养老地产市调策划书.docx

1、养老地产市调策划书养老地产市场调研策划书2011-8-20一、调查设计二、调查组织与实施三、费用预算附录一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解 养老地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设，为更好建设最佳人居生态社区，充分了解市民对住宅消费的需求，现

2、拟进行“尊老善老，我心中的养老地产项目！”报纸问卷调查，树立政府爱民亲民形象，弘扬中华民族传统美德，以及房地产开发企业的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。（二）调查内容1、对 市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2） 养老地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析（2）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）（3）产品公司组成 （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠

3、道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查房管、土地、规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查项目规划谈论会项目现场考察有关人员访谈相关资料收集整理3、需求市场调

4、查专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时 间 安 排工 作 内 容2011年9月1日就现有规划方案专项讨论会。2011年9月2日提交调查问卷样本及调查细化方案。2011年9月3日正式签定合同，报社联络，报纸问卷调整2011年9月4日1、宏观调查开始，走访市区管委会、房管局、规划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对 市内及周边区县内竞争楼盘进行详细调查。2011年9月56日1、9月5日报纸公开问卷见报；2、集中访

5、谈问卷调查阶段，访谈有关单位，同时实施街访，收回问卷。2011年9月710日1、主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等，收回问卷；2、三类问卷数据库建立。2011年9月712日1、报纸问卷陆续回收；2、数据库数据录入。2011年9月1320日进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。2011年9月21日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。2011年9月2130日市调报告（修正稿）完成提交。 三、费用预算经费预算编列（以人民币计算）1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户100份）督导、访问员培训试访_万元访问实施(访问员费用与访问管理费用): _万元抽

6、样_万元问卷、卡片印刷：_万元礼品: _万元小计：_万元2、第四阶段补充调查100户(备选)访问员费用与访问管理费用: _万元礼品: _万元小计：_万元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组组织实施 _万元礼品: _万元小计：_万元4、第六阶段：数据处理分析，编写报告数据录入清理: _万元计算机处理: _万元报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）: _万元小计：_万元合计: _万元附录： “尊老善老，我心中的养老地产！”养老地产市场调查问卷（报纸公开征集用）1.您知道项目所在区域吗？A.了解 B.较了解 C. 一般 D. 较不了解 E.不了解2.提及“项目所在区域”，您第一

7、感觉是什么?（限选三项）A.发展潜力 B.亲和 C.朝气蓬勃 D.创新 E.希望 F.承续文化 G.精明 H.权威 I.值得信赖 J.未来新市区3.提及“养老住宅”，您第一感觉是什么?（限选三项）A.高尚体面的物业 B.舒服的住宅 C.社区生态景观 D人文化.物业服务 E.智能化信息化 F新.都市情结 G.物有所值 H.其他 4您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？（限选二项） A. 人民日报 B.北京晚报 C. 广播电视报 D. 电视台 E. 广播电台 F.其它 5.您打算在什么区域购房? A. 东城区 B. 西城区 C. 朝阳区 D. 海淀区 E. 丰台区 F. 石景山区 G. 顺义区 H.

8、 昌平区 I. 门头沟区 J. 通州区 K. 房山区 L. 大兴区 M. 怀柔区 N. 平谷区6.您购房优先考虑的因素?请排序 A.区位 B.价格 C.户型 D.交通 E.楼型 F.建筑质量 G.品牌 H.区内配套 I.区外配套 J.区内景观 K.区外人文及自然环境 L.物业管理 7.您购房的总预算是多少?A.10-20万 B.20-30万 C.30-40万 D.40-50万 E. 50-60万 F.60-70万 G. 70万以上8.您能够承担的月供金额是多少?A. 500-1000元 B. 1000-1500元 C. 1500-2000元 D.2000-2500元 E. 2500元以上9.您

9、期望的楼型？A.高层 B.小高层 C.多层 D.别墅10.您期望的居住总面积?A. 60-80 m B. 80-100m C. 100-120m D. 120-140m E. 140 m-150m2 F.150-180m22 G.180m2以上11.您的户型结构需求?（说明：打“”选择适合的数量，面积自行填写。） 数量名称2间3间4间您期望每间的面积(m)是多少?卧室厅卫生间12.您希望有的区内公共设施?(限选三项)A.中心花园 B.会所 C.体育健康设施(游泳池、网球场) D.文化娱乐设施 E.医疗保健设施 F.商业购物场所 G.金融邮政设施 H.餐饮 I.农贸市场 J.幼儿园 K.车库 L

