XX小区数字智能化系统多网合一项目方案书.docx

1、XX小区数字智能化系统多网合一项目方案书XX小区数字智能化系统“多网合一项目方案书 1、前 言2、项目分析:（项目背景、目标客户（业主）群体需求、投资方(房地产商)需求、工程商建设、物业管理需求、各方长远发展需求）3、各系统设计概述：一，综合布线；二，楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防盗系统）；三，闭路监控系统；四，小区背景音乐；五，车辆管理；六，多媒体信息发布系统；七，多媒体家居智能箱；八，安保巡更系统。5、工程案例：6、服务保障措施；7、系统分项报价及设备清单。前 言随着 21 世纪到来，现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区

2、，进而走进家庭(SH)。现代社会家庭成员正在以追求家庭智能化带来多元化、信息和安全、舒适与便利生活环境作为一个理想目标。 我国于 2000 年颁布2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点发展方向，特别是近年来和谐社会，平安社区提出以及物权法颁布等等，都对小区智能化建设提出了更高要求。 东莞市安天下智能科技有限公司是一家集研发、生产、销售于一体小区智能化设备提供商，基于TCP/IP网络“多网合一”小区智能解决方案，将小区楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、多表抄送系统、

3、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。强大研发能力为您量身定做个性智能化系统、专业项目策划能力为您提供优秀项目运作可以说安天下智能科技有限公司是小区智能化系统建设专业选择。根据“珠海中邦城市花园”小区项目特点及智能系统建设需求，我们将为您提供一套高性能、高性价比及代表智能化系统发展趋势-全数字智能化系统，并把此系统划分为七个子系统：一，综合布线；二，楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防盗系统）；三，闭路监控系统；四，小区背景音乐；五，巡更系统；六，车辆管理；七，信息发布系统。以下是整体方案图：这七个系统每一个部分可以独立运行，

4、各系统可根据实际项目增加或减少，可扩展性强，安装方便，维护简单，具有国际领先水平，是小区智能化建设终极方案。第一部分 项目分析1.1、本项目分析珠海中邦城市花园项目位于珠海市斗门区白蕉镇金碧丽江小区东侧，建设用地东面为河道和规划道路、北面为壳塘冲，西面为金碧丽江花园、南面为斗门商贸城，规划用地内总建筑面积约为29.8万平方米；配套公建面积7480.43，其中幼儿园3185.20 ，会所3895.23 。高层住宅15栋其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、14#、15#单元共13栋每栋分别墅 为33层，户型为1梯4户，每套面积为6583，1房1厅1卫至2房2厅

5、2卫即将推出；11#、13#共2栋，每栋分别为33层，户型为1梯5户，每套面积为6284平方米，高层产品共15个单元（栋）2046套；别墅公寓共92个单元（栋）227套，其中情景别墅公寓共75个单元分别为：情景别墅公寓S1型高3层，为3房2厅4卫，情景别墅公寓S2型为楼高3层，为4房2厅4卫，情景别墅公寓N1型为楼高3层，为3房2厅4卫，情景别墅公寓N2型，为楼高3层，为3房2厅4卫，双拼别墅公寓共18栋，分双拼别墅公寓S型与双拼别墅公寓N型均为楼高3层，为5房3厅4卫即将推出193285。别墅公寓产品共92个单元（栋）227套，面积以128226平方米为主；停车位可1310辆，其中配套公共停

6、车位600个，母停车位372个，子停车位278个，临时停车位60个。1.1.2、项目定位由于数千年来内敛式居住观念浸染，多数小区都以封闭姿态出现在城市中，对内营造出世外桃源幻景，对外则壁垒森严，与城市格格不入。 流动空间是建筑大师密斯.凡.德罗提出现代建筑空间经典组织模式，我们希望将这种模式放大到城市尺度，为当今贫乏居住建筑注入新鲜活力。 流动空间是一种开放方式，它取消边界，打破等级，将空间组织在一个连续变化系统之中，暗示着居住空间向城市无限扩展和渗透，同时完成城市功能合理叠合。人们渴望自然纯净，同时又希望尽享城市生活便捷与丰富多彩。城市栖居在各种矛盾不断涌现态势下更要视城市为载体，强化住区与

