监理工作目标.docx

1、监理工作目标监理工作目标一、监理工作目标监理工作目标包括项目管理目标、质量控制目标、进度控制目标、造价控制目标、安全控制目标、合同管理目标、信息管理目标、文明施工目标及工作协调目标。（一）、项目管理目标：1、全面严格履行监理合同，按照项目法人的要求，遵循“诚信、公正、科学、服务”的监理宗旨，对本工程的施工、调试工作进行全面有效的监督、检查和管理，确保实现监理优质服务，2、努力促使工程进度满足项目法人的要求，确保施工质量达到规范标准，控制工程投资不超批准范围，争取实现安全零事故工程，达到工程预期的目标。3、在工程监理范围内进行积极协调，提高工程管理水平，确保工程信息全面、完整、真实、可靠、规范。

2、原则和计划.1本监理规划由监理有限公司制定，适用于装饰工程项目的监理工作。根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地项目监理部，并实行项目总监负责制。组建装饰工程项目监理部和开展监理工作时应充分考虑本监理项目如下特点和原则：本工程具有质量工艺要求高需对不同的标段,不同的施工单位和前后不同时间进场的施工班组、未参加样板房施工的人员的具体工艺做法和施工管理进行统一和优化,监理交底和督促施工单位技术交底,中间检查工作量较大,控制难度增大.可能的情况下应当提前介入土建清水房全数检查验收和施工界面清理,核对关注各项施工工艺尺寸关系重预控、重细节、有责任，监理人员必须是用“心”甚至用”灵魂”去工作，监

3、理”装饰施工过程进行控制、精心照料、用心呵护；监理组要树立独立、专业、负责任、讲原则、分工合作的团队精神和工作作风。监理人员要具有正确处理把握好监督与服务、预控与验收、事前、事中和事后、强制整改与沟通协调、规范标准与实际情况、龙湖标准与国家地方标准、计划和偏差、习惯施工与正规工艺、提出要求和解决办法、主控项目和一般项目、口头交代和书面通知、罚款和沟通、潜移默化的影响和强制性执行、土建与精装修、总包与分包、建设房与施工方、个人意见与集体意见等的关系和分寸的综合能力及水平。参与本工程的监理人员应有较丰富的住宅装修工程监理经验或施工设计经验，对规范标准和施工工艺有相当的掌握，上岗前必须经过严格的培训

4、和考核合格。不符合上述条件的人员只能作为辅助监理人员，并不得在涉及质量责任的文件上签字。项目总监必须不定期适时组织监理组内部各标段交叉全面检查和公司项目监理部之间互相交流检查,严防视觉和感官疲劳以及监理工程师个人唯一角度产生的遗漏和疏忽.施工阶段监理工作的重点和关注点的顺序:安全控制（人身财产安全、火灾事故、水隐患、建筑结构安全、外来侵扰）-质量工艺控制-成品保护控制-进度控制-造价控制-文明施工控制-资料控制。使用安全-使用功能-使用方便-感观质量。事前控制为关键，开头交代为重点，中间跟进检查为手段，最终验收为目的，施工开始时就必须严格控制住整个施工过程,不能放松,以免造成今后混乱和后来无法

5、控制的局面，同时要警惕先严后松的现象出现。2、前期监理参与设计施工的招标工作,审核设计、预算和合同，提出意见和建议。组织现场监理人员审查设计方案是否有漏项.审查设计方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证.审查设计方案，是否与建设方的意图、思想、品位相符.审查设计方案，是否符合国家、重庆规范标准和环保要求.审查装修公司的预算表中所列项目是否细致、准确,充分把握价格与材料和工艺的匹配性；审核材料品牌、规格、型号及数量，确保符合规范和质量(含甲供和甲定材料).审查预算，材料报价，防止出现误算、漏算，确保价格合理,杜绝不合理低价竞争。要求施工单位认真查勘现场,准确预算,减少施工中途变更.审查

