全国房地产经纪人考试题09.docx

1、全国房地产经纪人考试题09房地产基本制度及政策模拟试题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号）1下列关于法的表述中，不正确的是（ ）。 A法是国家意志的体现 B行政法规的效力高于行政规章 C特别规定及一般规定不一致的，适用特别规定 D新的规定及旧的规定不一致的，适用旧的规定2（ ）的自然人是无民事行为能力人。 A不满18周岁 B18周岁以下 C不满10周岁 D10周岁以下3形成权不包括（ ）。A追认权 B 支配权 C 撤销权 D 解除权4无效民事行为，从（ ）时起没有法律约束力。 A被认定无效 B行为开始 C行为成立 D行为撤销5除当

2、场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（ ）内作出行政许可决定。 A 20日 B 20个工作日 C 30日 D 30个工作日6民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（ ）。 A平等原则 B诚实信用原则C公序良俗原则 D自愿原则7以下关于复代理的描述，不正确的是（ ）。 A代理人以自己的名义为被代理人选任代理人 B应事先取得被代理人同意 C如果被代理人不同意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任 D在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意8根据行政处罚法的规定，行政主体可以对逾期不履行处罚决定的行政相对人给予每日按罚款数额的（ ）加处罚款

3、。A3% B3%0 C5%0 D5%9引起诉讼时效中断的事由应发生在（ ）。 A诉讼时效期间的最后6个月内 B诉讼时效期间内任何时候C诉讼时效期间的最初6个月内 D知道权利被侵害之日起2年内 10下列各法中，效力等级最高的是（ ）。A外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 B民法通则C城市房地产开发经营管理条例 D商品房销售管理办法11建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（ ）。 A共同共有 B按份共有 C单独所有 D不同于一般意义上的共有12下列关于物的表述，不正确的是（ ）。A 不动产物权以登记为公示方法B 一般情况下，孳息归原物的所有权人所有C 除非当事人有特别约定，

4、否则对主物的处分不及于从物D限制流通物，其权利的转移需要遵循法定的程序13王某及甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（ ）。 A20万元 B10万元C16万元 D18万元14房地产抵押合同不属于（ ）。A实践合同 B 要式合同C 从合同 D 民事合同15甲乙双方于3月1日在北京订立一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在上海交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（ ）的市场价格履行。 A3月1日北京 B9月1日北京 C3月1日上海D

5、9月1日上海16根据消费者权益保护法，下列不属于消费者权利的是（ ）。 A维护尊严权 B依法求偿权 C商品鉴别权 D依法结社权17经营者违反反不正当竞争法给被侵害人造成的损失难以计算的，赔偿额为（ ）。A20万元 B 50万元C因侵权行为所获收益 D 因侵权行为所获利润18全民所有，即国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A县级以上地方政府的土地管理部门B县级以上地方人民政府 C中央和省级人民政府D国务院19 下列情形，国有土地使用权收回时应当给予补偿的是（ ）。A土地使用权年限届满B因公共利益需要提前收回C无正当理由，闲置2年以上的D司法机关没收全部财产，收回土地使用权20国企改制的下列

6、情形中，属于保留划拨土地方式不得超过5年的是（ ）。A国有企业租赁经营的B国有企业改组为股份合作制的C国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为股份有限公司的21不可以使用集体所有土地进行的建设项目是（ ）。A乡镇企业厂房建设 B村民建住宅C开发建设商品住宅D新村建设22关于国家出租土地，表述错误的是（ ）。A由使用者及政府土地管理部门签订土地租赁合同，并支付租金B短期租赁一般不超过1年C是出让方式的补充D承租土地使用权可以转租、转让和抵押23对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，应采取的处置方式不包括（ ）。A出让 B租赁 C作价入股 D调拨24城市规划区是指( )因城市建设和发

7、展需要实行规划控制的区域。A城市市区、郊区B城巾市区、城市行政区域内C城市市区、郊区以及城市行政区域内D城市市区、近郊区以及城市行政区域内25.以城市总体规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设，是（ ）的主要任务。A土地利用规划B近期建设规划C控制性详细规划D修建性详细规划26在城市规划区内， 未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件，占用土地的， 批准文件无效，占用的土地由（ ）责令退回。A县级以上人民政府B市、县人民政府土地主管部门C省级土地行政主管部门D省级人民政府27城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）

8、内，向城市规划行政主管部门报送该工程的审批文件及图纸等有关竣工资料。A1个月 B. 3个月 C. 6个月 D.1 年28拆迁实施的方式包括（ ）。A统一拆迁和分散拆迁B统一拆迁和委托拆迁C自行拆迁和统一拆迁D自行拆迁和委托拆迁29拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人（ ）。A进行产权调换B进行异地安置C给予货币补偿D进行产权调换或给予货币补偿30产权关系正在诉讼的房屋，由拆迁人提出补偿方案，（ ）后实施拆迁。A经公证机关同意B经受案法院审查同意C经房屋拆迁主管部门审核同意D经房屋住用人同意 31拆迁当事人对拆迁裁决不服，可以在接到裁决书之日起（ ）内，向人民法院起诉。A30日 B. 60日 C

9、.3个月 D.1年32建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A以一次为限，不超过三个月B以一次为限，不超过六个月C以两次为限，每次不超过三个月D以两次为限，每次不超过六个月33以下关于建设工程竣工验收的表述，不正确的是（ ）。A由政府建设行政主管部门委托的工程质量监督机构组织实施B施工单位提出工程竣工报告C有规划、消防、环保等政府主管部门出具的认可或准许使用文件D验收合格后，由建设单位提出工程竣工验收报告34一级房地产开发企业最低注册资本额为人民币（ ）。A1000万元 B5000万元 C1亿元 D2亿元35目前，国家对房地产开发项目资本金占项目总投资比例的要求是

10、，该比例不得低于（ ）。 A20% B35% C50% D60%36. 房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（ ）起计算。A竣工之日B竣工验收合格之日C签订商品房买卖合同之日D商品房交付之日 37以下行为中不属于房地产转让的有（ ）。A以房地产抵债B房地产赠及C房地产继承D以房地产入伙38 办理商品房预售许可证不须提交的材料是（ ）。A土地使用权证书B工程规划许可证C前期物业服务委托合同 D工程施工合同39国办发200526号文件决定（ ）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 A许可 B禁止 C限制 D暂停40某甲2004年12月预购了一套商品房， 2005年7月1日该房所在

11、区位商品房价格上涨了1000元/平方米。某甲欲出售该房，下列有关表述，正确的是（ ）。A某甲应持转让合同和原预售合同到房地产主管部门办理预售合同备案变更手续B在开发商取得该房屋的所有权证之前，房地产主管部门不得为某甲办理转让等手续C房屋所有权申请人及登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可以为其办理房屋权属登记手续D在某甲取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续41中途变更规划设计影响商品房使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内书面通知卖受人。 A7 B10 C14 D1542出卖人迟延交付房屋，经催告后在（ ）内仍未履行，买受人请求解除合同

12、，法院应予支持，双方另有约定除外。A1年 B2年 C9个月 D3个月43关于房屋转租的描述，不正确的是（ ）。A承租人经出租人同意，才可以依法将承租房屋转租B转租合同也必须按规定办理登记备案手续C原租赁合同出租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利及义务D原租赁合同终止，转租合同随之终止44关于房地产抵押，表述错误的是（ ）。A抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产C拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持45土地登记可以分为（ ）。A总登记、初始

13、登记和变更登记 B总登记、设定登记和变更登记C初始土地登记和变更土地登记 D初始登记、设定登记和变更登记46土地使用权转让，涉及房产变更的，应在房产变更登记发证后（ ）内申请登记。A30日 B20日 C15日 D7日 47 对信用档案系统管理部门转来的投诉，房地产经纪机构应当在（ ）内反馈意见，无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。 A3日 B7日 C15日 D20日48自2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足2年转手交易的，销售时（ ）。 A免征营业税 B减半征收营业税 C按购买价及销售价的差额计征营业税D. 按其取得的销售收入全额计征营业税49业主委员会应当自选举产生之日起3

14、0日内，向物业所在地的（ ）申请备案。A居委会和街道办事处 B居委会和派出所C街道办事处和区县政府房地产行政主管部门D派出所和区县政府房地产行政主管部门50物业服务实行酬金制计费时，服务费用的构成不包括（ ）。A物业管理企业的办公费 B营业税及附加 C物业管理企业的酬金 D物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）51房地产经纪有限公司具有下列特征（ ）。 A依法成立 B是民事主体C公司有独立的财产 D公司独立承担民事责任E 出资人对公司债务

15、承担连带责任52民事主体承担民事责任的方式包括（ ）等。 A罚金 B停止侵害 C返还财产 D赔礼道歉E查封、扣押财产53下列关于行政许可的表述中，正确的有（ ）。 A行政许可是受益性行政行为 B行政许可是依申请的行政行为 C行政许可包括行政作为和行政不作为两种行为形式 D根据法律、行政法规、行政规章设定的行政许可，在全国范围内有效E省建设厅可以设定临时性行政许可54下列权利中，属于物权的有（ ）。 A债权 B人身权 C土地使用权 D抵押权E质权55关于物权特征的描述，正确的有（ ）。 A物权法定 B物权优先 C物权公示 D物权意定E物权排他56下列情形中，属于无效合同的有（ ）。A以欺诈或胁迫

16、手段订立的合同 B恶意串通，损害他人利益的合同C以合法形式掩盖非法目的的合同 D损害社会公共利益的合同E违反法律、行政法规强制性规定的合同57关于集体土地征收的表述，错误的有（ ）。A被征收后，集体土地变为国有土地B征收土地实行三级审批制C未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人有权拒绝办理征地相关手续D城乡联营企业经批准使用土地的，应当按国家建设用地的规定实行征收E经批准征收的建设用地，由被征收土地所在地的市、县政府组织实施58下列各项建设，可以使用集体所有建设用地的有（ ）。A村民建住宅B乡村公共设施和公益事业C兴办乡镇企业D经济适用房建设E商品住宅59必须采取招标、拍卖或者挂牌出让

17、方式获取土地使用权的有（ ）。A商业用地B工业用地C娱乐业用地D商品住宅用地E豪华住宅用地60城市规划报建审批管理主要包括（ ）。A审批核发项目选址意见书B审批核发建设用地规划许可证C审批核发建设工程规划许可证D审批核发建设工程施工许可证E审批核发划拨土地决定书61房屋拆迁评估价格，不包括及估价对象相关的（ ）。 A停产停业补偿费 B临时安置补助费 C搬迁补助费 D土地使用权价格E室内自行装修装饰的补偿金额62房屋拆迁估价争议的处置，表述正确的有（ ）。A异议人可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价B异议人应当先向原估价机构申请复核估价，仍有异议方可另行委托估价C收到复核估价申请

18、的估价机构应当在5日内给予答复D另行委托估价的，受托估价机构应当在5日内出具估价报告E估价专家委员会应当在收到技术鉴定申请之日起30日内，出具书面鉴定意见。63下列工程建设项目，必须实行监理的有（ ）。 A合资企业建设办公大厦 B中型公益事业工程 C利用世界银行贷款工程 D成片开发建设的住宅小区工程E. 国家重点工程64根据房屋建筑工程质量保修办法，对于正常使用下的房屋，施工单位应最低承担5年保修责任的项目有（ ）。A屋面防水工程B给排水管道堵塞或渗漏C有防水要求的房间的防渗漏D外墙面的防渗漏E电气系统65城市房地产管理法规定，（ ）应当定期确定并公布。 A出让地价 B基准地价C标定地价 D各

19、类房屋重置价格E各类房屋的租赁价格66关于二人共有一宗房地产的描述，（ ）。A有两个所有权 B二人平等享有所有权C转让时，须其他共有人书面同意D租赁时，须其他共有人同意E抵押时，须其他共有人书面同意67商品房现售必须符合的条件有（ ）。 A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 B土地使用权抵押关系或在建工程抵押关系已解除 C已通过竣工验收 D水、电、气、热、通讯等基础配套设施具备交付使用条件 E拆迁安置已经落实68下列房地产抵押的表述，正确的有（ ）。A一宗房地产只可以设定一个抵押权B以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押C出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押D乡、村企

20、业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押 E学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押69不得出租房屋的情形有（ ）。 A未取得租赁许可证的 B权属有争议的 C未取得房屋所有权证的 D属于经济适用房的D属于已购公有住房的70应办理注销登记的情形的有（ ）。 A房屋灭失 B权属申报不实 C抵押权消灭 D土地使用权年限届满,未申请续期的 E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的71关于房屋权属登记程序的表述，错误的有（ ）。A房屋他项权利登记由房屋所有人和他项权利人共同申请B委托代理人持申请人的身份证件直接申请登记的，无须出示委托书C房屋权属证书遗失的，凭公安机关

21、出具的遗失证明由登记机关予以补发权属证书D权属证书的附图上应按要求注明施测的房产测绘单位名称E房屋权属证书应当发给权利人或权利人委托的代理人72土地权属登记是指国家依法对（ ）的登记。A国有土地所有权 B集体土地所有权C集体土地使用权 D国有土地使用权E土地他项权利73土地登记的程序包括（ ）。A土地登记申请 B地级调查C权属审核 D注册登记E颁发或更换土地证书74外商投资企业和外籍人员暂不纳税的税种有（ ）。 A土地增值税 B房产税 C土地使用税 D印花税 E城市维护建设税75以下税种，实行定额税率的有（ ）。 A营业税 B房产税 C契税 D城镇土地使用税E耕地占用税76自2005年6月1日

