住宅批量精装修工程招标统一口径.docx

1、住宅批量精装修工程招标统一口径住宅批量精装修工程招标统一口径一、目的为加强和规范本公司批量精装修施工管理，根据国家相关规范、武汉市相关规定以及置业集团相关工程管理资料，特制定此实施细则。二、适用范围本实施细则适用于投资有限公司开发的项目(含控股开发项目）。若与公司其它标准文本有冲突，以高标准为准。三、相关管理要求1.前期准备工作：1)办理进场手续，上报资质（包括公司资质、项目经理资质、施工经理资质、深化设计师、资料员、安全员等）、施工组织设计（各专项施工方案、安全文明施工方案等）。2)根据建设方总体计划，编制施工计划、其它分包穿插作业计划、甲供材进场计划、劳动力计划等。3)作业前提前考察现场作

2、业面及其他工种的完成现状，并在建设方和监理公司的配合下与土建单位、各专业工种进行作业面交接手续。4)现场交接需按精装施工规范、建设单位下发相关标准对建筑主体所有分项工程、预留预埋、建筑防水防潮、建筑周边排水、室内给排水、强弱电等项目逐一验收，将验收相关数据标注在分户墙地面，填写好一户一验验收记录表递交建设单位。5)待相关单位处理完验收问题后，精装单位需对验收问题项目一复核，同意后填写移交单。6)接管现场后，装修施工单位将对施工范围内的安全、消防、文明施工等各项工作全面负责。7)进场后，按施工组织设计内容必须完善现场文明施工工作，包括：场地清理、临时封堵、围挡、消防应急设施、悬挂安全文明施工标识

3、标牌、施工总平面布置、临水临电布置，相关安全文明施工所需相关事宜等。8)加强安全生产教育，明确安全生产管理措施；完善对安全设施的维护与监管制度；进场后必须按要求做好三级教育。9)施工单位必须依据设计图纸进行整体深度放线，所有测放的点或线均应明确标识在墙地面上，甲方及监理组织验线工作；施工单位将问题汇总，形成文件上报建设单位。10)熟悉图纸及建设方相关要求，收到图纸两周内汇总图纸及技术疑问，提交乙供材材料样品，准备图纸会审及技术交底等相关工作。11)与电梯安装单位办理使用协议，按电梯单位要求完善电梯使用相关细则，并做好日常监管与维护。2.工程质量要求：1)必须符合住宅装饰装修工程施工规范对防火、

4、防水、环境污染控制等相关规定。2)必须符合国家及武汉市其它有关精装修质量验收要求，达到优良标准；3)工程保修期按照国家建设部和武汉市的有关规定及标准执行。4)对现场不符合工程规范、技术要求和质量标准的施工，建设单位工程师可要求施工单位返工处理，由此造成的损失和引致的费用由施工单位承担，工期不予顺延。 3.现场管理要求：1)严格按照合同中相关条款进行管理，按行业规范标准及保利置业集团相关要求进行各层次的验收，交接工作。2)现场放线后，提交放线的成果资料及图纸意见，甲方组织验线与图纸会审工作。3)依据图纸会审意见，设计单位进行设计变更，施工单位必须根据现场实际尺寸进行图纸深化，避免设计与现场出入较

5、大，将理论设计变成实际效果。主控项目：图纸的尺寸及标高调整、综合布线图的绘制与调整、节点图的调整、石材的排版、墙地砖排版、柜体的深化等。4)施工单位提交的深化图纸必须经设计及甲方共同签字确认后方可施工。5)没有建设单位现场工程师的批准，任何工程均不得封闭；具备验收条件时，通知建设单位进场分部分项工程验收，并办理过程验收合格手续。6)以“样板引路，工序控制”为起点，严格执行“三检制”和“隐检”、“分项工程检验”层层验收检查制度，施工单位认真编制技术交底，采用质量预控措施，做好逐步交底，以样板标准组织施工。所有工序必须经过样板验收后，方可进行大面积施工。7)饰面完成后，必须采取有效的成品保护措施，

