房地产管理永川金科BB商业车库花园洋房施工组织设计方案.docx

1、房地产管理永川金科BB商业车库花园洋房施工组织设计方案（房地产管理）永川金科BB商业车库花园洋房施工组织设计(方案第一章 编制说明1、编制目的施工组织设计不仅在工程作业全过程起指导施工的作用，在工程竣工之后是重要的技术经济性文件资料。它为建设单位、施工单位及监理单位检查、指导工程提供理论依据。因此，我们针对重庆永川金科上尊置业房地产开发有限公司永川金科B2、B3、车库、商业C3、C4、C5、花园洋房A4、A6、A10#楼编制施工组织设计。2、编制依据2.1我公司与重庆永川金科上尊置业房地产开发有限公司签定的施工合同订立时间：2011年8月10日。2.2、金科上尊置业工程岩土勘测详细报告，报告书

2、日期：2010年 测单位：中兵勘测设计研究院重庆分院）。2.3、重庆佳乐九龙房地产开发有限公司提供的经有关部门审批的金科 云湖天都1#、2#、3#栋工程各专业的有效施工图，图纸提供日期：2007年 8月17日，其中基础更改临时施工图为2008年1月25日（施工图设计单位：中煤国际工程集团重庆设计研究院）；2.4 金科云湖天都13#栋工程招投标文件；2.5重庆地区气象条件；2.6施工现场场地及临时用水、用电等情况； 2.7本公司已有的类似项目施工组织管理成功经验和本企业的技术装备；2.8建筑施工安全检查评分标准（JGJ5999）及地方安全标准法规；2.9工程建设标准强制性条文；2.10工程所涉及

3、的主要的国家或现行行业规范、标准、规程、法规、图集、地方标准。规范、标准、文件一览表类别名 称编号或文号国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002国标砌筑工程施工质量验收规范GB502032002国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002行标高层建筑砼结构技术规程JGJ32002 J1862002国标木结构工程质量验收规范GB502062002国标屋面工程质量验收规范GB502072002国标建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002国标地下防水工程施工质量验收规范GB502082002 行标钢筋机械连接通用技术规程JGJ10796行标钢筋焊接及验收规程J

4、GJ182003行标钢筋直螺纹接头技术规程JGJ10996国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001国标混凝土强度检验评定标准GBJ10787国标混凝土质量控制标准GB5016492行标混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095国标建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88国标整体表示法制图规则和构造详图03G101国标建筑工程施工质量验收统一标准GB503002002国标工程测量规范GB 5002693行标建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302001/ J842001地方框架轻质填充墙构造图集西南 G701国标建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422

5、002国标给排水管道工程施工及验收规范GB5026897国标现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB5023698国标电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB5016892国标电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB 5025496国标电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB5016992国标建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002国标电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范GB5025896国标建筑工程施工现场供用电安全规范GB5019493行标国标建筑施工安全检查标准建筑施工高处作业安全技术规范JGJ5999JGJ8091国标建设工程文件归档整理规范GB/T50

6、3282001第二章工程概况1、设计概况1.1工程建设概况一览表工程名称金科云湖天都1#、2#、3#楼工程工程地点重庆九龙园区 建设单位重庆佳乐九龙房地产开发有限公司设计单位中煤国际工程集团重庆设计研究院勘察单位中兵勘察设计研究院重庆分院监理单位重庆江河建设监理有限公司施工单位重庆市江龙建设有限公司质量监督部门重庆市九龙坡区质检站合同质量目标优质结构工程合同工期611天工程主要功能或用途主楼为住宅用房 裙楼为商用房1.2建筑设计概况（1#楼）建筑设计标高0.000相对于黄海高程系绝对标高313.70建筑占地面积690.8建筑面积22128.90层 数31层层高3m户 数户主 体外墙采用加气泡沫

7、混凝土 内墙采用页岩空心砖装饰天 棚两道内墙腻子找平，打磨外 墙外墙涂料、（自保温）内 墙8厚1：2.5 水泥石灰砂浆罩面压光楼地面住宅户内混凝土原浆找平拉纹阳 台沙浆找平层，面层业主自理厨 房沙浆找平层，面层业主自理卫生间沙浆找平层，面层业主自理电梯及楼梯室内设有消防楼梯两跑、上人电梯三台，楼梯栏杆室内外栏杆均为金属栏杆，护栏采用玻璃栏板门 窗各管道开向前室的检修门采用乙级防火门，其它门采用丙级防火门，住宅除每户安装一樘入户防盗门、一樘阳台门外，其它门用户自理，所有窗均应采用塑钢窗油 漆金属油漆防 水阳台、厨房、卫生间阳台1.2厚JS防水涂料，厨房、卫生间1.5厚JS防水涂料，屋面40厚SB

