岳阳市产权交易合同范本.docx

1、岳阳市产权交易合同范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容 :合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之

2、上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 禾I，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原

3、则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲 信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。岳阳市产权交易合同出让人（以下简称甲方）： 住所： 电话： 法定代表人： 职务： 企业类型： 邮编： 开户银行： 帐号： 经纪组织： 电话： 受让人（以下简称乙方）： 住所： 电话： 法定代表人：职务： 企业

4、类型： 邮编： 开户银行： 帐号： 经纪组织： 电话： 根据中华人民共和国法律、 法规和岳阳市企业国有产权交 易管理办法 的有关规定，涉及当事人应遵循自愿，公平、诚实信用 的原则订立本合同，以资共 同遵守。第一条 产权转让的标的甲方将所拥有（持有）的 有偿转让给乙方。第二条 产权转让的价格甲方将上述产权经资产评估后与乙方协商确定，以人民币 （大写） 万 元转让给乙方。第三条 产权转让的职工安置方式 经甲、乙双方当事人约定，采用如下方式处理：对情况复杂的也可另立合同附件予以约定）第四条 债权，债务的承继和清偿办法经甲、乙双方当事人约定，采用如下方式处理： （对情况复杂的也可另立合同附件予以约定）

5、第五条 产权转让中以下资产的处理方式（根据不同的转让标的具体约定）经甲、乙双方当事人约定，采用如下方式处理：（对情况复杂的也可另立合同附件予以约定）1房屋建筑 2土地使用权 3车辆 4设备 5商标 6专利 7技术项目 8其他 第六条 产权交割的责任甲、乙双方及其委托的经纪组织按照产权交割清单应在合同生效后，于 年 月 日前共同完成产权转让的交割。甲方应在规定期限内，在 地点将产权最终完整地移交给乙方，否则应承担经济、法律责任。第七条 产权转让价款的支付方式，期限，地点经甲、乙双方约定，乙方应在本合同生效后，于 年 月 日前支付定金人民币（大写） 万元。乙方应将第二条确定的款项， 通过其委托的经

6、纪组织按以下 方式，期限、 地点支付，当合同履行后，甲方将定金退还给乙方或抵 作价款。第八条 产权交易的基准日经甲、乙双方当事人约定，交易基准日为 年 月 日。第九条 权证的变更经甲、乙双方当事人协商并共同配合，由 方在 期限内完成转让产权的权证变更手续。第十条 违约责任1任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。如因甲方 违约致；使本合同不能履行，定金应双倍返还乙方；如因乙方违约致 使本合同不能 履行，则无权请求返还定金。 如应双方要求解除合同的， 甲方应将定金退还给乙方。2乙方如未能按期支付本同转让标的的价款，或甲方未能按 期交割本合同标的的，每逾期 天，应按总价款的 ，向对方支付违约金。

7、3经甲、乙双方协商，也可约定其他赔偿方式。第十一条 产权转让纠纷的处理 合同当事人或第三方及其委托的经纪组织之间在履行过程中 发生争议，可向审核合同的岳阳市产权交易中心或岳阳市产权交易管 理办公室申请调解； 也可 明确仲裁或向产权所在地人民法院提起诉讼。第十二条 合同的变更和解除 1凡合同变更或解除，甲、乙方及其委托的经纪组织必须签 订变或解除合同书，同时，报请交易所审核盖章后生效。2发生下列情况时，可以变更或解除合同： 第十三条 双方约定的其他条款 （上述条款中未尽事宜）第十四条 甲、乙双方的承诺1甲方向乙方承诺转让的产权是真实、可靠、完整的，没有 下列隐匿事实：1）法院查封资产的情形；2）

8、抵押、担保资产的情形；（3）隐匿资产的情形；（4）影响产权真实，可靠、完整的其他事实。2乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权 受让，无欺诈行为。第十五条 合同的生效本合同由甲、乙双方当事人及执业产权经纪人，经纪组织签 字，盖章， 并经交易所对合同审核盖章、出具产权交易凭证后生效。合同成立所必备的附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，执业产权经纪组织各执份，交易所执 份 。第十六条 其他“合同使用须知”与本合同正文具有同等法律效力。出让人（甲方）（盖章）：法定代表人（签字）： 执业经纪人（签字）： 经纪组织（盖章）： 年 月 日 受让人（乙方）（盖章）

9、：法定代表人（签字）： 执业经纪人（签字）： 经纪组织（盖章）： 年 月 日附件1出让人、受让人的资格证明 （1）出资证明；（2）营业执照。2股东会（董事会）决议或代行出资人权利的上级主管部门 批文等3资产评估及确认报告或审计报告（非公有经济性质价格自 行协商除外）。4与被转让标的相关的权证。5其他。注：交易中心对合同审核所需的附件，由交易中心自行订立。、本合同文本是根据合同法和岳阳市企业国有产权 交易管理办法制定的示范文本。合同条款均为提示性条款，构成合同 文本要件，供产权交易各方当事人约定时选择采用。二、 更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重， 力求具体、严密。拟定具体条款，需约

10、定的必须填写，无须约定的用 本合同不涉及此条款。三、 出让人：指转让标的的产权所有人、产权出资人或资产 处置人。四、 合同涉及的当事人概况：如涉及的是自然人，请在当事 人概况中填写姓名及身份证号码。五、 企业类型：按照出让人。受让人的营业执照所确定的类 型填写。六、 转让标的：可以是整体产权、部分产（股）权，也可以是土地使用权、房屋建筑。设备、车辆.技术项目、专利权、商标权七、 第三、第四条、第五条款是对第一条款的具体约定，如 合同中不涉及其内容的，请在这三项条款中各自注明本合同不涉及此 条款。八、 转让价格：未经资产评估直接以协商方式确定价格的， 一般只适用非公有经济性质的产权。九、 职工的

11、安置方式：指按照岳阳市国有产权交易管理指 引办法规定，应约定妥善安置出让企业职工的事项。十、资产的处理：是针对实际标的物的处理方式。1一、产权交割的方式、期限、地点：指出让人应在规定的 期限和地点,按照约定的方式将产权转让给受让人，并明确产权交割 的具体日期。十二、产权交易的基准日：指确定被转让产权的所有权、风 险。责任转 移的特定时点。十三、违约责任：根据合同法第 1-6 条规定，当事人既 约定违约 金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或 定金条款。十四、合同的成立和生效本合同由交易各方当事人及其产权 执业经纪人，经纪组织签字盖章，并经本中心对合同审核盖章后，合 同即成立，亦 表示合同同时生效。合同生效起始时间以本中心审核签 字盖章的日期为准。十五、合同的解除除合同规定的条款外，也可用另立解除合同的方法予以解决。