考察报告.docx

1、考察报告 考察报告 鸿威房产黄山,宜兴公司考察团一行六人在涛总的带领下于9月8日出发,直赴太阳能热水器厂家及入户门车库门厂家进行实地考察,9月12日返回,为期五天，总共考察了9家生产厂家,对其生产工艺流程和设备有了一定的了解。现将考察情况汇报如下：一. 考察基本情况：1 参加本次考察的人员有华东区域中心涛总黄山公司张总助以及合约部陈经理和工程部王工宜兴公司合约部胡经理和工程部程工。2 考察的生产厂家有：步阳门业，新多门业，黄山富源门业，江苏华扬太阳能公司，江苏桑夏太阳能公司，北京四季沐歌太阳能公司，浙江先锋门业，杭州埃菲思建材公司，杭州双雄机电技术有限公司。3 考察的目的：对入户门太阳能热水器

2、和商铺门车库门的生产工艺和设备以及厂家生产实力进行了解。二 实地考察情况：1.入户门厂家情况：和均为中国驰名商标和国家免检产品。下属门业都生产防火和防盗门, 防火门中间放置盐棉或硅酸铝棉,防盗门中间放置网格纸板。步阳门业在考察单位中生产规模最大，新多门业次之，邦德门业最小。(1).步阳门业是步阳集团下的一个子公司，生产基地在永康步阳路1号，年产量约130多万樘。生产工艺流程包括挤压焊接淋化（置放网格纸板）发泡压花水磨喷塑装配等几大工艺，其中喷塑所用的油漆材料配方介绍说是其独门秘方，机械化程度较高,现场管理井然有序 , 按国家行业标准生产安全门（门板钢板厚1.0毫米门框钢板厚2.0毫米门骨架钢板

3、厚1.5毫米）,进户门(门板钢板厚0.6.毫米门框钢板厚1.5毫米门骨架钢板厚1.0毫米) 。 细节方面有一点美中不足的是天地插销未进行防锈处理。目前江南新城已建部分所用的入户门便是步阳牌钢质安全门。（2）新多门业的生产基地也在永康,年产量约100万樘,其中出口占约一半左右,规模也很大,生产工艺流程与步阳门业相同,只是门框喷漆内外全喷,而步阳门业没有。所用的门板成型机与步阳门业同为二千吨液压机。一般能根据客户要求生产低于行业标准的进户门（如现场看到的钢板的厚度有的为0.4毫米）。现场管理正规，生产繁忙。（3）.邦德集团公司在富阳，相对于步阳和新多门业规模较小，安全门生产厂房不大，工艺相对简单化

4、，生产设备和流程都较前两家少和小，产量低，定单也不饱和。但从现场样品来看，仿铜别墅门比较大气，观感不错。另外邦德集团公司从现场考察来看应该不是富源门业的母公司。2 太阳能热水器厂家情况：四季沐歌,桑夏和华扬太阳能热水器都是国家名牌产品,免检产品。三家中生产基地规模最大，建厂最早；桑夏规模次之，建厂最晚,属后起之秀；华扬规模最小，建厂较早。三家所使用的集热管，保温筒，支架都是自主生产的。生产工艺和设备及材料（如卷边，发泡，抽真空，镀膜等）基本一样，管理都较好。保温筒填充物都为聚氨酯发泡材料。全玻璃集热管镀膜均采用逐次或三次一体喷溅镀膜成型两种工艺。集成壁挂式和水箱贮藏式都有生产，满足多层和高层两

5、种类型的需求。（1）.四季沐歌太阳能热水器是北京四季沐歌太阳能技术有限公司的主打高档产品，公司年产量40万台,与北京大学合作，技术力量雄厚。有两个生产基地，分别在北京和连云港,这次考察的是连云港生产基地,规模大,企业管理到位，车间材料摆放整齐有序，生产井然。集热管镀膜除使用与其他两牌一样的镀膜材料外还添加了稀有金属元素(提高吸热率)，保温筒与其他相比在内胆多一层隔热膜(加强隔热效果)。 （2）.桑夏太阳能公司年产20多台,生产基地在通州,拥有太阳能热水器和真空全玻璃集热管两大生产区，产品还出口亚欧。它生产的支架有两种为铝合金和喷塑镀锌钢板,其他只有后种。 （3）.华扬太阳能有限公司年产14万台