8、S防水卷材（2#楼）建筑设计标高0.000相对于黄海高程系绝对标高318.10建筑占地面积675.6建筑面积21531.40层 数32层层高3m户 数491户主 体外墙采用加气泡沫混凝土 内墙采用页岩空心砖装饰天 棚两道内墙腻子找平，打磨外 墙外墙涂料、（自保温）内 墙8厚1：2.5 水泥石灰砂浆罩面压光楼地面住宅户内混凝土原浆找平拉纹阳 台沙浆找平层，面层业主自理厨 房沙浆找平层，面层业主自理卫生间沙浆找平层，面层业主自理电梯及楼梯室内设有消防楼梯两跑、上人电梯三台，楼梯栏杆室内外栏杆均为金属栏杆，护栏采用玻璃栏板门 窗各管道开向前室的检修门采用乙级防火门，其它门采用丙级防火门，住宅除每户安

9、装一樘入户防盗门、一樘阳台门外，其它门用户自理，所有窗均应采用塑钢窗油 漆金属油漆防 水阳台、厨房、卫生间阳台1.2厚JS防水涂料，厨房、卫生间1.5厚JS防水涂料，屋面40厚SBS防水卷材（3#楼）建筑设计标高0.000相对于黄海高程系绝对标高322.45建筑占地面积660.4建筑面积21318.60层 数32层层高3m户 数282户主 体外墙采用加气泡沫混凝土 内墙采用页岩空心砖装饰天 棚两道内墙腻子找平，打磨外 墙外墙涂料、（自保温）内 墙8厚1：2.5 水泥石灰砂浆罩面压光楼地面住宅户内混凝土原浆找平拉纹阳 台沙浆找平层，面层业主自理厨 房沙浆找平层，面层业主自理卫生间沙浆找平层，面层

10、业主自理电梯及楼梯室内设有消防楼梯两跑、上人电梯三台，楼梯栏杆室内外栏杆均为金属栏杆，护栏采用玻璃栏板门 窗各管道开向前室的检修门采用乙级防火门，其它门采用丙级防火门，住宅除每户安装一樘入户防盗门、一樘阳台门外，其它门用户自理，所有窗均应采用塑钢窗油 漆金属油漆防 水阳台、厨房、卫生间阳台1.2厚JS防水涂料，厨房、卫生间1.5厚JS防水涂料，屋面40厚SBS防水卷材1.3结构设计概况（1#楼）地基基础人工挖孔桩数量人工挖孔桩43个，基坑、槽28个持力层岩石的天然单轴抗压强度标准值frk7.0Mpa。坑、槽、桩 径 1400140023302000护 壁采用C15钢筋砼底 标 高根据现场实际地

11、质条件定 主体结构形式框架.短肢剪力墙主要结构尺寸梁板墙柱20040010001800100120厚100200厚4005008001300抗震设防烈度6度结构抗震等级+3.0m以下二级、+3.0m以上三级钢筋砼强度等级及抗渗要求人工挖孔桩桩基钢筋砼护壁C15桩基C35裙楼基础C35主楼基础C50剪力墙、柱基顶6.00m为C50、 9.0018.00m为C45、21.00m30.00 m为C40、 33.0042.00 m为C35、45.0054.00 m以上为C30、54.0m以上C25主体梁板转换层C50、-5.55m以下C30、+3.0m以上C25钢 筋6.525（2楼）地基基础人工挖孔

12、桩数量人工挖孔桩63个持力层嵌入中风化基岩0.5M.岩石的天然单轴抗压强度标准值frk7.0Mpa。坑、槽、桩 径 150015008007000护 壁采用C20钢筋砼底 标 高根据现场实际地质条件定 主体结构形式框架.短肢剪力墙主要结构尺寸梁板墙柱20040011002000100150厚100200厚3507006001200抗震设防烈度6度结构抗震等级+9.0m以下二级、+9.0m以上三级钢筋砼强度等级及抗渗要求桩基钢筋砼护壁C20基础C30剪力墙、柱基顶3.00m为C50、 3.0015.00m为C45、15.00m27.00 m为C40、 27.0036.00 m为C35、36.0m

