松佳对讲方案样.docx

1、松佳对讲方案样目 录一、公司简介 3二、设计方案要求及标准、依据 6三、方案设计的思想、原则 81、设计思想 82、设计原则 8四、系统功能特点 91、项目定位 92、系统功能特点 93、系统优势特点 12五、主要产品介绍及技术参数 15六、系统配置及报价 18七、售后服务 20 彩色可视对讲系统设计方案前 言 住宅小区智能化工程将为房地产业增添腾飞的翅膀。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，对居住环境和居住质量，提出了更高的期望和要求。伴随计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，利用现代计算机、通讯、网络、自动控制等技术、实现住宅小区智能化，进行优质的现代化管理，提供快捷高效的超值服务和安

2、全舒适的家居环境，势在必行。 由于 项目为适应房地产市场发展和对21世纪住宅的要求，将积极应用现代高新技术和先进技术设备，结合本地块的实际，实施智能化工程，充分地提高小区管理服务水平，建设成有时代特点的智能化住宅小区。我们将与贵公司精诚合作，以优化的设计方案和优质的施工，为用户提供满意的服务。衷心地感谢贵公司对我公司的信任和支持。一、公司简介福州松佳电子技术有限公司西安办事处是以福州松佳电子技术有限公司优质的产品、雄厚的技术力量和优秀的人才团队为依托，在福州佳电子技术有限公司的授权和大力支持下，于2001年7月正式成立的，是福州松佳在陕西地区唯一的销售办事机构。办事处操作流程正规严谨，拥有15

3、名大专学历以上专业技术人员，在陕西进行着我们一如既往的优质服务。福州松佳电子技术有限公司成立于1994年，专业从事松佳系列楼宇对讲系统开发、生产和销售。产品涵盖从可视到非可视，从小区联网到报警系统全系列对讲系统，可适应用户各种配置要求。公司采用目前国内最先进的“AVS-3500DS波峰焊机”、“GHPX-1型皮带生产线”、“CHCX-1插件线”、“TC-3环保水滑洗机”、“DSA100超声波清洗器”及各种示波器、音频发生器、失真度仪等等。 目前，公司年产非可视分机180万台，可视对讲分机90万台，大量自主产权的测试设备，确保产品性能，并于2002年通过ISO9001:2000认证。公司拥有两项

4、楼宇对讲的国家专利，积累了专利发明人十余年生产、设计和安装经验。我们主要以简洁线路见长，全系列产品全部采用“户户隔离的模块化线路设计”，保证系统中某些住户因装修或其他原因而损坏时，绝不影响其他住户的正常使用。完善的售前售后服务体系，为客户提供完整系统解决方案及强有力的支持，可视系统无需单独配置视频线，8层无需任何中继，安全可靠。 松佳系列楼宇对讲产品中，高层楼宇系统和小区联网系统最能体现其简洁、安全有效。 小区联网对讲主机系统，即可把小区各个梯位用户联网起来，使管理员和访客可在传达室与住户间对讲，遥控各个梯位电控锁，实现小区封闭管理，不管梯口使用的是直呼主机、编码主机还是可视主机，均可高度全面

5、兼容于同一个网络。可视联网系统可监视各单元梯口情况。 松佳系列对讲系统的另一大特点就是兼容、兼容、再兼容。无论尺寸还是内部线路及联网系统，无一不体现高度兼容和一致。我们拥有独特而成熟的技术，简洁至上的设计思想，体贴用户点滴的需求。历经九年，打造了如今的松佳系列楼宇对讲，让它成为向“让工程商最满意”目标不断推进的楼宇对讲系统； 彻底解决装修困扰的楼宇对讲系统； 施工之简洁超乎想象的楼宇对讲系统； 100%不怕进户线短路的楼宇对讲系统； 100%全系列兼容的楼宇对讲系统； 对每段线路状态实施LED显示和自动侦测的楼宇对讲系统； 故障时主机发出相应声音提示的楼宇对讲系统； 减少30%以上线材费用和节

6、约30%以上施工费用的楼宇对讲系统； 系统隐形成本上极具竞争力的楼宇对讲系统；另外，松佳楼宇对讲售后维护更加方便，快捷和有效，大大减少用户售后的成本。产品自问世以来，全部向前兼容，用户绝无维修配件的后顾之忧。 目前，松佳楼宇对讲在西安的市场已全面覆盖，应用到了高档、中档和高层、多层的很多楼盘。例如：含光佳苑、海荣豪佳花园、航天新都、鸿禧山庄别墅、双威温馨花园、我爱我家、紫薇田园都市、新科大厦、花园印象、爱菊花园、文景苑、中城国际新天地、颖园温馨小站、尚品花都、中天雅苑等几十个楼盘。同时，西安办事处建立了完善的销售和售后服务体系，产品实行2年超长质保期，执行24小时回应制度，将不断为广大用户提供