7、城市有机联系，并实现二者功能完善和互补，激发城市活力。唯此才是反朴归真，实现住区与城市和谐健康发展正道，才是以人为本，创造出高质量人居环境前提。所以珠海中邦城市设计主旨是：住宅要回归城市，在提供围合居住空间前提下，保持与城市积极联系，公建、绿地纳入城市总体布局考虑，创造高质量居住环境同时丰富完善城市空间功能，使住区融于城市，成为有机组成部分1.1.3、项目概况珠海中邦城市位于珠海市斗门区白蕉镇金碧丽江花园东侧，用地北面为排洪渠，东面现状为天然河道，河道以东为30米宽规划道路，用地南面分别与12米道路（已建）和24米道路（规划道路）相邻。本项目占地面积为147653.31平方米，北面长约356米

8、，西面长约283米，东面长约439米，南面两条边长分别为189米和233米。 珠海中邦城市按不同功能要求，形成一个中心三条景观带六个组团（岛屿）布局。一个中心即不同组团围绕着一个中心环状螺旋形布置。三条景观带即三条各有特色公共景观开放空间以海之螺概念布置于各个组团之间，整合各功能组团。六个组团即中心双拼公寓组团东侧和西侧及南侧为情景公寓组团，北侧为高品质、高强度开发高层公寓组团，西南侧为幼儿园用地，东南侧为以会所功能为主小型集中型商业、休闲娱乐等为核心，结合广场建设形成富有生机城市空间。 1.1.4、项目配套会所、小型超市、社区服务中心、幼儿园。珠海中邦城市花园是上海中邦置业集团旗下子公司珠海

9、中邦房地产开发项目，中邦置业集团有限公司前身为上海联洋置业有限责任公司，成立于2000年11月，是具有国家一级资质专业房地产开发企业。公司以“创新、务实、团队”为企业精神，实行高效、直接扁平化管理。集团公司以房地产开发建设为核心业务，按照产业一体化发展战略，还建立了包括规划设计、施工管理、房产销售和物业管理在内完整产业链。同时，公司通过ISO9000质量体系认证，建立了管理体系、营运体系和供方体系，构筑了中邦置业集团管理新模式。 中邦置业集团以“创新生活”为开发理念，着力打造“现代、时尚、文化”产品。中邦曾参与开发占地近2平方公里大型社区“联洋新社区”，成功塑造了“联洋”品牌形象，被评为第一批

10、上海市房地产类著名商标，并已成功开发了“联洋花园”、“联洋年华”、“中邦风雅颂”、“中邦晶座城市别墅”、“中邦城市”、“中邦MOHO”、“珠海中邦商务酒店”等多个知名项目，深受市场好评。其产品形态涵盖了公寓住宅、别墅、写字楼、商业、酒店、工业地产等各种类型，开发面积累计超过100万平方米，项目遍布长三角地区和珠三角地区。 中邦置业集团是上海房地产开发企业50强，连续两年荣获CIHAF中国房地产品牌企业和中国房地产开发100强企业。董事长卫平先生曾先后获得中国房地产十大新锐人物、上海房地产十大风云人物、上海地产18年十大企业家等称号。2006和2007年，“中邦置业集团”连续两年荣获国内唯一“中

11、国房地产文化地产专业领先品牌”，此殊荣代表了“中邦”品牌经过多年建设取得卓越成效。1.2、建设“多网合一”必然性我们不会否认以前各系统独立组网方式为小区智能化建所做出贡献，也不会忘记它曾经为我们小区智能化管理带来便利；但是随着科技进步尤其是数字通讯技术飞速发展，以及市场需求导向不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比数字设备越来越被人们所青睐。下面我们就从“珠海中邦城市花园小区”项目特点入手并结合其它工程实例从目标客户（业主）群体需求、投资方（房地产）需求、工程商建设、物业管理需求、各方长远发展需求等五个方面来说明“多网合一”系统是发展必然趋势。1.2.1、 目标客户（业主）群体需求 业

12、主对小区生活环境要求一般有以下几个方面：一，便利；二，安全；三是小区管理服务及时性，这些必然对小区智能化系统有特别要求。 以上方面举例说明：当客来访时，小区门口保安人员必须先与管理中心联系，请管理中心值班员与业主联系，然后再由管理中心值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，比如客人不满、影响物业或保安人员工作效率、造成小区车辆进入口堵塞而可能引发争吵等等；而采用现在技术就可以解决这些实际问题。客人来到小区任何门口就可以直接与被访人通话，被动访人确认后给来访者开门，从而提升小区智能化系统方便性、效率性及人性化；若小区需对设备维修、停水停电、灭蚊灭鼠、发布便

13、民信息等，不需在每个楼梯口贴纸宣传，只要在管理中心直接发信息，业主在家通过可视对讲系统点对点、点对多短信平台就能及时掌握小区相关信息；现在小区负楼层越来越高，多个单元门情况对组网及安全性提出了更复杂要求，多网合一技术可以很好解决此类问题；通过系统不断发展，可以预定小区服务设备及娱乐平台等等，以上各例子均说明了业主对方便及安全性需求是刚性，当然小区智能化系统必须具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员需求，服务好社区，以上所有这些从目前智能化小区系统来分析只有数字系统能解决和满足。1.2.2投资方需求1.2.2.1全数字化小区提升项目影响力和竟争力诚然，我们必须承

14、认中邦置业集团在地产在房产界取得骄人业绩，在追逐时代脉搏、把握科技领先已成为提升品牌影响力源动力时代，例如：华来利开发圣莫里斯由于数字化系统科技影响作用几乎一夜成名，家喻户晓已是最好佐证，对地产项目来说未来竟争是信息化竟争。以前一个小区智能系统需要建七个网，所需线材繁多，费资、费工、费时，同时每家安防设备系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。采用“多网合一”解决方案，不仅提升项目价值，且投资低、便维护。1.2.1.2 选用优质产品体现投资方文化 “力欧”高科技产品研发、生产，其每个环节都有完善监督、检测体制保证上市产品超低故障率，高质量产品降低了系统维护次数及成本

15、，同时也体现了投资文化及专业。1.2.1.3 品质服务提升品牌形象 “力欧”高科技多网合一解决方案以其先进系统集成性能及强大管理能力，能有效提升智能化小区管理水平，各种信息及时汇总到管理中心，确保细致全面物业服务迅速到位；同时我们拥有一批国际、国内安防专业管理、销售、技术精英为您提供优质项目支持服务，更重要是超出业内其它公司服务标准，能为您提供即时、专业服务，拉近目标群体距离，提升投资方项目品牌形象。 1.2.1.4 科技领先体现人文关怀 “多网合一”方案以系统集成及科技领先而成为业内小区智能数字化系统典范，可视对讲数字化系统可以方便实现 VOD视频点播、实现双向信息发布、实现实时互联网数据交

16、换等等充实社区人员生活，体现投资方人文关怀。 1.2.1.5 亲情无边、沟通无限 “多网合一”系统采用独有数据交换处理方式，实现小区内及广域网信息交流（IP电话），让您跨越其他智能化系统空间束缚，便于社区人员之间增进和谐感情。 1.2.1.6 远程操控、运筹帷幄 “多网合一”B/S架构，支持社区行政管理部门发布信息， 有利于社区信息交流，为社区提供贴心服务，真正做到运筹帷幄，决胜千里。1.2.3、工程商建设需求以前小区智能化建设网络结构相当复杂，（小区可视对讲、门禁、闭路监控、周界安防、车辆管理等系统），不同系统需要走自己专用网络，繁杂布线系统；距离较远则中间还需通过专用设备进行转换连接，每个

17、网络间互不兼容，需要架设多个网络平台，造成施工过程繁杂、施工周期长，费用明显庞大；现在施工人员流动性大，管理难度大，这对以后维护带来不可估量问题；由于各网络平台所需材料种类繁多复杂，浪费、剩余材料情况常有发生；用多网合一方式来组网，材料单一统一，一个小区线材只需两类：电源线（0.75X2，2.0X2），信号线（4芯或8芯双绞线，多芯光纤）。由于采用多网合一技术，桥架及管道都可以简化设计。整个工程施工简单，维护方便是工程理想选则。每个设备维护时间仅需要10分钟，在管理中心软件上有设备故障自检功能，对问题设备自动报警，大大减轻了维护时间，由于施工维护简单，对施工人员技术培训减少，新人容易学会工作，

18、不怕人员流动，人员流动对工程商工作不会造成任何困惑。1.2.4、物业管理需求 传统模拟系统不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过 900 米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。并且，由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护，物业管理开支费用因工资增加而上升，机器设备随着时间推移维护费用越来越高，由此造成费用收不上来，与业主矛盾加剧，物业也想把设备故障稳定化，要彻底排除故障就要全部更新装备，不能保护和利用初期布线及设备投

19、资，施工难度及成本可想而知。有了小区局域网，物业公司管理简单了，可以提供多方面增值服务，如宽带、IPTV无线宽服务等，1000户小区，IPTV每月收10元服务，一年就可以收12万，利润可想而知；设备维修简单了，人工费节约，开支减少了，业主满意了，物业就有更多利润率。数字化社区运行和后期管理费用，比普通小区低3045，这对直属于房地产开发商物业管理公司而言，其显著效益是不言而喻。 1.2.5、长远实际需求由于我们采用国际标准TCP/IP网络体系，可以适应未来发展，网络架构没有问题，以后设备坏了，只需换设备，不用更换整体网络，便于以后扩展性。随着生活水平不断提高，对多网合一需求也会越来越强烈。试想

20、一下在家看高清IPTV，一张小区卡不仅能实现您身份识别，还能提供您意想不到便捷服务；试想当您下班回家只需轻轻刷卡，门锁开启、电梯预约到位、车位预约停当、家居联动至您预先设置状态等，您有何感想 “多网合一”系统，除了通过终端发出报警外，更可把报警信息通过移动网络发到您手机上，不论您是在家还是出门在外都能准确掌握家里安全状况，把老人小孩单独留在家里也能放心，就像多了一个贴身家庭保镖 轻松升级，享受生活！小区系统及各子系统之间采用纯 IP网络连接、以及嵌入式系统应用不仅保证了系统稳定性，更利于系统全面或部分升级，保证系统先进性、扩容性 1.3、 数字与模拟产品性能对比产品名称对比项目模拟系统数字系统

21、产品整体对比通讯技术RS485 总线等宽带网络媒体传输技术模拟信号数字编解码硬件实现普通单片机ARM 芯片DS P布线及管理成本高低远程控制不能能能否与 Internet 互联不能能分期开发楼盘共用一个管理中心不可以可以数据库共享不可以可以用户机同用户机可视对讲有限制无限制楼 宇 对 讲电子通告和信息发布无有文字和语音广播无有VOD 视频点播无有IP 电话无有IPTV无有电话线接入无有家居安防少多监控1 路无限制视频存储指定地点任意地点图像查询不能能视频监控.报警联动不能彩信邮件方式通知用户多路控制最多 256 路若网络允许可无限制远程录制不能可录制到允许范围内系统造价昂贵简约系统扩建难易大型

22、系统建设几乎不可能简单报警联动单路、单系统联动多路、多系统联动家 庭 及 周 界 报 警系统搭建需报警、接警主机配合可与其它系统对接状态查看只限管理中心具有权限所有用户需要设备繁多只需报警终端防区扩展容量范围内需加扩展模块联网报警难易联动控制不能实现多个系统设备联动系统联动可与监控联动多个系统联动一卡通门禁产品组网范围小无限制自动化低高预约控制不能能安全性高较高系统维护 难 易，支持远程维护操作性繁琐简易1.4、 数字与模拟系统性能对比对比项目模拟系统数字系统系统抗干扰能力弱强系统占线会不会系统传输距离小区内全球范围系统升级困难容易系统远程升级不能能系统加密困难容易系统数据存储能，占用空间大能

23、，占用空间小系统数据处理困难容易系统数据交换困难容易系统集成微型化不能能系统组网能，造价昂贵能，几乎不需要额外系统接入系统占用带宽小（4Kb）大（64（Kb）第二部分 各系统设计概述一 综合布线系统： 综合布线系统（Premises Distributed System，简称PDS）是一种集成化通用传输系统，在楼宇和园区范围内，利用双绞线或光缆来传输信息，可以连接电话、计算机、会议电视和监视电视等设备结构化信息传输系统。PDS使用标准双绞线和光纤，支持高速率数据传输。PDS使用物理分层星型拓扑结构，积木式、模块化设计，遵循统一标准，使系统集中管理成为可能，也使每个信息点故障、改动或增删不影响其

24、它信息点，使安装、维护、升级和扩展都非常方便，并节省了费用。 目前综合布线领域广泛遵循标准是EIA/TIA-568、ISO/IEC 11801、EIA/TIA TSB-67。综合布线系统分为六个子系统： 一、建筑群连接子系统； 二、设备间子系统； 三、干线（垂直）子系统； 四、管理子系统； 五、水平子系统； 六、工作区子系统。 工作区子系统提供从水平子系统信息插座到用户终端设备之间连接。它包括装配软线、连接器和连接所需扩展软线，并在终端设备和输入/输出（I/O）之间搭接。 水平子系统是由配线间至信息插座配线电缆和工作区用信息插座等组成。包括双绞线电缆、信息插座等。 干线（垂直）子系统是由设备间