13、以上C30主体梁板转换层C50、-4.95m以下C30、+3.0m以上C30钢 筋6.525(3#楼) 地基基础人工挖孔桩数量人工挖孔桩43个，独立基坑20个持力层岩石的天然单轴抗压强度标准值frk6.0Mpa。坑、槽、桩 径 1400140023302000护 壁采用C20钢筋砼底 标 高根据现场实际地质条件定 主体结构形式框肢剪力墙主要结构尺寸梁板墙柱20040010001800100150厚100200厚4005008001300抗震设防烈度6度结构抗震等级+6.0m以下二级、+6.0m以上三级钢筋砼强度等级及抗渗要求人工挖孔桩桩基钢筋砼护壁C20桩基C30剪力墙、柱基顶3.00m为C5

14、0、 6.0015.00m为C45、18.00m27.00 m为C40、 30.0039.00 m为C35、42.0051.00 m以上为C30、54.0m以上C25主体梁板转换层 C50、-5.25m、5795.10m C253.054.0m C50钢 筋6.5252、地质条件概况2.1地形、地貌工程位于重庆九龙园区蟠龙村。场地地势南高，北低，相对高差12m多，场地原属丘陵地区.12#楼交接处系爆破后土石方回填区,里含大量孤石,深达8米左右,岩石缝隙赋存有水，根据地质资料分析地质情况较好。2.2地质情况简介经工程地质调查，场内及邻近未发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。按建筑抗震设计规范G

15、B500112001的划分标准，该区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，场地土类型，上覆的人工填土为软土弱土，下伏基岩为坚硬岩层，场地内覆盖层厚度0.008.0m。故拟建建筑场地类别为类，位于对建筑抗震有利地段。2.3气象和水文地质条件场地位处亚热带，气候温暖潮湿、雨量充沛 ，具有春早夏长，秋雨连绵，冬暖多雾的特点。多年平均气温17.518.5。B，极端最低气温-3.1。B，极端最高温度43。B。多年平均降雨量12040.0mm，年最大降雨量1544.8mm，年最小降雨量740.1mm，降雨集中在59月，占全年降雨量的三分之一。 场地现状地形平坦，地下水主要接受大气降水及生活

16、用水排给。预算雨季时，人工杂填土体及岩体裂隙中将欠赋存有少量滞水。根据地下水的排给条件及周围无污染原则定，地下水对砼物无腐蚀性。3、施工条件概况3.1本工程建设项目已经计划及规划主管部门批准建设，各项批准文件已完成，建设资金已基本筹集到位，施工设计图由中煤国际工程集团重庆设计研究院设计。3.2施工用水、用电接通现场。3.3施工用原材料，半成品可通过城区主公路直达施工现场。3.4施工场地基本平整，施工道路基本形成。4、工程特点、难点和施工重点4.1工程定位、测量放线本工程轴线较多，车库跨度较大，薄壁柱较长，工程定位、测量应作为工程重点。4.2独立柱基轴线、垂直度控制由于独立柱基较多，边基础与中基

17、础轴线不一致，独立柱基轴线与垂直度应作为施工重点控制。4.3薄壁框架结构工程工程全现浇主体结构，二类高层建筑，因此整栋楼轴线标高控制是该工程的难点，整个工程的安全是该工程的重点。其中梁柱形号错综复杂，主体梁板柱采用泵送砼现浇，因此模板工程的加固、轴线、标高应作为工程重难点控制。4.4屋面防水工程屋面防水是关系到工程的使用功能，应作为施工重点控投制。4.5外墙装饰该工程外墙面砖较多，是工程的重点。针对本工程以上特点及施工重点，从原材料选择，界面处理，观感效果，成品保护等全方面加大力度进行质量预控和过程控制。全面发挥本企业的最高施工水平，为金科作贡献。第三章 施工组织部署和施工方案1、施工组织管理

