山东省房屋修缮工程计价依据.docx

1、山东省房屋修缮工程计价依据山东省房屋修缮工程计价依据交底培训山东省工程建设标准定额站 山东省房屋修缮工程计价定额概况-3山东省房屋修缮工程费用项目组成及计算规则-3山东省房屋修缮工程计价定额土建分册-3 山东省房屋修缮工程计价定额安装分册-20 山东省房屋修缮工程计价定额概况 一、编制情况 （一）编制原则 （二）编制依据 （三）本定额的基本内容和表现形式 二、本定额适用范围 三、本定额的作用山东省房屋修缮工程费用项目组成及计算规则 一、山东省房屋修缮工程费用项目组成 二、房屋修缮工程费用计算程序 三、工程类别划分 四、修缮工程费率表 山东省房屋修缮工程计价定额土建分册第一章 拆除工程一、项目设

2、置 与2000版修缮定额相比较，本章按照拆除方式即人工拆除、机械拆除和爆破拆除设置项目。将原来分散在各章中的拆除项目汇总在此章中，删除了重复设置的项目和落后做法的项目，并根据工艺要求增加了部分新项目。（详见交底P9）二、人工拆除中全房拆除与单项拆除的区别全房拆除单项拆除檐高5m以内的平房全房拆除檐高在5m以上的全房拆除按照屋顶形式及墙体厚度不同划分子目，主要用于零星、小片危房、旧房的拆除按照房屋的部位、部件及不同的工程做法划分子目，主要用于原建筑物修缮、加固和二次装修工程的拆除以建筑物室内地坪以上部分全部拆除，并保护毗邻建筑物的情况考虑考虑了保护原有建筑物不拆除部位的完好因素凡符合全房拆除项目

3、的工程，不得执行各分项拆除的定额。三、机械拆除：1、人工拆除与机械拆除区别全房拆除单项拆除檐高5m以内的平房全房拆除檐高在5m以上的全房拆除按照屋顶形式及墙体厚度不同划分子目，主要用于零星、小片危房、旧房的拆除按照房屋的部位、部件及不同的工程做法划分子目，主要用于原建筑物修缮、加固和二次装修工程的拆除以建筑物室内地坪以上部分全部拆除，并保护毗邻建筑物的情况考虑考虑了保护原有建筑物不拆除部位的完好因素凡符合全房拆除项目的工程，不得执行各分项拆除的定额。2、机械拆除包括整体拆除和单项拆除整体拆除单项拆除砖木结构、砖混结构房屋整体拆除时，室内地坪以上部分套用整体拆除项目，以下部分套用基础拆除项目。无

4、法单项计算的基础拆除工程，套用基础整体拆除子目。（交底P10勘误）混凝土及钢筋混凝土建筑物、构筑物、地下室及人防建筑物、构筑物的机械拆除工程，套用单项拆除。整体拆除单层建筑物，定额按层高3.6m考虑，大于3.6m时，按每增加2m折算建筑面积，不足2m时不计算建筑面积。四、爆破拆除 1、适用于在城市、乡镇、厂矿或其他居民稠密地区进行的建筑物（构筑物）的拆除爆破工程及石方浅孔控制爆破工程；孤立的桥梁、碉堡、水池拆除爆破工程，也可参照本定额执行。深孔爆破不执行本定额。 2、本节定额未包括爆破拆除前的人工预拆除工程，发生时，另按相应定额执行。 3、本节定额按建筑物（构筑物）的单体构件拆除体积编制的，各

5、类建筑物（构筑物）均按各种单体构件的体积套用相应定额。 4、本节定额是按城镇控制爆破B级编制的，如工程项目属于A级或C级时，应分别乘以系数1.1和0.9；如工程项目需要特殊爆破，则应根据爆区具体情况另行处理。城镇控制爆破分级表有下列情况之一者属A级 1、拆除物周边环境十分复杂，爆破可能危及国家一、二级文物保护对象、极重要设施、极精密仪器和重要建筑物（构筑物）；2、拆除楼房的高度10层以上，拆除烟囱（或塔）的高度80m以上；3、一次爆破的炸药用量200kg以上；4、地方法规规定的A级1.1有下列情况之一者属B级 1、拆除物周边环境复杂，爆破可能危及国家三级或者省级文物保护对象、居民楼房和厂房的安