6、, 生产基地在扬州,与清华大学和上海交大都有长期合作关系。它生产的保温筒内胆焊接部位与其他的有区别，在靠近集热管开口附近接缝，而别的在另一側。厂家介绍这样的焊接才能更加能检测其牢固度和密封性。企业管理文化特色浓郁。另外还生产空气能热泵热水器。3 卷帘门和翻板门厂家情况：（1）.先锋门业是军工国有企业,基地在桐乡，从现场来看,它只是一部分,主要生产电动翻板门和伸缩门为主,翻板门门板是购进的，开门机电机是自己生产的,门业规模不大，主要是按定单生产。与其他的电动翻板门相比，它在滑槽后再衬一块钢板，提高牢固性。产品质量较好。现场未看到卷帘门生产线，但从考察情况来看有生产能力。 （2）.埃菲思公司是一期

7、工程车库门和商铺卷帘门的供货商,原使用的卷帘门一般，车库门还不错。这次由于时间的关系没有到厂家考察,只是在办公室了解一些情况,据其介绍在无锡有厂（占30%的股份）。建议能考察厂家最好。（3）.双雄机电公司是专业生产自动化车库翻板门的公司，生产基地在浙江德清县，产品有出口，品种较多（钢的和木的） ，便于选择。有一定生产规模，且门板和开门机都是自主产品。卷帘门非其主打但有生产经验和能力。目前江南新城已建部分桃花源秀水豪园所用的车库翻板门是双雄牌电动翻板门，恒泰广场商铺门使用的是双雄牌卷帘门。三考察建议：通过这次考察对厂家的实力和产品本身及生产过程有了比较深的了解，从已考察情况来看入户门可使用步阳或

8、新多门，太阳能热水器三家可从中优选，商铺门车库门可选双雄机电或先锋门业及埃菲思公司。建议按性价比及结合在本地的经销商的实力或办事处的有无和工程业绩考察的基础上最终做出选择。特此报告！ 黄山市鸿维房地产有限公司工程部 2007-9-17防盗安全门通用技术条件 GB17565-1998作者：上海房地产律师发表时间：2007年版权：房地产律师网免费法律咨询房地产律师网律师推荐1.范围标准规定了防盗安全门的通用技术要求、试验方法和检验规则，是设计、制造、验收防盗安全门的技术依据。（房地产律师网）本标准适用于居民住宅及其他民用建筑使用的防盗安全门。（房地产律师网）2.引用标准下列标准所包含的条文，通过在

9、本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。（房地产律师网）BG/T 5824-1986 建筑门窗洞口尺寸系列GB 10408.1-1989 入侵探测器通用技术条件GA/T73-1994 机械防盗锁3.术语本标准采用下列定义。（房地产律师网）3.1防盗安全门牌号burglary resistant safety door在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防盗装置的门。（房地产律师网）3.2安全级别 safety class在规定的破坏工具作用下，防盗安全门最薄弱环节能够抵抗非正常开

10、启的净工作时间的长短。（房地产律师网）3.3平开门flush door 门扇为整体结构，较链装于门侧，向内或向外开启的单扇门。（房地产律师网）3.4折叠门folding door 门扇由多扇（根）组成的门。包括拉闸式和多扇较链折叠式门。（房地产律师网）3.5栅栏门牌号fence door 门扇由多条（片）固定栅棍组成的门。（房地产律师网）3.6定时锁 time door 锁的开启时间可以受到控制的一种自动锁。（房地产律师网）3.7双向锁 double faced lock 带有内、外锁头的专用锁。（房地产律师网）3.8专用锁 special lock 锁芯明显不同于单排弹子结构，专业技术人员使

11、用异物在1min内不能打开的锁具。（房地产律师网）3.9防撬锁 burglary resistant lock 头门时主锁舌处于自锁状态的专用锁。（房地产律师网）3.10 普通机械手工工具有 common machine hand tools 普通机械手工工具包括各种式样的凿子、锉子、楔子、钳子、螺丝刀、扳手、钢锯、长度不大于600mm的大铁剪、1.2kg的手锤钻、长度不大于600mm、直径不大于50mm的各种形状撬棍和撬扒工具。（房地产律师网）3.11便携式电动工具 portable elecric tools便携式电动工具包括钻头直径不大于12.5mm的手电钻、冲头直径不大于25mm的便携

