某电力研发大楼工程可研报告.docx

1、某电力研发大楼工程可研报告某电力研发大楼工程项目可行性研究报告1总 论11项目简介（1）项目名称：某电力研发大楼工程（2）承办单位：某省电力有限公司电力科学研究院 （3）项目性质：新 建（4）项目负责人：某x（5）联 系 人：某（6）联系电话：某（7）建设规模及内容：某电力研发大楼位于某某经济技术开发区快安科技园区29号宗地，某电力某生产研发基地（东经11937，北纬2559）西南角。西南为儒江大道，与归国留学生创业园隔路相邻；西北面为原NEG公司、LG公司；东临六江路，东南面为空地（待征地）；场地外形约呈矩形，东西最宽约202.34m，南北最长约310.50m，占地面积69200 m2（10

2、3亩）。电力研发大楼位于该地块西南角，占地30亩，大楼的总建筑面积为43999 m2（其中地上建筑约36545 m2，地下建筑面积为7454 m2平方米），地下一层，地上25层，建筑高度99.75 m。（8）项目建设内容：按集团化动作、集约化管理，电力设备仪器统一标准、集中检定的要求，规划建设一座集管理办公、科研开发、试验研究、技术经济信息研究和学术报告等功能于一体的高智能电力研发大楼，并配套完善绿化、供水供电等基础设施。（9）投资规模：21780.01万元。（10）建设期限：4年。12业主单位简介某省电力有限公司电力科学研究院（下称某电科院）创建于1958年，坐落在某市人文氛围浓厚的仓山区。

3、全院编制员工345名，其中全民正式职工322人，集体职工23人。现有职工359人，其中，硕博士生61名、本科学历155名、高级工程师82名，国网公司优秀专家4名和省公司“513”人才专家27名。全院固定资产两亿一千万元，拥有全省最大的高压试验大厅，全省最高等级的电能、电测、热工标准装置，电磁兼容与环境实验室，数字系统动模仿真实时系统（RTDS）实验室和数字图书馆等一大批具有国际或国内先进水平的测试、研究、试验装备。全院现设有电气工程研究所、配电技术研究所、继电保护与自动化研究所、动力工程研究所、系统工程研究所、水能动力工程研究、环保工程研究所、金属工程研究所、经济技术研究所和信息情报研究所等十

4、个研究所,设有教育培训中心和某省第二火力发电国家职业技能鉴定站这两个教育培训鉴定机构，设有院长工作与人事部，企业管理部及党政工团等九个管理部门，此外，还设有博士后科研工作站和研究生工作站。 在上述十个研究所中，电气工程研究所设有高压、综合自动化和油气专业；继电保护与自动化研究所设有继电保护、综合自动化专业；动力工程研究所设有锅炉、汽轮机、热控、化水专业；系统工程研究所设有系统分析、电能质量专业；水能动力工程研究所设有水机和水工专业；环保工程研究所设有环境保护、工业卫生和燃料专业以及具有国家质量技术监督局计量认证的电力工业某发电用煤质量监督检验中心、某省质量技术监督局计量认证的某省电力环境监测研

5、究中心站和某省电力劳动环境检测监督中心站；金属工程研究所设有无损检测、理化专业及经国家电网公司、某省质量技术监督局认证的某省电力锅炉压力容器检测中心；信息情报研究所负责电力技术文献保障和信息资源数字化建设，开展课题查新、信息咨询和专题情报服务；教育培训中心设有某电力技术培训中心和某省第二火力发电国家职业技能鉴定站两个教育培训鉴定机构，可开展电力行业二十二个特有工种以及部分通用工种的鉴定。某电科院通过了国家实验室认可和ISO9001质量体系认证，获得某省经贸委技术监督与检测授权；有90多项科研成果获国家、省部级科技进步奖，130多项获省公司科技进步奖；企业先后荣获“全国模范职工之家”、“某省文明

6、单位”、“某省五一劳动奖状”、“某省重点工程建设先进单位（集体）”、“某省首批创新型试点企业”、“某省思想政治工作优秀企业”、“某省电力公司先进单位”等荣誉称号，多年来，某电科院解决了某电网许多关键性技术难题，为某电网的安全经济稳定运行做出了应有的贡献，被誉为“某电力安全生产卫士与科技进步的排头兵”。13可行性研究报告编制依据（1）国有土地使用权转让合同（2）某市人民政府关于某省电力试验研究院某电力高压试验基地建设用地的批复（榕政地2007012号）（3）关于某电力高压试验基地项目核准意见的批复（榕开发改200775号）（4）建设项目选址意见书（榕开规选2006字012号）（5）某快安生产研发