22、起，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件（ ）。A住宅小区容积率在2.0以上B单套建筑面积在140平方米以下C实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下D单套建筑面积在120平方米以下E住宅小区容积率在1.0以上77以下人员中可以申请缴存住房公积金的有（ ）。A城镇个体工商户 B城镇自由职业人员C城镇无业人员 D农村村民E城镇离退休职工78关于住房公积金免税政策，表述正确的有（ ）。A个人缴存的住房公积金，一律免征个人所得税B住房公积金利息所得免征个人所得税C按国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免征个人所得税D住房公积金管理中心发放个人住房贷款取得的收入，免征营业

23、税E住房公积金管理中心用住房公积金购买国债取得的收入，免征企业所得税79物业管理企业的权利包括（ ）。A依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B对违反物业管理制度的行为进行处罚C要求委托人协助管理D选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E必要时可以将其管理下的物业转托其他物业管理企业管理80必须经全体业主所持投票权2/3以上通过的事项有（ ）。A修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员C选聘、解聘物业管理企业D决定专项维修资金的使用和续筹方案E制定、修改物业管理规章制度三、综合分析题（共20小题每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相

24、应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）（一）2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。81征收该块土地应报 ( )批准。 A 所属省级人民政府 B 所属市人民政府 C 国土资源部 D 国务院82若该被征收耕地前三年平均年产值为1000元/亩，则按照土地管理法规定的最高标准，甲公司应支付的土地补偿费为 ( )。 A 180万元 B

25、 300万元C 450万元 D 900万元83甲公司获得该开发用地的方式是( )。A 划拨 B出让 C 土地租赁 D 转让84甲公司提出建设用地申请时，应当提交下列（ ）等材料。A征收土地方案和供地方案B. 建设项目初步设计和总平面布置图C. 项目可研报告批复或其他有关批件D. 用地预审报告85根据规定,甲公司在该项目动工开发时, 应取得下列( )文件。A 国有土地使用证 B 建设工程规划许可证C 施工许可证 D 商品房预售许可证86甲公司未按出让合同约定的动工期限进行开发，根据规定作以下处理（ ）。 A满1年未动工开发的，可以征收相当于出让金20以下的土地闲置费 B满2年未动工开发的，应当收

26、回土地使用权，但给予适当补偿C.闲置1年以上的，应当征收相当于地价款20的土地闲置费D.动工开发必须的前期工作造成迟延的，不收取闲置费也不收回土地使用权87甲公司将部分土地改建配套住宅地，下列表述正确的有（ ）。 A必须取得出让方和市、县政府建设行政主管部门的同意 B必须变更或重新签订土地使用权出让合同 C该住宅用地的出让年限必须限制在50年以下D该住宅用地的出让年限可以高于50年88甲公司因开发建设需要临时占用征收范围外的集体土地，应（ ）。A报城市规划主管部门同意B报县级以上政府建设行政主管部门批准C及农村集体经济组织签订临时用地合同，并支付临时用地补偿费D临时用地期限一般不超过1年（二）

27、2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押,向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了商品房预售许可证。89甲公司获得该房地产项目应履行的法定程序有（ ）。 A报有批准权的人民政府审批 B签订房地产开发项目转让合同C办理土地使用权变更登记D到计划主

28、管部门办理项目转让备案90根据现行政策规定，关于该在建工程抵押的描述，正确的是（ ）。 A其抵押的金额不包括土地价格 B取得房屋所有权证后，才能办理抵押登记 C抵押权实现时，某银行优先受偿后，余款应首先用于缴纳土地使用权出让金 D该抵押自双方签字盖章之日起生效91 该项目变更为商品住宅项目时，（ ）。A经人民政府批准，可以不办出让手续B转让方应当将所得收益中的土地收益上缴国家C由转让方补办土地使用权出让手续D由甲公司缴纳土地使用权出让金92关于甲公司未达到预售条件时对外签订的商品房预售合同的表述，根据最高法院的有关规定，正确的有（ ）。A该合同效力待定B应当认定无效C在起诉前甲公司取得商品房预售许可证的，法院可以认定有效D甲公司在签订该合同时不可以向认购人收取定金93甲公司预售该在建工程，须符合下列条件（ ）。 A已交付全部土地使用权出让金 B已取得土地使用证、工程规划许可证和施工许可证 C已解除在建工程抵押合同D已取得商品房预售许可证94关于2004年5月10日之后该经纪公司的代理活动，表述正确的是（ ）。A该经纪公司应当向买受人出示商品房销售委托书B该经纪公司应当以自己的名义及买受人签订商品房预售合同C代理销