6、成品保护方案见湖北保利投资成品保护实施细则8)收到甲方联系单（设计变更、技术调整）后，于10日内上报现场签证单，过期不予办理。9)完善各类工作面交接文件、层层验收文件、会议纪要、工程联系单等文件的图文整理与收集；及时上报各类过程资料。10)项目经理、施工经理定期按时参加建设方及监理组织的各类会议。四：土建与精装修移交验收内容及要求 验 收项 目验收内容检查方法验收标准1、室内空间、构件尺寸、墙面垂直平整度、阴阳角方正净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。实测与设计之极差范围为（-10，10）mm开间、进深实测与设计之极差范围为（-10，10）mm构件尺寸室内梁、柱、窗台等构件不得出现明显的大小头

7、，大小头极差范围（0，4）mm阴阳角使用阴阳角尺阴阳角尺寸偏差范围为（0，4）mm现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量楼板厚度尺寸偏差范围为(-5,8)mm墙面垂直、平整度使用两米靠尺非保温墙面垂直、平整度偏差范围为（0，4）mm。内保温墙面垂直、平整度偏差范围（0,5）mm方正性激光水平仪和卷尺墙面方正性尺寸测量极差范围（0，10）mm2、楼地面、墙面、天棚面层质量顶棚水平度激光水平仪和塔尺顶棚水平度尺寸偏差范围（0，10）mm墙面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不得大于20cm2，不得出现裂缝和起砂地面平整度激光水平仪和塔尺同一户型、同一设计标高地面平整度偏差范围（0，4）mm

8、地面水平度激光水平仪和塔尺同一户型、同一设计标高地面水平度偏差范围（0，10）mm楼地面是否空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不得大于20cm2，不得出现裂缝和起砂3、门窗（含公共部位电梯门、防火门）洞口尺寸、顶标高、偏移、门窗框的垂直度）质量门窗洞尺寸5m卷尺或激光测距仪门窗洞口尺寸偏差范围（-10，10）mm门窗洞口顶标高5m卷尺或激光测距仪洞口标高尺寸偏差范围（-5，5）mm门窗洞口位置偏移5m卷尺或激光测距仪洞口标高尺寸偏差范围（-5，5）mm同一层入户门标高激光水平仪和塔尺偏差范围（-5，5）mm同一层管井门标高激光水平仪和塔尺偏差范围（-5，5）mm户内门窗标高激光水平仪和

9、塔尺偏差范围（-5，5）mm外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动门窗框垂直度1米或2米靠尺门框垂直度偏差范围（0，4）mm，窗框垂直度偏差范围为（0，2.5）mm中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅外墙是否渗漏雨

10、后观察检查无渗漏、滴水线无爬水5、建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件和招标技术要求门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖安装（管道距临边结构距离、地漏定位及形式）压力管道是否渗漏试压检查试压合格，末端按要求设置堵头或水龙头排水管道是否堵塞、破损、接头渗漏通球检查排水无堵塞、破损、卫生洁具无渗漏卫生洁具、阀门、水龙头配件通水试验卫生洁具、阀门、水龙头配件无渗漏，无堵塞，安装牢固，开启灵活管道坡度、立管垂直观察检查排水管道坡向、坡度、及立管垂直度满足设计及规范要求安装固定观察检查给排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求坐便预留排水管孔距偏差尺

11、量检查偏差范围（0，15）mm地漏尺量检查地漏甩管高出结构面50mm地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm7、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠照明试验通电检查照明系统通电试运行正常等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确同一室内底盒高差激光水平仪和卷尺偏差范围（0，5）mm并列面板高度偏差尺量检查偏差范围（0，1）mm8、栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等钢尺测量，每片栏杆不少