7、一流的产品和一流服务。 福州松佳电子技术有限公司 西安办事处二、设计方案要求及标准、依据 项目楼宇对讲系统的设计符合以下设计要求:1、 成熟性：以适用为原则，采用成熟的或经过工程检验的先进技术。2、 先进性：采用国际或国内通行的先进技术。3、 开放性：采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展出现障碍。4、 模块化：产品各子功能块积木式设计，便于功能选择灵活及系统扩展。5、 按需集成：根据本项目特点，按照管理需要分层次、分阶段实现集成。6、 标准化：采用标准化的设计和标准化的产品。7、 安全性：包括系统自身的物理上的安全和信息传递的安全。8、 服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区的用户提供安全

8、、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。另外，本项目在施工中必须依据以下国家有关的设计标准、规范，产品标准、规范，工程标准、规范，验收标准、规范，所有应符合国家有关条例及规范，若有新的标准应采纳新标准，若是国外相应标准应得到发包方认可，执行的标准和依据如下： JGJ/T 16-92 民用建筑电气设计规范 GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 DB/998-92楼宇对讲电控防盗门安全要求 GB

9、J232-90，92电气装置安装工程施工及验收规范 GA/T75-94安全防范工程程序与要求 GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件 GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件 CA/7494安全防范通用图形符号 GB/T50314-2000智能建筑设计标准 CAN/CSA T530 建筑物设备，电信设计准则 GB420893 外壳防护等级 建设部住宅产业办99全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 （GA/T74-94）中华人民共和国公安部发布的公共安全行业标准 GB93611988 计算机场地安全要求 中国标准出版社1995社会公共安全标准汇编 GB50057-94（

10、2000年版）建筑物防雷设计规范 国家或行业批准的相关产品通用技术条件 甲方提供的工程技术说明文件及工程设计图纸 贵单位领导的参考意见。三、方案设计的思想、原则1、设计思想 严格遵循用户至上的原则，最大程度地满足用户提出的功能需求 符合技防、通信和音像主管部门的有关技术远见和技术要求 力求设计方案先进、功能实用、价格合理、升级换代容易 设备的选用原则是技术成熟、性能稳定、安全可靠 力求整个工程达到最佳的性能价格比2、设计原则 用户友好性原则 用户第一，设计方案时充分考虑用户需要，为用户提供一个简易先进、经济可靠的运行系统，在符合行业标准规范前提下，尽可能为用户提供一个满意的操作环境和界面； 简

11、易性原则 采用简明的设计思路，使系统具有较高的可靠性，系统的施工，确保费用较低； 实用性原则 各种设备的选择应符合建设单位的实际需要，在满足要求的前提下适当兼顾未来的发展需求，避免片面追求系统的先进性，甚至超前性，以减少不必要的投资； 完整性原则 系统设计要考虑防盗与监控系统的整体结合，以达到系统联动、集成的完整性； 适应性原则 选择设备应考虑特定环境因素及使用场所的不同，选择与之相适应的设备； 先进性原则 在投资费用许可的条件下，系统应采用主流的先进技术和设备，这样能够使系统具有强大的发展潜力，以便该系统在尽可能的时间内与社会发展相适应； 可靠性原则 采用成熟的产品与技术是整个系统运行稳定可

12、靠的前提，同时也体现了一个公司的经验水平； 扩展性原则 随着科学技术的不断发展与需求的不断变化，系统设计应考虑今后发展的需要，留有容量与升级换代的余地，使系统随时可以灵活增减或更新，保持长久的先进性； 易维护原则 系统在运行过程中尽量做到简单易行，能做到开机即可工作，通电即可运行，维护无需专用维护工具； 规范性原则 由于本系统是一个严格的综合性系统，在设计与施工中应考虑到各个方面的标准与规范，严格遵守各项技术规定，做好系统的标准化设计与施工。四、系统功能特点1、项目定位项目概述：本项目4个单元，6层/单元，2户/梯，共48户。项目定位：项目定位是高层住宅,整个楼盘富有现代感,豪华、时尚。根据本