12、式电锤或气动锤。（房地产律师网）3.12 615cm2 opening 615cm2 opening最小边长尺寸为152mm的矩形开口、直径为281mm的圆形开口或斜边为497mm长的等腰直角三角形。（房地产律师网）3. 13门体试验设备 door testing equipment可将防盗安全门安装并固定住的一种试验设备，该设备在刚度和强度上可以满足安全门破坏性试验和操作功能试验的要求。该设备应可安装多种尺寸规格的防盗安全门，悬摆横梁应可上下、左右移动。（房地产律师网）4. 产品分类及标记4.1防盗安全门产品根据其安全级别、结构型式、门扇关闭方向进行分类，并给出相应标记、代号。（房地产律师网

13、）4.2防盗安全门产品的标记为FAM。（房地产律师网）4.3防盗安全六产品的安全级分别为A、B、C三级。（房地产律师网）4.4防盗安全门产品按其结构型式（门型）分类如下：a)全封闭平开门，用P表示；b)栅栏式平开门，用S表示；C）栅栏式折叠门，用Z表示；4.5)防盗安全门产吕按其门扇关闭的方向分别使用如下代号：门扇关闭方向代号说明图例5.0 门扇顺时针方向由内向外关5.1 门扇顺时针方向 由外向内关 6.0 门扇逆时针方向由内向外关 6.1 门扇逆时针方向由外向内关4.6) 产品标记代号排列顺序4.6) 产品标记代号排列顺序FAM A或B或C P或S或 1. 0或6.051或6.1防盗安全门

14、安全级别 门型 门扇关闭方向示例（1）： 示例（2）FAM-B-P-5.0 FAMAS6.0FAM:防盗安全门代号 FAM：防盗安全门代号B：安全级别为B级 A：安全级别为A级P：全封闭平开门 S：栅栏式平开门5技术要求5.0门顺时针由内向外关 5.1一般要求5.1.1所有金属和木质构件表面化均应进行防腐蚀处理，漆层应有防锈底漆，漆层表面应无气泡和漆渣，电镀层色泽均匀，镀层无脱落。（房地产律师网）5.1.2栅栏式折叠门的铆接应采用高强度铆钉，铆接质量应保证铆钉中心线没有明显偏移现象。（房地产律师网）5.1.4在锁具安装部位以锁孔为中心，在半径下不小于100mm的范围内应有加强防钻钢板，以阻止穿

15、透门扇一个孔洞，从而拆卸锁具、打开门扇的破坏。（房地产律师网）5.2安全级别各种结构形式的防盗安全门在规定的破坏工具作用下，按其薄弱五一节能够抵抗非正常开启的净工作时间的长短分级如下：平开全封闭式防盗安全门 平开栅栏式、折叠栅栏式防盗安全门A级：15min A级：10minB级：30min B级：20minC级：45min C级：30min5.3 门框、门扇尺寸5.3.1钢门框的制作钢板，其厚度不应小于2mm.5.3.2钢门框上有锁孔时，其与锁舌（栓）的最大配合间隙不应大于3mm5.3.3门扇与门框的搭接宽度不应小于8mm,门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm。（房地产律师网）5.3.4门扇与

16、门框的搭接宽度不应小于8mm,门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm。（房地产律师网）5.3.4门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于2mm，门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm.5.3.5门扇与地平面铰链边贴合面间隙不应大于2mm,门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm。（房地产律师网）5.3.6门框、门扇对角线尺寸、门扇外形尺寸公差符合表1规定。（房地产律师网）表1尺寸公差尺寸3500mm公差范围3mm4mm5mm5.3.7门框与门扇之间或其他部位可以安装防闯装置，装置本身及连接强度应可抵抗30kg沙袋的9次冲击而不产生断裂或脱落。（房地产律师网）5.3.8门扇在30k

17、g沙袋软冲击载荷作用9次后，不应产生大于5mm的凹变形。（房地产律师网）5.3.9栅栏式防盗安全门水平或垂直方向的栅栏间隔不应大于60mm,u单个栅栏最大面积不应超过250mm X 60mm。（房地产律师网）5.3.10栅栏式防盗安全门安装锁具的钢制面板厚度不应小于4mm，其沿门扇高度方向的最小尺寸不应小于300，沿门扇宽度方向的尺寸应可保证与门扇框架整体连接。（房地产律师网）5.4门铰链5.4.1门铰链应能支撑住门体重量，门在开启90过程中，门体不应产生倾斜、门铰轴线不应产生大于2mm位移。（房地产律师网）5.4.2门铰链应转达动灵活，在49N拉力作用下门体可灵活转动90。折叠门扇（或根）的

