某办公楼室内外装修改造工程施工项目组织设计样本.docx

1、某办公楼室内外装修改造工程施工项目组织设计样本某办公楼室内外装修改造工程施工项目组织设计凭祥东盟电子商务孵化基地装修项目工程施工组织设计 编制单位： 编制日期：2017年5月 施工组织目录一、总体概述1 编制依据我公司在认真学习了凭祥东盟电子商务孵化基地装修项目工程招标文件的基础上编制了本施工组织设计。1 凭祥东盟电子商务孵化基地装修项目招标文件2 凭祥东盟电子商务孵化基地装修项目设计施工图及相关资料，设计地区基础等资料。3 国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、工艺标准；建筑工程预算定额及建筑工程手册。4 我单位对现场实地考察所得资料信息 、现场三通一平情况 、现场地质、水文情况 、现场

2、现况管线及设施情况 、现场施工环境情况5 本公司相关的规章制度，类似建设工程项目的资料和经验。2 编制原则1 坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行“保证质量，顾客满意。防止污染，消除危害。遵章守法，持续改进。”的管理体系方针，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2 严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确保业主投资尽快产生效益。3 充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。4 加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械设备、材料、劳动力的进退场，确保现场文明整洁

3、。5 遵循国家及当地政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。3 本工程采用的技术规范1 施工规范主要施工规范一览表 序号名称编号1建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-43-99DBJ/T01-43-992砌体工程施工质量验收规范GB50203-20023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024屋面工程质量验收规范GB50207-20025建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026工业建筑防腐设计规范GB50046-20087建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029

4、建筑设计防火规范GB50016-201410钢筋焊接及验收规程JGJ18-201211建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200112建筑机械安全技术规范JGJ33-200113机械设备安装工程及验收通用规范GB50231-9814门窗安装及验收规程JGJ103-9615施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200516建筑施工安全检查评分标准JGJ59-201117建筑内部装修设计防火规范GB50222-200118我司制定的有关施工质量及安全文明施工的相关制度、程序2 检验评定标准：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20134 工程简述项目内容工程名称凭祥东盟电子商务孵

5、化基地装修项目工程地点凭祥市质量要求质量标准：合格工期要求150日历天建设规模凭祥东盟电子商务孵化基地办公楼招标范围施工图纸内包含的室内、外墙面、屋面及水电改造等，详见招标文件及工程量清单和图纸。5 工程目标1 质量目标：确保达到合格工程，力争做到优良工程。2 工期目标：150日历天3 安全生产目标：重伤死亡事故为零。6 施工顺序及空间组织 、部署原则 在施工部署上，安排建筑物内外装修同时施工，室内装修分层分段施工，完一段交一段，尽量减少对办公业务环境的影响。施工部署安排的原则： 1、工期应满足投标文件要求，根据工程特点等方面合理安排，尽量提前工期。 2、工程质量应满足要求，且应符合公司总体质

6、量要求。 3、施工方法力求先进、科学。 4、施工安排应符合工序间逻辑关系，力求紧凑合理。 5、材料设备采用在满足工程质量的前提下，尽量降低成本。 、施工顺序 内外装修的施工顺序均遵循自上而下施工的原则。具体顺序安排如下： 1、内装修流向：总体由上而下进行。层内先做房间内，再做公共区域，最后楼梯间；室内先顶棚，再墙面，然后地面，最后门窗扇、五金、器具等安装。 2、外装修流向：自上而下地拆除旧面层，清理干净后再施工新面层； 、空间布局： 1、外立面装修：正立面和背、左、右立面同时施工。 2、内装修：由上而下分层施工。7 施工平面布置 布置原则施工总平面布置是否合理，将直接影响到施工进度的快慢和安全

7、文明施工管理水平的高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工总平面布置原则如下：1、平面布置科学合理，施工场地占用面积少。2、合理组织运输，减少二次搬运。3、施工区域的划分和场地的临时占用应符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰。4、充分利用现有建（构）筑物和既有设施为项目服务，降低临时设施的建造费用。5、临时设施应方便生产和生活，办公区、生产区和生活区宜分离设置。6、符合节能、环保、消防和安全等要求。7、遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。 场地布置1、根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备，主体施工时根据本工程在平面上的分布情况，拟设置2台井架, 负责装修

