广州市商品房买卖合同.docx

1、广州市商品房买卖合同广州市商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本【 】中选择内容、空

2、格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。5、如果本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可证指定的预售款监控账户上。7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。8、本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_。合同当事人：甲方（卖方）：_ ；注册地址：_ ；营业

3、执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；委托代理机构：_ ；注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ .乙方（买方）：_ ；住所（址）：_ ；国籍：_ ；性别：_ ；出生年月：_ ；身份证 / 护照 / 营业执照号码：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；联系电话：_ ；移动电话：_ ；电子邮箱：_ .委托 （ 法定 ） 代理人姓名：_ ；国籍：_ ；住所（址）：_ ；身份证：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；联系电话：_ .委托代理机构：_ ；注册地址：_ ；营业执

4、照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ 。第一条项目建设依据甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房 （ 填写商品房预售许可证记载的项目名称 ） 。该项目的有关批文如下：1 、建设工程规划许可证颁发机关：_ ；编号：_ ；2 、国有土地使用权证颁发机关： 广州市国土资源和房屋管理局 ；编号： _ ；3 、建设工程施工许可证颁发机关：_ ；编号：_ ；4 、_。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

5、1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。2 、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局；编号为：_ 。第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房（下称该商品房），测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台

6、_个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房面积预测算单位：_注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ 。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作

7、出书面承诺。第五条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1 、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；2 、建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；3 、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；4 、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。5 、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元

8、）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（ 1 ）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（ 2 ）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。6 、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7 、_ ；8 、_ 。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房

9、价款：1 、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（_币）每平方米 元，总金额（_币）元（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元）整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2 、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（_币）_元（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元）整。甲方同意乙方按下列第 种方式按期付款：1 、一次性付款总金额（_币）：_ 元 ；（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。在 年 月 日前支付。2 、分期付款（ 1 ）第一期：自本预售合同签订暨网

10、上备案之日起_日内（不超过 5 日），即_年_月_日之前支付全部房价款的_，金额_币） ：_元；（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（ 2 ）第二期：在_年_月_日前支付全部房价款的_，金额（ _币）_元 ；（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（ 3 ）第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_，金额（ _币）_元 ；（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（ 4 ）第四期：在_年_月_日前内支付全部房价款的_，金额（_币） _元 ；（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（ 5 ）第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_，金额（_币）

11、 _元 ；（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。3 、按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内（不超过 5 日），支付全部房价款的_ ，金额（_币）：_元（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。除首期款外，剩余房款金额（_ 币）_元（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。该款应于_年_月_日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是 _ 。委托代理人：_ ；注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ 。（ 1 ）甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同

12、并支付首期款后_日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（ 2 ）乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后_日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4 、其它方式：_。第七条付款方式甲方应当按照广东省商品房预售管理条例第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照广东省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资

13、源和房屋管理局的监控。监控银行：_ ；监控账号：_ 。第八条逾期付款的违约责任1 、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额 的标准支付违约金，并有权解除合同 。2 、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额 的标准支付违约金，并有权解除合同 。3 、按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额 的标准支付违

14、约金，并有权解除合同 。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的 的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的 的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。第九条备案确认_【甲方】【乙方】应于本合同网上备

15、案之日起 10 个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第十条交房期限甲方应当在_年_月_日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第_种条件：1 、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；2 、该商品房项目已办理初始登记手续。双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：3 、_.以上交房条件，双方可以任选其一。双方可以就该商品房的装饰、附

16、属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。第十二条房屋及有关资料的交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日_日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是_ 。在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书。甲方提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书应不低于建设行政主管部门制定的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书的最低要求。如果甲方不出示上述证

17、明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ 。第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_种方式处理：1 、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（ 1 ）逾期不超过_日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款 的违约金，合同继续履行。（ 2 ）逾期超过_日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款 0.5 的

18、违约金。2 、_。第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十五条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择第六条计价方式 2 的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第

19、种方式进行处理：1 、方式一（ 1 ）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算；（ 2 ）面积误差比绝对值超出3，乙方有权单方面解除合同。乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比= （ 实测计价面积合同约定计价面积 ）/ 合同约定计价面积 100 。2 、方式二双方自行约定如下：（ 1 ）_ ；（

20、 2 ）_ ；（ 3 ）_ ；（ 4 ）_ 。第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的 30 日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算）。第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等；无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵；超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。第十八条产权登记双方同意选择以下第_方式办理产权登记：1 、甲方办理甲方应