7、基地协调会会议纪要（专题会纪要201051号）（6）国家和某省有关规范和标准14主要技术经济指标某电力研发大楼工程主要技术经济指标表序号项目名称单位规模/指标备 注1占地面积m220010合计30亩2建筑占地面积m224953总建筑面积m2439994地上建筑面积m2365455地下建筑面积m274546建筑层数m2257道路广场面积m282008景观绿化用地m260509容积率2.2510建筑密度%29.3411绿化率%30.212总投资万元24350.5（1）建安工程费用万元21513.15（2）工程建设其它费用万元1869.5（3）工程预备费万元967.8515主要结论某电力研发大楼的建

8、设,符合某省电力发展规划的总体要求,项目选址于某经济技术开发区快安科技园,具备完善的建设条件,选址合理,符合某市经济社会发展及城市发展规划,项目实施,有利于大幅度提升某电科院技术研发、试验、设备检定、检测的能力,提高电力技术服务、技术监督水平,提高技术支撑和技术支持的能力，为某公司“五大”体系建设提供支撑和保障，同时改善了办公、科研条件,树立了电力企业的良好形象。目前某电科院已就该项目实施的可行性和必要性做了深入研究，建议早日开工建设。2项目背景2010年12月，某电网500千伏变电站14座，容量达1955万千伏安、线路长度2840千米；220千伏变电117座，容量达3486万千伏安、线路长度

9、8859千米。全省发电装机容量达3412万千瓦。随着某全省电力系统的高速发展，电科研院的试验基础设施越来越不能适应电网发展的需要。目前整个院区面积仅16亩，除电气工程研究所外，其它工程研究所、各种试验室、试验间以及行政管理部门、后勤工作部门都挤在一栋办公大楼内，管理工作、试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有进一步发展的空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添置新的设备。某电科院现有办公室建筑面积（不含高压大厅）6530平方米（含电力数字图书馆、阅览室、档案室和计算机网络交换机机房、网络维护室900平方米）。现有试验室

10、（不含高压大厅）2310平方米。全院拥有生产办公用房面积8580平方米，其中：主业产权8580平方米，租赁多经（物业公司） 180 平方米，外租0平方米（详见下表）。序号地块名称建筑名称建筑面积建筑层数产权属性建房年代相应功能使用人数人 均面 积1仓山区复园支路48号19#综合楼78909国网198735912.612仓山区复园支路48号17#高压大厅18361国网19813仓山区复园支路48号18#焊培楼6902国网1991合计10416某电科院现有的试验室规模和设施配备已严重制约了某省电网的试验研究的正常进行，限制了科研开发工作。作为某电网的技术监督、技术服务、技术开发和唯一的高压试验研究

11、基地，已不能满足500kV电压等级和部分220kV项目的试验研究，更无法开展特高压、智能电网等前沿科学的研究与开发，与某电网的现状和发展是极不相称的。3项目建设必要性31 集团化运作、集约管理的需要根据国网公司“三集五大”体系建设的总体方案，某电科院在现有技术监督、技术研发、技术支持、技术服务等职能的基础上，增加电网规划研究与编制、可研与初设评审、工程结算监督、定额管理、质量监督、设备状态检测评估，以及95598客户服务、计量检定等业务，为省公司“五大”体系建设提供支撑和保障，承担全省范围内电能表、仪器仪表的集中、检定（检测）、配送等职能。为了适应某电网的发展需要，某电科院必须加大科技研发力度

12、，提升科研攻关和新技术推广使用的能力；必须更新技术装备，扩大设备检测检定范围，提高新设备检测检定能力；必须加强技术监督、工程规划、管理工作的基础建设，提高电网技术监督、工程监督管理、设备状态监测的水平，为省公司“五大”体系建设提供支撑和保障，以确保某电网的可靠、安全、经济运行。以目前电科院的用房现状，根本无法满足发展需要。32 城市建设规划的需要根据某市十年规划，电科院所处地块已被规划为某市体育中心用地，随着市政建设步伐的加快，已面临着整体拆迁的紧迫性，解决新办公、试验场地问题迫在眉睫。新地块地价原来每亩以20万元购得，现增值为每亩500万元左右，如不尽快动工建设，有被地方政府收回的可能。上图