12、于一处阳台、临空处栏杆不低于1.10米防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃9、其它烟道设置及附件观察检查烟道施工质量应满足保置字2017213号附件3（质量实测合格率评估记录）文件中的要求；止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔及其他外墙预留孔洞观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调厨卫间相关细部尺寸的验收应按保置字2017213文件规定执行激光测距

13、仪、5m卷尺、激光水平仪、塔尺厨卫间细部构造的验收如：烟道管井、窗底框标高偏差、窗侧框距墙偏差范围应满足保置字2017213文件规定要求 土建与精装修移交验收记录工程名称房（户）号（含公共部位）号楼单元户建设单位监理单位总包单位精装单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1空间、构件尺寸净高、开间/进深、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙及外窗渗漏等5建筑节能保温墙体、门窗、地面节能保温等6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控

14、阀等7电气安装插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等8栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9其它烟道、空调孔位置等验收结论建设单位监理单位总包单位精装单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目经理：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年 月 日年 月 日年 月 日 年 月 日五：装饰实测实量验收标准及工艺检查要点1、实测实量验收标准：检查项目检查内容评判标准备注装饰工程防水工程卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。DGJ32/J16-20

15、06，CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程。防水反坎（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。国家规范GB50203-2002，为降低后期渗漏风险，增加此项检查指标。涂饰工程墙面表面平整度0，3mm，引用国家

16、规范GB50210-2001表4.2.11中高级抹灰标准墙面垂直度0，3mm，引用国家规范GB50210-2001表4.2.11中高级抹灰标准阴阳角方正0，3mm，引用国家规范GB50210-2001表4.2.11中高级抹灰标准顶棚(吊顶)水平度0，10mm裂缝/空鼓无裂缝、空鼓，国家规范50210-2001饰面砖粘贴（墙面）墙面表面平整度瓷砖墙面：0，3mm，国家规范50210-2001表8.3.11墙面垂直度瓷砖墙面：0，2mm，国家规范50210-2001表8.3.11光面石材墙面：0，3mm，国家规范50210-2001表8.2.9阴阳角方正0，3mm，国家规范50210-2001表8

17、.3.11接缝高低差0，0.5mm，国家规范50210-2001表8.2.9及表8.3.11裂缝/空鼓无裂缝、空鼓，国家规范50210-2001中8.3主控项目装饰工程饰面砖粘贴（地面）表面平整度0，2mm，国家规范GB50209-2010表6.1.8接缝高低差0，0.5mm，国家规范GB50209-2010表6.1.8裂缝/空鼓饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。国家规范GB50209-2010室内门门框的正、侧面垂直度0，4mm，国家规范GB50210表5.2.18铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）0，0.3mm，国家规范GBT847

18、8-2008相同截面型材拼缝高低差0，0.3mm，国家规范GBT8478-2008窗框正面垂直度0，2.5mm，国家规范GB50210-2001表5.3.12窗框固定角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm；中间各固定片中心距离不大于600mm；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。国家规范GB50210-2001边框收口与塞缝（1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2） 门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3） 超出门窗框外的发

19、泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。国家规范GB50210-2001，已按最新规范选用GB50209-2010，窗框固定和边框收口与塞缝因施工质量，存在渗漏风险；纳入实测指标，督促施工单位重视窗框固定和边框收口与塞缝，降低后期交付风险。地板表面平整度0，2mm，国家规范GB50209-2010表7.1.17，松木地板【0,3】地板水平度0，10mm，国家规范GB50209-2010表4.1.5接缝宽度（实木复合、实木地板）0，0.5mm，国家规范GB50209-2010表7.1.17接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5mm，国家规范GB50209-2010表7

