分户验收作业指引.docx

1、分户验收作业指引分户验收作业指引一、 分户验收的目的。1、 进一步加强参建单位对控制产品质量的责任；2、 较大可能的减少地区特有的建筑质量通病；3、 在材料、技术、管理成熟基础上全面提高地区建筑工程施工质量水平；二、 分户验收的依据。1、 建立在建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013 ）基础上的 专项检验；2、 分户验收是对GB50300-2013验收规范的进一步补充和完善；3、 分户验收是以每户为检验批的检查、整改、验收；4、 分户验收由建设项目部组织对每户及公共部分使用功能、使用安全、几 何尺寸、观感质量进行的专项检查。三、 分户验收的组织程序。1.分户验收应具备下列条件：

2、1） 工程已完成设计和合同约定的工作量。2） 所含（子）分部工程的质量均验收合格。3） 工程质量控制资料完整。4） 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5） 有关安全和功能的检测资料完整。2.分户验收前的准备工作：1）配备好分户验收所需的检测仪器和工具。2）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋 水试验的准备工作。3）做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。对于住户内 地面、顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙 的分界线，都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面，上述管线走 向、分界线以及空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相

3、应的建筑物实体表面上。3分户验收人员应具备相应资格：建设单位参验人员应为建设项目负责人、 专业技术员；施工单位参验人员应 具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业 的监理工程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资 格证书。4.分户验收的程序：1） 分户验收准备和申请（1 ）分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检 合格。（2 ）施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设项目部及工程部提出住 宅工程质量分户验收书面申请。2） 成立分户验收小组分户验收由建设项目部组织施工、 监理等单位组成验收小组，验收小组人员 不应少于4人，其

4、中安装人员不少于1人。有分包单位的，分包单位项目经理、 项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应参加。3）制定分户验收方案分户验收小组成立后，应研究制定详细的分户验收方案，包括确定分户验收 的项目、人员分工、检查仪器和工具的配备、不同验收项目的验收时间和验收方 法、分户验收的资料整理要求等。建设项目部应在分户验收前5个工作日向当地 工程质量监督机构进行告知。4） 进行分户验收分户验收应按照现行国家和地方的工程质量标准、规范、规定和设计文件等 要求，对住宅户内和公共部位的观感质量及使用功能进行逐户、 逐间检查，并做 好记录。分户验收检查过程中发现不符合要求部位应标

5、注并记录， 并按本指引第 6条进行处理。5） 分户验收资料整理每户住宅及相关的公共部位验收完毕， 应填写住宅工程质量分户验收记录 表（附录A、住宅工程质量分户验收汇总表（附录B ）和住宅工程质量分 户验收合格证（附录C），由各方项目负责人签字确认，并加盖分户验收人员资 格专用章及单位公章，其中住宅工程质量分户验收合格证应制作一式两份， 一份张贴于户内醒目位置，另一份放入分户验收资料。分户验收形成的资料（包 括分户验收方案、质量问题的整改措施等情况、暗埋管线图及上述验收记录表等） 应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。5住宅工程分户验收应符合下列规定：1 ）检查项目应符合本实施细则的规定。2

6、）分户验收记录完整。6.住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 ）施工单位制定处理方案报监理、建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工2） 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3） 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使 用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ）第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。 监督机构对此处理过程进行质量监督。7.住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑物外墙的显著部位，工程标牌应用耐久性、美观性石材制作，平面规

7、格尺寸不小于 800 X600mm。工程标牌的制作详见附录E。8. 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作住宅工程使用手册 （范本见附 录F），并报工程质量监督部门审查，建设单位在向购房者交房时，必须将住 宅工程使用手册一并交付。住宅工程使用手册应包括房（户）号及如下内 容：1 ）工程概况：如工程建设、勘察、设计、施工、监理单位名称，工程名称及 工程结构类型、层数、总建筑面积、抗震设防烈度、结构设计使用年限、楼面设 计活荷载、户内配电负荷、楼面防水房间，工程的建筑装修、设备设施安装及节 能保温等情况的简介。2） 住户套内建筑平面图、给排水平面图及系统图、采暖平面图及系统图、 电气平面图及系统图。3