6、全；2、拆除楼房的高度10层以下，5层以上，拆除烟囱（或塔）的高度80m以下，50m以上；3、一次爆破的炸药用量200kg以下，50kg以上；4、地方法规规定的B级1.0有下列情况之一者属C级 1、拆除物周边环境不复杂，爆破不会危及周围的建筑物（构筑物）；2、拆除楼房的高度5层以下，拆除烟囱（或塔）的高度50m以下；3、一次爆破的炸药用量50kg以下0.95、勘 误（定额第7页）项目混合结构框架结构混凝土结构基价（元）460.75959.951580.84其中人工费（元）材料费（元）机械费（元）187.88121.39151.48245.08165.23549.64327.80325.1592

7、7.89名 称单位单价（元）数 量人工综合工日工日44.004.2705.5707.4506、各分部工程说明： 加密钢筋混凝土：含筋量大于250kg/m3 附表2、附表3（第9、10页）：墙体和梁柱构件拆除时，仅需部分爆破。墙体越薄或构件断面越小且层高较高时，爆破比例越小。层次指所需爆破位置的建筑物或构筑物层数，百分比指所需爆破比例。 第二章 土石方、灰土工程 一、本章包括槽坑土石方工程、灰土及其他工程两个部分共20个子目。二、本章土石方及灰土工程各定额项目是按人工操作为主，辅以部分小型机械编制的。三、本章项目变化及新增项目（一）地槽、地坑、土石方增加人工凿松石、坚石项目。（二）增加竣工清理项

8、目。四、定额使用中注意的问题（一）土壤分类表土壤类别土壤名称及特征鉴别方法普通土（一、二类土）1略有粘性的砂土；2腐植土及疏松的种植土；3泥炭；4潮湿的粘性土和黄土；5软的盐土和碱土；6含有建筑材料碎屑、碎石、卵石的堆积土和种植土。用尖锹开挖，少数用镐开挖。 坚土（三类土）1中等密实的粘性土或黄土；2含有碎石、卵石或建筑材料碎屑的潮湿粘性土或黄土。 用尖锹并同时用镐开挖（30%）。 砂砾坚土（四类土）1坚硬密实的粘土或黄土；2含有碎石、卵石（体积占10%-30%，重在25kg以下石块）的中等密实的粘性土或黄土；3硬化的重盐土、风化软石。 全部用镐，少许用撬棍挖掘。 （二）基础地槽、地坑、土石方

9、与一般土石方的划分： 地槽：槽底宽度3m，且槽长槽宽的3倍。 地坑：坑底面积小于20m2，坑底长边小于3倍的短边。 土石方：不属于沟槽、地坑或场地平整的为土石方。（交底P13勘误）（三）基础挖方均不包括排除地下障碍物、打板桩及地下排水设施费用，发生时另行计算。（四）地槽、地坑均以干土编制，如挖湿土时，按相应定额乘以1.18系数执行。（五）干湿土划分，应以地质水文勘察资料测定的地下水位为依据，如无勘察资料时，应以地下常水位为准，常水位以下为湿土，以上为干土。（六）回填土、灰土是按就地取土考虑的。如需购土时另行处理。（七）定额中的土方体积是按天然密实体积（自然方）计算。 （八）管道沟槽按设计图示管

10、道中心线长度（不扣除井池所占长度）计算；沟槽宽度、深度按设计规定计算；设计无规定时，其宽度按下表计算。 管道公称直径（mm以内） 钢管、铸铁管、铜管、铝塑管、塑料管混凝土管、水泥管、陶土管 1000.60.82000.70.94001.01.26001.21.58001.51.810001.72.012002.02.415002.32.7（九）场地平整按首层结构外边线各加2m计算。（十）竣工清理包括建筑物内及四周2m以内的建筑垃圾清理。第三章 砌筑工程一、本章合并了2000版修缮第三章的砖石基础和第四章砌筑工程。包括砖石基础、砌筑砖墙、新砌砖墙、砌块墙、其他砌筑、石墙砌筑、烟囱砌筑。 二、砖外