10、.公交站点 13.您希望物业管理提供哪些服务?基本服务内容请打“”选择三项特殊服务内容请打“”选择三项其它要求A.清洁卫生A.衣服洗熨B.家政服务B.提供学童专车C.治安消防C.代管儿童伙食D.公用设施维修保养D.照看宠物、洗汽车E.家电维修E.临时看护老弱病残F.代聘家教、保姆、钟点工14.您对以下景观配置比较感兴趣的有哪些?（限选五项）A.活动器械 B.城市雕塑 C.装饰街灯 D.喷泉 E.瀑布 F.水池 G.花坛 H.坐椅 I.地面铺装 J.凉亭 K.草地 L.大树 M.特色路灯 N.背景音乐 O.儿童乐园 P. 其它 15.您期望的房屋交付标准?A.毛坯房 B. 厨卫装修 C.全装修

11、16在未来3年内，您认为得州房产价格将会怎样？ A.上涨 B.保持现状 C.下跌 17您认为最有升值潜力的区域？A. 东城区 B. 西城区 C. 朝阳区 D. 海淀区 E. 丰台区 F. 石景山区 G. 顺义区 H. 昌平区 I. 门头沟区 J. 通州区 K. 房山区 L. 大兴区 M. 怀柔区 N. 平谷区 O. 密云县 P. 延庆县18.您对现有居住状况最满意的地方是什么？最不满意的地方是什么？背景资料（以下为甄别部分，我司完全保密，不作任何商业用途！）您的姓名 性别 年龄 身份证号码 联系电话 电子邮件 住址： 市 区 邮编 教育程度： A.大专以下 B.大专 C.本科 D.研究生 从事

12、行业： A.金融证券 B.文卫事业单位 C.商贸企业 D. IT通讯 E.建筑及养老地产 F.政府公务员 G.制造工业 H.中介服务业 I.医药化工业 J.轻工业 K.科研机构 L.媒介宣传 M.自由职业者 N. .其它 从事职位： A工人 B.农民 C.职员 D.高级职员 E.中层管理者 F.高级管理者 家庭结构： A.单身 B.两口之家 C.二代同堂 D.三代同堂 E.三代以上家庭人口总数：A.1-2人 B.3人 C.4人 D.5人 E. 5人以上家庭年收入： A.3万以下 B. 3-5万 C.5-8万 D.8-10万 E.10万以上日常交通工具：A.私车 B.单位配车 C.出租车 D.公

13、交车 E. 其它 日常休闲活动：A.在家休息 B.运动健身 C.逛街购物 D.文化娱乐 E. 朋友聚会 F. 其它 再一次感谢您的支持！问卷编号（0001）（0002）（0003）（0004）商品房市场研究主体问卷第一部分 商品房购买意向Q1.（出示卡片4）您家之所以在3年之内考虑购房是因为（最主要的原因）： 本地拆迁1 改善居住条件2 投资升值3 结婚用房4 地位身份的象征5 其它6（请注明）_ Q2.您上面提到的这次买房是属于：1.第一次买房 2.二次买房 3.多次买房Q3.（出示卡片5）您家最可能购房的地区为： 东城区1 西城区2 朝阳区3 海淀区4 丰台区5 石景山区6顺义区7昌平区8

14、门头沟区9通州区10大兴区11怀柔区12平谷区13密云县14延庆县15其他16请注明)_Q4.（出示卡片6）您最可能购买的房价范围为多少元/平方米（确定B、C点）？高于哪个价位（D点）您认为您家肯定不会购买？低于什么价位（A点），您认为质量得不到保证，你也不会购买？(单位:元/平方米)10001200140016001800200022002400260028003000320034003600380040004200Q5.（出示卡片7）您家在购房上花费的最可能的总费用为多少（确定B、C点）？高于多少（D点）您认为您家肯定不会购买？低于多少（A点），您认为质量得不到保证，你也不会购买？10 1

15、214161820 2224262830323436384042(单位:万元)Q6.1（出示示卡8）您家购房的总面积大约为多少平方米 80平方米以下1 80-100平方米2 100-120平方米 3 120-140平方米 4 140-160平方米 5 160-180平方米 7 180平方米以上8Q6.2. （出示示卡9）您家最可能购房的面积大约为多少平方米（确定B、C点）？高于多少平方米（D点）您认为您家肯定不会购买？低于多少（A点），你也不会购买？(单位:平方米)8090100110 120130140150160170180190200210220230240250Q7.（出示示卡10）您