8、） 户内建筑实体中暗埋的水电管线走向及填充墙与承重构件分界线示意图。4） 上水、下水、强弱电、燃气、热力、通讯、消防、电梯等设施配置的使 用说明。5 ）家庭装饰、装修、改造及日常使用的注意事项6）住宅工程的质量保修事项。质量保修应符合2000年原建设部第80令房 屋建筑工程质量保修办法，内容应包括：工程质量保修范围和保修期限，保修 程序和处理时限，建设单位、施工单位、物业公司的地址及保修联系电话。7 ）服务指南。包括小区周边交通状况，教育设施，小区划块的中学、小学、 幼托，社区服务设施，居委（社区）地址及电话，当地派出所地址及电话等。9.进行分户验收所产生的费用由建设单位承担。10.住宅工程竣

9、工验收时，验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录， 核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。 如发现验收 条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响使用功能的严重质量 问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。四、验收工具。游标卡尺、激光测距仪、投线仪、红外线多线墨线仪、塞尺、铝合金靠尺、 角尺、卷尺、小锤。五、检查内容及标准1.住宅工程质量分户验收标准（室内空间部分）序号现场检查项目检查方法验收标准1楼地 面、墙 面、天 棚面层楼地面空 鼓、裂纹、 起砂现象小锤轻击、观察检 查，可击范围内， 可击间距不超过40cm楼地面空鼓面积不超过400c

10、川，不允许出现裂缝和起砂序号现场检查项目检查方法验收标准墙面、天 棚空鼓、 裂纹、脱 层、爆灰墙面、天棚无空鼓，脱层， 距检杳面1m处正面看没 有裂缝和爆灰2门窗安 装窗台咼度用钢尺检查，每个窗台不小于一处窗台或落地窗防护栏杆咼 度不低于900mm，且不得 有负偏差外窗渗漏人工淋水试验后 检查，每3-4层设 置一个横向淋水 带，淋水试验时间 不小于1h外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查开启灵活，关闭紧密，门窗 不松动，不晃动安全玻璃 认证标志观察检杳认证标 志应使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃，玻璃上应有 安全认证标志3栏杆安 装栏杆咼度 和竖杆间 距用钢尺测量，每片 栏杆不

11、少于一处杆咼度低层多层住宅净咼 不低于1.05m，中咼层、咼 层住宅净咼不得低于 1.10m，且不得有负偏差， 竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于 3mm。栏杆咼度应从楼地 面或屋面至栏杆扶手顶面 垂直咼度计算，如底部有宽 度大于或等于0.22m，且高 度低于或等于0.45m的可 踏部位应从可踏部位顶面 开始计算防攀爬措 施观察检杳有水平杆的栏杆或花式栏 杆应设防攀爬措施，如金属 密网，安全玻璃等序号现场检查项目检查方法验收标准护栏玻璃观察检杳3C安全 标志、游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化 夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过 5m时，必须使用钢化夹层 玻璃4防水工程屋

12、面渗漏平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少于 24h，天沟、管道 根部蓄水不小于 20mm ,坡屋面渗 水试验不少于2h屋面无渗水、无积水卫生间等 有防水要 求的地面 渗漏蓄水24h后放水， 最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏，排水顺畅外窗渗漏外窗淋水试验1h 后人工检杳外窗及周边无渗漏，滴水线 无爬水5室内空间尺寸室内净高 和室内净 开间、进深在分户验收记录 随附的套型图上 标明房间编号，在 每个房间净高抽 测5点，开间进深 尺寸各抽测两处， 偏差为实测值与 推算值之差，极差 为实测值中最大 值与最小值之差。 使用激光测距仪 进行检杳室内净高最大负偏差不超 过20mm，极差不超过 20mm，室内净

