《土木工程询价与估价》期末复习总结.docx

1、土木工程询价与估价期末复习总结土木工程询价与估价本单元辅导的内容：土木工程询价与估计中第一章概论；第二章投资估算。第一章 土木工程询价与估计概论第一节 工程估计的概念一、工程估价的基本概念工程估价：是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合拟订的项目施工方案和估价经验等，对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定项目工程造价的经济文件。二、工程估价的起源与发展1、国际工程估价的起源与发展2、我国工程估价管理的历史沿革第二节 工程估价的特点一、工程建设项目的划分 1、建设项目：是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若

2、干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。2、单项工程：又称工程项目。单项工程是指具有独立的设计文件，能够独立存在的完整的建筑安装工程的整体。 3、单位工程：是指具有独立的施工图纸，可以独立组织施工，但完工后不能独立交付使用的工程。 4、分部工程：是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。 5、分项工程：是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步划分为若干部分。二、工程估计的特点 工程估计的特点是由基本建设产品本身固有的技术经济特点及生产过程的技术经济特点所决定的，具体体现

3、为单件性计价、多次性计价和按工程构成的分部计价等特点。第三节 工程估价的内容、程序与估价原则一、工程估价的内容工程估价的工作内容涉及到建设项目的全过程。根据估价师的服务对象不同，工作内容也有不同的侧重点。(一) 受雇于业主的估价师的工作内容 1开发评估。在工程项目的初始阶段和规划阶段，估价师可以为业主(开发商)准备开发估算和进行其他涉及到开发评估的工作，如财务预测、现金流量分析、敏感性分析或其他服务。2合同前成本控制。工程合同尚未签订的项目初期，估价师按业主要求，运用有关的估算方法，初步估计出工程的大致成本，使业主对可能的工程造价有一个大致的了解。3.融资与税收规划。估价师可按业主要求，就项目

4、的资金来源和使用方式提供建议，并凭借自己对国家税收政策和优惠条件的理解，对错综复杂的工程税收问题提供税收规划。 4选择合同发包方式，编制合同文件。随着建筑业的发展，发包方式也越来越多。工程条件和业主要求不同，所适用的发包方式也不同。所有的业主，都非常关心工程的进度、成本和质量问题，但他们在这三方面的要求程度不一样如果业主最为关心的是成本问题，那么，应该选择成本能够确定的投标者而不是目前标价最低的投标者。估价师可以利用在发包方面的专业知识帮助业主选择合适的发包方式和承包商。 5投标分析。投标分析是选择承包商的关键步骤。估价师在此阶段起着重要作用，除了检查投标文件中的错误之处，往往还在参与业主与承

5、包商的合同谈判中，起着为业主确定合同单价或合同总价的顾问作用。6合同管理。合同管理工作主要分为现金流量、财务状况和索赔三部分。估价师应按制定的现金流量表来监督管理对承包商的付款进度。7工程决算。项目完成后，估价师应及时办理与承包商的工程结算，并按业主要求，进行工程竣工决算。（二） 受雇于承包商的估价师的工作内容1、报价。承包商在投标过程中，工程量的计算与相应的价格确定是影响能否中标的关键。在这一阶段出现错误，特别是主要项目的报价错误，其损失是难以弥补的。成功的报价依赖于估价师对合同和施工方法的熟悉、对市场价格的掌握和对竞争对手的了解。2、谈判签约。3、现场测量、财务管理与成本分析。4、工程竣工

6、结算。二、工程估价的程序1、估价程序工程项目投入资金多，且由业主筹资，故项目建设的全过程应由业主决策、管理和控制。国际惯例的估价程序一般按以下步骤进行：（1） 业主根据国民经济发展的总体规划及市场对建筑产品的需求，拟订出资建设某类型建筑产品的轮廓性概念，委托咨询公司进行规划。（2） 咨询公司接受业主委托，从建设项目的技术、经济、管理等方面进行项目的可行性研究。向业主提交项目可行性研究报告。（3） 业主对咨询公司提交的可行性研究报告进行分析、审定，对可行件研究报告提供的方案做出决策。（4） 业主根据咨询公司可行性研究报告中提出的工程估算，进行设计招标。设计单位中标后。做出设计概算；业主再根据工程