13、项目楼宇对讲系统的实际情况，为了迎合开发商对本项目的定位思想和设计风格，所以有必要配上高科技的智能设施，将其建成一个具有智能色彩和人性化的小区。本系统则定位为： 彩色可视对讲系统 。2、系统功能特点可视对讲本系统分机可采用SJ-98KZ-P1C01幻彩型彩色可视分机，可视分机经典时尚、超薄设计、欧美新款造型、数字丽音通话、屏幕视觉大，并支持和弦振铃音。单元口主机采用SJ64KDF-C00IH 彩色可视高层编码主机，外观设计时尚美观，带6首动听悦耳的16和弦铃声，无不体现着古典与现代的完美结合。主机的使用也极为人性化，操作简单灵活，为主人提供了多种开门的方式：主人回家时，可以使用各户的独立密码开

14、启单元防盗门；还可使用非接触ID卡开门；系统如若联网，可以呼叫管理中心，待管理中心值班人员对呼叫者身份进行音视频确认后，为其开启单元防盗门。区口人流过滤（可扩充配置）住宅小区的人流管理历来是小区安防管理的难点和重点，由于一般的小区都有红外对射周界防越系统，作案人员一般都是通过小区入口出入，如果能对来往的人员身份进行识别和验证，就能极大地降低小区安全隐患。本系统依托区口主机和值班保安组合，形成人流过滤程序，当有人进入小区时，由保安确认识别标志，以区别住户与访客身份。当识别出是访客身份时，要求来访者使用区口主机与业主进行联系，当业主对来访者身份音视频确认后，会在户内按开锁键，当区口主机接到开锁信号

15、后，会发出特有的音乐、提示保安对来客放行。对为出现提示音乐的，保安则予以婉拒。这样，通过区口人流过滤子系统将闲杂及无目标的作案人员排除在外。系统访客图像记忆(可扩充配置)常规的园区公共电视监控系统覆盖的监视面积大，由于摄像机的高度、方向限制，使得在出现安防意外时，只能捕捉到可疑人员身影，很难抓拍到疑犯正面头像，为公安侦破案件带来了困难。本系统通过区口主机、所有单元门口主机、系统图像记忆对所有使用上述主机的访客进行图像回传，我们利用主机呼叫分机振铃等待时间，通过系统将访客图像在10-30秒钟（可调）的访客操作前期时间内自动传送到控制中心硬盘录像机中，分别储存所有来访者图片。一般情况下不查阅，当出

16、现安防意外后，只需输入出现情况的相应时间段，硬盘录像机就可调阅全部符合条件的图片，进行查阅。为公安机关提供疑犯清晰的正面头像，从而使整个小区通过该系统，对所有访客的图像实现智能记忆。图像的数量根据硬盘录像机的容量来确定，理论上系统能做到无限制。系统短信息发布（可扩充配置）近年来，随着电子信息产品的突飞猛进，小区智能化水平的也随之提升，一些物业公司希望也能通过小区短信平台将物业公司的各种信息直接传递到各住户家中，减少工作强度，提高工作效率。为了迎合物业管理工作的需求，很多公司均开发了独立的小区短信发布系统，实现了这种功能。但由于它是独立系统，这种系统的联网、显示成本相对较高。福州松佳为此开发的小

17、区短信发布系统，则基于可视对讲总线方式，不改变原有布线，不增加任何联网成本，不采用短信终端液晶显示的常规做法，而通过管理中心软件和户内分机发布和显示信息，除了增加数字处理芯片外，没有其他成本。短信在室内的显示通过户内分机的显像管显示，其公共信息（群发）容量为每屏10行，每行20个字；个人信息（依房号发布）容量为每屏20行，每行20个字，均可翻屏查阅。 中心控制（可扩充配置）本系统使用简单可靠的中心管理机或电脑，硬盘录像机（增选），管理中心报警软件，结合值班员，对小区的安防进行有效的控制管理。当户内出现安防报警信号时，由保安值班员核实警情后，调度区内保安迅速出警；还可通过管理主机呼叫任意用户；管

18、理中心还可接受住户在单元门口机的音视频请求；对园区各主机传送的图像进行记忆储存管理或备份删除；并能接受区口主机的访客的查询与投诉工作。门禁1) 松佳公司推出一种全新的门禁系统，它具有不用键盘操作，直接用一张管理卡（每个门禁最多可设5张管理卡，管理卡也可以进行刷卡开门）进行所有管理卡操作。2) 其它产品在某个用户丢卡的情况下，一般无法记录丢失的卡号，即使有卡号也要专业人员用红外或线控键盘进行复杂操作才能删除，通常情况是给该用户另外发行一张，给单元增加安全隐患。而松佳门禁则可在不知卡号的情况下，做到删除丢失的这张卡。3) 支持EM卡及EM兼容卡。4) 容量分3种：300张、1200张、2400张。