16、期望的楼型是：1高层； 2.小高层； 3.多层；4.别墅；5.其他（请注明）_ Q8.（出示示卡11）您期望的户型是：1.平层; 2.错层; 3.跃层（复式）; 4.其它_Q9.（出示示卡12）您期望的户型结构是什么?每一间的面积分别是多少？ 数量名称第1间第2间第3间第4间第5间卧室厅卫生间阳台注：面积为每1间的面积，单位为平方米 Q10.（出示示卡13）以下区内公共设施，您最希望有的哪些（不超过三项）？（请访问员从打“ ”处循环读出答案）1.中心花园 2.会所 3.体育健康设施 4.文化娱乐设施 5.医疗保健设施 6.购物场所 7.金融邮政设施 8.餐饮 9.农贸市场11.幼儿园 12.车

17、库 13.公交站点 14.小学Q11.（出示示卡13）您最希望有的物业管理基本服务有哪些（不超过三项）？ 特殊服务有哪些（不超过三项）？（请访问员从打“ ”处循环读出答案）Q12.（出示示卡13）您对以下景观设计最感兴趣的有哪些?（限选三项）（请访问员从打“ ”处循环读出答案）A.活动器械 B.城市雕塑 C.装饰街灯 D.喷泉 E.瀑布 F.水池 G.花坛 H.坐椅 I.地面铺装 J.凉亭 K.草地 L.大树 M.特色路灯 N.背景音乐 O.儿童乐园 P. 其它 Q13.（出示示卡14）您期望的房屋交付标准: 毛坯房1； 厨卫装修2 全装修3； 其它4(注明)_Q14.您购房时希望采取什么样的

18、付款方式： 一次性1；（如果回答为1，请跳问至Q17） 分期付款2； 按揭3； 其它4；（注明）_Q15.（出示示卡15）您期望购房时首付的额度是： 1、5万以下 2、5-8万 3、 8-10万 4、1015万 5、1520万 6、20-25万 7、25-30万 8、30万以上Q16.（出示示卡16）您愿意承担的月供金额是多少? 1、 500-1000元 2、 1000-1500元 3、 1500-2000元 4、2000-2500元 5、 2500元以上Q17.（出示示卡17）以下是人们购房时通常考虑的因素?您认为这些因素的重要性如何，请您用 5分制打分（请访问员从打“ ”处循环读出答案）（

19、5分表示最重要，1分表示最不重要，您可以用1-5分中的任何一个数字。） Q18在未来3年内，您认为 房产价格将会怎样？ 1.上涨 2.保持现状 3.下跌 4.不清楚Q19（出示示卡18）如果您购买房产用于投资，您会购买区域的房产？1、东城区2、西城区3、朝阳区4、丰台区5、石景山区6、海淀区7、门头沟区8、房山区9、通州区10、顺义区11、昌平区12、平谷区13、大兴区14、怀柔区15、密云县16、延庆县 17、其他_Q20.您对目前住房最为满意的是什么？（开放题，追问）（1.物业管理 2.交通状 况 3.购物环境 4.内部装修 5.户型 6.小区环境 7.居住地点 8.通风采光 9.居住面积

20、 10.教育 11.其它）Q21.您对目前住房不满意的是什么？（开放题，追问）（1.物业管理 2.交通状况 3.购物环境 4.内部装修 5.户型 6.小区环境 7.居住地点 8.通风采光 9.居住面积 10.教育 11.其它）_第二部分 企业形象Q22.您知道项目所在区域吗？1.了解 2.较了解 3. 一般 4. 不太了解 5.不了解Q23.提及“项目所在区域”，您第一感觉是什么?（限选三项）1.发展潜力 2.亲和 3.朝气蓬勃 4.创新 5.希望 6.承续文化 7.精明 8.权威 9.值得信赖 10.未来新市区Q24.提及“养老住宅”，您第一感觉是什么?（限选三项）1.高尚体面的物业 2.舒

