接房发言稿.docx

1、接房发言稿接房发言稿接房发言稿第1篇：接房需知接房流程接房费用接房需知来自啥子意思接房需知给A型房业主交房时提几点意见：1、开发商其实最害怕的是在交房的时候业主集体拒交，并向他讨说法，如果建工不理会我们的合理要求，建议大家交房时一起向他讨说法，这样媒体肯定会来，这样影响就扩大了，这对建工及其不利。2、A型房属高层建筑，防护全很重要，国家强制性规定：高层建筑的阳台栏杆不低于1.1米,窗台低于0.9米时,要有防护栏杆,我们A型窗台基本都低.3。消防：高层建筑防火很重要（当然我们都希望永远也不要发生），每层要有消火栓或喷淋及自动报警系统我想建工不会给我们作喷淋，但必须有其他的，有必须能启动，不是装样

2、。4。面积：我们买的都是套内面积，套内面积指的是除去整套外墙的一半，阳台一半的面积，扶手阳台以扶手投影面积的一半，我们的阳台扶手都向内弯了，有部分不应该计算面积5。玻璃的事我就不说了，国家都是强制性规定的。6。墙面抹灰空鼓开裂：这点也很重要，事先不检查出来装修后麻烦就大了，交房时我们可以用小金属东西敲敲墙面，特别是顶棚，柱子部位，空的一听就知道。7、电梯：A型房为高楼，电梯安全很重要，兄弟我就体会过歪电梯高空坠落的“感觉”，所以签合同时就注明了是日立电梯，我在外不知道究竟用的什么牌子，如果不是我要找建工讨个说法。A型房电梯必须要有消防电梯。8、防雷：住在楼顶的兄弟注意了，别忘了看看有没有安装避

3、雷带或避雷针并与地面连通；住在45米以上的兄弟注意你的阳台钢管栏杆、铝合金窗户与通往地面的引下线连通没有，关系到安全马虎不得哟。9、噪音：我们的卧室、书房、起居室最大允许噪音为50分贝（这要有专用仪器来测试），如果大于这个数就应该采取隔音措施（如安装双层玻璃）。10、房产证、地产证：开发商在交房时应提供房产证和地产证原件，如抵押给银行贷款也必须提供附件或复印件。11、开发商在交房时还应提供质量保证书和使用说明书，质量保证书的质量保证内容为：（1）、屋面防水工程、卫生间外墙面防渗漏保修期为5年；（2）、门窗安装密闭、不出现翘裂，保修期为2年；（3）、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修期为2年；（4）、

4、电气、给排水管道、设备安装、装修保修期为2年（5）、结构为终身保修；所有保修期为从接房之日起计。12、开发商在我们买房时对我们大多数的口头承诺某些条款也构成合同，如果我们都认为开发商对我们承诺过，也应该实现。13、如经专业机构鉴定，属主体结构质量不合格，业主有权要求退还n或调换。鉴定费由开发商承担。接房流程来自xfh771230接房流程先交款，用收据换发票。然后给业主看些条款，比如业主公约、装修注意事项等要业主签字，还要给业主一份质保书。再就是在物管的带领下验房，验收合格就签字算是接房了。如果有局部问题比如窗户玻璃边框漏雨之类的他们会尽快维修。最后到物管处交接钥匙。交的费用有：大修基金、按揭缓

5、交的那一成、物管费，如果准备马上搞装修就先给阎总（物管的）审图，办装修许可证，交电梯费、除渣费。n大概的好象就是这些了，如果顺利花两个小时不到。接房费用来自清风丽水（你还没入住怎么这么清楚）接房费用一，接房：1.水电按金（可能叫预收）100元。2.资料费5元3.预收两个月空置物管费89.44元。二、装修费：1.业主保证金2000元2.装修单位保证金1000元3.装修期间电梯费100元/月.户4.出渣费250元/户5.装修许可证（押金）10元。1.物管费0.70元（建面）；2.电梯费（月票）10元0.30（16楼3）；3.公摊水电费：大约每月每户15元；4.二次供水电费每吨0.30元。nn第2篇

