房地产开发业务工作范围和流程汇总表 精品.docx

1、房地产开发业务工作范围和流程汇总表 精品房地产开发业务工作范围和流程汇总表技术管理业务（表1-1.1）阶段内容步骤成果项目规划1. 编制公司年度房地产开发业务发展计划1. 国家宏观经济形势分析2. 国家房地产行业政策分析3. 房地产行业发展趋势分析4. 房地产市场需求与供给状况分析5. 房地产行业经济指标分析6. 上年度公司房地产开发业务工作总结7. 本年度公司房地产开发业务发展计划编制8. 计划实施安排1. 房地产行业基础情况分析报告2. 房地产行业专题研究报告参考目录3. 房地产行业面临的重大风险提示表4. 公司年度房地产开发业务总结报告5. 公司年度房地产开发业务发展计划6. 公司年度房

2、地产开发业务发展计划实施建议书2. 项目机会研究1. 土地市场信息收集整理2. 地块基本情况初步调研3. 目标地块开发构想4. 目标地块主要经济指标匡算5. 项目初步评估1. 土地市场信息月报2. 地块基本情况登记表3. 目标地块开发构想登记表4. 目标地块土地购置成本控制建议书5. 项目初步评估意见书3. 项目初步可行性研究1. 项目初步调研2. 初步可行性研究报告编制3. 初步可行性研究成果评价1. 基础资料汇总表2. 初步可行性研究报告3. 初步可行性研究报告审查意见书4. 项目建议书房地产开发业务工作范围和流程汇总表技术管理业务（表1-1.2）阶段内容步骤成果项目规划4. 项目可行性研

3、究1. 可行性研究任务书编制2. 产品定位研究3. 可行性研究基础资料交接4. 可行性研究信息沟通5. 可行性研究修改意见征集汇总6. 可行性研究报告评审7. 项目决策1. 可行性研究任务书2. 产品定位报告3. 可行性研究基础资料交接书4. 可行性研究信息沟通记录表5. 可行性研究修改意见反馈书6. 可行性研究报告7. 可行性研究报告审查纪要8. 项目立项报告5. 项目前期工作总结1. 项目前期工作总结报告编制2. 项目前期工作文件汇集存档1. 项目前期工作总结报告房地产开发业务工作范围和流程汇总表技术管理业务（表1-2.1）阶段内容步骤成果项目设计1. 方案设计管理1. 方案设计任务书编制

4、2. 方案设计基础资料交接3. 方案设计信息沟通4. 方案设计修改意见征集汇总5. 方案设计成果评审确认6. 方案设计成果接收存档1. 方案设计任务书2. 方案设计基础资料交接书3. 方案设计信息沟通记录表4. 方案设计修改意见汇总表5. 方案设计修改意见反馈书6. 方案设计成果评审表7. 方案设计成果文件2. 初步设计管理1. 初步设计任务书编制2. 初步设计基础资料交接3. 初步设计信息沟通4. 阶段性初步设计成果审查5. 阶段性初步设计修改意见征集汇总6. 初步设计成果评审确认7. 初步设计成果接收存档1. 初步设计任务书2. 初步设计基础资料交接书3. 初步设计信息沟通记录表4. 初步

5、设计修改意见汇总表5. 初步设计修改意见反馈书6. 初步设计成果审查纪要7. 初步设计文件8. 初步设计附图9. 初步设计附表10. 初步设计概算书3. 施工图设计管理1. 施工图设计任务书编制2. 施工图设计基础资料交接3. 施工图设计信息沟通4. 施工图图纸会审5. 施工图图纸接收6. 施工图报批1. 施工图设计任务书2. 施工图设计基础资料交接书3. 施工图设计信息沟通记录表4. 施工图图纸会审记录5. 施工图图纸6. 施工图预算书7. 施工图批复文件房地产开发业务工作范围和流程汇总表技术管理业务（表1-2.2）阶段内容步骤成果项目设计4. 景观设计管理1. 景观设计任务书编制2. 景观

