项目可行性研究报告范例.docx

1、项目可行性研究报告范例2020项目可行性研究报告范例一、基本情况1.项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。2.项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。3.项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。二

2、、必要性与可行性1.项目背景情况。项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。三、实施条件1.人员条件。项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。2.资金条件

3、。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。4.其他相关条件。四、进度与计划安排五、主要结论篇二：项目可行性研究报告范文第一章项目建设背景xx 县整体概况xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与x

4、x县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。xx县地处xx山末端，境内海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。经济来源， xx

5、为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。经济适用住房建设启动中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。第二章、报告编制依

6、据和原则一、报告编制的主要依据：1.1 、关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复;1.2 、 xx1.3 、 xx1.4 、全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价;1.5 、 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本);1.6 、 xx ;1.7 、 xx 省建筑安装工程费用汇总表;1.8 、市政工程预算定额;1.9 、 xx 省城市住宅小区物业管理办法;1.13 、其它文件规定要求。二、报告编制原则2.1 、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。2.2 、

7、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。2.3 、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。2.4 、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。2.5 、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。第三章、项目建设的必要性二、城市化建设的必然要求城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。三、城镇居民住房市场化的必然趋势国

8、家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。第四章、项目建设相关条件一、 住房政策的扶持1.1 、机关、企事业单位实行住房奖励政策。1.2 、国家税收优惠1.3 、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。1.4 、金融部门扶持信贷。三、居住观念的转变随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货

9、币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。第五章、项目规划及建设规模一、规划的基本构思和建设原则1.1 、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。1.2 、经济适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。二、建设规模及内容2.1 、建设规

10、模建设规模：经济适用住房 xx 套， xx 万平方米，分两期实施：一期工程实施 xx 套(户);二期工程实施 xx 套(户)，规划用地规模 xx 亩( xx 万平方米)。2.2 、经济适用住房建设内容2.2.1 、经济适用住房 xx 套，总建筑面积 xx m 2 ，(其中：住房面积 xxm 2 ，商铺面积 xxm 2 )。 a 户型( xxm 2 ) xx 套， b 户型( xxm 2 ) xx 套， c 户型( xxm 2 ) xx 套， d 户型( xxm 2 ) xx 套。三、总体规划与分区建设规划3.1 、总体规划： xx 县经济适用住房建设项目总体规划布局为 xx 、 xx 、 xx

11、 、 xx4 个区域。第六章、市场分析与预测一、市场分析1.1 、住宅市场公司经过调查摸底，报名购房 xx 个单位，报名购房干部职工 xx 户(套)，其中：报名 a 户型 xx 套，报名 b 户型 xx 套，报名 c 户型 xx 套，报名 d 户型 xx 套。按单位性质分：( 1 )县级地方行政单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 xx% ;( 2 )县级地方事业单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 xx% ; ( 3 )县级企业单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 x% 。住房预购房户统计表项目单位单位数报名购房户人数面积类型aa1bb1二、市场预测经济适用住房建设项

12、目充分考虑到当地职工城镇居民的经济承受能力和生活习惯，统一规划、布局合理、设计适度、功能齐全、安全、适用、经济、美观，需要购房 xx 户，购房率为 xx% (未含各乡镇购房户数)。经济适用住房、商铺、车位市场前景看好。第七章、项目投资估算一、投资估算编制说明1.1 、编制依据( 1 )规划方案设计图纸和相关技术资料;( 2 )市政工程预算定额;( 3 )全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价;( 4 ) xx 省建筑安装工程费用汇总表;( 5 )收费标准为;( 6 )给、排水设计手册;( 7 )工程建设监理收费标准;( 8 )工程设计收费标准;( 9 )地方建筑材料市场价。二、

13、总投资估算及结果投资估算：本报告采用概算法和 98 定额进行估算，根据经济适用住房建设有关规定和当地建筑市场现行价格为依据，并考虑不可预见因素，项目建设期为 x 年，第一期为 x 年，第二期公建、商铺、住房为 x 年，建设期资金占用利率以年利率 x% 计算。经测算，该项目总投资为 xx 万元，其中：经济适用住房投资 xx 万元;商铺公建 xx 万元;其它投资 xx 万元(详见表 1 )。第八章、实施计划及资金筹措一、实施计划1.1 、一期实施计划进度XX 年 x 月至 XX 年 x 月为项目前期工作阶段;XX 年 x 月至 XX 年 x 月为基础施工阶段;XX 年 x 月至 XX 年 x 月为

14、主体工程施工阶段;XX 年 x 月至 XX 年 x 月为室内外装修施工阶段;XX 年 x 月至 XX 年 x 月为室内外装饰施工阶段;XX 年 x 月底至 XX 年 x 月中旬为室外管网、道路、景观施工阶段;XX 年 x 月中、下旬验收阶段、总验收;XX 年 x 月底交房。1.2 、二期实施计划进度XX 年 x 月至 XX 年 x 月总工期二、项目资金筹措(详见附表 2 )1 、银行贷投 xx 万元2 、住房户购房预付资金 xx 万元3 、自筹资金 xx 万元第九章、主要财务指标及项目效益评价一、主要财务指标1 、投资利润率经济适用住房、商铺投资利润率 = 利润总额 / 项目总投资 *100=

15、2 、投资利税率投资利税率 = 利税总额 / 项目总投资 *100=3 、净现值经济适用住房、商铺 =万元( i=8% )以上各项效益指标的计算结果表明：本项目主要经济指标均能满足要求，财务内部收益将高于社会基准收益率，由于财务净现值大于零，项目有较好的经济效益及盈利水平，财务足可以接受的。二、项目效益评价该项目是集经济适用住房、商铺、车位与室外绿化工程为一体的综合性建设项目，其经济效益分析，本报告中经济适用住房效益与商铺、车位效益进行分析，具体分析如下：(一)经济适用住房分析经济适用住房建设项目面积 xx 万平方米，其中：住宅 ，商铺，项目总成本测算：1 、住宅，建安工程投资XX万元(可变)

16、;2 、商铺车库，建安工程投资XX 万元(可变);3 、勘察设计、监理、预算、质监管理费、规划等 XX万元(固定);4 、基础设施建设，投资 XX万元(可变);5 、土地费XX万元(固定);6 、管理费XX万元(固定);7 、税金XX万元(固定);8 、贷款利息XX万元(可变);9 、不可预见费 XX万元。损益分析：房地产开发利润总额为XX万元，盈余公积、公益金按 10% 提起，为XX 万元，未分配利润为XX 万元，利税总额为 万元。(详见附表 4 、 5 )第十章、项目不确定性(风险)分析一、盈亏平衡分析经济适用住房建设项目生产能力利用率= 固定成本费用 / (销售收入可变成本) *100%

17、=二、敏感性分析经济适用住房建设项目：考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进行敏感性分析。项目的销售收入投资成本引起的内部收益率变化。第十一章、结论与建议一、结论2 、该项目是集住房、商铺、车位、休闲场所、绿化建设为一体的综合项目，项目建成后推动 xx 房地产产业的发展。3 、该项目建设地点位于 xx 县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发的较好场所。4 、该项目的土地征用已结束，“三通一平”、规划、设计、施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。5 、经测算：项目总投资为万元，总建筑面积 万平方米，其中：经济适用住房 万平方米、商铺万平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，我们认为该项目可性可行。二、建议1 、加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺车位的营销力度，加大宣传工作，注重降低项目成本。2 、积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。3、加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。