19、5) 管理卡最多有5张，用于授权不同人员进行发、删用户卡操作。3、系统优势特点A、产品优势特点：（一）可视系统运行非可视分机： 松佳楼宇对讲系统充分考虑到开发商投资本系统的成本问题，为开发商提供了在可视平台上运行非可视分机的方案，至于最终要使用的系统，则可根据住户不同的情况自行选择，随意升级。这样既降低了投资的成本，又为售房提供了先进的硬件设施。（二）分机无电待机功能：（为物业节约大笔电费，延长设备寿命）1、松佳的所有分机待机时均不耗电。以1200户为例，一般对讲系统的每个可视分机待机约1W，则每天耗电29度，假设每度电0.60元，则一年至少有6120元以上的费用，而松佳在这一项上的支出几乎是

20、0。2、无电待机技术又一大优势在于对设备损坏慢，大大提高了电器元件的使用寿命，据考证松佳系统较之其他有电待机产品的系统寿命高35倍；并大大降低了故障率，减少了日常维护成本；众多的物业公司受益非浅！3、一旦停电，无电待机技术将发挥超乎想象的功能，相比较传统设备耗电量受时间限制和丢视保音技术，松佳可谓面面俱到。保证视频通话的前提下，使用次数可达到300-500次的使用频率，证明了数字技术的绝对优势。（三）系统特有的自诊断功能：一般的模拟对讲系统在出现故障时，要用专用的仪器（万用表、场强议等）进行一级一级的测试，最终才能断定故障的原因。而松佳对讲系统因采用数字技术，通过编码将系统尽可能出现故障信息以

21、LED显示灯和声音的提示表现出来，不同的指示灯和铃声对应不同的故障，使故障就能“看得到、听得到”！B、技术优势特点：（一）不用视频线的视频技术：杜绝了一般使用模拟放大技术系统中经常存在的网纹干扰、失真、图像抖动及漏斗噪声现象，达到高层和低层的声音图像同样清晰逼真（越高的楼层越能体现出数字系统的优势。技术更新的脚步从来都不会放缓，模拟技术的N+1+3或N+1线制目前已经被市场淘汰，而更新后的多芯软导线加视频线技术也即将退出舞台，从而使其配件维修成为问题。而松佳的数字技术和用屏蔽线代替视频线传输图像的技术则与时俱进，不仅克服了模拟系统存在的种种弊端，而且提高了系统的可靠性、稳定性、先进性。（二）简

22、洁的线路，不怕装修破坏:1、无论编码还是直呼系统，全部“户户隔离”。大幅减少因装修等原因引起整个系统瘫痪，避免了用户间的相互影响和抱怨。并有自动电源保护装置，抗破坏性强；2、松佳将线路设计成“透明”的，让每一段线路运行状态、各种短路故障都“听 得到”主机发出相应提示音，“看得到”每段线路都有LED指示，便于物业轻松维护。（三）预埋、穿线方面省材省力：松佳可视系统楼内总线和进户线只需普通屏蔽线，不用专用视频线。同时摒弃了每层需要的分配器、视频放大器、配电箱、UPS不间断电源等众多中继设备，而只用一片层间分线器就使得功能更为强大、线序极为简洁、大大突出了性价比！（四）节省费用：不仅节省了线材费用，

23、还大大降低了施工中穿线的难度、强度和对预埋管线的要求，节约了人工和土建成本（据估算，松佳楼宇对讲系统仅线材费用可节约35%左右）。C、其他：（一）施工简洁：（对技术人员技能素质要求不高）松佳楼宇对讲系统因为整个采用插排式连接，安装极其简单、方便。因而不需要安装人员有很专业的技术水平，只要是懂一点电子、计算机或相关专业的人员就可安装维修。（二）超长的质保：（使物业公司无后顾之忧） 公司提供长达两年质保、终身维修。并实行“有事及时回应，无事定时回访”制度，以诚信、可靠的企业精神作为物业公司服务！（三）品牌效应：在国家建设部2004年全国安全防范系统市场研究报告中，松佳在应用较多的对讲系统中名列前茅

