分户验收表格.docx

1、分户验收表格附件贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、贵州省建筑市场管理条例和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本暂行规定。第二条 在贵州省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指对住宅工程进行单位工程竣工验收前，按照国家和本省的有关规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量分户验收

2、。第四条 省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督由其委托的省建设工程质量监督机构负责实施。市（州、地）、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督可由其委托的建设工程质量监督机构负责实施。第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位实施。已选定物业管理单位的，物业管理单位应当参加分户验收工作。分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。第六条 分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为子单位工程进行验收。第七条 分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观

3、感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一） 建筑结构外观及尺寸偏差；（二） 门窗安装质量；（三） 墙面、地面和顶棚面层质量；（四） 防水工程质量；（五） 采暖系统安装质量；（六） 给水、排水系统安装质量；（七） 室内电气工程安装质量；（八） 其它有关规定和合同约定要求分户检查的内容。第八条 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主，需要实测实量的检查内容，应当使用专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。第九条 分户验收程序：（一）建设单位负责，监理、施工等单位参加，共同组成分户验收组；（二）验收组制定分户验收方

4、案，明确各方人员和职责，确定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图；（三）落实质量检查人员和检查工具；（四）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收；（五）填写住宅工程质量分户验收记录表（附件三）；（六）分户验收合格后，填写住宅工程质量分户验收表（附件二）和住宅工程质量分户验收汇总表（附件一），由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖公章。第十条 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织该项检验批的验收。第十一条 对分户验收不合格的项目，监理单位应当签发不合格项目处置记录，由施工单位进行返修，返修合格后重新组织验收

5、。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十二条 住宅工程竣工验收前，施工单位应当制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应当包括以下内容：（一） 工程名称、竣工日期；（二） 建设、设计、监理、施工单位全称；（三） 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；第十三条 在住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主（住户），并在住宅质量保证书中注明以下事项：（一） 保修项目、范围和各自的保修期限；（二） 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。（三） 监理单位、物业公司名称、电话；（四） 工程质量保修程序和处理时限；（

6、五） 建设单位工程质量保修监督电话。上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行公示，公示期不得少于6个月。第十四条 建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户整理成册，归入工程竣工档案，作为竣工验收资料。第十五条 住宅工程建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第十六条 县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理。监督检查时应当对照实体质量抽查住宅工程质量分户验收表，并对分户验收过程中提出问题的整改情况进行抽查。发现实体质量与分户验收结论不一致的，应当责令建设单位重新组织分户验收。第十七条 工程质

7、量监督机构应当将分户验收资料中住宅工程质量分户验收表和住宅工程质量分户验收汇总表作为质量监督档案资料保存。第十八条 在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应当对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的，应当依法对责任单位和责任人进行处罚。第十九条 本规定由贵州省建设厅负责解释。第二十条 本规定自2008年3月1日起施行。附件一住宅工程质量分户验收汇总表附件二住宅工程质量分户验收表附件三住宅工程质量分户验收记录表（共8类44项表格）（一）建筑结构外观及尺寸偏差表1-1现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表表1-2砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表（二）门

8、窗安装质量表2-1铝合金门窗安装质量分户验收记录表表2-2塑料门窗安装质量分户验收记录表表2-3木门窗安装质量分户验收记录表表2-4特种门安装质量分户验收记录表表2-5钢门窗安装质量分户验收记录表表2-6门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量表3-1墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表3-2水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表表3-3水泥混凝土面层质量分户验收记录表表3-4水泥砂浆面层质量分户验收记录表表3-5溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表表3-6墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表3-7裱糊工程质量分户验收记录表表3-8地面砖面层质量分户验收记录表表3-9地面大理石和

9、花岗石面层质量分户验收记录表表3-10实木复合地板面层质量分户验收记录表表3-11中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表表3-12地毯面层质量分户验收记录表表3-13明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表3-14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表3-15地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量表4-1地面隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量表5-1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表表5-2室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表表5-3低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量表6-1室内给水管道及配件安装工

10、程质量分户验收记录表表6-2室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表表6-3室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表表6-4雨水管道及配件安装质量分户验收记录表表6-5卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表表6-6卫生器具排水配件安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量表7-1普通灯具安装质量分户验收记录表表7-2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表7-3建筑物等电位联结质量分户验收记录表表7-4电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表表7-5电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表表7-6槽板配线质量分户验收记录表表7-7建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（八）其它