7、量清单进行施工招标。（5） 业主根据施工合同价，加上业主费用，得出工程造价，以上程序的特点是：项目实行先算价后工作、谁承包谁报价、估价与定价分开，因此工程出现超资的可能性极小。2、工程估价的阶段划分与误差在项目的不同阶段，由于工作深度不同，工程估价的误差也不一样。（1）工程估算工程估算分为项目规划阶段的投资估算、项目建议书阶段的投资估算和初步估算阶段三个阶段。估算的误差范围在20%30%左右。（2）工程概算在此阶段，已对项目进行了较详细的可行性研究，大部分设计图已完成，估算的投资额比较准确。可据此进行项目的筹资。估算的误差范围在10%左右。（3）在施工图预算在此阶段，设计说明书、施工图和材料清

8、单都已编制完毕，可以逐项套价计算，其精确性较高。估算的误差范围在5%左右。三、工程估价的原则1、资金打足原则2、估计准确原则3、动态估价原则第四节 估价师的素质要求为了满足现代工程的要求，工程估价人员应把自己培养训练成具有经济、法律、技术、管理等方面的复合型人才。估价人员应具备以下主要能力：1具有对工程项目各阶段估价的能力。能根据工程图纸和统一的工程量计算规则，掌握工程量计算、单价制定方法和工程概预算的审核；掌握工程结算方法，协助编制与审查工程决算；了解企业资产分类的基本原理与方法。2能够运用现代经济分析方法，对拟建项目计算期(寿命期)内的投入、产出诸多因素进行调查，通过可行性研究，做好工程项

9、目的预测工作，为业主优选投资方案提供依据。 3熟悉与工程相关的法律法规，了解工程项目中各方的权利、责任与义务。能对合同协议中的条款做出正确的解释；掌握招投标及评标方法，并具备谈判和索赔的才能与技巧。 4了解建筑施工技术、方法和过程，正确理解施工图、施工组织设计和施工安排。合理地编制费用项目，为正确估价提供保障。5有获得工程信息、资料的能力，并能运用工程信息系统提供的各类技术与经济指标，结合工程项目具体特点，对已完工程的经济性做出评价和总结。 第二章 投资估算第一节 投资估算的阶段划分一、投资估算概述投资估算：指的是对建设项目的投资数额所进行的大概的估计，即一个项目从开始研究时投资额的估算，直至

10、初步设计时的设计概算及施工图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。但目前投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中，对项目投资额的估计。在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法，并力求做到准确、全面，为建设项目决策提供重要依据，避免决策的失误。二、投资估算的阶段划分投资估算工作按投资决策过程的进展相应地可划分为三个阶段，即投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算和详细可行性研究阶段的投资估算。在不同阶段，工作深度不同，估算的准确度也不一样。第二节投资估算的编制方法一、投资估算的编制依据1.项目建议书、可行性研究报告；2.建设规模、产品方案；3.工

11、程项目一览表；4.设计方案、图纸、主要设备、材料表；5.投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费等；6.同类型建设项目的投资经济指标、概预算；7.资金贷款利率，对建设投资的收益要求等；8.当地的费用标准、历年的调价系数、现场的有关情况。二、投资估算的原则1.深入开展调查研究，掌握第一手资料；2.实事求是地反映投资情况，不弄虚作假；3.综合考虑设计标准和工程造价两方面的问题，在满足设计功能的前提下，节约建设成本； 4.尽量减少投资估算的误差，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和充分估计物价上涨因素和市场供求情况对价格的影响；5.合理选用造价指标，切忌生搬硬套。三、投资估

