做甲方的总结拿到土地以后所要办的手续.docx

1、做甲方的总结拿到土地以后所要办的手续一、 土地出让合同需提供资料 1） 申请书明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2） 中标通知书原件3） 投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件4） 企业营业执照 、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5） 法人代表证明、身份证复印件6） 委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。7） 房屋 土 地权属调查报告原件一份（成果办盖章）房地大厦办理8） 划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）9） 上海

2、市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）10) 如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。二、立项审批 1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）3） 业营业执照和资质证书4） 出让合同及FP三、建设项目环保审批 1）立项批文2）总平面图3）地形图（原件）4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在农村建设管所办理。（川周公路8737号）12个工作日6) 环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同 四、土地证需提供资料 1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件

3、二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）5） 委托书、委托人身份证复印件6） 契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据土地补偿协议营业执照、税务登记、机构号码中标通知书五、方案审批 1）上海市建设工程规划设计方案申请表2）设计方案2本3）地形图2份，地籍图1份4）建设工程计划批准书5）立项批复招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单浦计投招（2005）第001号六、扩初设计报审需提供资料 1） 申请建设项目初步设计审批的书面报告书。2） 项目立项批复3） 项目建设 工程设计方案审核意见单4） 上海市工程

4、建设报建表5） 土地批租合同6） 住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料7） 建设单位的法人资格证书8） 设计单位的工程设计证书9） 初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）10） 以上资料全部加盖建设单位公章。七、交警道口审核 卫生防疫施工图审核民防建筑施工图审核建设项目配套环境卫生设施停车场库项目审批等有关部门 八、建设工程规划许可证 1） 1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章（1） 建设基地用地界限（2） 周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3） 名项规划控制线（4） 拟建建筑位置（包括地下和地上

5、建筑）（5） 基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等2） 土地证及附图3） 土地定界报告4） 1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）5） 建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6） 基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7） 建设项目计划批准文件8） 规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）9） 按建筑工程建设方案审核意见单要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单 （七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）1

6、0） 按建设工程竣工方案编制及报送合同11） 扩初批文12） 最终方案审核意见13） 施工图阶段日照分析报告14） 分层面积表（施工图阶段）15） 如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）16） 如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单 17） 图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）18） 总平面样张图二份及电子文档19） 建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）节能备案 九、施工总包合同备案 1）中标通知书（原件一份、复印件一份） 2）总包合同（副本一份、复印件一份） 3）上海市建设工程施工总包合同备案表一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业

7、（WWW）网上填报后打印盖章确认。）十、建设工程安全质量监督报监（10个工作日） 1)项目立项批文（原件、复印件）2） 海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件）3） 海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件）4） 施工图设计文件审查通过证书5） 上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份6） 上海市建设工程安全质量监督申报表（副表）5份7） 工程明细表 5份8） 建设工程质量人员从业资格审查表 5份9） 综合保险证明书10） 土石方桩基交易手续11） 工程施工合同12） *上海市新装电梯安装报监通知单13） *受监电梯明细表14） *电梯销售合同15） *电梯安装合同地址：市民中心联系电话

8、：50614610*82074十一、民防工程1、工程项目IC卡 2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份） 3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件） 4、民防工程施工图审查表（原件及复印件） 5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原件及复印件） 6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原件及复印件）7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）9、民防工程建筑施工平面图注：资料原件在申报手续完毕后退还给申报人 工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工

9、程十二、建设工程施工许可证 1）施工许可申请表（原件）2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件）3）建设工程规划许可证（原件、复印件）1） 资金入帐证明（原件、复印件）按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明5）申办施工许可工程现场情况表（原件）6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件）7）质量安全监督手续（原件）8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件）9） 廉洁协议（原件，一式三份）10) 综合保险人员申报反馈单（原件）11) 合同备案表（本大楼二楼）12) 节能备案表（原件） 十三、开工放样复验1） 上海市建设工程放样复验申请表2） 道路规划红线，河道规划蓝

10、线等规划控制线的相关定界报告资料3） 建设用地定界资料4） 上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书5） 建设单位签订的依法建设责任书6） 施工单位签订的依法施工责任书7） 建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图8） 因建设项目特殊性需要提交的其他材料 十四、正式接水申请 1）正式接水申请表报告（盖章） 2）接水前期业务办理记录单（复印件） 3）1：500市政地形图（原件） 4）1：500给排水总平面图2份（原件） 5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件） 6）给排水分层平面图及透视图（原件） 7) 泵房间平面图及透视图（原件） 8) 门牌号码（复印件） 9）住宅配套费付款凭证（

