回地下。由于开采地下水受限制，目前国内地下水回灌技术不成熟，换热后的地下水回灌难度较大。 地表水热泵系统： 通过利用地球表面河流、湖泊和海水吸收的太阳能和地热能而形成的低温地位热能资

21、源，并采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移的一种技术。缺点是冬季地表水温度较低，系统能效比低。海水具有腐蚀性，管道和机组需要防腐处理，成本较高，热泵的换热对水体中生态环境的影响也需要预先加以考虑。（3）地源热泵供热原理 地源热泵工作原理与水源热泵相同，地源热泵不需要抽取地下水，在地下埋设换热管，换热管内充入换热液，换热液在热泵机组和换热管内不断循环，不断与土壤进行热交换，冬季把土壤中的热量“取”出来，供室内采暖，夏季吧室内热量取出来，释放到土壤中，实现建筑物制冷。地源热泵系统是闭式系统，在运行过程中不与外界发生物质交换，因此不会对土壤或地下水造成污染，是一种清洁环保

22、、高效节能的可再生能源。地源热泵的应用范围比较广泛，不受地质条件的制约，不存在水源热泵回灌问题等。但需要有埋设换热孔的场地，换热孔可埋在率低下。停车场下、建筑的基础下，在施工完成后不会影响地面的使用功能。4.4 管网为以后发展留有余地，本区域预留热力管网管位。管网敷设:管道公称直径DN200mm,采用螺旋焊缝钢管，管道公称直径DN200mm,采用无缝钢管。热水管道直埋敷设时采用预制直埋保温管，外护套管采用环氧酶防腐处理。5 燃气系统规划5.1燃气现状金石滩现没有管道燃气系统，在金石路北侧跑马场南测设有一个燃气加气站，居民生活用气等均采用罐装燃气。5.2 燃气指标及参数根据城镇燃气设计规范（GB

23、50028-93）， 居民用气量指标2500MJ人.年。居民使用燃气月高峰系数Km=1.2，日高峰系数Kd1.15，小时高峰系数Kh=3.2。开发区燃气燃烧值34.1MJ/m3，密度P=1.865kg/ m3。则居民用气量为0.277m3/人.日，公建等设施用气量按居民总用气量50%考虑，未预见气量按居民总用气量10%考虑。燃气用气量统计表序号用气项目用气量m3/d1居民用气量6622公建等设用气施3313未预见气量674合计1060由表中可知，规划区燃气用气总量为1060 m3/d。5.3 燃气厂站规划根据开发区发展规划金石滩燃气气源由开发区第二燃气厂引入，第二燃气厂设在光产业园区域内，第二

24、燃气厂规模为25万m3/ d，燃气主干管沿三号路敷设接入规划区。5.4 管网布置及敷设规划区市政燃气管网横向沿三号路、五号路敷设，中压（一级）供气，管材选用焊接钢管，本区域管径为DN200毫米。6电力系统规划6.1 电力现状规划区外银滩路上现有变电所一座，电源引自66KV金石滩变电所。6.2 用电负荷预测(1) 负荷预测据城市电力规划规范（GB50293-1999），结合金石滩实际情况，确定各类建筑面积用电指标：居民用电按40W计，旅馆用电、零售业用电、娱乐康体用电按60W计（考虑空调用电），市政用电、港口用电按20W计，工业用电按40W.规划区总用电负荷为16.46MW；（本数据已考虑了同时

25、使用系数0.7）。用电负荷预测表序号用地项目用电指标（W/）用电负荷（MW）1居民用地402.862旅馆用地606.673零售业用地607.094工业用地401.005港口202.686市政设施 200.0037娱乐康体用地603.21系数0.716.466.3 电力规划规划区电源由现状66KV金石滩变电所供给。供电主要干线横向沿银滩路纵向沿滨海东路敷设，主干管成环。 规划区域拟设10KV开关站3座。10KV开关站每座供电能力按6000KW-8000KW考虑。电缆敷设原则：根据经济技术分析，并结合电力工程电缆设计规范，电缆敷设应按以下原则进行：A、2根及以下电缆宜采用直埋敷设。B、2-16根宜

26、采用排管敷设C、16根以下应采用电缆隧道形式敷设7电信系统规划7.1 电信现状金石滩现有中国邮政金石滩营业厅一座，中国移动金石滩营业厅一座。中国移动、联通、网通主干线沿轻轨两侧与开发区相应主干线路连通。7.2电信容量现代通信发展迅速，金石滩电讯系统较先进。规划区域内电话普及率为100%。居民按1门/户，文化娱乐和工业按1门/ 1000m2，市政按500门/ m2考虑，规划区内电话总装机容量预测见下表电话总装机容量统计表序号项目性质电话装机量（门）备 注1居住用地7972旅馆用地2233商业服务用地3264工业用地425港口用地1346市政设施用地17娱乐康体用地179合计17027.3管线布置及敷设规划区域内埋地敷设光缆，各路布置6孔或12孔排管，并分别与银滩路、滨海东路接顺。8.防洪规划8.1规划原则1.参考大连金石滩国家旅游度假区总体规划进行防洪规划。2. 充分发挥原有排洪设施的效能。3.排洪渠道走向要结合规划道路走向，充分利用铁路、涵洞等设施，以利于土地开发，以达到经济、安全的目的。4.在竖向标高设计上，要满足城市雨水管接入要求。8.2防洪标准防洪建筑物为三级，安全超高采用0.3米。截洪沟和排洪渠的防洪标准均采用二十年一遇洪水设计。8.3渠道布置通过设截洪沟将山洪水引入规划排洪渠，最终排入海里。汇水面积F10.29Km2，汇水面积F20.598Km2；通过排洪渠排入海里。