13、：围墙外预留的某市体育中心规划用地33 改善办公、研发、试验条件的需要目前整个院区面积仅16亩，除电气工程研究所外，其它工程研究所、各种试验室、试验间以及行政管理部门、后勤工作部门都挤在一栋办公大楼内，管理工作、试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有进一步发展的空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添置新的设备。下图：拥挤的办公室下图：拥挤的试验室下图：试验设备露天堆放下图：化学清洗设备无处放置34 解决交通拥挤的需要随着电科院生产与经营的不断发展、生产设备、车辆、管理人员的不断增加，院内车辆停放及公用设施的管理难度日

14、益增大，大院停车位已无法满足车辆停放需求；同时由于该地块处于老城区，周围是居民密集区，城市交通较为拥挤，大门两侧街道狭小，车辆进出难的矛盾十分突出，尤其是上下班高峰经常造成交通拥挤堵塞；大重型车辆不能进入市区，大型生产调试设备进出十分困难。下图：某电科院大门外狭小的街道下图：某电科院大门两侧拥挤的道路4建设地址与建设条件41 建设地址概况某电力研发大楼位于某某经济技术开发区快安科技园区29号宗地，某电力某生产研发基地（东经11937，北纬2559）西南角。西南为儒江大道，与归国留学生创业园隔路相邻；西北面为原NEG公司、LG公司；东临六江路，东南面为空地（待征地）；场地外形约呈矩形，东西最宽约

15、202.34m，南北最长约310.50m，占地面积69200 m2（103亩）。研发中心位于该地块东南角，占地区30亩，距某市中心区约15公里,靠近新建的三环路，交通运输便利，环境优良。42 建设条件分析421 自然地理条件某市某地处中国东南沿海、某省东部的闽江口，东经1180812031，北纬25152629之间。某地貌属典型的河口盆地，城区位于盆区中央。既是中国历史文化名城和著名的商贸城市，又是沿海开放城市。某属亚热带海洋性季风气侯，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达326天，年平均日照数为17001980小时；年平均降水量为9002100毫米；年平均气温为1620，最冷月12月，平均气温达

16、610；最热月78月，平均气温为2429。某主导风向为东北风，夏季偏南风为主，79月是台风活动期。城市建设日新月异，某市政府推行“东扩南进”战略，将闽侯、连江、长乐等县、市的一些地域以及琅歧经济区全部纳入中心城市规划区，预计在未来10年里，将建成区面积扩至162平方公里。本项目地处某某经济技术开发区。某经济技术开发区地处某省闽江出海口的某，位于东经11937，北纬2559，是某省会某的水上门户、联系闽东南的交通枢纽。地质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘，某盆地东侧的闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区，厚度自山边向沿江增厚，地下基岩为变质火山岩和花岗岩。某属亚热带海洋性气候，年平均气温19

17、.3，无霜期326天，降雨量1382.3毫米，平均湿度为81。空气质量达一级水平，质量描述为优，空气污染指数（API）常年保持在35左右，是中国少见的优质空气城区。422 交通条件某近年来不断完善基础设施建设，逐步形成了公路、铁路、水路、航空运输相结合的高效率、多功能、四通八达的综合性立体交通网络。某是全省的交通枢纽，铁路运输能力较强，发挥着客、货运的主渠道作用。近年来市区新建、扩建50多条主干道和上百条次干道，在穿城而过的闽江干流上已建成大桥十座。城市环型放射性路网结构已基本形成，市内公共交通发达，城市道路总长884公里，人均道路面积8.27 m2，目前市区每万人公车拥有量为12辆，拥有各类

18、机动车辆28.14万辆，出租汽车4505辆，公车日客运量70.12万人次。本项目地处某某经济技术开发区内，该地区交通条件具体如下：港口：某港历史悠久，自古以来就是某的“水上门户”，是闽东南和闽江流域的主要货物集散地。现共有万吨级码头泊位13个（其中集装箱专用码头3个，国际客运码头1个）。口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。已开辟日本、菲律宾、新加坡、香港等40多个国家和地区的航线，年吞吐量达1500万吨。公路：某通往市区有一级公路，北京至某的104国道从区内横贯而过。于1999年9月竣工通车的某江滨大道，使某与市区的距离缩短15公里，加快开发区的城市化进程。航空：某长乐国际机场与某仅一江之隔，