21、服的住宅 3.社区生态景观 4人文化.物业服务 5.智能化信息化 6新.都市情结 7物有所值 第三部分 休闲活动和生活形态媒体接触Q25（出示示卡21）您主要通过哪些渠道了解房产信息及广告？（限选二项）（请访问员从打“ ”处循环读出答案） 1.报纸广告 2.电视广告 3.户外广告 4.相关网站 5.电台广告 6.中介机构 7.房展会 8.他人介绍9.其它（请注明）_Q26.（出示示卡22）您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？（限选二项）A. 人民日报 B.北京晚报 C. 广播电视报 D. 电视台 E. 广播电台 F.其它 餐饮消费Q27.请问过去的四个星期里面，您有没有去过快餐店买东西或买外卖

22、呢？ 1.有 2.没有Q28.请问过去的四个星期里面有没有到过餐厅/饮馆等地方吃饭呢？ 1.有 2.没有信用消费 Q29.（出示示卡23）请问您购买了以下哪种保险呢？（多选） 1.没有购买 2.汽车保险 3.人寿保险 4.医疗保险 5.养老保险 6.房屋保险 7.其他保险请列出 Q30.（出示示卡24）你在以下哪些银行有银行帐户呢？（多选 ） 1.中国银行 2.交通银行 3.中国工商银行 4.中国农业银行 5.中国建设银行 6.招商银行 7.其他请列出_ Q31.您是否拥有信用卡呢？（单选） 1.有 2.没有（如果回答为2，请跳问至Q38）Q32.（出示示卡25）如果有：你的信用卡属于以下哪一

23、种呢？（多选） 1.金穗卡 2.龙卡 3.长城卡 4.牡丹卡 5.VISACARD 6.太平洋卡 7.招行一卡通 8.其他请列出_ Q33.（出示示卡26）您通常多久会使用一次信用卡，用卡购物或其他服务呢？（单选） 1.每周一次或以下 2.每月2-3次 3.每月一次 4.每年2-3次 5.很少 6.没有投资活动Q34.（出示示卡27）在今后一二年，你是有否投资？ 1.股票 2.债券 3.外币 4.养老地产 5.彩票体育活动Q35.（出示示卡28）请问您通常会参加或喜欢观看以下哪些运动/活动呢？（多选）1.游泳 2.骑自行车 3.健身/健美操 4.跳舞 5.溜冰 6.篮球 7.羽毛球8.足球 9

24、.网球 10.乒乓球11.高尔夫球 12.台球13.钓鱼 14.跑步15.登山 16.保龄球 17.其他请列出 Q36.（出示示卡29）通常情况下您会参加以下哪些消闲活动呢？（多选） 1.球游戏/玩电子游戏2.打麻将 3.下棋 4.打扑克 5.游乐场6.去公园 7.逛街/购物 8.看电影9.看歌舞剧/戏剧/话剧 10.看电视/看录像/影碟11.唱卡拉OK 12.听音乐13.玩乐器 14.去咖啡厅/酒吧 15.走访朋友16.饲养宠物 17.种植花草 18.阅读19.集邮/集币/收藏20.其他请列出 旅行活动Q37.最近一两年，您有没有外出旅游呢？（至少在外住宿一晚，包括探亲和出差） 1.有 2.

25、没有（如果回答为2，请跳问至Q51）Q38.（出示示卡30）您最近一次外出是到哪里的呢？（单选） 1.省内 2.省外3.香港/澳门/台湾4.亚洲的其他地方 5.美国 6.欧洲7.其他国家请注明 Q39.（出示示卡31）这次您外出旅游的原因是什么呢？（单选） 1.探亲/探朋友2.公差/公干3.度假4.专门旅游5.学习生活形态Q40. 以下各个选项是测试您对生活的态度和行为，对于左边的描述，您有不同的同意程度：“很同意”“有点同意”“不同意也不反对”“有点不同意”“很不同意”五个级别的，你对每个描述都要做回答。（每项单选）（出示卡片32）（1表示很不同意，2表示有点不同意，3表示不同意也不反对，4表示有点同意，5表示很同意）1）我对我现在所从事的工作比较满意 （ ）2）我的个人爱好很多 （ ）3）我经常参加行种社会公益活动 （ ）4）我经常外出旅游、度假 （ ）5）我经常参加各种文娱活动 （ ）6）我总是同很多朋友保持联系 （ ）7）我经常结识新朋友，与朋友聊天 （ ）8）我常去逛商店、购物 （ ）9）我经常进行体育锻炼 （ ）10）我对家庭生活很看重 （ ）11）我喜欢住的房间舒适一些（ ）12）我喜欢繁忙充实的生活（ ）13）我喜欢买一些新产品来试试（ ）14）我喜欢做家务（ ）