北京市租房合同范本.docx

1、北京市租房合同范本北京市租房合同范本近日北京市住建委发布北京市工商行政管理局关于北京市住房租赁合同及相关经纪服务合同示范文本公开 征求意见的通知，下面是小编收集整理的北京市租房合同 范本，欢迎阅读参考北京市租房合同范本1出租人：证件类型及编号：承租人：证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规 定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事 宜达成协议如下：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实 践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致 租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人 往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的

2、户名或查看购 房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明 文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文 件不真实时，转租人应承担何种责任。第一条房屋基本情况房屋坐落于北京市 区 街 道 办 事 处 ，建筑面积 平方米。房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人姓名或名称： ，房屋已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日 起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站

3、 办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员 情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送 服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终 止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋 服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住 人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2日内告知服务站， 办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明， 督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中 有境外人员的，应自订立本合同之时起 24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日 起30日内，到房屋

4、所在地的房屋行政管理部门办理房屋租 赁合同备案手续。第三条租赁期限风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果 没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这 一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还 给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知 出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住 房。注意，法律规定租期最长不得超过 20年，超过部分无房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个 月。甲方应于 年 月

5、 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单经甲乙双方交验签字 盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按 照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房 屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清 各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直 接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应 尤其注意保管好有

6、效的收款凭证。租金标准及支付方式： 元/，租金总计：人民币 元整。支付方式： ，押 付 ，各期租金支付 日期： ， ，押金： 人民币 元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租 金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数 返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：水费电费电话费电视收视费供 暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费 室内设施维修费 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承 担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出 示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护

7、及维修甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消 防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承 租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小 区的物业管理规约。？租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设 备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合 理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使 用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属 物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担

8、 赔偿责任。第七条转租风险提示：明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取 得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以 双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双 方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的 程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果 不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合 同。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同 意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受 转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解

9、除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、 迟延交付房屋达 日的。2、 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、 健康的。3、 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房 屋的。4、 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回 房屋：1、 不按照约定支付租金达 日的。2、 欠缴各项费用达 元的。3、 擅自改变房屋用途的。4、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损 坏并拒不赔偿的。6、 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他 人正常工作、生活的。？7、 擅自将房屋转租给第三人的。8、 。其他法定的合同解除情形。第九条违约

10、责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行 为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要 承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约 情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终 止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租 人可以与其协商降低房租等。甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月

11、租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房 屋的，应按 标准支付违约金。第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商 不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成 的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第一条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书 面形式，作为本合同的附件。附件与本合同

12、具有同等的法律 效力。出租人签章：日期：承租人签章：日期：北京市租房合同范本 2出租方：，以下简称甲方承租方：，以下简称乙方根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规和本 市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲 方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜， 为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订 本合同。第一条 甲方将自有的坐落在北京市 街 巷 号的房屋栋间，建筑面积平方米、使用面积平方 米，类型，结构等级，完损等级，主要装修设备 ，出租给乙方作使用。第二条租赁期限租赁期共个月，甲方从 年月日起将出租房 屋交付乙方使用，至 年月日收回。乙方有下列情形之一的，

13、甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或 与他人调剂交换的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先 承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到 房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金 元，由乙方在 _月_日交纳 给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或 县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可 以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳 方式按下列第 款执行：1.有

14、关税法和镇政发第 34号文件规定比例由甲、乙方 各自负担；2.甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定 期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保 障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部城住公字第 13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫 支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙 方应交纳的房租中分 次扣除；3.由乙方负责维修；4.甲乙双方议定

15、。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对 承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事 先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满 后的权属处理，双方议定：工料费由方承担；所有权属 方第五条 租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方 时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等 条件下，乙方有优先购买权；3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同 意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要 求的房屋，负责赔偿元。2.租赁双方如

16、有一方未履行第四条约定的有关条款的， 违约方负责赔偿对方元。3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 %以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒 付。5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的 %以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房 屋，按约定租金的 % 以天数计算向甲方支付违约金后， 甲方仍有终止合同的申诉权上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同 签证机关的监督下进行。第七条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失 的，甲乙

17、双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双 方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算， 多退少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不 成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无 效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲 裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订 补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关 部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副 本2份，送市房管局、工商局备案。出租方：承租方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人:地址：地址：开户银行：开户银行： 帐号：帐号：电话： 电话：签约地点：签约时间: