老年公寓建设项目可行性研究报告代编写.docx

1、老年公寓建设项目可行性研究报告代编写老年公寓建设项目可行性研究报告编制大纲编写单位：河南助阵投资咨询有限公司二一六年七月目 录 一、什么是可行性研究报告 1二、哪些项目需要编报项目可行性研究报告 1三、可行性研究报告主要用途有哪些 11、用于企业融资、对外招商合作 12、用于国家发展和改革委立项 13、用于银行贷款 24、用于企业上市的募投项目 25、用于申请政府资金 26、用于申请进口设备免税 2四、国家发改委甲级资质的意义 2五、老年公寓建设项目可行性研究报告编制大纲及范文目录 3第一章 老年公寓建设项目总论 3第二章 法人基本情况 3第三章 老年公寓建设市场需求预测 4第四章 老年公寓建

2、设项目建设规模与生产方案 4第五章 老年公寓建设项目建设选址及土建工程 4第六章 老年公寓建设项目环境保护 4第七章 老年公寓建设项目劳动保护安全卫生及消防 5第八章 老年公寓建设项目节能分析 5第九章 老年公寓建设项目风险分析及风险防控 6第十章 老年公寓建设项目实施管理和劳动定员 6第十一章 实施进度计划 6第十二章 老年公寓建设项目投资估算与资金筹措 6第十三章 老年公寓建设项目经济评价 7第十四章 老年公寓建设项目综合评价及投资建议 8第十五章 老年公寓建设项目附表及附图 8六、可行性研究报告编制要求 8七、可行性研究报告的编制依据 9八、 可行性研究报告编制时间及费用 10九、工程咨

3、询服务流程 10十、助阵的优势 11十一、助阵的收费标准 12【报告导读】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。一、什么是可行性研究报告可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评

4、价，选定最佳方案，作为决策依据。二、哪些项目需要编报项目可行性研究报告根据国家发改委的相关规定，“投资体制改革之后，可行性研究报告的主要功能是满足企业自主投资决策的需要，其内容和深度可由企业根据决策需要和项目情况相应确定。”这样，项目可行性研究报告的功能和作用发生了重大变化。目前各地发改委对此的要求也不尽一样，根据助阵投资咨询掌握的情况是，1、政府投资项目需要报批项目可行性研究报告，2、国家鼓励类内资进口设备申请免税的项目需要提供项目可行性研究报告。但是在很多地区，在进行项目核准时，发改委仍然要求提供可行性研究报告。这就需要项目单位及时咨询发改委的相关人员，明确具体要求，以免影响项目核准。三、

5、可行性研究报告主要用途有哪些可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求，我国大部分地区，企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制（编制项目申请报告）；政府性项目，使用财政资金的编制可研报告。可以细分为：1、用于企业融资、对外招商合作此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。2、用于国家发展和改革委立项此文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据

6、可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。3、用于银行贷款商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。4、用于企业上市的募投项目这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。中研普华为多家创业板和中小板企业提供募投项目可行性研究

7、报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。5、用于申请政府资金用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告：这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。6、用于申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。在上述六种可研中，其中用于立项、企业上市、银行贷款、申请政府资金和申请进口设备免税的可行性研究报告准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级最高。四、国家发改委甲级资质的意义

8、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。资质专业范围涉及农业、林业、轻工、电子、机械、纺织、化纤、化工、医药、水电、钢铁、公路、建筑、建筑材料、水利工程、综合经济、通信信息、有色冶金、石油天然气、城市规划、城市轨道交通、广播电影电视、港口河海工程、市政公用工程（给排水、环境卫生、风景园林、燃气热力、公共交通、桥隧、道路）、生态

9、建设和环境工程、其他（节能、旅游、商物粮）等领域。可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书五、老年公寓建设项目可行性研究报告编制大纲及范文目录以下为参考目录，具体可根据项目情况做出调整。目 录第一章 老年公寓建设项目总论1.1名称及承办单位1.2拟建地址1.3 可行性研究的目的1.4 可行性研究报告编制依据和范围1.4.1 可行性报告编制依据1.4.2可行性研究报告编制范围1.5 研究的主要过程1.6 老年公寓建设建设规模与产品方案1.7 总投资估算1.8老年公寓建设工艺技术装备方案的选择1.9 项目建设期限1.10投资备案数据备案数据一览表1.11 研究结论1.12主要经济技术