18、机构针对本工程的施工范围、工程数量与工程特点，根据现代科学工程管理理论，并结合本公司多年来的项目管理积累的经验，组建该工程的项目管理班子，运用全面质量管理方法，建立以计划为主体，质量、安全为两翼的三保体系，合理设置职能机构。本工程按“项目法”组织施工，实行项目指标考核，建立以项目经理为首的管理层，开展方针目标管理，由项目经理代表企业法人，对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等全面负责。根据生产要素，优化组合与动态管理的原则，项目经理对工程进行统一管理，施工中严格执行统一指挥、协调平衡。项目经理部下设生产、技术、劳务、设备、材料、内业、质检、安全等相关职能部门，具体负责本工程的施

19、工管理、技术管理、安全管理、材料供应、设备供应、人员调动、后勤保障等具体工作。由各类专业技术人员组成施工管理层,而施工作业层由各类作业班组组成。在成立项目经理部的同时，总公司成立该工程领导小组，负责对整个工程施工生产中的重大问题进行审议、决策、协调及检查和监督。项目部组织机构图（附后）。项目部每周组织召开一次现场协调会，每天召集工段长召开碰头会，结合施工情况，及时发现处理问题，严格执行工作责任制，工作安排结束都要有书面指令及回复，作好隐蔽工程和质量的检查验收工作，收集齐全各项技术资料，及时整理归档，接受业主和监理的现场监督，及时办理现场签证，确保工程质量和施工进度。2、施工指导方针 重庆佳乐九

20、龙房地产开发有限公司金科 云湖天都1#、2#、3#工程的施工质量、施工进度乃至场容场貌对业主、承建人都具有重要的现实意义。优质快速地干好该工程,既是贵公司的需要,也是我公司展现企业综合实力,树立企业自身形象的绝好阵地和机遇。 我们将坚持我公司的质量方针,努力做到“建一项工程、树一面旗帜、创一方声誉、塑八方形象”。从优化项目的资源配置入手,充分发挥我公司的人才、科技、装备、管理、资金、物资的优势,周密布署,精心组织,编制科学合理的施工组织设计和各分部技术方案,确保工程施工投资省、速度快、质量优。我公司对本工程的施工指导方针如下:（1）“以科学管理创时代精品，以优质服务让顾客满意”是我们对业主履行

21、的庄严承诺。（2）我公司将本工程列为该年度的重点形象工程，由公司设立工程指挥小组。（3）我公司愿用自身特有的各种优势，如用建造过类似工程所积累的施工经验、先进技术为业主降低工程造价，本着企业的承受能力，最大限度的为业主提供优惠承诺。（4）以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务赢得业主和监理的信任。3、施工目标策划与管理 我公司根据业主期望和施工合同要求，在物资、资金等方面全力予以保证，采取各项有力措施，确保工程高速、优质、安全、文明施工，按合同要求全面完成工程任务，实现以下管理目标：3.1工程质量目标按照国家颁发的现行施工质量验收标准建筑工程施工质量验收统一标准(

22、GB50300-2001)及相关分部分项标准的要求进行内部质量、外部质量、技术资料、管理文件等综合评定，一次性验收合格,（主体结构优质，争创“巴渝杯”）。使该工程成为让业主完全满意的精品放心工程。3.2工程工期目标及阶段控制根据施工合同要求,对工期提出了如下目标：工程总工期定为611天（乙方承担施工的全部内容）。其中基础55天，主体结构270天，室内外装饰装修工程196天，室外环境工程30天，竣工交验60天。工程开工时间：2007年11月30日；主体工程断水：2008年10月15日；工程竣工时间：2009年7月18日；3.3安全管理目标 按照建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-99）规定实现

23、现场达标，杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故；轻伤频率控制在5以下。3.4文明施工目标 文明施工目标: 建成文明施工标准化现场,达到市级文明施工工地标准。4、总体施工程序依据工程特点及施工条件,按科学施工程序组织施工,确保工程质量、工期优化,效益提高。本工程施工中采取以结构工程施工为先导，实行平面分段，立体分层，同步流水的施工方法。4.1该工程项目由三个单体建筑构成，各区号楼之间独立断开。由于工期十分紧张，各区号楼同时进行施工。4.2工程施工总的原则是先地下后地上；先土建后安装;先主体后围护；先结构后装饰装修。主体结构14#栋地下层商铺、物管用房采取先柱墙、后梁板的程序组织施工，其余