6、设计基础资料交接3. 景观设计信息沟通4. 景观设计修改意见征集汇总5. 景观方案设计成果评审确认6. 景观初步设计成果评审确认7. 景观施工图设计图纸会审8. 景观设计成果接收存档1. 景观设计任务书2. 景观设计基础资料交接书3. 景观设计信息沟通记录表4. 景观设计修改意见汇总表5. 景观设计修改意见反馈书6. 景观方案设计评审表7. 景观初步设计审查纪要8. 景观施工图图纸会审记录9. 景观设计成果文件10. 景观施工图图纸5. 室内装修设计管理1. 室内装修设计任务书编制2. 室内装修设计基础资料交接3. 室内装修设计信息沟通4. 室内装修设计修改意见征集汇总5. 室内装修方案设计成

7、果评审确认6. 室内装修施工图设计图纸会审7. 室内装修设计成果接收存档1. 室内装修设计任务书2. 室内装修设计基础资料交接书3. 室内装修设计信息沟通记录表4. 室内装修设计修改意见汇总表5. 室内装修设计修改意见反馈书6. 室内装修方案设计评审表7. 室内装修施工图图纸会审记录8. 室内装修设计成果文件9. 室内装修施工图图纸房地产开发业务工作范围和流程汇总表工程管理业务（表2-1.1）阶段内容步骤成果工程管理1. 工程报批报建1. 工程报批报建手续办理1. 工程批准建设文件2. 工程进度管理2. 施工图纸发放3. 施工图交底4. 施工进度计划安排意见交换5. 施工进度计划安排确认6.

8、施工要素进场督察7. 施工进度现场巡查8. 施工进度周协调会9. 节点施工进度检查评定10. 施工进度月报编制1. 施工图纸收发记录2. 施工图交底纪要3. 施工组织设计施工进度安排4. 施工要素进场记录5. 施工进度周协调会记录6. 节点施工进度检查评定记录7. 施工进度月报3. 工程质量管理1. 监理规划意见交换2. 监理规划确认3. 监理要素进场督察4. 工程质量现场巡查5. 质量监理工作周例会6. 节点工程质量验收1. 监理规划2. 监理要素进场记录3. 质量监理工作周例会记录4. 节点工程质量验收报告4. 安全生产管理1. 安全生产措施意见交换2. 安全生产现场巡查3. 安全生产周例

9、会1. 施工组织设计安全生产措施2. 安全生产周例会记录3. 安全生产违章通报5. 环境保护管理1. 环境保护措施意见交换2. 环境保护现场巡查3. 环境保护工作周例会1. 施工组织设计环境保护措施2. 环境保护周例会记录3. 环境保护违章通报房地产开发业务工作范围和流程汇总表工程管理业务（表2-2.1）阶段内容步骤成果技术管理1. 设计变更管理1. 设计变更申请书编制2. 设计变更申请书审批3. 设计变更联络函编制4. 设计变更有关资料交接5. 设计变更成果审查确认6. 设计变更文件收发7. 设计变更汇总分析1. 设计变更申请书2. 设计变更审批表3. 设计变更联络函4. 设计变更资料交接书

10、5. 设计变更文件审查表6. 设计变更单及附件7. 设计变更文件交接书2. 现场签证管理1. 现场签证单接收2. 现场勘验3. 现场签证单审批4. 现场签证单汇总分析1. 现场签证单2. 现场勘验记录3. 现场签证批准单4. 现场签证汇总分析报告房地产开发业务工作范围和流程汇总表工程管理业务（表2-3.1）阶段内容步骤成果竣工管理1. 工程验收1. 接收工程验收申请书2. 组织工程验收委员会3. 制定工程验收方案4. 开展工程验收内业工作5. 开展工程验收外业工作6. 协调专业验收工作7. 编制工程验收整改通知书8. 检查整改结果9. 编制工程验收报告10. 编制工程验收委员会验收意见书11.

11、 工程验收文件汇集存档1. 工程验收申请文件交接书2. 工程验收委员会组建文件3. 工程验收方案4. 专业验收文件证书5. 工程验收整改通知书6. 工程验收报告7. 工程验收委员会验收意见书2. 维修保修1. 接收故障联络单2. 填写故障维修通知单3. 填写故障保修通知单4. 编制故障分类汇总表5. 编制故障原因分析表1. 故障联络单2. 故障维修通知单3. 故障保修通知单4. 维修情况记录表5. 保修情况记录表6. 故障分类汇总表7. 故障原因分析表3. 竣工交付1. 接收工程竣工交付申请书2. 组织工程接收3. 签定工程竣工交付交接书1. 工程竣工交付申请书2. 工程接收记录3. 工程竣工

12、交付交接书4. 档案移交1. 验收工程档案2. 移交工程档案1. 档案验收意见书2. 档案移交证明书房地产开发业务工作范围和流程汇总表工程管理业务（表2-4.1）阶段内容步骤成果付款管理1. 付款审批1. 接收工程预付款申请书2. 审定工程预付款额度3. 接收工程进度款申请书4. 审定工程进度款额度5. 编制工程款月报6. 编制月度资金需求计划1. 工程预付款申请书2. 工程预付款审批表3. 工程进度款申请书4. 工程进度款审批表5. 工程款月报6. 月度资金需求计划2. 工程款支付1. 编制月度资金申请计划2. 编制资金调拨申请书3. 支付工程款1. 月度资金申请计划2. 资金调拨申请书3.

13、 工程款支付手续房地产开发业务工作范围和流程汇总表市场管理业务（表3-1.1）阶段内容步骤成果市场开发1. 市场需求分析1. 需求群体调查分析2. 需求特点调查分析3. 购买能力调查分析4. 需求数量调查分析5. 编制市场需求分析半年报1. 需求群体调查分析原始记录2. 需求特点调查分析原始记录3. 购买能力调查分析原始记录4. 需求数量调查分析原始记录5. 市场需求分析半年报2. 市场供给分析1. 新开工项目调查分析2. 续建项目调查分析3. 竣工项目调查分析4. 项目已销售情况调查分析5. 项目存量情况调查分析6. 编制市场供给分析半年报1. 新开工项目调查分析原始记录2. 续建项目调查分

14、析原始记录3. 竣工项目调查分析原始记录4. 项目已销售情况调查分析原始记录5. 项目存量情况调查分析原始记录6. 市场供给分析半年报3. 产品类型分析1. 建筑类型与特点调研分析2. 户型功能与面积调研分析3. 景观类型与特点调研分析4. 配套设施调研分析5. 区位特点调研分析6. 编制产品类型分析半年报1. 建筑类型与特点调查分析原始记录2. 户型功能与面积调查分析原始记录3. 景观类型与特点调查分析原始记录4. 配套设施调查分析原始记录5. 区位特点调查分析原始记录6. 产品类型分析半年报房地产开发业务工作范围和流程汇总表市场管理业务（表3-2.1）阶段内容步骤成果产品销售1. 产品销售

15、策划1. 制定产品销售方案2. 制定产品销售价格方案3. 制定产品销售计划1. 产品销售方案2. 产品销售价格方案3. 产品销售价格明细表4. 产品销售价格预测表5. 产品销售计划2. 产品宣传推介1. 制定产品销售推广方案2. 产品销售推广方案实施1. 产品销售推广方案2. 产品销售推广活动效果分析3. 客户管理1. 来访客户接待2. 客户回访调研3. 成交客户管理4. 客户活动管理5. 客户投诉处理6. 客户服务月报编制1. 来访客户登记表2. 客户回访调研表3. 成交客户信息表4. 客户活动计划5. 客户活动效果分析报告6. 客户投诉处理单7. 客户服务月报4. 销售手续办理1. 认购管

16、理2. 签约管理3. 付款管理1. 认购单2. 合同3. 付款手续5. 交房入住管理1. 编制入住工作计划2. 准备入住文件3. 办理入住手续1. 入住工作计划2. 住宅使用说明书3. 住宅质量保证书4. 接房通知书5. 交房入住费用明细表房地产开发业务工作范围和流程汇总表市场管理业务（表3-3.1）阶段内容步骤成果市场拓展1. 竞争产品优势分析1. 竞争产品区位优势分析2. 竞争产品配套优势分析3. 竞争产品景观优势分析4. 竞争产品户型与功能优势分析5. 竞争产品价格优势分析6. 竞争产品服务优势分析7. 竞争产品优势分析年报编制1. 竞争产品特点原始记录2. 市场拓展工作年报竞争产品优势

17、分析2. 同行业竞争趋势分析1. 同行业企业数量与规模分析2. 同行业企业技术与管理水平分析3. 同行业竞争趋势分析年报编制1. 市场拓展工作年报同行业竞争趋势分析3. 市场拓展策略研究1. 市场拓展有利地区研究2. 市场拓展产品策略研究3. 市场拓展技术策略研究4. 市场拓展管理策略研究5. 市场拓展人才策略研究6. 市场拓展策略研究年报编制1. 市场拓展工作年报市场拓展策略研究房地产开发业务工作范围和流程汇总表经营管理业务（表4-1.1）阶段内容步骤成果采购管理1. 服务采购2. 工程采购3. 材料设备采购4. 采购合同房地产开发业务工作范围和流程汇总表经营管理业务（表4-2.1）阶段内容