19、设计规模为年吞吐量650万人次，20万货物。已开通国内外航线40多条，每周有航班260多次。口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。机场经开发区通往市区的通道青洲大桥，将使某与机场距离缩短为18公里。铁路：福（州）马（尾）铁路可通往全国各地。423 给排水条件区内建有日供水10万吨的自来水厂，水源来自白眉水库，水质优良，达到类标准。424 供电条件开发区电力供应来源于某供电局。区内建有变电站5座，总容量42.6万kVA，输变电系统运行良好。425 污水处理开发区建有污水处理厂2座，日处理污水能力达4万吨。污水处理采用分流排水体系。工业污水经企业预处理达到城市下水道排放标准后，进入城市污水处理系统。

20、426 燃气供应区内建有燃气混气站一座，日提供LPG混合气20000立方米，热值10800大卡/立方米，主干管压力2KG/cm2,配套管网遍布科技园区主要干道。427 工业气体英国BOC集团在开发区设有分厂，可根据要求制造和运送20000多种气体及气体混合物，并向企业提供完备的技术服务。428 邮政通讯条件开发区是全国最早实现长途电话自动化的城区。现辖有市话母局2座，模块局2座，程控交换总容量近5万门，可直拨国内外各主要城市和地区。用户还可申请办理数据业务（电子商务、分组交换、数字数据网DDN、帧中继业务、INTERNET、ADSL）、图文传真、移动电话、无线传呼以及智能业务（300中国电话卡

21、、“一线通”N-ISDN、超级“一线通”B-ISDN、虚拟电话专用网、800-被叫集中付费电话、“）等。邮政枢纽已开展国内、国际邮政特快转运业务。429 服务与管理体系某经济技术开发区管委会代表政府对全区行使管理职能，简化外商投资项目审批程序，实行项目登记制、办事限时制、机关政务“红灯”呈报制、企业预警服务制和外商投资企业接待日制度等，优化了投资软环境。口岸单位配套齐全，货物进出口便捷。区内有各种金融分支机构30多家，具有良好的金融保险服务环境，还设有会计师事务所、律师事务所、职业介绍所、房地产交易所等服务机构。4210 社区设施区内建有写字楼、宾馆、酒楼、娱乐城、商场、学校、医院、公园、住宅

22、小区等。物业管理优质规范、社区环境干净优美。5建设方案51方案依据及说明（1）办公建筑设计规范（JGJ67-89）（2）城市给水工程规范（GB50282-98）（3）室外排水设计规范（GB50013-2006）（4）城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）（5）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（6）住宅设计规范（GB50096-1999）（7）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（8）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（9）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）（10）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）（11）国家及

23、某省其它有关规范及标准52总平面布置方案本地块本区位于某某快安地块，东临某城区，北临鼓山，西临鼓山大桥，南临闽江，自然环境和外部景观条件较好。三栋主楼采用品字形布局，在南向主入口处形成一个完整的、开敞的景观中心广场，为办公提供休闲场所、为消防提供疏散场所。考虑城市街景、总体规划布局等多方面因素，在基地周边设置车行道路入口，同时供消防使用，建筑主入口前设计入口广场，以实现平面上的人车分流，主楼和附楼独立成型，坐南朝北。车辆由北侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷的流线进入附属楼，并在基地东侧设置了大楼的办公辅助入口，南侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷的流线进入办公主楼,交通通行十分便

24、捷。强调环境的自然优美、整体的大方简洁,局部的精致到位，体现出不张扬、不造作，亲切、质朴的人性化特征。沿主要道路，树木、建筑、道路交叉口集中绿化景园等节奏性改变，彻底打破景观的均质化，使整个空间活泼、开朗。入口中心广场布置了精致典雅的广场、雕塑、水池等。它们既分隔独立，又紧密相联，融为一体，构成一个赏心悦目的幽雅的礼仪广场，营造出一个现代气息十足的幽雅、宁静、舒畅并与建筑环境相协调的自然环境；用贯穿的手法将中心广场，和周边的绿地交织连成整体，增加了绿地环境的纵深感、扩展感和韵律感，景观视线更加通畅连续，使绿地景观渗透每个角落。种植有观赏价值的小乔木、小灌木和草坪，不使泥土裸露，形成一派生机盎然