25、子系统、管理子系统和水平子系统引入口设备之间相互连接电缆组成。它是建筑物内主干电缆、用于楼层之间垂直干线电缆统称。 设备间子系统是在大楼适当地方安装进出线设备和主配线架，并进行布线系统管理和维护场所。设备间子系统应由语音、图像、数据等各种设备及其配线设备和主配线架等组成。 管理子系统由配线间配线硬件、输入/输出设备等组成，每个配线间及配线间都有管理子系统。 建筑群主干子系统是通过各建筑物之间缆线连接各建筑物之间传输介质和各种支持设备组成一个建筑群综合布线系统。 PDS是一套标准配线系统，综合了所有语音、数据、图像与监控等设备，并将多种设备终端插头插入标准信息插座。即任一插座能够连接不同类型设备

26、，非常灵活、实用。PDS采用模块化设计，布线系统中固定于建筑物内水平线缆外，其余所有接插件都是积木式标准件，易于扩充及重新配置。当因发展而需要增加配线时，不会因此影响整个布线系统，可以保证用户先前在布线方面投资。PDS为所有语音、数据和图像设备提供了一套实用、灵活、可扩展模块化介质通道。PDS较好地解决了传统布线方法存在问题，因此，综合布线系统取代单一、昂贵、繁杂传统布线系统，是“信息时代”要求和历史发展必然。 另外，最新推出综合布线标准，可以在5类双绞线上走千兆，相应交换设备也逐渐成熟起来，可见从长远角度来看，综合布线系统可以充分地保护初期投资，满足系统扩展需求。 综合布线设计标准 一级标准

27、能满足高质量高频宽带，综合业务数字通信要求。 (1)每个工作区（5-10m2）至少有一个双孔或多孔8芯信息插座。 特殊工作区可采用多插孔双介质混合型信息插孔。 (2)采用压接式跳线或插接式快速跳线交叉连接硬件。 (3)配线子系统采用5类非屏蔽双绞线、5类屏蔽双绞线、超5类双绞线、光纤或混合组网。 (4)干线采用铜缆和光缆混合组网或全部采用光缆组网。 (5)每个工作区对应信息插孔均有独立水平布线电缆引至楼层配线架。 综合布线设计 适配地安装在电信出口外面配线子系统线缆及相应插孔 1)4对100非屏蔽双绞线(UTP)接入8芯信息插孔； 2)2对150屏蔽双绞线（STP）接入屏蔽信息插孔； 3)62

28、.5/125m光纤线缆接入光纤标准接口； 4)双介质混合型线缆接入双介质混合型信息插座。 干线子系统线缆及长度 62.5/125m 0.5线径100 UTP 150 STP (1)主交叉连接至中间交接 1500m 300m 700m (2)中间交接至管理区 500m500m 500m 500m (3)主交叉连接至管理区 2000m2000m 800m 700m 综合布线系统计算机管理系统应能随时记录各种硬件设施工作状态信息。 能显示：楼层平面图、所有硬件、设备间位置、配线子系统和干线子系统元件位置。核心交换机：S9303以太网交换机品牌：华为Quidway S9303是华为公司面向以业务为核心

29、网络架构而推出新一代高端以太汇聚交换机，是Quidway S9300系列以太网交换机三个型号之一，该产品基于华为公司智能多层交换技术理念，在提供稳定、可靠、安全高性能L2/L3层交换服务基础上，进一步提供业务流分析、完善QOS策略、可控组播等智能业务优化手段，同时具备超强扩展性和可靠性，广泛适用于运营商IP城域网，企业广域网/城域网，企业出口/核心/汇聚，高密度千兆桌面接入，以及数据中心，帮助电信运营商和企业构建面向业务网络平台，提供交换路由一体化端到端融合网络服务。 三平面设计 S9303在传统交换机数据转发、管理控制双平面基础上创新地增加了独立环境监控平面，实现对单板、风扇和电源配电模块监控、管理和维护。业界首创环境监控板，采用华为自主知识产权高集成度中控芯片，实现硬件级按流量动态调整功率、风扇分区控制、风扇智能调速、端口休眠技术等多项节能技术，在提升系统性能同时大大降低整机功耗