20、.1.172、工艺检查要点：检查项质量标准检查方法地面水泥砂浆找平表面平整，偏差3mm尺量无裂纹、空鼓、脱层、起沙等缺陷目测检测锤木地板安装牢固脚踩无异声板面铺设的方向正确，无划痕目测板面缝隙：强化0.15mm，复合0.3mm，实木1mm塞尺踢脚线与面层的间隙1mm目测漆面无划痕、流坠、气泡目测地面砖结合层为干硬性水泥砂浆配按1:3比例,按手捏成团，落即散为准；随拌随用目测排水方向正确，按0.5%1%的坡度控制，无倒泛现象，地漏与瓷砖拼接严密，安装牢固水平尺非整砖应1/3，且不应在同一铺贴区域超两列尺量空鼓率单片面积的10%且同一区域的2%检测锤检查表面平整度、接缝直线度2mm2M靠尺塞尺检查

21、拼接缝宽度1mm（设计有特殊要求除外）尺量拼接缝板面高低差0.3mm，镶贴牢固，表面整洁，无色差、缺棱掉角、裂纹、划痕等缺陷塞尺检查目测地面石材（天然大理石、花岗岩、人造石)结合层为干硬性水泥砂浆配比按1:3比例,按手捏成团，落地即散为准；随拌随用目测施工前应先预拼，且须先铲背网目测天然大理石应做六面防护处理，浅色大理石黏贴材料采用白水泥目测滴水检查排水方向正确，按0.5%1%的坡度控制，无积水、倒泛现象水平尺空鼓率单片面积的10%且在同一区域3%检测锤表面平整度2mm、拼接缝宽度1mm、拼接缝高低差0.3mm、直线度2mm2M靠尺塞尺表面色泽均匀，无明显色差、缺棱掉角、裂纹等缺陷目测墙砖空鼓

22、率单片面积的10%且在同一区域2检测锤表面平整度2mm2M靠尺密缝拼接缝宽度1mm目测垂直度2mm水平仪阴阳角方正度2mm角尺拼接缝高低差0.3mm目测、塞尺拼接缝直线度1mm目测镶贴牢固，表面整洁，无色差、缺棱掉角、裂纹、划痕等缺陷目测墙 纸基层应平整、光滑，无污染、凹凸不平等现象目测、2M靠尺、手摸检查拼接处花纹应吻合，无离缝、搭接目测、手摸检查与各种装饰线条、设备线盒、橱柜等应交接严密目测、手摸检查壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺目测、手摸检查阴角处搭接应顺光、阳角处应无接缝目测、手摸检查1.5m处直视5秒无明显拼接缝，粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边目测、手摸检查复合压花

23、壁纸的压痕及发泡，壁纸的发泡层应无损坏目测、手摸检查表面色泽应一致，不得有波表面色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱褶和污点，且斜视应无胶痕目测、手摸检查吊顶-龙骨采用直径8mm镀锌螺纹吊杆、间距1000mm尺量检查吊杆长度1.5m应加反支撑或转换层，限位螺母必须拧紧目测、尺量、手扳主龙间距1000mm，副龙间距400mm尺量检查主副龙连接采用专用双扣挂插件,连接紧密，无松动，变形现象目测、手扳检查任意方向长度4m且8m的，起拱高度为短向跨度的3；任意方向长度8m时，起拱高度为短向跨度的5拉通线检查平整度3mm2m靠尺吊顶-纸面石膏板裁边整齐，无破损、污染、缺棱掉角等现象目测转角应采用刀

24、把形目测严禁采用枪钉固定目测采用黑磷自攻螺丝固定；螺丝间距：板边150mm，板中180mm,离板边缘1015mm；螺丝应陷入板面0.51mm且不破坏纸面，板与板缝隙35mm目测尺量板与板、板与墙应留35mm收缩缝目测、尺量表面平整度、板缝平直度2mm2m靠尺、尺量接缝板面高低差1mm目测、塞尺检查石 膏 线对接口必须顺直平滑，线型连贯无错位且应采用45斜叉角拼接目测安装牢固，木基底须先用手电钻引孔后螺丝固定，螺丝陷入表面0.51mm目测通长侧看顺直、全长水平度偏差3mm拉通线棱角分明、无毛边、掉角、波浪纹、断裂现象，圆弧平滑目测乳 胶 漆铁件、螺丝帽及钢筋头须防锈处理目测基层腻子干燥，表面无裂