10、指标主要经济技术指标一览表第二章 法人基本情况2.1法人概况2.1承办单位概况第三章 老年公寓建设市场需求预测第四章 老年公寓建设项目建设规模与生产方案4.1 建设规模的确定原则4.2 建设规模4.3生产纲领产品纲领规划一览表第五章 老年公寓建设项目建设选址及土建工程5.1 建设地选择原则5.2 建设地概况5.3 建设选址方案5.4 选址用地权属性质类别及占地面积5.5 用地利用指标占地及建筑工程投资一览表5.6 建筑工程方案5.6.1建筑工程概况5.6.2建筑结构设计5.6.3标准化厂房设计5.7 选址综合评价总图布置主要技术经济指标一览表第六章 老年公寓建设项目环境保护8.1 环境保护设计

11、依据8.2 污染物的来源8.2.1建设期污染源8.2.2 运营期污染源8.3 污染物的治理8.3.1施工期环境影响简要分析及治理措施施工机械在不同距离处的贡献值一览表8.3.2营运期环境影响分析及治理措施办公及生活废水处理流程图生活及办公废水治理效果一览表8.4 环境保护分析8.5 厂区绿化工程8.6 环境保护结论第七章 老年公寓建设项目劳动保护安全卫生及消防9.1 劳动保护和安全卫生9.1.1 设计标准及规定9.1.2 主要不安全因素及职业危害因素9.1.3采取的主要防范措施9.2 安全生产措施9.3 消防9.3.1 设计原则9.3.2 主要防范措施第八章 老年公寓建设项目节能分析10.1

12、建设的节能方向10.2 设计依据及用能标准10.2.1 节能政策依据10.2.2 老年公寓建设行业标准、规范、技术规定和技术指导10.3 节能背景及目标10.4 能源消耗种类和数量分析10.4.1 生产主要耗能装置及能耗种类和数量主要能源和含耗能工质年需量测算表10.4.2 单位产品能耗指标测算单位能耗估算一览表10.5 用能品种选择的可靠性分析10.6 老年公寓建设工艺设备节能措施10.7 电力节能措施10.8 节水措施10.9运营期节能原则10.10 运营期主要节能措施10.11能源管理10.11.1管理组织和制度10.11.2 能源计量管理10.12 老年公寓建设节能建议及效果分析10.

13、12.1节能建议10.12.2节能效果分析主要能耗指标一览表第九章 老年公寓建设项目风险分析及风险防控11.1政策风险分析及风险防控11.2用地及工程建设配套风险分析11.3市场风险分析及风险防控11.4资金风险分析及风险防控11.5原材料采购风险分析及风险防控11.6环保因素风险分析及风险防控11.7风险评价结论风险因素和风险程度分析表第十章 老年公寓建设项目实施管理和劳动定员12.1 建设期管理组织12.2 建设期管理12.3 工作制度12.4 劳动定员劳动定员一览表第十一章 实施进度计划第十二章 老年公寓建设项目投资估算与资金筹措14.1 投资估算依据和说明14.1.1 总投资估算编制依

14、据14.1.2 投资费用分析14.1.3 固定资产投资（固定资产）14.1.4 固定资产投资估算固定资产投资估算表14.1.5流动资金估算老年公寓建设流动资金估算一览表14.1.6总投资估算老年公寓建设总投资构成分析一览表14.2资金筹措方案 资金筹措方案资金筹措与投资计划表14.3 投资使用方案14.3.1 建设投资使用计划14.3.2 流动资金使用计划老年公寓建设资金使用计划与运用表第十三章 老年公寓建设项目经济评价15.1 经济评价的依据和范围15.2 费用估算与财务效益15.2.1销售收入估算老年公寓建设产品销售收入及税金估算一览表15.2.2综合总成本估算综合总成本费用估算表15.2