12、算的编制方法（一） 静态投资估算静态投资的估算是建设项目投资估算的基础，应力求全面、准确根据项目内容的不同，投资估算采用的方法也不尽相同。1拟建项目或装置的投资估算。根据工业项目建设经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，设备安装费与设备购置费用之间也有一定比例关系，因此在主体设备或类似工程情况已为所知的情况下，往往采用比例估算的办法估算投资；而不必分项详细计算。(1) 按设备费用百分比估算。估算方法有两种：1） 以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，

13、其总和即为项目或装置的投资。公式如下： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I式中 C拟建项目或装置的投资额； E根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)的总和； P1、P2、P3分别为已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比； f1、f2、f3分别为由于时间因素引起上述各费用在定额、价格、费用标准等方面变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用。2） 与第一种方法相似，以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的以建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专

14、业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，即为项目的总费用。其表达式为：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I式中 C拟建项目或装置的投资额； E拟建项目或装置的设备费； P1、P2、P3分别为拟建项目各专业工程费用占设备费用的百分比； f1、f2、f3分别为由于时间因素引起上述各费用在定额、价格、费用标准等方面变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用。（2）朗格系数法。朗格系数法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式为： C=E(1+Ki)Kc式中 C总建设费用；E设备费用；Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc包括管理费、合同费、应

15、急费等间接费在内的总估算系数。总建设费与设备费用之比为朗格系数KL。即： KL =(1+Ki) Kc 此法比较简单，但没有考虑设备规格及材质的差异,不同地区自然条件和经济条件的差异等，所以精确度不高，估算误差在10-15。(例题)在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂预计的设备费为2204万美元，根据表2-2所给出的计算内容及方法，求出朗格系数，并估算该工厂的投资。表2-2某工厂的投资计算内容及方法项目估算系数（1）设备费（E）（2）设备基础、绝热、油漆及设备安装工程费0.43（3）配管工程费 0.14（4）电气、仪表、建筑工程费 0.79（5）包括管理费等间接费在内的总费用 1

16、.31解设备费E=2204（万美圆） 调整系数为：Kl=(1+0.43+0.14+0.79) 1.31=3.09该工厂的投资为：C=22043.09=6810.36 （万美圆）另外还有第三种方法生产能力指数法和第四种方法资金周转率法。（二）涨价预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算涨价预备费和建设期贷款利息的计算公式：涨价预备费 PF= 式中 PF 涨价预备费估算额； It建设期中第t年的投资计划额(包括设备及工器具购置费、建筑安装 工程费、工程建设其他费用及基本预备费)； n建设期年份数； f年平均价格预计上涨率。建设期贷款利息(分年均衡发放时): qj=(Pj-1+ i式中

17、qj _建设期第j年应计利息; Pj-1 _建设期第j1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj _建设期第j年贷款金额； i 年利率。固定资产投资方向调节税应以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据，并根据工程的性质确定出适用税率来进行估算。计算公式为： 应纳税额=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+ 工程建设其他费用+预备费)适用税率 （三）流动资金及铺底流动资金的估算1.流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其他生产周转需要的资金。流动资金的估算通常用扩大指标估算法和分项详细估算法。2. 铺底流动资金是保证项目投产后能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是流动资金的

18、一部分，等于项目投产后所需流动资金的30%，在项目决策阶段，这部分资金就要落实。土木工程估价与询价综合练习一、单项选择题1、建设项目的实际造价是（ ）A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价2、有效控制工程造价就体现为以（ ）为重点的建设全过程造价控制。A、设计阶段 B、投资决策阶段 C、招投标阶段 D、施工阶段3、建设工程实施工程量清单计价模式的意义之一在于（ ）A、 有利于业主清楚地掌握工程承发包价格的构成B、 有利于承包商以施工图预算为基础进行报价C、 可以适当缩短设计周期并提高设计质量D、 在业主和承包商之间对其承担的风险进行了明确的划分4、设计概算是在（ ）阶段，确