24、；在2006年安防工程商权威杂志上，松佳产品的几款设备被誉为“最优新品”之一；其市场占有率目前正在以几何速度递增，且科技含量也遥遥领先。五、主要产品介绍及技术参数主机SJ64KDF-C00IH （彩色）功能：通话、密码开锁，密码可修改；门口机号设定；可控制各类电控锁：脉冲型电控锁、磁力锁、插销锁、开门器等；CCD红外设置像，CCD上下角度可调；小区联网接口；数字编码金属按键；通话清晰，豪华型铝合金面板，防水、防尘设计。配置原则：每一单元配一台门口机主要技术参数：功耗：待机0.5W，工作时6W（最大）；CCD最低照度：0LUX（带红外补光）；CCD分辨率：水平大于420线；CCD镜头：1/3英寸

25、，92度广角；开锁：12V、50 mA、0.2秒；外观：外壳为银白色铝合金，不锈钢带蓝色背光按键；内置：主机板、按键板、声讯板、显示板模块，各模块可独立拆分更换；安装方式：墙体嵌入或铁门固定；安装高度：1.6M（以镜头中心为准）；开孔尺寸：293mm120mm 分机SJ98KZ-P1C01 （彩色） 功能：悦耳振铃声；通话保密、通话限时，单键呼叫管理员机并通话，控制开门，报警求助按钮，求助与通话互不干扰，可视对讲；与SJ-98F非可视分机兼容；与门口机、管理员机双向通话；插座连接；听筒不挂好仍然能使用；对比度，亮度可调。 配置原则： 每户一台。主要技术参数： 电源：呼通后由总线供给；功耗：待机

26、时0，工作时5W；振铃声级：70dB（A）；工作温度：10+55；显示器：4寸松下进口TFT彩色液晶显示屏；解析度：大于400线；显示器启动时间：小于4秒；显示器工作电流：600mA；显示器工作电压：DC11VDC13V；接线芯数：4芯屏蔽线（线径0.5mm2）；主要功能：对讲、监视、开锁、呼叫报警；安装方式：明装壁挂；外型尺寸：210mm215mm70mm可视分线器SJFX2KG-M功能：解码及音视频信号分配及匹配。配置原则：每二台可视室内机配一片。主要技术参数：86面板电源：由总线供给；功耗：无电待机，工作时0.4W；输出：2路用户；主要功能：解码及音视频信号分配及匹配，安装方式：嵌入或壁

27、挂；外型尺寸：86mm86mm30mm（2户型）；电源SJDY1K-XD功能：提供系统及可视室内分机电源。配置原则：根据系统配置，每八层配一台可视电源主要技术参数：输入电源：AC220V；输出电压：两组，DC13.8V和DC15.8V；输出电流：0.9A+0.9A；功耗：35VA；电池容量：4AH；工作温度：35+55；材质：阻燃ABS；安装位置：室内公共通道或弱电井道；安装高度：离地2.5米；安装方式：嵌入或壁挂；外型尺寸：210mm235mm85mm六、系统配置及报价（见下页）系统配置报价清单松佳智能楼宇对讲系统（彩色可视不联网系统） 单位：元序号品 名型号规格产 地单位单价数量金额1彩色

28、可视低层编码主机（带户户密码、门禁、和弦铃音）SJ-64KDF-C00IH福州松佳台830133202幻彩型彩色可视分机SJ-98KZ-P1C01福州松佳台56012688032户型可视分线器SJFX-2KG-M福州松佳片50112004不间断主机电源SJDY-1K-XD福州松佳台21018405电控锁H1073型中山宏大把自购6闭门器YST63上海欧宝把1001自购7单元门自购小 计线缆、辅材8主芯线RVVP40.759分户线RVVP40.510电源线RVV30.5小 计据实核算合 计32240报价单位：福州松佳电子技术有限公司西安办事处备注：本报价为器材供货价，普票加5%。七、售后服务为确

29、保我公司每一个使用福州松佳楼宇对讲系统的用户权益，特授权 将与贵方签订工程施工及售后服务合同，以法律的形式确保贵方的售后利益，保证系统安全、可靠、高效的运行。我公司对所有使用松佳产品的客户，实行完善的售后服务体系。在售前，我们为客户设计先进、经济、实用的方案，提供准确的系统施工图纸，并作详细的技术支持；在售中，我们将派公司技术人员现场指导，使客户顺利地完成施工；售后，松佳自主产品，器材质保两年；对经销的其他智能化产品，器材质保一年，期满后终身维护，只收取适当的零部件、维修费用。同时，公司建立了完善的售后服务体系，执行用户“二十四小时回应承诺制度”；我们将以诚信、可靠的企业精神，忠实地服务于使用松佳产品的每一个客户！ 福州松佳电子技术有限公司 西安办事处 2008年04月