1、内部分户验收方案内部分户验收方案一、 分户验收定义 2二、 分户验收目的 2三、 组织架构 2四、 分户验收机制 2五、 分户验收程序 2六、 检查内容 2七、 验收标准 3八、 分户验收小组 6九、 验房工具 错 误!未定义书签。十、 分户验收方法标准(草案) 7十一、 分户验收记录表(一户一张表单) 15分户验收定义:分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后, 住宅工程竣工验收前, 按 照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能 和观感质量进行的专门验收。分户验收目的:组织架构为了加强住宅工程质量管理,保障住宅工程的质量与使用功能进行分户验收的组织架构,建议同承接查验的
2、组织架构。四、 分户验收机制需建设单位在进行分户验收前明确如下问题 :建议规定施工方、 总包、项目部、项目管理部、 质量技术部在此环节的职责;问题的处理方式、时间;如未按期处理的解决办法;五、 分户验收程序:1. 分户验收前根据交房标准确定检查部位和数量;2. 按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收;3. 填写检查记录,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要 求的,施工单位应进行整改并对整改情况组织复查;4. 分户验收合格后,按户出具由项目部、总包、监理、物业顾问单位项目 负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表。六、 检查内容:1. 墙面表面平整度;2. 墙面垂直度;3
3、. 室内净高偏差;4. 房间开间 / 进深偏差;5. 地面表面平整度;6. 户内门洞尺寸偏差;7. 裂缝/ 空鼓;8. 阴阳角方正;9. 顶板水平度极差;10. 门窗安装工程质量;11. 边框收口与塞缝;12. 防水工程质量;13. 给水、排水系统安装质量;14. 室内电气工程安装质量;15. 燃气表具、管理;16. 散热器安装质量;七、 验收标准1. 墙面、地面和顶棚面层质量验收参照: 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001;1) 墙面验收标准:平整度不大于3伽,无空鼓、裂缝、脱层、爆灰;检查方法及数量: 小锤轻击和观察,全数检查。阴阳角方正w 4mm层高范围内抹灰墙体 阴阳
4、角方正程度;2) 顶棚验收标准:顶面平整度不大于3伽,无空鼓、裂缝、脱层、爆灰;3) 地面验收标准:找平层地面表面平整程度不大于 5伽,地面空鼓面积不应大于400cm2, 且每自然间不多于 2 处可不计;不得出现裂缝和起砂。验收工具:钢板尺、卷尺、小锤。2. 卫生间、阳台防水质量验收参照: 建筑装修工程质量验收规范 GB50210;1) 卫生间防水检查标准:检查方法及数量:蓄水(蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏为合格)。2) 阳台防水检查标准:检查方法及数量:蓄水(蓄水深度为 2030mm,24h内无渗漏为合格)3. 塑钢窗质量验收参照: 住宅建筑门窗应用技术规范 DBJ01-791)
5、外窗边框外表面墙身为砌体时应先抹底层灰,底不得空鼓、裂缝;涂 膜无分层、起泡、裂缝现象;2) 边框收口与塞缝验收a) 窗框与洞口间无缠绕保护膜;b) 门窗框四边塞缝采用发泡胶(严寒地区底缝为发泡胶)或干硬性 水泥砂浆塞缝;填缝须密实;c) 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中; 严禁固化后用刀片切割;d) 外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确。3) 塑钢窗质量验收a) 开启扇的密封性,密封条是否完整。b) 开启扇的灵活性检查。c) 窗把手开闭是否灵活。d) 纱窗拆卸是否顺畅。4. 窗子护栏质量验收参照: 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001;1) 栏
6、杆高度检查钢尺检查,每片栏杆不少于 3处(每片栏杆记录最小值)2) 竖杆间距检查每片栏杆不少于 3 处(每片栏杆记录最大值)。5. 户内配电检查1) 配电箱安装质量检查方法:观察和检查漏电保护装置、线路回路标 志全数检查。2) 漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于 30mA动作时间不大于 0.1s ;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。3) 开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。4) 开关、插座安装高度: 5) 插座的相序、接地用验电器实验。6. 灯具的安装质量全数检查1) 外观的检查,灯座紧贴顶部安装牢固无松动。2) 开关是否对应照明灯具。7. 户内弱电箱检
7、查1) 安装是否牢固、端正,箱门开启是否灵活。2) 箱内端子排是否紧固、有无标识。8. 插座的检查1) 房间内电话、数据、电视插座安装是否牢固。2) 相关专业单位需用专业工具进行测试。9. 给水1) 给水管道、阀门、水龙头有无渗漏;2) 阀门开关是否灵活,关闭时是否严紧。3) 给水管道预留高度: 10. 排水1) 地漏水封高度,试水观察或检查是否设置存水弯。2) 管道坡向正确、无倒坡。3) 在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最 高层必须设置。11. 散热器1) 散热器表面有无磕碰、掉漆安装是否牢固。2) 供、回水阀门有无渗漏。3) 地埋管在地面是否划线,标识是否清晰。1
8、2. 烟道设置:参照:建筑装修工程质量验收规范GB5O210烟道表面无裂缝,高度符合规范要求,止回阀开启灵活。13. 空调孔、空调室外机位:参照图纸、产品标准1) 空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确没空调室外机位便于安装 空调顺畅。2) 室内空调孔(孔中)距天花:350伽。3) 阳台空调孔略低于内墙空调孔。14. 其他有关产品标准、交房标准等数据需相关部门进一步补充八、 分户验收小组建设单位项目应组织成立分户验收工作组进行分户验收。 分户验收工作组成 员应包括以下人员:1. 项目部各专业技术负责人。2. 监理单位各专业监理工程师。3. 施工单位项目技术、质量负责人,项目技术、质量专业人员等
9、。4. 分包单位项目负责人、专业技术质量负责人(参加分包项目质量分户验 收)。5. 物业公司项目负责人、专业技术人员等。九、 分户验收方法标准(草案)部位内容示例墙体表面平整度(抹灰工程)指标说明合格标准测量工具测量方法和数据记录反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度0, 4mm2米靠尺、楔形塞尺1. 当墙面长度小于4米,在同一墙面顶部和根部 4个角中, 选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次,在距离地面 20cm左右的位置水平测 1次;2. 当墙面长度大于4米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度方向任意位 置增加2次水平测量,在距离地面20cm左右的位置水平测 2次;
10、3. 所选墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口 45度斜测一次,洞口两边竖向各测一次。指标说明反映层咼范围抹灰墙体垂直的程度合格标准0, 4mm测量工具2米靠尺测量方法和 数据记录1. 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原则实测 2次:一是靠尺顶端接触 到上部砼顶板位置时测 1次垂直度,二是靠尺底端接触到 下部地面位置时测 1次垂直度;2. 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置, 分别按以下原则实测 3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺
11、基本在咼度方向居中时测 1次垂直度;墙面垂2 直度(抹 灰工程)4指标说明综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度合格标准20, 20mm测量工具5米钢卷尺、激光测距仪室内净 高偏差(抹灰 工程)测量方法和数据记录1. 实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了 解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法 厚度等;2. 各房间地面的4个角部区域,距地脚边线30cm附近各选取1点,在地面几何中心位选取 1点,测量出找平层地面与天 花顶板间的5个垂直距离,即当前施工阶段 5个室内净高实测值。3. 合格率计算点:用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找 平层施工设计厚度值,作为判
12、断该房间当前施工阶段设计 理论室内净高值。4. 当实测值与设计值最大偏差值在【-30 , 30】mm之间时,5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。5. 当实测值与设计值最大偏差值 30m口或 -30mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。指标说明选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差合格标准0, 10mm测量工具5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和 数据记录1. 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1个实测区;2. 冋一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离, 各得到两个实测值,比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最
13、大值,其小于等于10m m时合格;大于10m m时 不合格。指标说明反映找平层地面表面平整程度合格标准0 , 4mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺测量方法和 数据记录1. 每一个功能房间地面都可以作为 1个实测区;2. 同一功能房间地面的 2个对角区域,按与墙面夹角 45度 平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次。房间开间/进深偏差(抹灰工程)地面表面平整度(抹灰工程)1 1千 詰一尺.1趾潭1辛二比* .-K.A St 1氏吐.田屮 e mA户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)指标说明合格标准测量工具测量方法和数据记录反映户内门洞尺寸实测值与
14、设计值的偏差程度,避免出现“大 小头”现象高度偏差10, 10mm;宽度偏差10, 10mm 墙厚偏差-3 ,3mm5米钢卷尺:ij t i11.每一个户内门洞都作为 1个实测区,入户门门洞必选。2.3.实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门 洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以确保实测 值的准确性。实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸 沿宽度、高度各测2次。高度2个测量值与设计值之间偏 差的最大值,作为高度偏差的 1个实测值;宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为宽度偏差的 1个实测值;墙厚则左、右、顶边各测量一次, 3个测量值与设计值之间偏差的最大值
15、,作为墙厚偏差的 1个实测值。1. 合格率计算点:所选户型内每一自然间作为 1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1 个实测值作为1个合格率计算点。2. 测量方法:同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝, 通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。3. 数据记录:同一实测区任何一面墙发现 1条裂缝或1处空 鼓,或修补后仍存在空鼓和裂缝,该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓(含修补后),则该实测点为合格。不合 格点均按指标说明反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度合格标准阴阳角8 方正(抹灰工程)测量工具阴阳角尺1.每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1个实测区测量方法和 2
16、.选取对观感影响较大的阴阳角,同一个部位,从地面向上 数据记录 300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。“ 1”记录,合格点均按“ 0”记录。考虑实际测量的可操作性,顶板腻子完成后,选取同一功能房指标说明间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度合格标准 15mm激光扫平仪、具有足够刚度的 5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测量工具 ,顶板水平度极差(抹灰工程)测量方法和 数据记录1.2.3.测量 测距仪)实测区:已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1个实测区测量方法:同一实测区内同一功
17、能房间内顶板需已完成腻 子施工; 使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基 准线。同一实测区距顶板天花线 30cm处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部 位增加1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。合格率计算点:以垂直距离的最低点为基准点,计算另外 四点与最低点之间的偏差,最大偏差值w 15mm时,5个偏差值(基准点偏差值以 0计)的实际值作为判断该实测指 标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时,5个偏差 值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。10铝合金(或塑钢)门窗安装工程基本原则型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框
18、正面垂直度。塑钢门窗 由于型材采用焊接方式,不检测“型材拼缝宽度”指标。合格标准0, 2.5mm 1543.测量工具1m/2m靠尺1M:磁谪HMAWr测無*H骑剧啮分户验收记录表(一户一张表单)融泽嘉园分户验收记录工程名称房(户)号建设单位验收日期施工单位监理单位序号检查部位查 验 内 容查验结果1户门磕碰 口破损口; 噪音口 ;变型口; 翘曲口;锁具口; 垂直口;门把手口。2玄 关 走 道天花:顶面平整度不大于 3 mm 口;裂缝口;墙面:墙面平整度不大于 3 m ;裂缝 口 ;阴阳角90 ;垂直度口;地面:地面平整度不大于 5 m口;无裂缝口设施:户内照明配电箱 1个口;户内智能弱电箱 1
19、个口;单联开关2个口;灯具2个口 ;插座1个口; 对讲、门铃完好口3厨房墙面:平整度不大于3 mm 口;裂 缝口;空鼓率口;地面:空鼓率口 ;平整度 口 ;裂缝口;设备设施:地漏是否畅通口 ;上水是否通畅口;照明开关 2个口 ;插座5个口; 油烟止回阀口;灯具2个口;生活阳台防水口; 洗衣机地漏口; 阳台塑钢窗密封口 ;塑钢窗把手口。天化:顶面平整度不大于 3 m 起墙面:墙面平整度不大于 3 mm口;裂缝牢; 空鼓率口;阴阳角 90 ;垂直度口4居开地面:地面空鼓率口;地面平整度不大于 5 m ; 裂缝口;地埋管标识口室设备设施:灯具 2个口;开关2个口;电话插座1个口;电视插座1个口;网络
20、插座1个口; 插座4 个口;塑钢窗密封性口; 塑钢窗纱扇口;空调孔口; 空调机位口; 空调插座口;散热器口;卫生间墙面:整度不大于 3 m ; 裂 缝口;空鼓率口 ;5地面:地面空鼓率口 平整度 口裂缝口设备设施:防水口 ;防水挡台口; 上水是否通畅口;灯具 2个口; 开关2个口 ;紧急报警按钮1个 ; 等电位箱口; 浴霸插座1个口; 插座2个口; 塑钢窗密封口; 塑钢窗把手口; 塑钢窗纱扇口;散热器口主天化:顶面平整度不大于 3伽口6卧室墙面:墙面平整度不大于 3 mm口;裂缝牢固性口; 空鼓率阴阳角 90 ; 垂直度地面:地面空鼓率口;地面平整度不大于 5 m ; 裂 缝 口;地埋管标识口
21、设备设施:散热器灯具 2个口; 照明开关2个口; 电视插座1个口; 电话插座1个口 ;插座4个口;阳台塑钢窗密封性口; 塑钢窗纱扇口;空调插座 1个口次天化:顶面平整度不大于 3伽口7卧墙面:墙面平整度不大于 3伽口;裂缝口;空鼓率口;阴阳角 90 口; 垂直度口室地面:地面空鼓率口;地面平整度不大于 5m 口;裂缝口;地埋管标识口设备设施:散热器灯具 1个口;照明开关1个口; 插座3个口;阳台塑钢窗密封性口;塑钢窗1纱扇口;空调插座 1个口次天化:顶面平整度不大于 3伽口8卧墙面:墙面平整度不大于 3 mm口;裂缝口;空鼓率口;阴阳角90 口 ;垂直度口室地面:地面空鼓率口;地面平整度不大于5 m; 裂缝 口;地埋管标识口设备设施:散热器口;灯具 1个口; 照明开关1个口;插座3个口;阳台塑钢窗密封性口;塑钢窗纱2扇口; 空调机位口;空调插座1个口9备注有问题画: X 没问题画: V建设单位施工单位监理单位物业公司项目负责人:项目负责人:项目负责人:项目负责人:验收人:验收人:验收人:验收人:年月 日年 月日年 月 日年 月日
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