19、定工程造价的文件。A、技术设计 B、可行性研究 C、初步设计 D、施工图设计5、在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为（ ）A、投资估算 B、单项工程 C、单位工程 D、分部工程6、钢筋混凝土工程属于（ ）A、单项工程 B、分项工程 C、单位工程 D、分部工程7、施工图预算是在（ ）阶段，确定工程造价的文件。A、方案设计 B、初步设计 C、技术设计 D、施工图设计8、根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）文件的规定，下列属于直接工程费中材料费的是（ ）A、塔吊基础的混凝土费用 B、现场预制构件地胎膜的混凝土费用C、保护已完石材地面而铺

20、设的大芯板费用 D、独立柱基础混凝土垫层费用9、在下列各种定额中，以工序为研究对象的是（ ）A、概算定额 B、施工定额 C、预算定额 D、投资估算指标10、工程建设定额具有下列哪个特点（ ）A、国际性 B、长久性 C、权威性 D、法定性11、劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额，时间定额与产量定额的关系是（ ）A、互为倒数 B、独立关系 C、正比关系 D、相关关系12、预算定额耗用台班是由（）之和构成的。A、施工定额机械耗用的台班机械幅度差 B、概算定额机械耗用台班机械幅度差C、施工机械台班产量定额机械幅度差 D、施工机械时间定额机械幅度差13、某中小型机械预算价格为120

21、0000元，耐用总台班为210台班，预计使用年限为年，当年银行贷款利率为16%，则其台班折旧费为（）元。A、279.3 B、262.5 C、273.0 D、281.214、某工程购置钢材1000，原价为2500元t，运输费用50元t，运输损耗率0.5%，采购及保管费率为5%，运输包装费60元t，包装品回收值共为30000元，则钢材的预算价格为（）元t。A、2500 B、2723.63 C、2753.63 D、2690.8915、在建设工程工程量清单计价规范中，建筑工程所对应的分类码是（）A、01 B、02 C、03 D、0416、在工程量清单计价方式中，清单项目的工程量计算通常是计算其（）。A

22、、实体工程量 B、实际工程量 C、实体工程量损耗工程量 D、实体工程量需要增加的工程量17、编制分部分项工程量清单综合单价分析表时，通常应该把综合单价按照（）进行分解。A、项目特征 B、项目名称 C、项目编码 D、工程内容18、采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（）A、 业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出B、 业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出C、 承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定编制得出D、 承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出19、工程量清单中，其他项目清单计价表分为（）部分。A、4 B、5

23、 C、2 D、320、关于标底说法正确的是（）。A、 标底是指投标人根据招标项目的具体情况编制的完成投标项目所需的全部费用B、 标底有成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额的120%C、 我国招标投标法明确规定招标工程必须设置标底价格D、 标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格二、多项选择题1、工程造价的计价特征有（ ）A、一次性 B、多样性 C、多次性 D、复杂性 E、批量性2、工程造价中多次性计价的流程是（ ）A、概算造价、预算造价、合同价、结算价 B、投资估算、概算造价、预算造价C、投资估算、修正概算造价、合同价、实

24、际造价 D、合同价、结算价、实际造价E、概算造价、预算造价、合同价、实际造价3、工程造价的层次性包括（ ）A、建设项目总造价 B、单项工程造价 C、单位工程造价 D、土建工程及安装工程造价 E、分部分项工程造价4、根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）文件的规定，下列费用中属于规费的是（ ）A、工程排污费 B、社会保障费 C、职工教育费 D、财产保险费 E、危险作业意外伤害保险5、下列各项中属于工程建设计价性定额的是（ ）A、施工定额 B、预算定额 C、概算定额 D、投资估算指标 E、概算指标6、下列费用中不属于人工单价组成内容的有（）、生产工人的劳保福利费、生产工人的工会经费和

