19#楼质检站拷贝的分户验收方案.docx

1、19#楼质检站拷贝的分户验收方案一、工程概况1、工程项目名称 旬邑保障性住房（豳风庭韵）1#-3#、7#、11#楼2、建设单位 西部投资集团旬邑有限公司3、工程地址 陕西省旬邑县旬东大道以北4、质量等级 合格 5、设计单位 北京中外建建筑设计有限公司6、施工单位 陕西天网实业有限公司7、工程设计概况楼号1#-3#、7#、11#楼序号项 目内 容1建筑功能住宅结构类型框架剪力墙、剪力墙2建筑面积建筑面积（m2）1#楼15782.8、2#楼22114、3#楼18280、7#楼12834.5、11#楼10695.8。3建筑层数地上18层地下1层4建筑层高（m）地下一层3.0m地上18层2.90m5外

2、墙保温EPS50mm厚板为聚苯乙烯泡沫板6耐火层级一级耐久年限50年抗震设防烈度8度二、编制依据1、设计文件2、国家、地方政府现行的其他有关安全方面的法律、法规、指导意见、行业协会指导令等3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）4、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）6、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）7、通风空调工程施工及验收规范（GB50243-2002）8、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）9、砌体工程施工质量验收规范GB50203-200210、建

3、筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）11、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）12、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）13、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）14、外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）15、建筑工程饰面砖粘合强度检验标准（JGJ110-97）16、建筑涂饰工程施工及验收规范（JGJ/T29-2003）17、建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号文18、关于印发咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）的通知【咸建安质监（2011）第33号】三、参与质量分

4、户验收单位的职责1、建设单位质量分户验收职责（1）建设单位是质量分户验收工作的第一责任人；（2）组织安排质量分户验收小组验收工作，负责质量分户验收人员技术交底及培训；（3）组织施工单位、监理单位编制质量分户验收实施方案；（4）组织施工单位、监理单位依据设计文件及验收规程、规范，确定质量分户验收项目；（5）组织协调质量分户验收人员的确定，准备所需要的测量设备、费用；（6）确定建设单位参加质量分户验收人员，及质量分户验收小组组长。2、施工单位质量分户验收职责（1）参与编制质量分户验收实施方案；（2）应按咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）的要求，组织安排确定质量分户验收参加验收人员；（3）准

5、备的验收设备应满足验收需要；（4）参加验收人员应认真接受建设单位对质量分户验收人员的技术交底及培训；（5）参加验收人员必须服从质量分户验收小组组长的工作安排。3、监理单位质量分户验收职责（1）参与编制质量分户验收实施方案；（2）应按咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）的要求，组织安排确定质量分户验收参加验收人员；（3）准备的验收设备应满足验收需要；（4）参加并配合建设单位对质量分户验收人员的技术交底及培训；（5）参加验收人员必须服从质量分户验收小组组长的工作安排；（6）对不合格项目应认真记录，并参与整改方案的确定。4、质量分户验收组长职责（1）主持质量分户验收；（2）确定质量分户验收小组

6、成员的分工和岗位职责；（3）主持编写质量分户验收实施方案，并负责管理质量分户验收小组的日常工作；（4）审查质量分户验收小组成员资格，并提出审查意见；（5）检查和监督质量分户验收小组成员的工作，根据质量分户验收情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（6）主持质量分户验收小组工作会议，签发质量分户验收的文件和指令；（7）审核质量分户验收小组对单位工程的分户验收评定资料；（8）审定签署单位工程的分户验收评定资料；（9）审查单位工程的分户验收中不合格项目；（10）主持或参与单位工程的分户验收中不合格项目整改方案研讨会；（11）调解参与质量分户验收小组各单位的争议；（12）审核签认质量分户验收

7、中不合格项目整改合格评定资料。5、质量分户验收副组长职责（1）负责质量分户验收组长指定或交办的验收工作；（2）按质量分户验收组长的授权，行使质量分户验收组长的部分职责和权力。6、质量分户验收组员职责（1）在质量分户验收组长及副组长的指导下开展质量分户验收工作；（2）负责编写质量分户验收实施方案；（3）负责质量分户验收工作的具体实施；（4）负责本专业质量分户验收；（5）向质量分户验收组长回报分户验收情况，对分户验收中不合格项目及时向验收组长汇报和请示；（6）做好质量分户验收记录； （7）负责质量分户验收资料的收集、汇总及整理；（8）审核质量分户验收的数据和原始凭证；（9）按设计图及有关标准，对工