11、墙砌筑包括墙面一般艺术做法，综合考虑了凸出墙面的砖檐、梁头、垫块及0.3m2以内孔洞体积，总增2%的砖用量。三、砖内墙综合考虑梁头、垫块所占体积总减0.75%砖用量。四、砖及砌块墙的计算公式为 1/墙后*（块料长+灰缝宽）*（块料宽+灰缝宽）*（1+损耗率）五、空斗墙按一斗一卧计算，定额已包含实砌砖墙内容，按占23%计算。六、多孔砖砌筑按挤揉法、砂浆锚入孔洞销键砌筑法编制，综合考虑了孔洞占用砂浆量。定额按孔洞入浆1cm编制。七、方砖柱按2砖2砖考虑。圆柱等按2砖直径占40%，2砖半直径占60%综合考虑。八、零星砌体按砖损耗率4%计算，综合考虑房上、室内外砌筑用工。九、拆砌砖墙均不计入旧砖使用量

12、，比新砌工程增加砂浆用量10%；需根据实际情况确定旧砖数量，但清理刮刷旧砖用工不得增加。门窗洞口拆砌按拆除墙身、砌筑洞口、预留过梁、窗台板安放位置、安放预埋件等编制，不含抹灰等其他内容。十、毛石墙砌筑按毛石比重2700kg/m3，容重1500kg/m3计算。毛石护坡墙按平均墙厚300mm，每立方米护坡墙按3.3m2计算底层垫浆量，砂浆厚度20mm。 十一、干砌毛石护坡墙按每立方米毛石投入1.05 m3，加0.1 m3片石增加密实度，细砂填充空隙稳固砌体方法编制，毛石空隙率按40%计算。 勘误：定额P71，一（三）“室外柱”应为“室内柱”。第四章 钢筋混凝土及模板工程 一、本章包括模板工程、钢筋

13、混凝土工程、预制混凝土构件安装工程三部分共230个子目。二、本章项目变化及调整项目（一）模板工程1、本节在保留传统的钢、木模板的基础上，增加了竹胶板模板的定额项目，定额模板项目均按钢支撑、木支撑分别列项。2、支撑系统增设了以对拉螺栓为主的钢（木）支撑做法，定额是按塑料套管穿对拉螺栓紧固钢（木）支撑安装模板考虑的。3、本节的钢、木模板的材料用量是以摊销量计入的。（模板周转次数及损耗率见定额P89）如实行租赁价计费，由表内数据计算出一次投入量，即一次投入量模板摊销量摊销系数（1施工损耗率）组合钢模板举例：01-4-2组合钢模板6.84 0.0216 （11）零星卡具2.448 0.054 （12）

14、支撑钢管及扣件1.91 0.0083 （11）模板材0.0145 0.2 （15）方撑木0.0185 0.1 （15）对拉螺栓0.844 0.054 （15）其他材料不考虑摊销，即为一次投入量。木模板同理，除基础垫层的木模板基本为一次投入量外，其余按照表格计算。4、竹胶板的制作定额中，其模板含量为一次投入量，周转次数由甲乙双方根据现场情况签证。竹胶板模板子目定额只考虑模板的安装、拆除。5、调整项目：（1）增加了毛石混凝土基础、墙的模板项目。（2）设备基础按块体积5m3以内和块体积20m3以内分列项目。（3）直形墙和弧形墙模板分别列项。（4）单梁、连续梁模板合并一项。（5）楼梯、阳台、雨篷模板按

15、直形和圆弧形分别列项。（6）增加了暖气沟、电缆沟模板的项目。（7）对于在修缮工程中不常用的项目在本节不再考虑，如：柱墩、柱帽、叠合梁、叠合板、墙留洞、踏板。（8）抗震加固混凝土的模板保留原修缮的项目，不做调整。（9）堵板缝、接头灌缝、圆形拱等也保留原修缮项目不调整。 （二）钢筋混凝土工程1、本节按钢筋混凝土构件形式列项。其中钢筋、铁件等定额设置相应的调整项目。2、本节混凝土项目均将混凝土的搅拌内容分离出来，设置了混凝土搅拌制作、运输及泵送项目。3、调整项目：（1）增加了毛石混凝土基础、墙项目。（2）二次灌浆设水泥砂浆灌浆和混凝土灌浆列项。（3）直形墙和弧形墙分别列项。（4）增加斜板、折板项目。