8、施工时材料运输； 2、现场布置砂浆集中搅拌站共1个，共配备JDY350型砼搅拌机2台，具体负责装修施工阶段所有砼和砂浆的拌制。3、现场布置钢筋半成品堆场共1处，本工程所有钢筋统一在场内配料加工。4、现场项目部办公室、材料仓库、职工临时宿舍等其他临时设施布置，详见附表五施工总平面图。 现场施工用电1、根据业主统一安排，本工程采用一路电源供电，总配电室根据业主意见设置。2、从指定地方引电源至现场，总配电箱安装电度表计量。3、现场采用TN-S三相五线制接零保护系统供电。4、由总配电箱采用放射型方式配出，用电缆直埋方式用电点供电，钢筋加工场、木工棚、混凝土搅拌机、施工现场等处分别设置分配电箱。5、现场

9、施工机械装机总容量为90KW，项目部对全现场的施工工序进行统一部署、调配，由调度根据总体部署，对用电量进行平衡。为防止停电对施工造成影响，现场设置100 KW柴油发电机组1台，并连接好备用电路，遇到停电时马上切换电路，使用发电机供电，以保证工程进度。 现场临时供水管路现场施工用水，按工程用水高峰计算。经计算，接入工地主干管道，采用管径DN100镀锌铁管，支管道为DN50DN25镀锌铁管，为满足施工要求，配备扬程为50m的高压水泵。8 项目管理组织机构 项目部机构图施工员安全员质检员造价员材料员项目经理技术负责人 各专业班组施工人员 项目部人员职责1、项目经理职责：1）与公司签订内部施工合同，根

10、据企业法定代表人授权范围、时间和内容，对施工项目自开工到竣工验收、实施全过程、全面管理，对所施工工程项目的工期、质量、安全生产、文明施工负直接责任，是第一责任人。2）贯彻执行国家和工程所在地政府的法律、法规、方针、政策、强制性标准和地方有关规定，执行公司制定颁发的各项管理制度，明确项目部各类人员职责分工，维护企业的合法权益，确保完成内部施工合同规定的各项经济技术指标。3）贯彻公司的质量方针，建立质量管理体系，组织项目部全体管理人员严格执行公司质量管理体系文件，确保项目质量目标的实现。4）按公司有关要求每月开展质量、安全、文明施工检查，定期召开项目质量、安全、文明施工例会，建设安全、文明的施工现

11、场。当施工过程中发生安全事故时，必须按事故处理的有关规定和程序及时上报处理并制定防止同类事故再次发生的措施。5）加强项目技术管理，严格按照施工组织设计、质量计划组织施工，认真执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用新工艺、新材料、新技术，使项目施工达到技术先进的要求。6）加强施工进度控制，每月检查施工进度的完成情况，按照施工实际完成情况，及时调整施工进度计划。7）执行项目成本核算制，加强项目成本管理，搞好两算（预算、结算）两价（采购价、信息价）对比，努力降低物耗和工耗，力争取得最好的经济效益。8）对进入施工现场的生产要素进行优化配置和动态管理，在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单

12、位、发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题。9）协助企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报。 2、项目技术负责人职责：1）严格执行国家有关技术政策、施工规范、标准和企业的技术管理体制等，协助项目经理做好项目技术管理工作，在公司指导下建立技术管理体系。2）协助项目经理制定本项目的质量目标，组织编写小型项目施工组织设计、质量计划和特殊过程、关键工序作业指导书，并组织实施和效果验证。3）组织项目部专业技术人员学习施工图纸，参加图纸会审，负责设计变更洽谈联系工作。在工程开工前向项目部专业技术人员进行书面技术交底。负责特殊过程、关键工序的技术交底工作。4）编写应急预案和各项施工方案。5）负

13、责组织做好测量放线及其校定工作，负责工程关键部位的技术复核和组织基槽、基础、主体、关键工序的隐检、验收工作，负责解决施工中一般技术问题。6）协助项目经理组织质量、安全、文明施工检查，参加质安事故调查、分析，负责组织过程检验和试验工作，负责一般不合格品的评审和处理，并组织实施。7）组织开展QC小组活动和新技术、新工艺、新材料及统计技术工作的推广应用。8）组织各项技术资料的签证、收集、整理和归档。9）负责本项目专业技术人员的培训工作。3、项目质检员职责：1）执行国家、行业、地方、企业的技术标准和质量检验评定标准，负责监督、检查工程施工质量。2）贯彻公司质量方针，参与制定项目部的质量目标。熟悉施工图

14、纸，参加编写施工组织设计/质量计划的质量保证措施和工程质量通病防治措施。3）深入现场进行过程检验，发现不合格项及时指出，对违章施工，严重危害工程质量的行为有权制止，必要时可提出停工要求，并及时向上级报告。4）督促队组自检、交接检，做好专检工作；检查工序质量控制点设置情况和成品、半成品的防护措施落实情况，做好产品标识工作。5）参加进场材料的验证和验收，及时检查施工记录和试验结果。6）参加样板间和样板分项的鉴定，及时做好分项、分部工程质量等级的核定工作，检查项目质量目标的完成情况，及时提出改正建议。7）对特殊过程进行连续监控，参加预检、隐检和工程结构验收。8）参加工程严重不合格和工程质量事故调查分

15、析，并跟踪纠正措施的执行情况。4、项目安全员职责：1）贯彻执行国家安全生产方针、政策、法规和各项规章制度。2）贯彻公司职业健康安全管理方针，对项目的危险源进行辨识，建立项目危险源台账和重大危险源清单，参与制定项目部安全管理目标，编写职业健康安全保证计划、管理方案和专项安全施工方案。3）参加项目部小型施工机具验收、外架搭设验收和其他防护设施验收，配合上级有关部门做好机械设备、临时用电安装验收。4）根据建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011和公司管理手册、质量环境安全体系控制程序的要求，对施工全过程的安全进行监督，落实安全设施的设置，严格按安全技术操作规程监督施工，做好安全日记和项目部的巡检工

16、作。5）参加本项目的安全技术措施制定及向班组逐条进行技术交底并履行签字验收手续。6）深入现场每道工序，掌握危险源分布的实际情况，经常检查各种防护设施和运行程序的实际情况，及时纠正违章作业。7）参加各种定期安全例会及安全检查，配合有关部门排除安全隐患，对查出的问题要督促责任人在规定期限内整改完毕并进行纠正，实施验证。发现危险源及对职工生命安全造成威胁的重大安全隐患，有权制止作业，并立即指挥员工撤离危险区域，及时上报。8）组织安全教育和全员安全活动督促施工队组做好班前安全活动，监督劳保用品质量和正确使用。9）发生工伤事故，要协助有关部门保护好现场，及时填表上报，认真参与事故原因调查分析，统计有关数

17、据，对事故责任者提出处理意见。5、项目施工员职责：1）贯彻执行国家有关施工及验收规范、操作规程、安全生产法律法规。2）在项目经理领导下，贯彻公司质量方针、落实分部（分项）工程质量目标。3）熟悉图纸，参加图纸会审，接受项目技术负责人的技术交底，按分部（分项）工程做好队组技术交底。4）负责过程质量控制，实行样板制，认真做好自检、交接检、和专检。参加基槽、基础、主体、关键工序的隐检、验收工作。5）贯彻公司职业健康安全方针，认真做好安全技术交底工作，对特殊过程作业、危险作业、高空作业要采取切实可行的安全措施，跟踪监控到位，严防事故发生。6）贯彻公司环境方针，协助环保员对施工队进行环保意识的教育，要求队

18、组做到工完场清，建设安全、文明的施工现场。7）签发施工任务单，按施工进度要求，及时编制各种半成品加工计划，落实工程成品、半成品的防护工作。8）对所管工程的生产、材料和施工队组有调度指挥权，对施工人员违反操作规程又不听指挥者有停工权，对不合格产品有责成队组返工权。9）安排做好原材料、砂浆和混凝土试块的检验工作。10）及时办理设计变更预算外签证，按时提供完成实物工程量清单。11）认真做好施工日记及各种施工管理记录。12）参加公司、项目部组织的质量、安全、文明施工检查，参加工程交付验收。6、项目材料员职责：1）在项目经理领导下，会同成本核算员根据施工进度计划、施工图纸，编制项目部产品需用/采购计划，

19、办理物质申请采购报批手续，从公司和各供方名册中选择供应商，及时组织材料进场。2）认真查验、收集、保管材料质保资料，对进场材料（顾客财产）进行严格验收和质量验证，做好相应的验收记录和材料检验和试验状态的标识工作，督促送样员对要求复检的材料技术进行送检。对不合格的材料应进行更换、退货或让步接收（降级使用），严禁使用不合格的材料。3）按施工平面布置图合理堆放原材料，现场设置材料仓库，按型号、品种分区堆放、并分别编号、标识，做好防火、防雨、防盗、防风、防变质等工作。4）对油品、化学品、易燃易爆危险品，应绘制储存平面图，专门存放、专人负责保管，制定严格的防火、防爆措施。5）执行材料使用限额领料制度，严格

20、办理材料出库领用手续。6）建立材料台帐，记录材料进场、出场、使用和节超状况，做好相关报表。7）做好周转材料的租用及管理工作。8）进行材料预算价与实际价格的对比，定额消耗和实际消耗的对比，降低采购成本和使用成本，最终达到降低工程成本的目标。7、项目造价员职责：1）认真编制或核对工程预算，并向项目部班子成员交底。2）在项目经理指导下，编制项目成本计划；建立项目成本核算台帐；根据工程进度制定月收支计划，并进行监控。3）负责工程施工所有签证单的收集、计价、整理归档。4）执行项目成本核算制，协助项目经理加强项目成本管理，搞好两算（预算、结算）两价（采购价、信息价）对比，协助材料员做好材料采购计划，努力降

21、低物耗和工耗，力争取得做好的经济效益。5）负责施工任务单的核实工作，核实工程量、定额单价，进行预算和实际对比。对超预算工程量和超出规定的劳动单价，及时查找原因予以纠正。6）负责项目经济往来帐目结算工作，协助催收工程款。7）收集工程竣工结算资料，协助上级有关部门做好工程竣工结算工作。 9 施工段划分本工程要求工期为150日历天，要求质量标准达到国家竣工验收规范合格标准，根据现场实际情况和结合本工程结构的情况，拟分2个施工区组织流水施工作业。二、主要施工方法 1 总施工工序根据建设单位提供的施工现场，首先对现有成品进行分离保护，对部分原装修进行拆除，施工区域做到全封闭施工。立面施工先搭设双排落地式

22、脚手架，从上至下铲除原有墙皮及拆除外墙管道，屋面建筑物同步拆除，原有门窗拆除要与平面施工配合，平面施工至该层时再拆除该层门窗后安装，平面按吊顶工程，水电工程，消防工程，暖通工程，墙面工程，地面地砖铺装，油漆涂料施工，竣工收尾阶段完成清理拆除、资料整理。 2 拆除工程方案1、拆除项目本工程主要拆除工程包括：1）原门窗拆除 2）原外墙皮拆除 3）原室内楼地面、墙面装修拆除 4）局部墙体拆除 5) 原水电管线拆除6）原屋面建筑物拆除针对拆除施工主要采取以下措施:2、控制目标在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、文明施工的目标，施工中做好以下

23、方面控制：(1)控制施工范围，确保周围建筑物及设施的安全; (2)控制施工时间，尽量不扰民、少扰民; (3)控制粉尘飞石，确保人员安全; (4)控制施工噪声，尽可能减少噪声。3、拆除施工流程 (1)在拆除作业前，全面了解拆除工程的装修做法；检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工；对拆除区域进行封闭围挡及醒目警示标志，非施工人员不得进入施工区；对拆除施工人员进行安全技术交底，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。 (2)流程周边维护清拆管线拆除外墙门窗、涂料拆除楼面装修层局部墙体拆除垃圾清运4、施工方案(1)本项目主要采用机械和人工配合拆除，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分

24、块、逐段、逐根进行拆除，外立面拆除施工须先搭设落地式双排脚手架；拆除采用电锤、空压机等小型机械人工配合进行拆除施工；现场配备普工负责拆除和清理；拆除中应避免对现状需保留的建筑构件、结构构件产生损伤和破坏；拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作。(2) 设备及管线的拆除 首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接，摸清原有管线布局，在拆除工作开始前先将设备、电气等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。(3)门窗拆除准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具，门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具

25、将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门卸下，门拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。(4)墙面拆除1）将墙面浇水湿润，以减少扬尘。2）采用自制凿具由上而下分段进行面层剔凿。3）外墙拆除时在每一段拆除面的操作平台架上沿墙周围满铺一层脚手板，使拆除的垃圾不落下伤人(5)地面拆除1）拆除时用切割机先沿每块砖的边缘轻轻的切割后，用扁錾和小手锤逐一拆除。2）用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。3）拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。4）地面拆除要在墙面和门窗工程拆除完后进行。5、安全保证措施(1)施工现场配备技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。(2)建筑物拆除时，应自

26、上而下顺序进行，禁止数层同时拆除。(3)拆除项目竣工后，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。6、文明施工措施(1)拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。(2)拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。(3)采用性能好、噪音低、振动小的机具及设备。(4)不破坏任何主体结构及其他保留物。(5)装卸物品时轻拿轻放。3 墙体砌筑工程施工方案本工程框架填充墙采用页岩烧结多孔砖和小型混凝土空心砌块。（一）原材料的要求1、混凝土砌块规格强度及容重必须符合设计要求，2、砌筑砂浆配合比必须采用重量比，水泥、塑化剂的计量误差应控制在2%以内，砂、水，石灰膏计量误差控制在5%以内

27、。水泥砂浆、混合砂浆搅拌时间2min，外加剂的砂浆3min。3、水泥砂浆的最小水泥用量不宜小于200kg/m3。4、砌筑砂浆分层度不应大于300mm，砂浆稠度以7090mm为宜。5、砂浆拌制好后，应盛入灰槽中。水泥砂浆和混和砂浆必须分别在拌制后3h或4h内使用完毕，气温超过30时，应相应缩短1h。（二）砌体的砌筑顺序洒水润湿基层基层上弹出墙身边线摆砖盘角双面挂线立皮数杆砌筑浇筑构造柱。（三）施工准备1、砌体砌筑采用工具式里脚手架砌筑。2、施工前根据建施图的墙体尺寸及构造柱位置。以及根据砌体工程施工及验收规范中有关砌体水平、竖直灰缝厚度，咬砌搭接的条文要求，确定砌块的皮数绘出砌体排列图。3、砌筑

28、前将墙体拉接筋处理顺直，并除锈，构造柱的竖钢筋也应处理顺直，主筋应错头搭接进行绑扎。4、砌筑前，将楼层控制标高用水准仪引测成砌筑段的柱身上，并用红三角标示，再按柱身上的轴线引测到板面上，以此为基准线，在板面上弹出墙体的轴线以及构造柱，门洞、窗洞的位置。（四）混凝土砌块施工方法1、立皮数杆皮数杆上应有每皮砌块高度和灰缝厚度(812mm)及门窗洞高、过梁、楼板、梁底等标高位置，墙头角(T、L形)砌成形，作为砌体砌筑的控制标准。2、排列混凝土砌块在弹好线的楼面上，先按砌块的组合平面预排，先用砌块进行排列，不符合模数的首先考虑选用不同规格的砌块进行排列，然后调整灰缝宽度和高度，但灰缝要保持在812mm

29、之间，若还不符合模数，高度方向可调整下口细石混凝土带高度，长度方向可使用页岩实心砖进行配模或调整门洞口混凝土门框宽度。特别是门窗洞口及墙垛等位置要符合模数。将砌块一个大头角（转角墙或L形墙）排列到另一个大头角，排好后挂通线，作为上部砌体的砌筑标准。填充墙砌筑示意图：3、挂线为保证墙体垂直、平整，砌筑时必须挂通线，并以双面挂线为准。4、砌筑砌块的砌筑采用“抹灰挤浆法”，先用瓦刀在砌块的底面(反砌)的周肋上满铺灰浆、铺灰长度为23m，再在待砌的砌块端头抹头灰，然后双手搬运砌块进行挤浆砌筑。砌筑时做到横平竖直，灰缝饱满密实，严禁用水冲浆灌缝。5、勾缝混凝土墙体砌筑过程中应采用原浆随砌随勾缝的施工法，

30、先勾水平缝，再勾竖向缝。灰缝与烧结空心页岩砖面要平整、密实、不得有丢缝、开裂和粘结不牢等疵病，以避免墙面渗水和开裂，不利于墙面粉刷和装饰。（五）质量保证措施1、严禁在墙体上剔凿对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件，在砌筑时要先预留或预埋，严禁在砌好的墙体上剔凿。2、脚手眼的预留及处理墙体内尽量不设脚手眼，若必须设置，可在砌到应留脚手眼的位置时用1/2块实心页岩砖侧砌，1/2块实心页岩砖反砌。侧砌是利用其孔洞作为脚手眼，砌体完工后，采用C15砼将脚手眼填实。反砌是为不打乱组砌方法。在墙体的下列部位不得留设脚手架。过梁上部或过梁成60度角的三角形范围内，宽度小于80cm的窗间墙。门窗洞口两侧20cm和墙体交接处40cm的范围内。3、提高外墙面抗渗性的措施（1）外墙面粉刷前，先检查墙面并补勾掺801胶水的水泥浆一遍后再进行外粉刷。（2）外墙抹灰中掺加FC-1型防渗剂，既可防止墙体吸水(毛细管作用)，又可保持透气性。（3）外墙窗台全部设置滴水线，以防止雨水从窗台浸入窗下墙体而导致墙体渗水。4、混凝土砌块墙质量标准项 目允许偏差轴线位移10基础顶面和楼面标高15墙面垂直度每 层5全 高20表面平整度8水平灰缝平直度10水平灰缝厚度(10匹累计)