8、程质量分户验收记录进行检查；（10）复核或从施工现场直接获取工程质量分户验收的有关数据并签署原始凭证。四、参加质量分户验收的单位及人员分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、各专业施工员、质量员、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员。已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。质量分户验收的单位及人员序号分 工姓 名单位名称职 务1组 长朱杰西部投资集团旬邑有限公司工程部经理2副组长张世枫陕西天网实业有限公司经理3副组长由涛陕西建科建设监理有限责任公司总监理工程师4组 员任傳富陕

9、西天网实业有限公司工程部技术员5组 员张涛陕西天网实业有限公司质量检查员6组 员王明利西部投资集团旬邑有限公司土建工程师7组 员雷俊峰陕西建科建设监理有限责任公司电气监理工程师8组 员韩双锁陕西建科建设监理有限责任公司监理工程师五、分户验收工具组织分户验收前，依据咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）中的验收要求，检测工具必须满足各专业项目验收需要，检测工具必须有相关检测部门检测合格后方可使用。检测工具表序号工具名称数量用途备注1建筑工程测量检测器(型号TCJ1型)根据验收需要检测墙面垂直度、平整度2塞尺根据验收需要检测墙、地面垂直度、平整度3钢卷尺根据验收需要检测几何尺寸41000长水平

10、尺根据验收需要检测门窗5内外直角检测尺根据验收需要检测阴阳角6敲击锤根据验收需要检测空鼓7激光测平仪根据验收需要水平50线8游标卡尺根据验收需要安装材料规格六、住宅工程质量分户验收应具备的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作内容；2、所含分部、分项工程的质量验收均合格；3、工程质量控制资料完整；4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；5、有关安全和功能的检测资料完整。七、住宅工程质量分户验收户内验收主要检查以下内容1、室内空间尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、楼地面、墙面和顶棚质量；4、防水工程质量；5、栏杆安装质量；6、采暖系统安装质量；7、给排水系统安装质量；8、室内电气工程安装质量；9、其

11、他有关规定、标准中要求分户检查的内容；10、有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容1、外墙面施工质量；2、楼（电）梯间、通道、地下室等公用部分的空间尺寸，安全和使用功能；3、屋面、电梯间、水箱间施工质量；4、公共部位的门窗、栏杆安装质量；5、公共部位给排水、采暖管道安装、电气设备安装、通风空调系统安装质量；6、建筑节能施工质量。八、住宅工程质量分户验收按以下程序进行1、由分户验收小组组长，将分户验收方案对参加验收人员进行交底， 明确分工责任；2、根据检验内容配发相关检测工具；3、分户验收应按照方案划定的检查单元逐户逐间检验，做好测量记录。屋面、卫生间等有防水要求的房间，应按规范

12、标准要求做好蓄（淋）水工作；4、如发现工程观感质量、实测实量合格率、使用功能不符合规范和设计文件要求，分户验收小组书面责成相关单位整改，整改后重新组织验收；5、分户验收合格后，应按检查单元出具由建设、施工、监理、物业等单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。九、住宅工程质量分户验收有关规定1、分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不少于10年。2、建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组一览表、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构审查、备案。3、住宅工程质量未经分户验收或分

13、户验收不合格的，建设单位不的组织单位工程竣工验收，不得交付使用。单位工程在竣工验收前，施工单位应在建筑工程外墙显著位置镶嵌工程标牌，并确保牢固耐久。具体内容包括：工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。（附表五）4、建设单位将住宅工程交付使用时，应当将住宅工程质量分户验收表（户内）作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。5、单位工程竣工验收前或竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对分户验收工作进行随机核查，核查户数为总户数的1，且不少于3户，内容包括：（1）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；（2）是否按规定填写分户验收记录；（3）查出的问题是否整改完毕；（4）实

14、体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异；（5）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。如核查发现分户验收组织不符合规定，验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止竣工验收，并责令整改，整改符合要求后方可重新组织竣工验收。6、住户与建设单位对于住宅分户验收记录表中实测数据或检查结论有争议的，由双方当事人委托相应资质的中介机构检测鉴定，相关费用由责任方承担。因分户验收引起的双方纠纷，本着协商解决的原则，协商不成的，由双方当事人采取申请仲裁或向法院起诉等途径解决。7、未列入咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）的验收内容，工程质量不符合标准规范的，不免除相