16、（5）楼梯按有无斜梁分直形、旋转楼梯两种形式编制列项。（6）阳台分板式和有梁式列项。（7）砌体加固钢筋子目设置在本节中。（8）增加了墙面钉钢板网、钢丝网项目。（9）增加植筋项目13项。（10）抗震加固混凝土保留原修缮的项目。（三）预制混凝土构件安装1、目前实际施工按照有关规定不允许现场预制，基本采用商品构件，因此本节只设置成品预制构件的安装、灌缝项目。2、吊装机械按轮胎式起重机考虑。三、定额中注意的问题（一）各类现浇混凝土墙、板上的孔洞和门窗洞口的侧壁模板（除竹胶板模板外），定额按木模板综合考虑，不单独计算。（二）构造柱设计采用与砌体交错的方式，压茬连接，工程量计算的宽度应以构造柱外露面的最大

17、宽度计算。（三）悬挑板上有翻沿者，其翻沿部分模板工程另行计算，套用挑檐、天沟定额，若翻沿高度超过30cm，套用栏板子目。（四）过梁与圈梁连接时，其过梁长度按洞口宽度两端各加25cm计算。（五）本节支撑超高项目，超高支撑增加次数按支模高度减3.6m计算，不足1m者也按一次计算；梁、板是按构件的全部混凝土接触面积考虑，而柱、墙工程量是按超高部分的混凝土接触面积，未超高部分套用3.6m以内的模板定额。（六）坡屋面顶板，按斜板计算；有梁时，梁板合并计算。（七）混凝土墙中的暗柱并入相应墙体积内计算；墙垛、附墙柱及突出部分也并入墙体体积内计算。（八）楼梯、阳台按板厚100mm、雨篷按板厚80mm编制的，若

18、板厚设计与定额不同，按板厚每增1cm项目调整。（九）钢筋的绑扎按手工和部分焊接考虑，如设计不同，不得换算，绑扎用的低碳钢丝，焊接用的电焊条已综合在相应项目中，不另行计算。（十）铺钉钢板网、钢丝网按实际铺钉的面积计算。（十一）钢筋的调整：10mm以内采用级钢筋调整项人工、材料、钢筋弯曲机不变，其他机械乘以系数1.15; 10mm以外采用级钢筋调整项人工、材料、钢筋弯曲机不变，其他机械乘以系数1.1。（十二）沟盖板的灌缝套用空心板灌缝子目。 第五章 金属结构工程 一、本章包括金属结构制作安装和抗震加固工程，共2节28个子目。二、本章定额结合房屋修缮普遍情况，按在施工现场和企业附属工厂生产情况编制。

19、适用于房屋修缮中的钢结构施工工程。三、金属构件制作按电钻成孔，部分切割机械下料，部分人工下料，其他如配料、材料矫正平直、材料场内运输、成品部件捆扎、码放等以手工操作制作编制定额。 四、金属构件安装按人工配合机械吊装，部分利用手工工具、人工安装就位编制。五、金属结构制作电焊条按焊缝长度计算用量，预装配使用的临时锚固构件的螺栓及构件制作所需机械台班均已包括在定额内。六、金属构件安装和抗震加固制作安装，定额未列螺栓项目均按焊接计算，实际工程中需使用螺栓或铆接法时，按图示计算铆钉、螺栓用量，其安装用工不变。七、本章定额项目均不含除锈刷漆内容。如需刷防护性油漆，按照第十四章油漆工程中相应的定额项目乘以2

20、5另行计算。八、金属结构安装未包括扩孔、气割和校正弯曲工作，发生时另行计算。第六章 木构架及屋面木基层工程 一、本章分整修和新做工程，共2节64个子目。二、整修工程定额用于木结构局部加固、墩接、零星添换及修补、拆补、归安等修缮工程施工。三、新做工程用于木构架及屋面木基层制作安装施工。去除原定额中仿古建筑内容，实际发生时执行其他定额规定。四、本章定额内容以手工操作为主，电锯开料，不刨光木材面的施工方法编制。五、木屋架制作安装定额参照建筑结构构造资料图集，简明结构设计手册，测定不同跨度内综合权数进行编制，实际设计与定额不同时，可以换算。另外，屋架制作安装在修缮工程中多为零星补配，不能批量生产，所以

