肖帮验房毛坯房质量检查及交房标准详解.docx

1、肖帮验房毛坯房质量检查及交房标准详解毛坯房交房标准土 建 部 分1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于26

2、00 mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于15、极差20。2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于15；极差18。2.5 其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、

3、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，

4、框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；5.5 阳台栏杆下部设100宽100高的砼翻边。6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批

5、嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20，达到不渗不漏；6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。7、塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5

6、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页浮法、钢化玻璃标准）7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；7.9 高档住宅不做塑钢门。8、公共部位（门厅、楼梯走道）8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；

7、楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8.5 楼梯踏步宽度不小于260，楼梯踏步高度不大于175。9、外墙9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水

8、坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；9.5 外墙涂料选用弹性耐候型；9.10外墙节能符合设计要求；9.11幕墙符合设计要求；9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。10、屋面10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活

9、方便；10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20；10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水；10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050。10.8为有利日照建筑物北面女

10、儿墙缘口采用镂空扶手。给排水、电器部分1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。1.5通水及压力试压, ,给水管

11、道末端应保持水压在0.050.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料复合管每米全长25m以上1.5252立管垂直度钢管每5m以上38吊线和尺量检查塑料复合管每米5m以上283成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查2、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪510mm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm）5075110125160立 管1

12、.21.52.02.02.0横 管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐 标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标 高+153钢管每1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.

13、5全长（25m以上）管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管每1m1.5全长（25m以上）384立管垂直度钢管每1m3吊线和尺量检查全长（25m以上）10塑料管每1m3全长（25m以上）152.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：2.8.1 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。3、雨落管3.1 伸缩节安装应符合设计地求，

14、安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m；3.2 管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m；3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。4、煤气管4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口。4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；4.3 煤气管明敷，离墙面3.54cm；4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4.5 管道安装完毕后

15、应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；4.6 试压检验无泄漏。5、配电箱5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于根， 防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于mA，动作时间不大于.s；5.4照明箱内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；5.5配电箱的金属

16、框架必须接地（）或接零（）可靠；装有电器的可开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位置开关面板最多2个；6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。6.5 插座

17、面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密；6.6 单元内各房间插座数量最少如下：房间名称开关/插座类型数量卧室电话、宽带、有线电视各1强电源（普通二三眼）5开关(双控)1起居室电话、有线电视各1强电源(普通二三眼）8开关1厨房强电源（带开关）8开关1卫生间电话1强电源（防溅型）2开关1阳台强电源（防溅型）1开关1书房电话、宽带各1强电源(普通二三眼）4开关17、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。导线应留有不小于150mm的余量。7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300mm。7.3 联结卫生间范围内的建筑物

18、钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。8、电器回路测试8.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。8.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧。9、照明灯具9.1 灯具的固定应符合下列规定：9.1.1 灯具重量大于3kg,时，固定在螺栓或预埋吊钩上；9.1.2 软线吊灯，灯具重要在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内

19、，使电线不受力；9.1.3 灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定；9.2 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；9.3 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。9.4 各位置灯具的数量及控制方式:灯具布置位置灯具样式数量控制方式卧室白炽灯1只手动开关控制起居室白炽灯1只手动开关控制厨房白炽灯1只手动开关控制卫生间白炽灯1只手动开关控制阳台白炽灯1只手动开关控

20、制书房白炽灯1只手动开关控制进门大厅大型花灯1套声光控楼梯间吸顶灯每层2只声光控前室吸顶灯1只声光控强弱电室吸顶灯每间1只声光控楼内公共走道吸顶灯1只声光控地下室单管日光灯根据设计集中控制室外路灯根据设计集中控制室外庭院灯根据设计集中控制室外草坪灯根据设计集中控制室外射数灯根据设计集中控制室外灯柱根据设计集中控制大楼夜间景观照明碘钨灯/镝灯根据设计集中控制大楼夜间景观照明彩灯/霓虹灯根据设计集中控制9.5 建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定：9.5.1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2兆欧。9.5.2 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高度距地面2.5m以上。

21、9.5.3 金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有标识。9.6 应急照明灯具安装应符合下列规定：9.6.1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯；安全照明采用卤钨灯，或采用瞬时可靠点燃的荧光灯。9.6.2 安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩，面板亮度均匀度为1：10（最低：最高），保护罩应完整、无裂纹。10、空调冷凝水管10.1冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，管道支架的间距应统一，使外观整齐统一。10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象；10.3预留分体式空调套孔，留设主机预留空间。11、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明，