6、施工方技术经济标,考察施工方人员和技术力量,审查装修公司合同文本.同时项目总监要敦促建设方必须要求安装分包单位（如套装门厂、空调商等）派员对涉及自己部分的土建基础进行验收，特别是门洞尺寸。验收检查前由监理工程师和施工方技术负责人一起对参加验收人员进行简短的培训和交底。在样板房施工阶段监督和协助施工单位对清水房质量和几何尺寸偏差进行全面检查，审核检查后填写汇总表和整改意见书及整改措施。现场监理工程师旁站监督施工方对清水房关键部位进行检查，并在相应的位置标注清楚,重大问题拍照记录，每天汇总提交建设方项目部,监督施工单位提出整改意见书和处理措施，同时审核整改意见和整改措施的正确性和可行性。监理工程师

7、要注意把握国家标准规范，正确地与土建方交流和向精装修单位解释，清水房验收至少应检查如下项目：1)、防（火）盗门：品牌、防盗级别、钢板厚度、安装偏差、执手锁具、启闭、表面质量、密封间隙、附件、连接、声音、牢固性、填充材料、成品保护。重点是安装偏差和外观划伤。2)、墙体：开间尺寸.质量缺陷、尺寸偏差、大小头、几何形状，重点是开间尺寸偏差。3)、墙面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正度、缺棱掉角、加强措施、表面质量。重点是爆灰空鼓。4)、天棚：标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺陷。重点是阴角线标高和平整度。5)、地面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平整度。重点是各房间地面标高和

8、与防盗门下框、推拉门下框标高关系，空鼓。6)、门窗：品牌材质、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、填嵌、牢固性、启闭、安装偏差、表面质量、密封间隙、附件、连接、声音、执手锁具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翘漏缝、防脱落措施。重点是安装偏差、外观损伤、与墙体连接处防水密封。7)、防水：表面质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。10)、强电：预埋、电表、配电重点是注意与精装修图的位置关系。11)、弱电：配置重点是注意与精装修图的尺寸关系。12)、预留口：空调空调冷凝水接口、门洞重点是注意与精装修图的尺寸关系和门洞尺寸。重点是注意与精装修图的尺寸关系。16)、梁与过道：标高、宽

9、度17)、其它配置及配套设施重点是注意与精装修图的尺寸关系。18)、重点核对施工图和清水房尺寸关系，检查几何尺寸偏差，及时提出意见，保证后期装修不出现配合和感官缺陷等问题。制定验房项目检查表和汇总表,统一按要求进行验收和检查。(详见附表1和附表2)监督和协助施工单位复查清水房整改过程和结果，监理工程师要把握如下重点：5)、防盗门、门窗玻璃、防护栏、空调位、进户管网、配置、消防门、电梯、但属于今后交房内容，也涉及责任免除问题，监理工程师要监督装饰施工单位加强验收检查和作好成品保护。监理工程师要确认清水房不存在影响后期装修质量及交房的缺陷和问题。如果涉及由后期装饰施工中来完善的部分，督促施工单位制

10、定技术处理措施。项目监理机构应加强对样板房施工的协调和质量管理。负责样板房施工监理的工程师要收集整理完整的资料,技术变更,完善施工图和施工监理方案。负责样板房施工监理的工程师要考察不同施工单位的施工管理和质量水平,对其质量工艺、进度、安全文明等进行总结和评价。负责样板房施工监理的工程师要协助甲方完善工程管理的程序方法手段,便于在大量推开后应用.审核装饰工程施工组织设计方案和分包单位资质及分包工程质量工艺保证方案，提出审核意见。现场监理工程师主要把握在施工组织设计文件中必须纳入如下规范标准：1)、施工工艺按照GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范执行。2)、质量验收首先按照重庆地方标准

11、DB5/50-053-2006住宅室内装修工程质量验收规程执行，未涉及部分按照GB50201-2001建筑装饰装修工程质量验收规范执行。同时，必须符合GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范及相应的国家地方其它规范标准。3)、将监理制定的质量工艺控制标准纳入。4）、精装修施工单位必须要有全局思想和总包意识，对分包单位的质量实行由总包单位负责的制度，对甲供材料和甲定材料实行乙方控制质量的制度。因此，监理工程师要督促总包单位先对分包单位的材料和工序进行自检，无总包单位签字合格的报验手续监理不能越过总包单位签字认可。、参与施工方组织的技术交底。监理工程师重点把握：1)、核对设计图纸与