25、朝气蓬勃的自然景象，使员工可置身于与自然融合的轻松状态下工作和生活。53 建筑方案531功能需求预测对照国网公司小型基建项目建设规模测算标准及科研、实验的实际需要测算，某电力研发大楼的需求面积如下：电科院本部办公用房的建筑面积需求9200平方米；信息通信中心的建筑面积需求为1437.5平方米；科研实验用房的建筑面积需求为8657.5平方米（22个试验室）；95598客户服务中心用房4750平方米；电网规划中心用房3125平方米；工程定额管理、质量监督中心2250平方米；工程结算中心300平方米；后勤公共设施用房的建筑面积需求为4125平方米（省公司某快安电力研发生产基地的大型会议室、职工食堂、

26、图书阅览室、物业管理、消防控制中心、配变电等公共设施），以上共计建筑面积需求为36545平方米。根据某电科院生产科研用房规划、功能定位和用房需求以及城市规划和政府部门的要求，初步确定该项目规划建设方案为地上建筑25层，地下人防及停车、设备用房1层；建筑总面积约43999平方米，其中地上建筑约36545平方米，地下建筑面积约7454平方米（含停车场、人防设施、消防水池、水泵房、空调机房等用房）。用房需求面积测算表功能划分使用面积 (m2)建筑面积(m2)备 注电科院办公用房73609200信息中心用房11501437.5省电力某生产研发基地公共设施科研试验用房69268657.595598客户服

27、务用房38004750 电网规划中心办公用房25003125 工程定额管理、质量监督中心用房18002250工程结算管理中心用房24003000 辅助设施用房33004125省电力某生产研发基地公共设施合 计2923636455532 建筑功能分区定位楼层数建筑用途备注1绝缘子试验、水机振动试验及变电站用房2大型会议室、客户中心、文印、医务室。中小分布在各层3职工食堂4信息中心机房、通信机房、输变电设备状态监测评介中心5实验室、物业管理室6智能变电站、保护与控制、智能配电网7中低压设备检测室、热工仪表试验、电测及二次仪表性能检定、高压设备检测试验室8电能质量分析、电力系统仿真、电力系统仿真试验

28、室、金属材料检定评价、电网防灾减灾试验室9电气工程研究所、配电研究所、水能动力研究所、环保工程研究所10动力工程研究所、继电保护与自动化研究所11系统工程研究所、金属工程研究所、信息督察试验室12科技信息部、工会、财务部、监察部、安全生产部、院长与人事工作部、党委办公室、人事档案室13院领导办公室、视频会议室、接待室、荣誉室。14省公司技术中心（含博士后科研工作站）、技术监督中心、教育培训中心、科研成果及新技术展示中心15图书阅览室(含电力数图中心、电力技术情报资料库、藏书室)、1695598客户服务中心1795598客户服务中心1895598客户服务中心19电网规划中心20电网规划中心21工

29、程结算中心22工程结算中心23工程定额管理、工程质量监督中心24工程定额管理、工程质量监督中心25电力经济技术研究所、电力经济情报研究所、电力与电工编辑室、电科报编辑室533立面造型与建筑风格 本工程主楼99.75米，既表现电力工作简洁大方的性格，又表现现代电力工作社会文化性，采用矩形主楼设计干净利落，只在立面上采用体现文化性的、环保、低能耗的建筑材料，表现现代建筑的表情。使建筑外形更加简洁纯净，外部形态生动变化，充分表达“控制造价、高贵不贵、健康优雅”的风格理念。顺应节能、环保的建筑设计趋势，本案分别在日照、环保以及建筑节能方面做了多方案分析。主体办公楼南北朝向，充分享受日照和通风，合理的进

30、深使建筑有充足的自然照明和通风，节约了大楼能耗。建筑外观以体现现代建筑简洁、大方为原则，大面积的玻璃幕墙高低错落有致，布局交叉重叠，富有动态美感，轮廓清晰，线条分明，使外立面十分醒目、绚丽和壮观。作为一个高科技企业，在外墙材料的选用和构造处理上体现了信息时代的技术美和高效节能的特征。54 结构方案541荷载及地震设防 本大楼属特别重要的建筑结构且地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑。因此，本工程结构的设计使用年限为50年,框架抗震等级为一级。 按照建筑抗震设计规范(GB500ll2001)，某市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为015g，设计地震为第一组。 本大楼抗震设防类别：乙类；抗震等级二级，地震作用应符合7度抗震设防烈度的要求；抗震措施应符合8度抗震设防烈度的要求。按照建