地下停车场成本核算.docx

1、地下停车场成本核算地下停车场服务费用测算 （共计10页）汇源华兴物业管理有限责任公司二一五年六月地下停车场主要经济指标： 建筑面积：42370平方米停车位：900多个车库设有三个出入口共用设备设施概况：停车场进、出口智能控制系统火警火灾自动报警控制系统消火栓、自动喷淋系统照明系统排水系统排风系统视频监控系统车库指示导示系统地下车库拟配人员架构图*大厦项目车库拟配人员数量：13人1.秩序维护：2人2.监控：1人3.保 洁：10人工作职责：1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导；2.监控：负责地上及地下监控设备；3.保 洁：负责车库清洁卫生工作。工作时间：1、秩序维护：每班工作8小时

2、；2保洁：每班工作8小时。测算说明：一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；地下停车场服务成本测算一览表序号费用名称月费用(元)年费用(元)每个车位成本(个/元月)备注1人员工资支出780093600782人员福利支出10321238410.323服装支出85.8410300.864办公支出701841275共用设备设施日常运行、养护支出9665.38115984.5696.656秩序维护支出17921481.797清洁卫生支出12691522812.69小计20732.22248786.6207.39管理利润2073.2224878.6620.73按10%计算10法定税金1140.27136

3、83.2711.40按5.5%计算合计23945.71287348.52239.45（一）人员工资支出序号岗位人数工资等级/人(元)月工资(元)年工资(元)1秩序维护2180036002监控116001600 3保洁115001500合计46700（二）人员福利支出序号岗位人数工资等级/人（月）购买保险（年）法定节假日加班（年）餐费补贴（年）月费用(元)年费用(元)备注1秩序维护218003039603744644.577341、秩序维护、保洁购买商业保险每人180元/年人 2、法定假日加班费：工资30天300%11天12个月 3、餐费补贴：按实际出勤26天计算2监控1250015275002

4、30.4227653保洁1017001518700157.081885合计13608580103212384（三）服装支出序号物品名称单位数量单价(元)金额(元)月费用(元)年费用(元)备注4秩序维护套2810162067.5810按照2年更换一套计算5监控套12202209.171106保洁套102202209.17110合计13206085.841030（四）办公支出序号项目名称月费用(元)年费用(元)备注1办公耗材50600日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)2办公固定资产折旧50160123办公用水50600包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。4办公用电

5、1001200合计7018412办公固定资产折旧序号项 目数量单价(元)总价(元)折旧月费用(元)1值班岗亭1200002000053332空调1200020005333办公桌、椅25001000517 4更衣柜150050058 6插排28016034 7饮水机1200200368对讲机380024002100合计26260501（五）共用设施设备日常运行、养护支出序号项目名称月费用(元)年费用(元)备注1停车场能耗车库照明3169.138029.2弱电237.62851.2监控摄像头、红外探头、道闸设备4025.6848308.16小计7432.3889188.562日常维护电梯维保170

6、020400工程维修设备折旧1131356共用设备日常维护养护20024001、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控日常养护 4、门禁、道闸日常养护小计2013241563灭火器年检、充装1201440估算：40元/具*36具=1440元，共计：36具小计1201440合计9665.38115984.56公共区域能耗测算项目名称数量单位功率w总功率w日运转小时数使用系数运行单价(元)运行天数(元)月运行费用(元)照明车库照明日光灯管：209个1837622411.17303169.1小计3169.1弱电监控摄像头98722411.173060.7红外感应头703210241

7、1.1730176.9小计237.6设备排水系统4300012000240.031.1730302.26排风系统负一、二层 共3个750022500240.041.1730758.16负一、二层 共3个550016500240.041.1730556负 三 层 共3个30009000240.041.1730303.26汽车电梯250000100000240.0181.17301516.32道闸25001000240.71.1730589.68小计4025.68合计7432.38工程维修设备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1潜水泵52电缆盘33双面防水分体雨衣34防滑雨鞋35工具箱36维修工

8、具37钥匙环38防水手电29警示牌2合计（六）秩序维护支出序号项目名称月费用年费用备注1公共区域秩序维护装备折旧1792148合计1792148秩序维护装备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1双面防水分体雨衣32防滑雨鞋33强光手电24地锥筒25警示牌26沙袋27阻位器3合计（七）清洁卫生支出序号项目名称月费用年费用备注1保洁物料消耗5006000清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品2保洁设备工具折旧17420883清洁用水49559401平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：6000*0.2=1200平方米，0.0025吨*1200平方米*30天*5.5元/吨=495元； 4垃圾清运费1001200合计126915228清洁卫生设备工具折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1大垃圾桶18032清洁工具23提示牌24大扫帚1合计二、车位成本费用测算：若按月基本成本运行费元现供 个车位，每个车位停车服务费则为元 元/月。 汇源华兴物业服务有限公司 2015-6-4