12、现场的吻合性，强调前期工序的质量标准和工艺要求、停止点验收。2)、对施工方在交底过程中的技术方案和成品保护，提出意见。3)、讲解前期隐蔽工程施工的要求和节点。4)、审核交底会议纪要。、板书和讲解监理要求和提示，并与具体施工项目经理和操作工人沟通，统一工艺和验收要求。监理工程师重点把握：1)、强调规范及设计文件的重要性。2)、明确施工工艺问题产生的后果。3)、提高预见性，根据现场实际情况，必须预先考虑，比工人考虑得更多、更远、更深。4）、分析和提出有可能出现的问题及注意事项。5)、在此环节要不厌其烦，多说多讲多沟通，注重细节和节点交代。6)、尽量要采用实例讲解和演示，比如优质工程与劣质工程图片的

13、对比，先进施工工艺效果与落后工艺效果图片的对比，规范施工图片与违规操作图片的对比等。2）、未随车附材料合格证、检验报告和有关资料的或不按规定提供复验报告的。3）、如原材料、成品、半成品、构配件等经检验不合格，承包单位未立即组织对不合格品进行标识、记录和采取隔离堆放等措施的。4）、不合格的或不是指定的材料未在24小时内清场或今后进场材料中再次出现同类材料的。5）、未对场地内的材料的进场时间、材料名称、规格、批号、检验状态、数量、厂家等进行标识的。6）、施工方每次收到甲供的材料设备实物后三天内未将入库验收单提供给发包人的或直接使用供货单位未提供质量有效证明的甲供材料的。7）、无流水段分项施工令或楼

14、层流水段施工令的施工8）、前一流水段分项工程未经报验合格的施工。9）、违反国家和地方施工规范及一般正规通常工艺做法、流程的或龙湖精致精细工艺标准的施工。10）、违反龙湖工程管理的各项规定或流程的行为以及施工合同约定的。11）、未按时、按要求报送有关资料、表格，延后24小时的或月计划、周计划按规定时间延后4小时的。12）、管理人员不在现场，尤其是质量检验人员未在岗，或无故不参加或不按时参加每周例会及临时通知开会的行为。13）、未按流水段划分计划施工的行为或擅自对其他房间开工和工序之间交叉施工的。14）、未按设计或经批准的施工方案施工的或在甲方代表和监理工程师检查过程中对施工问题、质量问题作错误解

15、释和误导的。15）、未按经批准的施工进度计划表或流水段划分计划每道工序按期完成，分项工程或楼层流水段工期拖延3天的。16）、拒不执行甲方代表的检查、指令和监理工程师的监督、通知或对甲方代表的指令和监理工程师通知单超过3天不回复的行为。17）、无施工技术、安全交底和自检、总检程序以及交底、施工记录、自检记录表及不具备检查条件就直接报验的或交底、施工记录、自检记录表弄虚作假的。18）、发生质量缺陷或安全事故和火警的。19）、工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚作假的。20）、施工工作面出现异常，经甲方或监理方提出后，未采取整改措施和措施不力的。21）、施工记录无可追溯性的。22）、竣工资料未与工程

16、施工同步进行的。23）、隐蔽工程未按户拍照制作电子光盘文档或拍照不全的。21）、下列关键工序和停止点完成未经监理验收，直接进入下一道工序施工的：（1）电路布置完成通断、绝缘、弱电阻值测试；（2）防水工程48小时闭水试验；（3）、细木工衬底工程。（4）、面板、实木收口。（5）、批灰打磨完成时。（6）、底漆完成。（7）、第一道面漆。（8）、第二道面漆。（9）、基膜完成。（10）、裱糊完成。（11）、顶面基础处理。（12）、吊顶龙骨完成。（13）、吊顶面板完成。（14）各部位板块排样确认和铺贴。（15）地面找平完成。（16）、工程中期和成品保护验收（17）、成品及设备安装结束，（18）、工程预验收（

17、19）、整改结束。（20）、工程竣工验收。22）、下班时未关闭总电源和水总阀或电动设备的。23）、临时用电接在漏电开关上方的。24）、临时用电使用绝缘保护差的非电缆线的。25）、每套房（含每层楼道2只灭火器）未配备1只以上灭火器的。26）、损坏受力钢筋或在无垫层楼板上开槽的。27）、超荷载集中堆放材料的或工完料不清的。28）、损坏原防水结构和原土建门窗等配置的或损坏公共设施、设备及装饰物的。29）、施工现场材料和垃圾堆放杂乱无序的或工人的小孩和闲杂人员进入现场的。30）、未设置专职成品保护人员及保安人员，或未对成品、半成品进行有效的保护或发生破坏的。31）、违反不得交叉施工规定的或工序之间交叉

18、污染较重的。32）、在作业现场抽烟或随地大小便的。33）、酒后作业的。34）、人字梯、马凳或施工机具存在安全隐患的。35）、施工临时用水接口设置在卫生间的。36）、工人未统一着装和挂牌的或赤身、赤脚、穿拖鞋上班的。37）、公共过道和大堂上下同时作业未带安全帽或高空作业未系安全带的。38）、辱骂甲方代表或监理人员的行为。39)、发生打架斗殴行为的或在工地赌博的。40)、不放水平控制线或不拉垂直控制线进行施工的。41)、用切割机切割线槽，两边不拉毛的。42)、横向开槽超过的。43)、墙面打斜槽的。44)、强弱电不分管的或分槽少于200mm的或电视线及插座和电源线及插座距离小于500mm的。45)、

19、线槽深度除埋管余量未留足以上的。46)、封槽前未除去浮灰洒水润湿、第一层未用细石混泥土的或第二层砂浆强度不够的。47)、线盒水平和间距不一致、不平的或点位、管口位置错误和遗漏的。48)、线盒内水泥砂浆未清理干净的或线头未包裹和缠绕入盒的。49)、管内有接头和扭结的或未穿管保护的。50)、线（管）径不符合设计要求的或接头缠绕少于5圈的或不牢固可靠检查松动的和包扎不符要求的。51)、管内未留够60%的散热空间的或弱电未留够20%空间的。52)、未采用先布管后穿线的活络线工艺的，大部分不能抽动和更换的。55)、冷弯曲率不够转弯处压扁损坏后散热空间不够的。56)、使用T三通的或除混滤土结构和未吊顶的天

20、棚处外，其余也用黄腊管布线的。57)、未加锁扣和管卡固定或接头未打胶固定的或管卡间距大于1米的。58)、墙面走线未横平竖直或地面、天上线路杂乱、不整齐美观的。59)、线管与线管之间未留10mm左右间隙的。65)、独立回路的地线没有独立回箱的或回路未编号的。66)、不做绝缘和通断试验就封闭的。67）、弱电回路未在弱电箱内独立编组，中间转换的。68）、线管、水管用铁丝、铁钉固定的。74）、未做闭水打压试验，排水未做通水试验的。75）、给排水合格后超过48小时不封闭或不做水泥沙浆保护的或排水口未用封口胶包裹的。76)、回填前不检查原防水和排水管有无损坏的。77)、用废渣未用陶粒回填的。80)、防水未

21、按产品说明书做或没做够厚度或管口根部、阴阳角处、打水管槽被破坏处没有重点做的。81)、阴角处未做成R型并向墙面延伸300mm的。82)、检查合格后未关水或关水少于48小时的或施工单位未到楼下观察的。83)、地面防水完成后未用水泥沙浆做防水附加层就开始贴砖或在里面走动的。84)、吊顶采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨的或安装不牢固的和各项间距不符合规范的。85)、防火涂料漏刷、不饱满的或有皮的木条未去皮的。86)、使用大小头差距明显的木条的。87)、除靠墙和造型处外，其余不用轻钢龙骨的。88)、未留伸缩缝或不进行板缝处理的.89)、吊顶饰面材料表面污染、色泽混乱，有翘曲、裂缝及缺损的或压条不平直、宽