21、分跨度以“榀”计算。六、柁梁、檩、柱等构件制作安装均包括两端刷防腐油等工程内容。七、屋面望板制作安装按板厚2.1cm，板宽10cm编制；油毡瓦条按油毡长向搭接10cm，短向搭接15cm，压毡板条间距50cm，3cm3cm挂瓦条，平均中距30cm计算。八、封檐板、博风板制作安装按综合板宽30cm以内，板间穿带拼接，板厚3cm、板宽28cm编制。九、钉瓦条按椽上钉3cm5cm瓦条，中距30cm编制；椽条按不同规格分别列项，去除以“根”为计算单位的编制方法。十、木构架均以施工现场范围内制作编制。十一、打牮拨正是按普通砖木结构平放的木构架偏移，需进行归位加固的情况编制的，在综合平衡用工中，已考虑屋面覆

22、盖重量时的校正与保护所需工料，但不包括拆除门窗、墙体等用工，实际发生时另行计算。 第七章 屋面、保温及防水工程 一、本章包括屋面、保温、防水、防潮层四节内容。 二、本章新增项目1、屋面：新增屋面烟囱及疏通、粘土瓦屋面、英红瓦屋面等项目。2、保温工程：新增沥青铺贴聚苯乙烯泡沫板、软木板、加气混凝土块、聚氨酯发泡项目。3、防水工程：新增玛 脂玻璃纤维布、SBS改性沥青卷材、刚性防水等项目。4、防潮工程：新增SBS改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材等项目。 三、有关问题说明（一）屋面1、设计屋面材料规格与定额规格（定额未注明具体规格的除外）不同时，可以换算，其他不变。2、水泥瓦、粘土瓦、波形瓦、英红瓦、

23、玻璃钢瓦屋面定额均未包括脊瓦、披水檐的工料，实际发生时，执行定额相应子目。3、在修补项目中，檐头揭瓦系指宽度在80cm 以内的范围。4、清垄拔草定额只适用于屋面不需进行查补而为保护屋面做法时使用。5、屋面查补、揭瓦盖瓦等子目，随屋面损坏程度不同，其瓦件更换量变化很大，因此定额中不包括瓦件添换工料，按实际另执行抽换瓦件项目。6、屋面查补面积率不同的工程，按其单间、单坡的面积分别列项计算，执行相应定额。（二）保温1、保温层种类和保温材料配合比、砂浆强度等级，设计与定额不同时可以换算，其他不变。2、保温与架空隔热，适用于楼板、屋面板、地面的保温和屋面架空隔热。（三）防水 1、本部分的修补防水工程定额

24、系指工程量单块面积在10m2以内的项目，如超过10m2分别执行拆除和新做防水工程定额。2、防水层项目不分室内、室外及防水部位，使用时按设计做法套用相应定额。3、同一幢房屋的屋面遇有做法不同时，应分别计算面积，执行相应的定额。4、本节热做法所需锅台，防水施工中所需压毡用钉、镀锌铁丝及边角用麻等零星工料均在其他材料费中考虑。（四）共性问题1、本部分未包括搭拆临时脚手架，如实际发生时，另执行定额相应子目。2、本章定额以手工操作为主，大部分水泥砂浆、麻刀灰浆采用灰浆搅拌机调制。第八章 白铁及庭院工程 一、本章包括白铁及庭院工程两节内容。 二、本章新增项目1、白铁工程：新增玻璃钢排水单屋面排水系统及屋面

25、阳台排水系统、镀锌钢管排水等项目。2、庭院工程：新增铁栏杆围墙、砖垛混凝土空花围墙等项目。三、新增项目做法玻璃缸排水管：管材规格取定两种，为DN1101500 、DN1601500。单屋面排水管每根一个，检查口每10m一个，伸缩节每9m一个。屋面阳台雨水管每隔2.8m增加三通一个。 四、有关问题说明（一）白铁工程 凡注明安装的项目均不包括制作用工，材料以使用成品为准。（二）庭院工程包括院墙、散水甬路、排水管道及各种井池砌抹、疏通。1、院墙、墙帽、砌抹各种井类以标准红机砖为准，若设计与实际不符时，按实调整。2、院墙基础和墙身的划分是以设计室外地坪为界线，墙身包括墙垛、二层檐墙帽，基础工程单独计算