11、复印件） 10）建筑工程施工图设计审查合格证书11）建筑规划许可证（原件、复印件）12）嵌墙表箱购买FP（复印件）地此：浦东大道840号电话：58791431*212十五、门牌号申请需提供资料 1） 门牌号申请（原件）2） 编订门（弄）楼牌申请表（原件）3） 立项批文（复印件）4） 建设工程规划许可证5） 平面图（2张）十六、迁移树木手续办理（15个式作日）1） 申请书、苗木表（标准格式）2） 标明迁移树木位置的地形图3） 因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案4）

12、因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等5） 权属人的意见时间：周一至周五上午9点至11点30分地此：胶州路768号电话：52567188十七、墙体材料专项资金核定1） 散装水泥专项资金结算申请表（原件4份，市民中心领取）2） 墙体材料使用情况核定表（原件4份，市民中心领取）3） 有关墙体部分的设计说明和修改说明（原件核对，提供复印件）4） 施工单位、监理单位对工程墙体材料使用情况说明（原件）5） 建设工程工程预算书或决算书（原件核对、提供复印件2份）6） 建设工程施工图审

13、查通过证书（原件核对、提供复印件2份）7） 和上海市建设工程设计合同（原件核对、提供复印件1份）建设工程竣工验收一、 质监部门验收（有施工队办理）二、 交警竣工验收需提交的资料1） 验收申请报告2） 交警支队建筑工程项目竣工验收审批表3） 总平面图（竣工图）4） 交通审核意见单5） 设施布置图（减速坡，标志）三、 建设项目的配套环境卫生设施竣工验收1） 环卫设施竣工验收申请报告2） 环卫设施竣工图二份（包括设备清单及相关资料）3） 设备合同或者所购设备FP复印件4） 建筑装潢垃圾（若为非居民住宅，则还需生活垃圾）清运合同复印件一份（附清运单位资质复印件）四、 建设项目环保设施竣工验收1） 建设

14、项目环境保护设施竣工验收申请报告（原件，一式五份）2） 排水许可证明3） 浦东新区环保市容局试生产（试运行）审查通知单（在规定的3个月内）。（2份）4） 竣工验收检测报告（原件1份，复印件1份）等试生产运行通过后，到灵山路50号去办理5） 在建设项目环保设施竣工验收前先做好以下几项工作A. 格栅池验收（取得纳管证明 ）1. 给排水总平面图（竣工图）2. 污水格栅池通用图集 3. 立项批文 4. 初步设计意见征询单5. 排水管理单位接管证明5份 6. 雨污水纳管征询单B. 办理环卫清运协议（津行路1364号）C. 污水水质、水量检测报告，（上海市浦东新区水文水资源管理所做排水水质、水量检测）地此

15、：浦东大道3230弄6号D. 建设项目环保试生产运行验收(15个工作日)1. 试生产运行验收申请（份）2. 已批准的环境影响评价报告书（2份）3. 环评报告书批复（2份）4. 市政污水纳管证明（复印1份，原件1份）5. 给排水总平面图1份（竣工图）6. 环卫清运协议（复印1份，原件1份）7. 试生产（试运行）审批申请表（2份）E. 核发排水许可证验收1. 排水许可申请表2. 有关专用检测井、雨污水排放口位置和口径的图纸及说明材料（排水竣工图）申报排水量的相关依据材料3. 排水管理单位接管证明4. 具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质，水量检测报告（受理之日前一个月内有效5. 地名使用批

16、准文件6. 申报排水量的相关依据材料 F. 环保竣工验收检测需提供资料 1.申请报告（原件） 2.环境影响报告批复（原件、复印件） 3.环境影响报告书（原件、复印件） 4.试生产运行通知单（原件、复印件） 5.纳管证明（复印件）五、 浦东新区民用建筑竣工验收民防审核1）六、 浦东新区卫生防疫竣工验收1） 浦东新区建设项目预防性卫生监督申报表（竣工验收）2） 卫生行政部门对该项目前阶段审核意见单3） 经卫生行政部门资质认定的检测单位出具的检测报告4） 安装不锈钢水箱的厂家提供不锈钢水箱卫生许可证和检测报告书七、建设项目绿化配套竣工验收 1、绿化配套竣工验收申请表（需加盖申请单位公章并扫描）2、规

17、划设计要求通知单（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）3、建设项目立项批复（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）4、区域控制性详细规划（复印件，相关页面电子扫描文档）5、上海市浦东新区园林绿化配套工程项目登记审批表（2002年以前项目需提供）6、园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份，文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）7、建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件一份，封面及相关页面电子扫描文档）8、建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）9、居住区、单位绿地数据采集表（加盖公章并提供EXCEL电子版，EXCEL表格向受理点拷贝或到以下网址下载： 信息公开 重要