22、窄不一致的。91)、施工前不进行挑选，未恰当使用偏差大、色差大的墙地砖的。92)、未放线、排样、试拼和报请监理和甲方确认后就直接施工的。93)、非整砖出现在明显处的或使用切割时已经蹦边的砖的。94)、出现朝天缝，地压墙，不对缝的或饰面板表面不平整、不洁净、花纹不规律，色泽混乱，有裂痕和缺损、掉角、缺楞的，石材表面有泛碱等污染的或施工完成不马上清扫窗门框内建渣的。96)、砖与管口、地漏、石材、门窗框等套割不吻合，边缘不整齐、工艺粗躁的或面盆下方里面污染严重、工艺粗躁的。98)、完成面的表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度大于3毫米的或安、门套、设备的墙地面平整度垂直度阴阳角方正度偏

23、差超过1毫米的。99）、贴地砖不用石粉和配合比不正确的或不边做边清理干净的或有倒泛水、有积水的。101）、涂饰不均匀、粘结不牢固、漏涂、透底、流坠、起皮和掉粉的或有明显刷痕的。102）、如天棚、墙面起砂未进行刷胶固定的或线槽、板缝、吊顶阴阳角等处未做防裂处理的和处理不到位的。103）、安装门脸和踢脚线的墙面平整度和垂直度偏差超过1mm的或阴阳角线明显不直的。104）、装饰完成立面和可视面出现大小头的或水平高低不一的。105）、抹灰层和找平层有脱层、空鼓，爆灰和裂缝的或中间层水泥沙浆强度不够的。106）、地面找平平整度偏差超过2mm的或同一间房水平标高相差4mm的。108）、距离1米处观察能看到

24、拼接缝的或壁纸阴角处搭接逆光，阳角处有接缝的。109）、门框扇安装不牢固、结合不严密的或含水率超标的。110）、门套与地面接缝不严密或橱卫门套里面方向未离地的。111)、门脸线呈八字型的或表面油漆质量差的。113)、踢脚线直口相交的或有朝天缝的。114）、木地板安装后有松动和人走动有异响或下沉感觉的。117）、插座开关面板与墙面四周有缝隙或表面有划伤和安装不正的。118）、灯具安装不牢固可靠的或不正和漏缝的。120）、收口收边不精致、不严密、不圆润、不通畅、不顺直之一的。122）、成品保护做得差的123)、其它违规行为或现象。监理工程师应适时提出如下监理提示,随时与施工人员保持沟通和及时跟进.

25、一、报验-监理提示(一)、材料验收1）、材料进场前24小时填写报验单通知监理验收。2）、随车附材料合格证、检测报告和各种资料，无此资料或资料不全不予验收。3）、未经验收就直接用了，自行负责。4）、不合格的或不是指定的材料必须在24小时内清场。(二)、质量验收-监理提示施工方须在下列关键工序完成并经自检合格后停止施工，填写报验单提前24小时通知监理验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：1）、线槽剔打结束。2）电路布置完成通断绝缘测试时。3）防水工程及闭水试验。4）、细木工衬底工程。5）、面板、实木收口。6）、批灰打磨完成时7）、底漆完成。8）、第一道面漆。9）、第二道面漆。10）、基膜完成。1

26、1）、墙、顶面基础处理。12）、吊顶龙骨完成。13）、吊顶面板完成。14）各部位板块排样和铺贴。15）所有隐蔽工程完成。16）、工程中期和成品保护验收17）、成品及设备安装结束。18）、工程预验收。19）、整改结束。20）、工程竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题和工期拖延的由施工方自行承担责。二、安全文明-监理提示1）、每天下班时一定关好水电、门窗，特别是水总阀。2）、临时用电必须接在漏电开关下方，使用电缆线。3）、石工拆门洞应拆至主梁下。4）、每套房应配备灭火器。5）、严禁损坏受力钢筋和超荷载集中堆放材料。6）、千万不要损坏原防水结