11、分户检查内容质量表8-1护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表表8-2橱柜制作与安装质量分户验收记录表表8-3门窗套制作与安装质量分户验收记录表表8-4窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表附件1住宅工程质量分户验收汇总表工程名称建设单位总户数公共部分监理单位施工单位物业单位内容验收结果结构外观质量门窗安装质量墙面、地面、顶棚面质量采暖系统安装质量给排水系统安装质量室内电气工程安装质量其它分户检查内容质量公共部分质量验收结论建设单位：项目负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月 日物业单位：负责人：（公章）年 月 日附件

12、2住宅工程质量分户验收表工程名称：房号 楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综 合 验收 结 论、验 收单 位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年 月 日（验收专用章）单位负责人：年 月 日（验收专用章）总监理工程师：年 月 日现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表表1-1单位工程名称验收部位（房号）检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员

13、姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB502042002）验收记录主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条一般项目1外观质量一般缺陷第8.2.2条2轴线位置mm基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度mm层高5m85m10全高（H）H/1000且304标高mm层高10全高305截面尺寸+8，-56电梯井井筒长、宽对定位中心线mm+25，0井筒全高（H）垂直度mmH/1000且307表面平整度mm88预埋设施中心线位置mm预埋件10预埋件螺栓5预埋管59预留洞中心位置15复 查记 录监理工程师（签章）： 年 月 日

14、建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员（签章）： 年 月 日监 理 单 位验 收 结 论监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表表1-2单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）户型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB502032002）施工单位检查评定记录监理（建设）验收记录主控项目1砖强度等级设计要求MU2砂浆强度等级设计要求M3水平灰缝砂浆饱满度80%4斜槎

15、留置第5.2.3条5直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条6轴线位移10mm7垂直度(每层)5mm一般项目1组砌方法第5.1.3条2水平灰缝厚度10mm812mm3基础顶面、楼面标高15mm4表面平整度（混水）8mm5门窗洞口高度、宽度5mm6外墙上下窗口偏移20mm7水平灰缝平直度（混水）10mm复 查记 录监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员（签章）： 年 月 日监 理 单 位验 收 结 论监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日铝合金门窗安装质量分户验收记录表表2

16、-1单位工程名称验收部位（房号）检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB502102001）验收记录主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装、预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6安装允许偏差项目允许偏差(mm)实测值门窗槽口宽度、高度1500mm1.51500mm2门窗槽口

17、对角线长度差2000 mm32000 mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗横框的水平度2门窗横框的标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量1.5复 查记 录监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果 总包单位质量检查员(签章): 年 月 日分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日监 理 单 位验 收 结 论监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日木门窗安装质量分户验收记录表表2-2单位工程名称验收部位（房号）检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人

18、员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB502102001）验收记录主控项目1木门窗品种、规格、安装方向位置第5.2.8条2木门窗扇安装牢固第5.2.9条3木门窗扇安装第5.2.10条4门窗配件安装第5.2.11条一般项目1缝隙嵌填材料第5.2.12条2批水、盖口条等细部第5.2.13条3安装留缝隙值及允许偏差项目留缝限值mm允许偏差mm实测值普通高级普通高级门窗槽口对角线长度差32门窗框的正、侧面垂直度21框与扇、扇与扇接缝高低差21门窗扇对口缝12.51.52工业厂房双扇大门对口缝25门窗扇与上框间留缝1211.5门窗扇与

19、侧框间留缝12.511.5窗扇与上框间留缝2321.5门扇与下框间留缝3534双层门窗内外框间距43无下框时门扇与地面间留缝外门4756内门5867卫生间门812810厂房大门1020复 查记 录监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员(签章): 年 月 日分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日监 理 单 位验 收 结 论监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日塑料门窗安装质量分户验收记录表表2-3单位工程名称验收部位（房号）检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务

20、总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB502102001）验收记录主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.7条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6安装允许偏差项目允许偏差(mm)实测值门窗槽口宽度、高度1500mm21500mm3门窗槽口对角线长度差2000

21、 mm32000 mm5门窗横框的水平度3门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的标高5门窗横竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4同樘平开门窗相邻扇高度差2平开门窗铰链部位配合间隙+2;-1推拉门窗扇与框搭接量+1.5;-2.5推拉门窗扇与竖框平行度2复 查记 录监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员(签章): 年 月 日分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日监 理 单 位验 收 结 论监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日特种门窗安装质量分户验收记录表表2-4单位工程名

22、称结构类型层数验收部位（房号）户型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录（GB502102001）主控项目1门质量和性能第5.5.2条2门品种规格、方向位置第5.5.3条3机械、自动和智能化装置第5.5.4条4安装及预留件第5.5.5条5配件、安装及功能第5.5.6条一般项目1表面装饰第5.5.7条2表面质量第5.5.8条3推拉自动门留缝限值及允许偏差项目留缝限值（mm）mm允许偏差（mm）实测值门窗槽口宽度、高度1500 mm-1.5