18、铰链在49N力作用下，应可收缩开启，其整体动作就应一致。门扇折叠后，其相临两扇面的高低差值不应大于2mm。（房地产律师网）5.4.3门铰链在强度上应可承受使用普通机械手工工具对铰链实施冲击、錾切破坏时传给铰链的冲击力和撬扒力矩，在规定的时间内，门铰链应无断裂现象。采用焊接进，焊接不得高于铰链表面。（房地产律师网）5.4.4门铰与门扇的连接处，在6000N压力作用下，力的作用方向为门的开启方向，门框与门扇之间不应产生大于8mm的位移，门扇面不应产生大于5mm的凹变形。（房地产律师网）5.5门锁 5.5.1机械防盗锁防盗安全门上安装的门锁最低应符全GA/T73中A级别机械防盗锁的技术要求。图纸上应

19、标明选用的机械防盗锁的产品型号和制造厂名称。（房地产律师网）5.5.2电子密码锁5.5.2.1电子密码锁输入开启密码前，可以设有开启程序，该程序应简短、可靠、易记，并可定期或非定期更改。门被关闭后，电子密码锁即应进入锁闭状态。（房地产律师网）5.5.2.2电子密码在感应不大于100N撞击力的激励时，不产生误动作和损坏现象。（房地产律师网）5.5.2.3电子密码锁设有时间密码时，在24h的工作期间内，其开启时间的准确度不应超过2min。（房地产律师网）5.5.2.4 如果是采用改变接线位置来更换电子密码锁的密码是，其接插件的插件耐久性应可达到6000次不出故障。焊接引出线或接插件引出线在49N拉

20、力作用下持续 1min,不能产生断线、脱焊和接触不良现象。如果用密码改变密码，其密码盘在6000次按键动作中不应出现故障。（房地产律师网）5.5.2.5连续三次输入错误密码时，电子密码锁应能触发报警。在报警状态，电子密码锁处于不解码状态。电子密码锁失效、断电时，应有紧急开启手段。（房地产律师网）5.6防破坏防盗安全门在普通机械手工工具、便携式电动工具等相互配合作用下，在A级、B级、C级规定的净工作时间内，应该不能打开门或切割出一个穿透门体的615cm2的开口。（房地产律师网）5.7报警装置5.7.1防盗安全门可以安装报警装置，其安装位置应不易遭受外部破坏，且不影响门的开启。（房地产律师网）5.

21、7.2报盗信号显示可为两种形式，即本地声音报警或接入报警传输网络。（房地产律师网）5.7.3门扇及门框遭受下列方式之一的入侵攻击时，报警装置应在30s内发出报警信号。每次报警时间不应少于1min。（房地产律师网）a)门体遭受300N以上的冲击力；b)金属敲击门扇、门框的声级大于100dB(A)。（房地产律师网）5.7.4 C级防盗安全门的报警装置还应对下列方式之一的入侵攻击产生报警信号。（房地产律师网）a)火焰切割门扇金属；b)用钥匙连续开启锁具时间超过100s 5.5.2.2电子密码在感应不大于100N撞击力的激励时，不产生误动作和损坏现象。（房地产律师网）5.8电源5.8.1报警装置或电子

22、密码锁用一次或二次电池供电，当工作电压下降到额定值的80%、或产品规定值时，应有欠压报警指示。（房地产律师网）5.8.2电源电压在额定值的85%-110%范围内变化时，报警装置应能正常工作。（房地产律师网）5.9电气安全要求5.9.1防盗安全门上使用交流电源时，其电源引入端子与外壳或金属门体之间的绝缘电阻在正常环境条件下不小于200M，湿热条件下不小于5 M。（房地产律师网）5.9.2防盗安全门上使用交流电源时，其电源引入端与外壳或金属门体之间应能承受 5Hz、2KV交流电压的抗电试验，历时1min应无击空和飞弧现象。（房地产律师网）6试验准备6.1试验人员6.1.1试验人员应有开启门锁、门体