27、构和门下框。7）、工完料清，垃圾包装清理，保持现场整洁。8）、工人统一着装和佩带标牌。9）、不要在作业现场抽烟。10）、中午不要喝酒。11)、人字梯马镫牢固可靠。三、打、拆、补-监理提示1)、所有施工应定位放线，弹线施工,同一标段、同一户型、不同单位、不同班组之间水电布置走向应当一样，工艺做法统一，统一回路设置。2）、如果用切割机切割，两边必须拉毛，拉毛间距不小于10mm。3)、拆墙时应先用切割机切除引子，再拆。4)、横向开槽不要超过，墙面不要打斜槽。5)、强弱电分管分槽200mm,打双线槽。6)、线槽深度除埋管余量留足以上。7)、注意入户供电供水处不能用切割机切，只能用手工试打。8)、封槽前

28、除去浮灰洒水润湿后再补槽。9)、补灰前线盒水平校正和间距一致，给水管口复尺，线盒内清理干净。四、强电、汽安装-监理提示1)、管内绝对不能有接头和扭结，接头缠绕5圈以上,紧密牢固。2)、强电管内必须留60%的散热空间,弱电留20%空间。3)、利用原土建预埋线路,不要违反规范,不能利用的必须另外开槽.采用先布管后穿线的活络线工艺，全部冷弯，转弯处不能扁，不用T三通，不要波纹管，除梁和未吊顶的天棚处可用黄蜡管外，其余均硬管布线(包括过墙)，交叉处做过桥处理，锁扣入盒，硬管进箱，管卡固定，接头胶固。要求参照明敷管线管卡间距小于1米执行，20管冷弯半径在100-120mm左右，弯曲处不应有较重的折皱、凹

29、陷。4)、尽量走天，墙面横平竖直，墙面不能斜向布线.。地、天可走斜线，但必须点对点，排列整齐美观，不能乱，注意与水管等的间距。电与一般工艺管道交叉距离不小于300mm，与热力的管道距离500mm以上。5）、强弱电分管分槽，不能出现夹角小于60度左右长距离斜向交叉和斜向多次交叉，减少垂直交叉，不得不垂直交叉之处要做过桥或隔离处理。根据国家标准，确保闭路插座与强电插座必须保证500mm距离。11）、独立回路的地线必须独立回箱并编号。五、弱电安装-监理提示1）、土建提供的智能装置的布线及施工责任应同甲方确认。2）、所有弱电回路应在弱电箱内独立编组。六、给排水-监理提示1）、未预埋的管道必须弹线施工，

30、其余也要横平竖直、注意坡度，走天吊卡固定，冷水管管卡间距不大于700mm，热水管管卡间距不大于350mm，转弯处要加管卡。2）、排水量大的浴缸单独与主管独立排水。3）、给水管热熔时两人配合施工，拿直对准。4）、排水管应作灌水试验，然后用水泥砂浆座好后才能回填。5）、走天或结合墙腰走管，给水不得走地。6）、排水管不要接在主水管下部，地漏排水管接在上口位，留够坡度。7）、必须做闭水打压试验，排水做通水试验（准备一卷纸巾）。8）、合格后尽快封闭，千万注意保护。七、回填-监理提示1）、回填前一定要先检查原防水和排水管有无损坏。2）、用陶粒回填。3）、先铺细状物，倾倒第一层时要轻，不要损坏防水，并夯实。

31、4）、卫生间内积水必须先清理干净。5）、找平后及时做防水，以免用水后积水到回填层内积累。八、防水-监理提示1）、回填找平后卫生间厨房地面和墙面要做防水防潮处理，卫生间与室内相邻墙（含承重墙）要做上吊顶高度，其余不低于米2）、一定按说明书做，并做够厚度，重点是管口位根部、阴阳角处。3）、检查合格后再关水至少48小时，两次关水。4）、关水合格后要及时做防水保护层。九、抹灰-监理提示1）、不要有空鼓、起砂、爆灰、裂纹。2）、交接处布钢丝网加强，搭接宽度不小于100毫米。3）、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度均小于3毫米。安装门套、地板等成品设备的位置偏差均为0毫米。十、镶贴-监理提示（一）排版的原则1）、由外向里、由小网上、由明显处往不明显处排。2）、同一面上不得出现两列非整砖，非整砖应放在次要位置或阴角处。3）、非整砖的宽度不得大于整砖的1/3。4）、阴角压向正确，不能出现朝