业主收房验房的30个步骤 带图 经典概要.docx

1、业主收房验房的30个步骤 带图 经典概要工具/原料 锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表 、乒乓球、“人”字梯 镜子 文件夹 矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干步骤/方法1. 1. 2. 墙面检查 检查墙面是否有开裂； 检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平； 检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有

2、一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。3. 屋顶查看 检查屋顶是否有开裂； 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 1. 4. 地面检查 检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。专业人员一

3、般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在23厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了 检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

4、细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%的买房人可以要求退房1. 5. 门窗检查 检查门窗的强度 检查窗的功能(1).门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。(2).五金配件：齐全，位置正确，牢固。(3).密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。窗的密封性

5、可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。(4).门窗框，扇垂直，不弯曲。目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。(5).玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。(6).窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。(7). 需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓。1. 6. 电路检查 检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是

6、看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 普通照明电线截面面积不低于2.5平方毫米，空调线则应达到4平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。建议，在后期装修中重新安装电路设施，这样的安全性和持续性更有保障。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插

7、座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。1. 7. 水路检查 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易

8、出现排水不畅），要听专业人士的意见。 打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。8. 燃气管路检查 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 9. 验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，

9、那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口/地漏，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水，一定要及时联系开发商进行处理，以免影响来年装修进度。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺

10、势滚到地漏处，就可以了，试验时，记住应从多个方向考察。 1. 10. 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量验收就得打起十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡

11、在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。11. 验收阳台 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的

12、结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。12. 保温验收 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。13. 12.验堵漏情况 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。14. 暖气验收 暖气管要有坡度：暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 供暖管道要套管：供暖管道穿

13、墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。15. 验拉电闸通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个

14、分闸是否能完全控制各分支线路。16. 预留洞是否合理.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。17. 验收保险插座 防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。18. 16.验收卫生间插座 卫生间内的

15、电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。19. 厨卫是否紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。20. 开关插座牢固程度检测 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉看看。21. 19.排风通畅验收 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。22. 电/水表检查 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表

16、空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。23. 公共配套(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。注意事项 朋友们，就是是信誉再好的开发商，大家拿下房子之后也要认真验收，不能马虎，这可是咱奋

17、斗一辈子才买的房啊，一定要仔仔细细的验房，不然后来装修时发现有很多问题，那就杯具了。方法/步骤1. 乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。什么平整度、倾斜度、接缝宽度，光专业术语就让人听得“晕菜”，哪乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那质量就非常好了。轻推一下也能过去的，也算是合格，可以收房;但是如果乒乓球滚的不是一条线，而是乱跑，那收房就要小心了。2. “人”字梯验房的时候还带把梯子去，看起来有点夸张，但是有过收房经历的人，一定会告诉你带梯子去不会多余。因为我们在收房的时候需要爬高才能检查的地方不少，比如天花板，空调插座，藏在厨房卫生间

18、天花里的进水、排水管等都需要细心检查。3. 镜子在验收木门的时候，多少业主只是检查门的开和是否顺畅，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边不怎么好看到。这时候，镜子就可以大显身手了。把镜子平放在门扇底下，低下的情况我们就可以看的清清楚楚了。比如有没有刷油漆，有没有贴饰面板，质量如何，是否平整等。4. 文件夹收房时，开发商会给业主一些关于新房的票据、证书、资料、房产证、纳税单据、各种收费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据等等。这些资料一定要保存好,所以买一个文件夹，把所有资料统一放在一个地方，需要拿什么，就拿什么，方便，还不容易漏项。5. 矿泉水检查测试、厨房、阳台地面

19、排出水是否顺畅，可以借助矿泉水瓶泼一些水在地面，看是否有积水，看是否排水坡度做得够不够。6. 备忘贴纸验房时，业主多少会发现需要修缮的地方，除了填写维修单外，还应该在出现问题的地方贴上备忘贴纸，这样方便开发商维修工人现场检修。7. 小锤主要用于检查空鼓，比如天花板，地板等，在检查的时候一定要把握好力度，否则后果很严重8. 电笔一套房子里的插座通常有几十个，事情带支笔逐个检查电路是否通畅，否则等到入住后才发现，那就有业主受的了，严重的可能需要凿墙挖空。9. 准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);10. 水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;11. 废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;12. 手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位;13. 准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;14. 准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;15. 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道;