23、的专门技能。试验人员应研究防盗门的技术图纸、所用材料特性。针对其薄弱环节确定试验先后顺序及试验具体部位。（房地产律师网）612由两名试验人员组成破坏性开启试验小组。试验小组根据产品具体情况确定试验样件制作与试验条件。进行防盗门破坏试验时，两名试验人员应轮流进行。（房地产律师网）6.2试验样件6.2.1试验样件应与整机产品某部位在结构、材料及尺寸上相一致，每一个试验部位的试验件数量为1-3件，由试验小组确定。（房地产律师网）6.2.2试验样件在设计、制造时，应充分考虑试验设备对试验样件的装、卡要求，装、卡不应影响试验样件的等效性。（房地产律师网）6.2.3试验样品安装防盗安全门要按照实际要求安装

24、在门体试验设备上或专用的试验固定支架上，然后进行功能检查和其他试验。（房地产律师网）7.试验方法7.1破坏试验防盗安全门至少应进行以下破坏试验：钻掉锁芯，用螺丝刀转达动锁体，打开门或推动折叠门；A）钻掉锁芯，用螺丝刀转动锁体，打开门或推动推叠门；B) 用钢锯锯割、錾切栅栏门的栅条、用长錾子錾切锁体，用撬棍子撬断锁体连接件；C) 锉磨、冲錾折叠门铰链、铆钉，撬扒折叠门扇缝，试图拆除折叠门扇；D) 钻、錾门框铰链处，用扁刃撬扒工具拆卸门铰链；E) 用套筒或类似扳动工具对门把手施动扭矩，以图震开、冲断锁体内的锁定档块或铆钉；F) 用钻切、锯、錾、撬、撕等方法，试图在门扇上打开一个615cm2的穿透门

25、扇的开口；G) 錾掉门框锁定点处的金属，在锁定点的上、下间隙伸进撬扒工具，试图松开锁舌。（房地产律师网）试验结果应符合5.1.4、5.2、5.4.3、5.5和5.7的要求。（房地产律师网）7.2外观及尺寸检查对外观及尺寸进行检查进，应使用以下量具：钢卷尺、钢板尺、厚薄规，刻度值为0.02mm的游标卡尺深度尺，300mm以上直角尺，长度为1m钢制平尺。（房地产律师网）7.2.1表面处理检查在入库时间超过15d的产品中，用目视和刮掉局部表面处理层的方法检查处理质量，检查结果应符合5.1.1的要求。（房地产律师网）7.2.2间隙检查用厚薄规插进门扇与门框之间的间隙，插进门扇与门框在贴全面的间隙，以最

26、大插进厚度作为间隙值，测量结果应符合5.3.2-5.3.5的要求。（房地产律师网）7.2.3尺寸测量使用适宜的量具测量门框、门扇两对角线尺寸、门框、门扇高度尺寸按图书馆1A-A和B-B位置测量，宽度尺寸按图1C-C和D-D位置测量，门扇厚度的测量位置按图示贺圆圈所标定的位置进行。以栅栏中心线为基准，测试栅栏门的栅栏间隔和单个栅栏面积，测量框、扇搭接宽度，框、扇间隙及栅栏门安装锁具的钢制面板，测试结果应符合5.3.1、5.3.3、5.3.5、5.3.6、5.3.9、5.3.10和产品图纸的精度要求。（房地产律师网）测量结果应符合5.3.2-5.3.5的要求。（房地产律师网）7.3门铰链试验7.3

27、.1门铰链受力稳定性将门扇分别打开30、60、90，门扇应能分别稳定停住。分别从30、60、90角将门扇关闭检查铰链部分是否有窜动。检查结果应符合5.4.1的要求。（房地产律师网）7.3.2门铰链转动试验将弹簧拉力装置装卡在门把手上，通过弹簧拉力装置施加49N拉力，将门拉开；将弹簧拉力装置装卡在门的反方向，施加49N拉力，将门关闭。试验结果应符合5.4.2的要求。（房地产律师网）7.3.3折叠门相邻扇（根）不平度折叠式防盗安全门压缩折叠后，用深度尺测量相邻扇（根）的高度差值，测量结果应符合5.4.2的要求。（房地产律师网）7.3.4门铰链破坏试验按5.4.3规定的工具，由一名试验人员实施人工破坏试验。试验结果