25、纹、光滑、平整度3mm，垂直度、方正度2mm目测、手摸、2m靠尺、角尺面层色泽、光泽度一致，涂刷痕一致目测无脱皮、漏刷、透底、流坠和皱皮、疙瘩等缺陷目测强 电-开 关 插 座并排面板安装无间隙，开关灵活，插座左零右火目测、仪器测试强 电-配 电 箱 配 线对应户型标签指示明确目测箱内配线整齐、无绞接现象目测箱内开关动作灵活使用检测箱内元件齐全、安装牢固目测强 电-配 电 箱 安 装箱体外观检查应无损伤及变形，色泽一致目测给排水-地 漏安装牢固、方正，地漏低于地面面层2mm目测洁具及卫浴五金-洗 脸 盆安装牢固、定位正确尺量检查目测溢水口朝向正确目测无破裂、崩角、污染等缺陷目测排水通畅通水检查洁

26、具及卫浴五金-马 桶安装牢固、定位正确尺量目测配件齐全、角阀位置设置合理目测无破裂、崩角、污染、划痕等缺陷目测给水顺畅、排水通畅通水试验洁具及卫浴五金-浴 缸安装牢固,收胶大小均匀目测配件齐全目测检修口设置合理、开启灵活操作检查无破裂、崩角、污染等缺陷目测给水顺畅、排水通畅通水检查洁具及卫浴五金-水 龙 头安装牢固、出水顺畅、无渗漏手扳目测无锈迹、划痕目测洁具及卫浴五金-淋 浴 房采用安全玻璃，安装牢固手板门扇高度大于1.8米，开启灵活、方向正确尺量检查手扳检查密封条安装紧密目测配件五金无划痕、锈迹等缺陷目测收纳空间-玄关柜柜体与墙面缝隙是否满足后期打胶要求。目测柜体位是否存在大小头，偏差不超

27、过5MM。目测收纳空间-卫生间浴柜浴柜是否存在铝箔，是否有防潮措施 。目测柜门启闭异常，功能缺失，互相碰擦、五金件固定不平整和松动目测柜板不得出现裂纹、托漆、划痕、碰伤等质量缺陷；目测台面不得出现倒泛水现象目测收纳空间-衣柜柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 。目测柜内隔板平整、牢固。目测与墙体留缝顺直，收口美观目测收纳空间-厨房橱柜表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印,无明显接缝痕迹目测台面打胶粗细均匀，胶线宽度3-5mm目测台面拼缝1.5米视线内无明显拼缝线线，不允许出现打玻璃胶现象目测管道处切割自然、平整，不允许高低差现象目测六、施工工艺标准及质量验收要求项目内容工艺标准及规范要求备注施工现场

28、隐蔽施工（基层）水电布线1、强、弱电不得用于同一根线管；强弱电线管间距30cm；底盒采用连体86型底盒。2、水管、电线管不得同槽贴近安装；底盒预埋高度标高统一；3、冷、热水管不得贴近敷设，平行间距不得小于10cm；卫生间门口禁止布管；4、给排水管安装牢固，距离排水管三通，存水弯，转角位置15cm范围内必须加设吊杆固定；地漏点位合理；5、给水管严格按系统图施工；从顶面走管，所有给水管均必须做保温。6、给水管试压合格，外观检查无渗漏现象；全程带压； 淋浴混合阀处专用固定件固定； 7、布管整齐合理，导线不允许外露；并线部位需使用过线盒，包塑软管引致灯位；等电位接地按规范施工；开关插座的点位需现场工程师确认； 防水施工1、卫生间找平层必须带有坡度；防水基层表面应平整光滑、无突出异物并对管道根部、地漏周边、阴阳角部位抹圆弧做防水；门压石安装完成后方可刷防水，防水转至门压石下口；门压石和墙体间缝