25、职工教育经费、现场管理人员的工资、生产工人辅助工资、生产工人退休后的退休金7、建设工程工程量清单计价规范规定，措施项目综合单价的内容的构成是（）A、人工费 B、材料费 C、管理费 D、利润 E、税金F、机械费G、风险费8、关于工程量清单说法正确的是（）A、工程量清单是招标文件的组成部分 B、工程量清单是投标文件的组成部分 C、工程量清单是全同的组成部分 D、工程量清单由投标人提供 E、工程量清单由招标人提供9、工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单计价中的（）A、工程量清单项目名称 B、项目编码 C、项目内容 D、计量单位 E、工程量计算10、依法进行招标的项目，（）项目应当进行公开招标

26、。A、全部使用国有资金投资 B、国有资金投资占控股地位 C、国有资金投资占主导地位D、国家特许融资 E、供水、供电等市政项目参考答案一、单项选择题C A D C B B D D B C AA B A A AD C C D二、多项选择题BCD BD ABCE ABE BCDEBCE ABCDFAE ABDE ABC综合练习二1、建设项目中的桩基础工程是（ ）。A、分项工程 B、分部工程 C、单位工程 D、单项工程2、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模，这是指工程造价的（）。A、动态性 B、层次性 C、差异性 D、兼容性3、初步设计阶段的计价是（ ）。A、投资估算 B、修正概算造价 C、概算造

27、价 D、预算造价4、（ ）合同中，业主承担了项目的全部风险。A、总价合同 B、单价合同 C、成本加酬金合同 D、固定单价合同5、劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额，时间定额与产量定额的关系是（ ）A、互为倒数 B、独立关系 C、正比关系 D、相关关系6、施工定额是按照（ ）编制的。A、社会平均水平 B、社会先进水平 C、行业平均水平 D、社会平均先进水平7、材料消耗量=（ ）。A、材料净用量损耗率 B、材料净用量（1+损耗率）C、材料净用量+运输、堆放损耗量 D、材料净用量+运输损耗量8、（ ）不属于材料预算价格的组成内容。A、运输保险费 B、包装费 C、采购保管费 D、

28、运输损耗费9、在工程量清单的“措施项目一览表”中，不属于通用项目的是（ ）A、大型机械设备进出场及安拆 B、二次搬运C、已完工程及设备保护 D、垂直运输机械10、基础与墙身采用不同种材料砌筑时，分界线超过室内地坪300mm时，以（ ）为界。A、以设计室内地坪 B、以室外地坪 C、以材料分界线 D、以基础与墙身形成的分界线11、对项目在技术上是否可行、经济上是否合理进行科学分析和论证，是在项目建设程序的（ ）阶段完成。A、 项目建议书B、 项目设计C、 可行性研究报告D、 建设实施12、施工图预算的编制是在（）阶段完成的。A、 初步设计B、 扩初设计C、 技术设计D、 施工图设计13、任何一项工

29、程都有特定的用途、功能、规模，这是指工程造价的（）。A、 动态性B、 层次性C、 差异性D、 兼容性14、计算工程单价的价格依据包括（ ）。A、 材料价格B、 预算定额C、 项目建议书D、 概算定额15、对于未中标的施工单位，招标单位应退还给它（ ）。A、 参加投标的费用B、 购买投标文件的费用C、 投标保证金D、 参加投标人员的旅差费16、竣工验收阶段的计价是指（）。A、 合同价B、 预算造价C、 结算价D、 实际造价17、某工厂的炼钢车间是（）。A、 单项工程B、 单位工程C、 分部工程D、 分项工程18、建设项目按建设性质可分为新建、扩建、（ ）、恢复和更新改造等项目。E、 筹建F、 翻建G、 迁建H、 修建19、招标文件中的工程量清单是（）。A、 准确的工程量B、 竣工结算的依据C、 投标单位计算标价的依据D、 总价承包是的工程量20、可行性研究阶段的计价是（）。E、 概算造价F、 预算造价G、 投资估算H、 结算价参考答案BCCCA ABADC CDCAC CACCC综合练习三1、不属于计算设备单价的依据是（ ）。