15、.3 利润总额估算15.2.4 所得税及税后利润15.2.5投资收益率测算老年公寓建设综合损益表15.3 财务分析15.3.1 全部投资财务分析财务现金流量表（全部投资）15.3.2 固定资产投资财务分析财务现金流量表（固定投资）15.4 盈亏平衡分析老年公寓建设生产盈亏平衡分析表15.5 敏感性分析单因素敏感性分析表第十四章 老年公寓建设项目综合评价及投资建议16.1 综合评价16.2 投资建议第十五章 老年公寓建设项目附表及附图固定资产投资估算一览表流动资金估算一览表固定资产折旧和摊销一览表综合总成本费用估算一览表产品销售收入及税金估算一览表综合损益估算一览表资金筹措与投资计划一览表资金来

16、源与运用一览表财务现金流量一览表（全部投资）财务现金流量一览表（固定资产投资）资产负债表建设招标方案和不招标申请表盈亏平衡分析一览表盈亏平衡分析图借款还本付息估算一览表六、可行性研究报告编制要求因为各行业及项目性质不同，具体项目的可行性研究报告内容也有区别，具体可以参考编制大纲对各行业项目可行性研究报告内容的介绍：投资必要性：主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性；技术的可行性：主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。财务可行性：主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力

17、，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。组织可行性：制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。经济可行性：主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。社会可行性：主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。风险因素及对策：主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因

18、素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。许多投资项目的可行性研究不重视项目投资风险预测，仅局限于不确定性分析中简单的风险技术分析，甚至只凭借经验和直觉主观臆断，对项目建成后可能出现的风险因素预测不够，为项目的实施留下安全隐患、因此，强化投资风险意识，做好建设项目前期工作中可行性研究的风险预测，制定防范和化解措施，是避免决策失误，为建设项目科学化、民主化决策提供可靠依据的根本保证。七、可行性研究报告的编制依据 国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业的鼓励、特许、限制、标上等有关规定； 项目主管部门对项目建设要请求的批复； 项目审批文件； 项目承办单位委托进行详细可行性

19、分析的合同或协议； 企业的初步选择报告； 主要工艺和装置的技术资料； 拟建地区的环境现状资料； 项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议； 国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等； 国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范及定额资料等。在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做账务、经济评价时，还需要参考如下相关文件： 中华人民共和国会计法，主席令第24号，2000年1月1日起实施； 企业会计准则，财政部令第5号，2007年1月1日起实施； 中华人民共和

20、国企业所得税法实施条例，国务院令第512号，2008年1月1日起实施； 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则，财政部、国家税务总管局令第50号2009年1月1日起实施； 建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展与改革委员会2006年审核批准施行； 项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。8、可行性研究报告编制时间及费用编写时间：一般为5-7个工作日（不含评审时间），可根据客户要求，按时出稿。收费标准：按项目的行业分类、报告用途、投资总额、提供的资料、撰写的深度和出稿时间来计费。九、工程咨询服务流程助阵投资公司有严格的策划编制流程，从资料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有详细的作业

21、标准。十、助阵的优势人员优势：拥有庞大的行业专家及顾问团队，公司管理团队成员均从事项目咨询及资质认证工作多年，取得国家统一考试的注册咨询（投资）工程师资格证书，大部分来自于研究院所与设计院,不仅拥有高级职称或博士硕士学位,而且拥有十几年的项目策划与管理经验。专业优势：拥有一支兼具调查统计、行业分析和市场研究与管理咨询经验的专业队伍，注重客户差异化需求，有利于把握专业领域的运作特点，能够提供并能满足客户的个性化、专业化需求。经验优势：拥有多年积聚的庞大的行业专家及顾问团队，具有上千个可查询的完整的投资分析报告。庞大的顾问团队可以迅速为您的项目工程组成专项服务小组，专项小组人才集专业性、投资策划、

22、财务、项目管理与市场营销以及实践经验于一体。服务优势：本着“诚信、专业、权威、时效”的服务理念，以客户为中心，对项目实行了解、沟通、审稿、修改、定稿的全过程、全方位服务。公司承诺：由我公司编制的技术报告提供终生免费修改服务（不改变项目规模和建设内容）。十一、助阵的收费标准建设项目文件编制撰写费用根据项目所属的行业、投资规模、能耗大小、项目单位提供的基础资料详细程度、项目文件的用途、难易程度以及是否需要附资质盖章有关。老年公寓建设项目可行性研究报告是由河南助阵投资咨询有限公司原创，用个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。如果转载本文内容请注明出处，并征得本网站及相关权利人的许可。可行性研究报告 更多案例请登录：