24、住宅部分柱、墙、梁、板同时浇筑施工。按施工分段为主导工序组织流水作业。室内砌筑和装修，除特殊要求外，原则上应由下至上逐层进行。及早插入装修，错开装修高峰期，减少装修和安装占用的有效日历天数，做到科学管理,均衡施工。1#楼工程主体结构完至12层后开始插入室内砌筑装饰装修。2#楼工程主体结构完至12层开始插入砌筑室内装饰装修。3#楼工程主体结构完至12层开始插入砌筑室内装饰装修。4.3主体结构断水后，室内、外装饰装修工作和屋面工程要全面展开，以外墙装饰为施工进度的主线，迅速做出样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底，然后再进行大面积施工。4.4在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试

25、工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互保护成品，避免交叉污染。4.5工程总的施工程序如下:4.5.1 基础工程施工程序（详基础施工方案）4.5.2主体结构施工程序:5、施工区段划分5.1基础工程施工区划分：由于基础工程占地面积达2000 m2多，按照55天的工期要求和现场地质报告情况，场内主要为砂岩，故采用风镐、水钻、切割和人工相结合的施工方法。现场按设计图纸分为两个施工区段，各施工区作业面全部同时施工。施工区段划分（详见基础工程施工方案）5.2上升主体结构施工区段划分：根据本工程的特点，主体结构施工采用划分施工区段流水作业进

26、行。由于各区号楼之间具有相对的独立性。因此，上升主体结构根据设计划分的1#楼、2#楼和3#楼工程三个施工区。1#、2#、3#楼工程各以一个流水施工段施工。垂直施工段以楼层划分，施工缝设在梁底和板面。每一流水施工作业段内梁板砼一次性浇筑，原则上不留施工缝，更不准形成施工冷缝。若遇停水停电等特殊情况需留施工缝，则在主次梁边跨的1/3位置范围留置，施工缝处理必须按设计要求和规范规定进行认真处理。6、主要施工方案选择6.1砼供应由于本工程现浇砼工程量大，工期紧，工程质量要求高。为了加快施工进度,保证工程质量，本工程基础和主体结构砼采用重庆城投混凝土有限公司供应的商品砼，砼泵车运输到施工现场，采用砼输砼

27、送到浇筑地点。6.2基础工程施工 根据工程的实际情况和基础工程量的大小，基础每个施工区一个作业队，采用三个作业队同时开工。场内主要为中风化砂岩，故采用风镐、水钻、切割和人工开凿相结合的施工方法。场内多余土石方采用人工上车，自卸汽车外运至业主指定碴场，运距10公里。条基模板和独立基础模板采用烧结页岩实心砖（标砖）做侧模和定形木模。安装模板材料、钢筋的水平及垂直运输采用塔吊吊运和翻斗车运输就位。6.3主体结构各栋地下层采取先柱、后梁板的程序组织施工、其余住宅先柱、墙后梁、板施工。按施工分段以主导工序组织流水作业。为了确保砼外观质量，保证主体结构优质。本工程主体结构柱、梁、板、楼梯模板均采用新购置的

28、18mm厚九夹板;梁柱接头采用九夹板板加工成定型模板。模板支撑系统采用483.5mm钢管支撑。梁高大于等于600mm的梁侧模板采用高强对拉螺杆固定，以抵抗砼施工时的侧压力对模板产生的变性影响。钢筋在钢筋房集中加工,现场绑扎、焊接成型;钢筋接头位置和质量严格按设计和现行规范要求施工。主体结构模板、钢筋、砌块的水平及垂直运输用塔吊吊运。6.3.1 楼板钢筋采用绑扎接头;6.3.2 梁的通长负筋以及纵向钢筋接长优先采用机械连接接头,其次二级钢筋采用单面搭接焊接头和帮条焊接头。6.3.3 框架柱、薄壁柱纵向钢筋采用电渣压力焊对焊接头，层层焊接。6.4垂直及水平运输根据工程占地面积大、材料水平转运突出的特点，现场共布置3台自升式固定塔吊。楼号型号臂长1#楼腾升421040M2#楼宇力421042M3#楼建发451045M1#楼塔吊布置在A轴外812轴的位置，2#楼塔吊布置在3233轴/UM轴中间的位置，3#楼塔吊布置在3839轴/UM轴中间的位置,详见金科 .云湖天都1#、2#、3#楼工程施工总平面布置图（附后）。