13、开间及进深 极差不超过20mm序号现场检查项目检查方法验收标准6给排水 及采暖 系统安 装管道渗漏观察检杳给水管管道、水嘴、采暖 管道、暖气片、闸门、地板 辐射米暖、分集水管等无渗 漏，排水管道通水后无渗漏管道坡向观察测量管道坡向准确、顺直、无倒坡现象阻火圈设置观察检杳高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈地漏水封 高度试水观察检杳、水 量检查地漏水封咼度不得小于50mm或设置S弯暖气片安装观察检查，尺量检查暖气片安装固定美观，到墙 安装距离一致、均匀，如设 计无要求为3cm地板辐射采暖分集水器安装观察检杳分集水器安装牢固美观，配 件齐全，进出管道敷设顺 直，分水器分出支管标识清 晰7电气工

14、程安装插座相 位、接地使用漏电保护相位检测器逐个检查漏电相位检测保护器无接错显示电源控制回路编号及标识观察和开关触电保护器检查照明配电箱内接线整齐，回 路编号齐全、标识正确，触 电保护灵敏8烟道设置及附件验收观察检杳止回阀、防火门需按规定安 装，表面无裂缝，屋面烟道， 包括管道、透气孔高度应超 过平台跃层外开门窗的上 口2.序号现场检查项目检查方法验收标准住宅工程质量分户验收标准（室外空间部分）序号 现场检查项目 检查方法 验收标准号法 方 查 检验1建筑节能外缘、窗 室腰门 frmm 外飘车屋一王一锤小用查 ,检 查击 临轻 察观车立立层玻用 ，釘、一切基窗应 线ttM与明窗 腰m4r材外门

15、 ，林押板有，材 窗即細，所厩型 飘面一邑求，玻温 外glo卖固空保 室汀临计牢中 叽,榨应 外库到符应璃2外墙憂裂 伽墙缝窗邕范瞅22或杳zfeHJ视昭平察 E距，观 在枷墙3楼楸电梯等通道梯净踏防 步台梯及施 踏平楼差措 梯及、高滑 楼段宽步沁查 冶检 激量 或测仪边楼 滑突 过心于一 F 亍K防合 甩中5或1卜有符 得手不上二 2应应 ”扶血以亍、度步施求 必臥购及皿釘踏措要 吋一I耐层仃净梯审存 怙樓細6册平楼M M | 伽佶阳.2m皿 1 1 没 1 措一 r 6P 厅梯 梯电宽 候、净 梯度门 电深O查 r检 爲量 炮测 伙仪 册距于小 小得 得不 竹宽 刃净cc 莉订88 yi

16、nn 亍梯f 梯电 I L_L ? 梯 mM.5 E 1疏通层図度 首门宽 层外道 高散O查 r检 爲量 炮测 伙仪 册距应应 /不不 宽度 净宽 V 其辻.2 ，通 1 丁 ，于 夕 m小 应1 / T 1 散于 疏小净宜走高共公测检 比察 激观或量查尺测 钢仪 用距度 高亠地下高 宜 通沁查 冶检 激量 或测仪于 小 应不度m高2序号现场检查项目检查方法验收标准室及 车 库墙面及天棚渗漏裂缝观察检杳不得出现渗漏裂缝地下室及车库空间尺寸同室内空间六、附表序 号单位工程名称房号现场检查项目质量要求质量验收记录1室 内 地 面普通水 泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条外观质量第 4.1.2 (3

17、)条板块楼地面面层面层粘接质量第421条外观质量第 422 (3)条木、竹楼 地面面层面层粘结质量第431条外观质量第 432 (3)条2室内墙面抹灰面层粘结质量第5.1.1条抹灰观感质量第5.1.2条涂饰面层粘结质量第5.1.3条涂饰面层观感质量第5.1.4条裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.5条裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.7条饰面板（砖）面观感质量第5.1.8条3室内顶棚 抹灰抹灰粘结质量第5.2.1条抹灰观感质量第5.2.2条涂饰面层的质量第5.2.3条裱糊面层的质量第5.2.4条4门窗开启性能第7.1.1条配件质量第7.1.2条密封性第7.1.3条窗排水孔第7.1.4条进户门质量第7.1.5条户内门质量第7.1.6条窗帘盒、门窗套及台面质量第7.1.7条5护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距、 位置及牢固性第7.2.1条6玻璃安装品种、规格、尺寸、色彩、图案 和涂膜朝向第7.3.1条落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条观感质量第7.3.3条