15、关主体的质量责任，相关质量问题处理及质量保修等仍按相关法律法规执行。8、建设单位对住宅工程分户验收工作负总责，各参与单位及相关人员对分户验收工作和检测数据真实性负责。建设单位、监理单位、施工单位及其相关人员在住宅分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为等记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。十、住宅工程质量分户验收标准1、地面验收（1）主控项目1）水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚 度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。检验方法:观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。2）面层的强度

16、等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强 度等级不应小于C2O；水泥混凝土垫层兼面层的强度等级不应小于C15。 检验方法：检查配合比通知单及检测报告。3）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。（2）一般项目1）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。2）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。3）水泥砂浆踢脚线与墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。4）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻 踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大

17、于lOmm；旋 转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 检验方法：观察和钢尺检查。5）水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合表中的规定。水泥混凝土面层的允许偏差序号项 目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3缝格平直3（3）分户实测验收内容细石混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在规定的房间中，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并进行记录。1）检查表面平整

18、度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2）检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3）检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。4)检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。2、墙面抹灰验收（1）主控项目抹灰层与基体之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰 层应无脱层，孔鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。（2）一般项目1）抹灰工程的表面质量应符

19、合下列规定： a）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 b）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 检验方法：观察；手摸检查。2）护角、洞口、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：观察。3）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水线的宽度和深度均不应小于10mm。 检验方法：观察；尺量检查。4）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法见表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用 2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用

20、2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5墙裙，勒脚上直线度43拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查注：1 普通抹灰，本表第三项阴角方正可不检查。2 顶棚抹灰，本表第二项表面平整度可不检查，但应平顺。（3）分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1）检查立面垂直度时，使用2m垂直检测

21、尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2）检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3）检查抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。4）检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。3、门窗验收（1）主控项目1）塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接

22、方式及填嵌密封处理应符合设计要求。2）塑钢门窗框和副框的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的位置及数量应按框每边设置三个固定点。按门框固定点的位置，在预埋铁板上划出连接点。如没有预埋铁板，则应在门框连接件的 相应位置量准尺寸，在墙体上定点钻膨胀螺栓孔。M10或M12膨胀 螺栓的长度为100mm150mm，螺栓孔的深度75mm120mm。连接方式应符合设计要求。3）塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设 计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢 固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于 600mm。4）塑钢门窗扇（纱扇）应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有

23、防脱落措施。5）塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。6）塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、 顺直、无裂纹。（2）一般项目1）塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。2）塑钢门窗密封条不得脱槽，旋转窗间隙应基本均匀。3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。a）平开门窗扇平铰链与开关力应不大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小于 30N。b）推拉门窗扇开关力应不大于 100N。4）玻璃密封胶条与玻璃及玻璃槽口的连接缝应平整、不得 卷边、脱槽。5）排水孔

24、应畅通，位置和数量应符合设计要求。6）塑钢门窗安装的允许偏差项目和检验方法见表。塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法序号项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用 1mm 垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用 1mm 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内、外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2 -1用钢尺检查10推拉门窗框扇搭接量+1.5 -2.5用钢尺检查11推拉门窗

25、扇与竖框平行度2用 1m 水平尺和塞尺检查（3）分户实测验收内容门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门口槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。1）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽

26、口左右删位置，水平测量各1点；3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5）检查门窗横框的水平时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测

27、量框间距各1点；9）检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10）检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；11）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；12）检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。4、护栏和扶手验收（1）主控项目1）护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。2）

28、栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录。3）护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。5）护栏玻璃应使用厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、进场验收记录。（2）一般项目1）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、

29、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。2）护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法见表中的规定。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（）检验方法1护栏垂直度3用 1m 垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查（3）分户实测验收内容护栏和扶手工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度、护栏玻璃。检查时，宜在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查，并实数记录。1）检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，对房间各护栏进行测量，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值。2）检查栏杆间距，使用钢尺，对房间各护栏进行测量，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值。3）检查扶手直线度，具体方法为拉通线，然后用钢直尺检查。4）检查扶手高度，方法采用钢尺检查，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。5）护栏玻璃的检查采用现场尺量检查，检查产品合格证书和进场验收记录。5、防水工程卫生