6、：接房委托书委托接房授权书本授权书声明：本人(姓名)系富士达豪洋凯城项目栋（号房）业主，现因自身原因，特授权（身份证号码：）代为办理上述商品住房的接房事宜；代理人在接房过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本人均予以承认，并承担因此带来的风险及责任。代理人无转委权。特此委托。代理人（被授权人）：与业主关系：身份证号（附复印件）：委托人（盖章）：身份证号（附复印件）：委托日期：年月日第3篇：接房委托书委托书委托人：性别：身份证号：地址：受托人：性别：身份证号：地址:委托人购买的位于XX省XX市XX小区号楼单元室的住房。因工作原因，不能亲自到乳山办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：

7、委托事项：全权委托为代理人，代理我在山东省乳山市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：直至办理完上述事宜为止。委托人：受托人：年月日年月日第4篇：接房流程按照房产测量规范的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的商品房规划设计图为准，开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的商品房规划设计图的行为，

8、买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。根据住宅设计规范规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署

9、的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。1、审查开发商必须提供的材料：1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的住宅质量保证书-可带走B住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表(工程的基本情况；勘察

10、、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。)D面积实测表(开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件)E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。2.综合验收：具体内容主要包括:检

11、查所交付的房屋是不是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝（特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因）；仔细检查地面有无空壳开裂情况（如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系）；水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水

12、速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；验收下水情况（先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。在验收过程中,对发现的问题要在验楼单上详细注明,并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的,要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章,以明确责任。如果没有问题，业主就可以签署入住交接单，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。3、纠纷：退房：一是套型与

13、设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足

14、，面积误差比超出3部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3以内（含3）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。4、最佳收房流程核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议业主签署入住交接单。验收房子:(1只塑料洗脸盆,小榔头,塞尺-测裂缝的宽度,5米卷尺,万用表-测试各个强电插座及弱电类是否畅通,计算器等)1）详

15、细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点

16、、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查

17、看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第5篇：接房流程1.目的合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。2.适用范围是用于集团住宅项目的入伙组织工作。3.术语和定义入伙：指按照买卖合

18、同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。4.职责地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。物业公司（小区管理处）负责入住手续的办理。地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。5.前期工作入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定入伙工作计划安排表，明确相关部门的工作内容及完成时间。5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放入伙通知书。5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写住宅使用说明书、住宅质量保

19、证书和印制及入伙现场的包装、标识的制作。5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房（入伙）信息。5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料：5.5.1物业公司营业执照、资质证、收费许可证；5.5.2前期物业服务合同、业户手册；5.5.3入住登记表、钥匙领用登记表、装修管理规定、公共安全、消防安全责任书；5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序；5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制验房表格、房屋维修统一说辞。6.入伙程序6.1地产公司销售经营部6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入

20、伙须知“温馨提示”；6.1.2发出入伙通知、附随告知入伙提交资料6.1.3入伙提交资料：购房合同原件或复印件、业主临时规约、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份；委托他人办理的，须带业主委托书。6.1.4入伙缴纳费用：煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费；6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。6.2物业公司小区管理处6.2.1凭入伙通知审查业主资料，办理入住登记表；6.2.2缴纳相关费用；6.2.3签署业主临时规约、消防安全责任书、装修协议，发放业户手册、两书：住宅使用说明书、住宅质量

21、保证书；6.2.4登记领取钥匙、领取验房表格；6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。6.2.6应急处理：物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料（五证一书）者，由应急处理组负责。6.3地产项目公司工程组6.3.1凭验房表格和房门钥匙，带业主到楼栋验房；6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问；6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在验房表格内，并答复维修时间。7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。第6篇：接房注意事项现在没接房的，只需要在最

22、后办理交房手续办理表的时候，在第四项，跟物业部签约处，那里签你大名，按手印的时候，自己标注一条，业主未与物业公司签订物业管理合同看质量二查两书一表三签房屋验收单办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验

23、收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”。“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书,“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,“一表”是指竣工验收备案表。面积实测表向开

24、发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商

25、就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。签收房屋验收单在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收房屋验收单了。关于接房在网上搜到了一些东东需要带的工具：1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管

26、道；2）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度；4）1只5米卷尺-用于测量房子的净高；5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6）1只计算器-用于计算数据；7）1只水笔-用于签字；8）1把扫帚-用于打扫室内卫生；9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的住宅质量保证书-可带走B住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结

27、构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙

28、、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻

29、里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。