18、步骤成果计划管理1. 投资计划1. 房地产开发项目年度投资计划编制2. 房地产开发项目年度投资计划执行情况跟踪分析3. 公司固定资产年度投资计划编制4. 公司固定资产年度投资计划执行情况跟踪分析5. 公司年度投资计划编制6. 公司年度投资计划执行情况跟踪分析1. 房地产开发项目年度投资计划2. 公司固定资产年度投资计划3. 公司年度投资计划4. 计划执行情况分析半年报2. 资金计划1. 房地产开发项目年度资金计划编制2. 房地产开发项目年度资金计划执行情况跟踪分析3. 公司年度流动资金计划编制4. 公司年度流动资金计划执行情况跟踪分析5. 公司年度资金计划编制6. 公司年度资金计划执行情况跟踪

19、分析7. 公司月度资金计划编制1. 房地产开发项目年度资金计划2. 公司年度流动资金计划3. 公司年度资金计划4. 资金计划执行情况分析半年报5. 公司月度资金计划3. 采购计划1. 公司年度服务采购计划编制2. 公司年度工程采购计划编制3. 公司年度材料设备采购计划编制4. 公司月度材料设备采购计划编制1. 公司年度服务采购计划2. 公司年度工程采购计划3. 公司年度材料设备采购计划4. 公司月度材料设备采购计划房地产开发业务工作范围和流程汇总表经营管理业务（表4-2.2）阶段内容步骤成果计划管理4. 项目前期工作计划1. 项目前期工作计划编制1. 项目前期工作计划5. 项目设计工作计划1.

20、 项目设计工作计划编制1. 项目设计工作计划6. 项目实施工作计划1. 项目运行进度年度计划编制2. 项目运行进度月度计划编制3. 项目竣工验收工作计划编制1. 项目运行进度年度计划2. 项目运行进度月度计划3. 项目竣工验收工作计划7. 产品销售工作计划1. 产品销售年度工作计划编制2. 产品销售年度工作计划8. 基础工作计划1. 公司员工招聘工作计划编制2. 公司员工培训工作计划编制3. 公司战略研究工作计划编制1. 公司员工招聘工作计划2. 公司员工培训工作计划3. 公司战略研究工作计划房地产开发业务工作范围和流程汇总表经营管理业务（表4-3.1）阶段内容步骤成果成本管理1. 项目成本1

21、. 项目机会研究阶段成本匡算2. 项目初步可行性研究阶段成本匡算3. 项目可行性研究投资估算评价4. 项目建安成本限额设计建议书编制5. 项目初步设计投资概算评价6. 项目施工图设计投资预算评价7. 项目总成本测算8. 项目总成本控制建议书编制9. 项目成本动态月报编制10. 项目成本分析报告编制1. 项目机会研究阶段成本匡算书2. 项目初步可行性研究阶段成本匡算书3. 项目可行性研究投资估算评价报告4. 项目建安成本限额设计建议书5. 项目初步设计投资概算评价报告6. 项目施工图设计投资预算评价报告7. 项目总成本测算报告8. 项目总成本控制建议书9. 项目成本动态月报10. 项目成本分析报

22、告2. 工程结（决）算1. 项目工程结算书审查2. 项目工程决算书审核1. 项目工程结算书审查意见书2. 项目工程决算书审核意见书3. 运营成本1. 公司员工新酬2. 公司经营管理费用3. 公司固定资产折旧4. 公司运营成本分析房地产开发业务工作范围和流程汇总表事务管理业务（表5-1.1）阶段内容步骤成果事务管理1. 人力资源管理1. 员工招聘管理2. 劳动工资管理3. 绩效考核管理4. 公司员工培训2. 办公事务管理1. 文件管理2. 车辆管理3. 办公设备管理3. 法律事务管理1. 公司法律风险识别2. 公司法律风险规避3. 公司法律诉讼办理4. 档案事务管理1. 档案接受手续办理2. 档案分类存储保管3. 档案借阅手续办理4. 档案销毁