18、信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）10、申请单位认为需要提供的有关资料三、受理地址：陆家嘴功能区：地址：苗圃陆568号 电话： 50281340金桥功能区 地址：新金桥路1566号 电话：50320922外高桥功能区地址：日京路51号B楼4楼 电话：58338110张江功能区 地址：张江路69号201 电话：50271188-2233三林功能区地址：成山路216号 8号窗口 电话：68588985川沙功能区 地址：新川路540号1号楼115室电话：68396761四、其他说明：1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。2、文

19、本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。建设工程规划竣工验收1）上海市建设工程竣工规划验收申请表2）上海市建设工程竣工检测成果报告书（原件）3）上海市建设项目档案验收合格证（复印件）4）浦东新区民用建筑竣工验收民防审核表（原件）5）上海市浦东新区建设项目绿化配套竣工验收证明单6） 建设工程规划许可证和附图（建筑施工平、立、剖南图）（验收现场提供原件）7） 因建设项目特殊性需要提交的其他材料地此：市民中心合欢路2号联系电话：68542222*88278商品房预售一、 划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日）1.划分物业管理区域申请书（原件）2. 关于 详细规划的批复（复印件）3. 关于 项目建议

20、书的批复或立项批复（复印件）4. 建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件）5. 建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5 份，加盖公章）6. 地名使用批准书（复印件）7. 座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）8. 物业企业用房、业委会用房配置承诺（原件5份）9. 总平面图2份，分层平面图各5份（原件加盖公章）10. 住宅物业服务收费标准确认表（复印件）11. 居委会用房确定（原件） 地此：高桥房办二、 物业收费确认需提供资料（45个工作日）1.申请报告2.上海市住宅物业服务收费标准申报表（一式三份）1） 封面加盖公章2） 表中的“承诺书” 加盖公章3） 资料填

21、充需完整，没有的部分则划掉4） 绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章3. 工商营业执照复印件4. 小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件）5. 服务成本费测算6. 等级承诺书注：绿化养护费的测算公式 元* M2（绿化面积）/ M2（总收费面积）* 月= 元/月/M2以上所有资料加盖公章 地此：市民中心三、 物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）1.招标单位的营业执照（复印件1份）2.关于 详细规划的批复（复印件1份）3.关于 项目建议书的批复（复印件1份）4.建设工程规划许可证（复印件1份）5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）

22、6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证复印件）7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件 + 盘片各1份）8.招标文件（原件2份 + 盘片 ） 9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份）10. 浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份） 地此：浦东新区房产署四：物业管理公开招标网上公告（一周）五：物业管理公开招标做标书（一周）六：物业管理公开招标评标（一周）七：确定物业管理公司、签定合同（一周）八：房地产开发企业认证提交资料1.营业执照（复印件）2.组织机构代码证（复印件）3.税务注册证明（复印件）4.法定代表人身份证（复印件）5.委托人（原件）及代理人身份

23、证（复印件）6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张7.房地产开发企业资质证书（复印件）（正本、副本二页*资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续联系地止：北京西路99号，联系电话：（021）63193188转权籍和交易管理处九、房地产项目认证提交资料1.房地产权证（复印件）土地证2.房地产预测报告（复印件）3.预售许可证（复印件）4.小区规划平面图（原件或复印件）5.委托书（原件）及代理人身份证（复印件）6.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件7.网上房地产楼盘简介申报表十、配套商品房项目预售认定单需提交资料1.土

24、地使用证2.规划许可证3.施工许可证4.总平面图5.预测面积报告6.营业执照7.房产资质证书8.法人代码证书9.配套商品房项目预售认定单一式五份10.供应协议（配套商品房订购协议）名 称 申报日期 批复日期 备注南新佳园地块中标 2005.1.20 南新佳园土地出让合同 2005.2.7 2005.3.1 南新佳园项目立项申报 2005.3.5 2005.3.21 南新佳园环境影响测评 2005.2.21 2005.6.7 雨污水纳管征询，规划南新佳园规划建筑设计方案申报 2005.3.29 2005.4.19 南新佳园初步设计申报 2005.4.25 2005.5.20 南新佳园土地证申报1

25、/1 9/1 8/2 2005.6.3 2005.7.22 南新佳园土地证申报9/3 2005.6.3 2005.8.30 南新佳园土地证申报9/2(113/1) 2006.10.13 2006.11.20 南新佳园土地证申报8/1 南新佳园用电征询申报 2005.6.6 2005.6.20 南新佳园自来水征询申报 2005.7.1 2005.7.20 南新佳园交警申报一期 2005.7.13 2005.7.22 南新佳园卫生防疫申报1-1、1-2 2005.7.13 2005.8.11 南新佳园卫生防疫申报1-31-19 2005.7.28 南新佳园建筑工程规划许可证申报 2005.8 2005.10.26 南新佳园民防