26、，另执行相应子目。3、条砖散水、甬路包括栽路牙子。4、排水管道新做或翻修，如遇混凝土或沥青路面时，不含混凝土或沥青路面的拆除及恢复。5、翻修、安装、敷设缸瓦管弯头、三通，管径以DN150为准，如实际与定额不符时，按实换算。6、化粪池、检查井包括单项及综合项目。综合项目是按国标、省标的做法编制，使用时对应标准图号直接套用，不再调整。设计文件与标准做法不同时，套用单项定额。7、池子腿砌抹、稳预制池的水池规格与定额不符时，按实换算。8、安装预制厕坑、便池等是指安装水泥制品，如安装非水泥制品时，按实换算。9、砖地面均不包括灰土及其他垫层，如设计要求做垫层应分别执行土方及相应垫层子目。10、排水管翻修安

27、装包括挖深在1m以内土方挖填，若实际管道埋深与定额不同时，可根据实际情况调整挖填土方用工，材料用量不变。11、化粪池、检查井、各种管道敷设及管道基础均不包括挖填土方，其土方挖、填执行相应章节子目。12、暗井砌抹系指代替弯头或三通使用的暗井。包括挖填土、砌筑及内壁抹灰等工序。（三）共性问题1、本部分未包括搭拆临时脚手架，如实际发生时，另执行相应定额。2、本章定额以手工操作为主，部分水泥砂浆采用灰浆搅拌机调制、混凝土采用振捣机械捣实。3、本章所有混凝土及钢筋混凝土项目，均不包括混凝土搅拌、制作内容，发生时按用量套用定额相应子目。4、本章定额内各种砖、砂浆及混凝土均按常用规格及强度等级列出，若设计与

28、定额不同时，均可换算材料配合比，但定额中的消耗总量不变。勘误：定额P234，二、（八）1、“洞口上的砖平拱 ” 第九章 脚手架工程 一、本章定额包括钢管里外脚手架、工具式脚手架、满堂脚手架、挑檐脚手架、烟囱、水塔脚手架、管道脚手架、金属吊篮架、卷扬机脚手架、斜道、运输道等共115条字目。 二、项目设置情况 本章定额编制是在我省2000年修缮定额（以下简称定额）基础上进行了以下修编设置：（一）保留了原定额的计量单位和子目高度划分形式，基本保留了原定额的项目内容。（二）考虑到我省建筑业的现状及发展趋势，本次编制删除了原定额中的竹脚手架，删除了木脚手架与钢管脚手架在原定额中的重复项目（如：木单双排、

29、挑檐、楼梯间、电梯间、满堂、卷扬机、烟囱、水塔、管道脚手架、木斜道），删除了个别闲置项目（如杉槁拆铁烟囱起重架）。（三）增设了工具式脚手架（一步至六步6个子目），金属吊篮架（1个子目），钢管防护架（水平、垂直2个子目）。并增设了钢管运输道（2个子目）替换了原定额中的木过桥、木满堂基础运输道，增设了竹笆、密目网封护项目替换了原定额中的封防护席、防护布项目。（四）保留了原定额中的安全网挂拆、单独铺板、落翻脚手板子目，并以钢管形式替换了杉槁的做法。（五）原定额中保留项目的材料、机械定额含量未动，人工及新增项目的人工、材料、机械定额含量重新进行了编制。三、本章脚手架各子目所列材料均为一次性搭设的投入量

30、，并以租赁价形式列入基价，其中：搭设材料钢管、脚手板、扣件、底座、工具式架材等所采用的价格均为15天的租赁价格，租赁价中包括了以上材料的赔偿费用。脚手架支搭材料费按不同材料所用次数分别计价，镀锌铁丝80%；钢筋65%；密目网50%；圆钉100%；锯材（防滑条等）100%；竹笆50%；安全网25%。 四、其他问题说明（一）本章定额除个别子目，均包括相应铺板。如需另行铺板、落翻板时，应单独执行相应铺板、落翻板定额。（二）定额子目中不包括安全网挂拆及脚手架密目网（竹笆）封护，如需挂拆封护时，应单独执行相应定额。（三）钢管防护架是脚手架以外单独搭设的，用于车辆通行，人行通道，临街防护及施工与其他物体隔离等的防护。 （四）本次脚手架定额材料含量编制时，考虑到修