22、各分项系统运行正常。11.1可视对讲系统11.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。11.1.2室内机和中心机开锁功能正常。11.1.3图象清晰，不失真，无杂波。11.1.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话。11.1.5分机与主机通话时可遥控主机开锁。11.2闭路电视监控系统11.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）。11.2.2能随意观察任意图象。11.2.3各种录像功能正常。11.2.4图象再现功能正常，不能失真。11.2.5同报警联动正常。11.2.6各监控点设置布局合理，和环境协调。11.3电子巡更系统11.3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环

23、境。11.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽。11.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常。11.3.4信息存取和打印工作正常。11.4一卡通管理系统11.4.1 IC卡开启门锁和道闸功能正常。11.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。11.4.3车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。11.5周界防越系统11.5.1红外线触动报警位置准确，反应时间20秒。11.5.2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存；系统最多可有 400 个历史事件记忆，

24、其中有64个事件可以被固定记忆。11.6家庭室内求助系统11.6.1紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个。11.6.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图, 并发出报警信11.6.3管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。11.7安防设备机房11.7.1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养。11.7.2主备用电源工作正常。11.7.3智能话系统接地装置连接良好，接地电阻0.5欧。防过流、防过压、防电磁干扰屏蔽、防静电等接地装置连接良好，符合设计与规范要求。11.8多媒体箱安装 11.8.1 每套住宅应设置一只组合多媒体箱。 11.8.2 语音、数据、电视

25、器件接口齐全。11.8.3 语音、数据、电视进线（管）齐全。11.8.4 弱电线缆符合设计要求和国家标准。11.8.5 型号、规格符合设计要求，位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，内外清洁，箱盖紧贴墙面，涂层完整，箱内接线正确，配线整齐。12、公共区域消防系统及火灾报警系统12.1 感温、感烟探测器要求灵明度高，安装位置统一，符合设计及规范要求。12.2 可燃气体探测器感应灵敏，接线应穿管隔爆。12.3 报警按钮、声光报警器和火灾区域显示盘位置按照设计要求，接线紧密。12.4 安全防范系统对火灾报警的响应要迅速。12.5 箱式消火栓的安装应符合下列规定：12.5.1栓口应朝外，并不应安

26、装在门轴侧。12.5.2 栓口中心距地面为1.1m，允许偏差20mm。12.5.3 阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。12.5.4 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求，置标志应明显。栓口的位置应方便操作,安装设计允许偏差为20mm。室外总体部分1、 室外给、排水工程1.1 窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求；1.2 各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理；1.3 窨井应与道路平行，不得斜置；1.4 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅；

27、1.5 排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。室外排水管道安装的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标埋地100拉线尺量敷设在沟槽内502标高埋地+20用水平仪、拉线和尺量敷设在沟槽内+203水平管道纵横向弯曲每5m长10拉线尺量全长（两井间）301.6 室外给水管道的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标塑料管、复合管埋地100拉线和尺量检查敷设在沟槽内402标高塑料管、复合管埋地+50拉线和尺量检查敷设在沟槽内+303水平管纵横向弯曲塑料管、复合管直段（25m以上）起点终点30拉线和尺量检查1.7 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于

28、1m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管道径的3倍；1.8 给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。2、行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm； 沥青路面无裂纹表面平顺；2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm；2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于4mm；2.4路面坡度符合设计允许偏差小

29、于0.15%，无积水深度大于4 mm水坑；2.5小区内的道路应设马路牙或侧石，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。3、小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水管网系统要做试压，室外照明系统须做线路绝缘测试和通电试验；3.2小区内景观道路平顺整洁，连锁砖块面饰材铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象；3.3小区内草青树绿无枯黄。4、绿化工程4.1栽植土壤的检查标准：4.1.1栽植土及地下坑位深度：大、中乔木100CM；小乔木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为40CM（种植耐水湿植物除外）；4.1.2栽植土壤块径：大、中乔木8CM；小乔木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；4.1.3石砾、瓦砾等杂物块径：树木5CM；草坪、地被、花卉1CM；4.1.4地形标高：全高100CM为5CM，全高101CM299