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1、资产评估真题1997年1997年全国注册资产评估师考试资产评估试题 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1对在用低值易耗品成新率的确定应根据( )。 A其实际损耗程度 B已摊销数额 C已使用月数 D尚未摊销数额 2资产评估是通过对资产某一( )价值的估算。 A时区 B时期 C时点 D阶段 3资产评估的工作原则是( )。 A贡献原则 B客观性原则 C替代原则 D激励原则 4某宗地取得费用和开发费用每平方米300元，当地银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占总投资1/4，问该土地每平方米应

2、负担利息为( )。 A51.75元 B30.75元 C99元 D71.25元 5采用重置成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于 ( )。 A公平合理 B一致 C增值保值 D强弱结合 6递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是( )。 A能否变现 B是否已摊销 C能否带来预期收益 D摊销方式 7被评估企业拥有1993年发行的两年期债券300张，每张面值100元，年利率为12%。 1994年评估时，债券市场上同种同期同面值的债券交易价为110元，该债券的评估值为 ( )。 A33600元 B30000元 C31600元 D33000元 8根据资产评估操作规范意见(试行)的要

3、求，整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过( )为宜。 A国库券利率 B5% C行业平均资金利润率 D15% 9当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为 ( )。 A实收资本现值 B资产总额现值 C所有者权益现值 D投资资本现值 10地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。 A土地的用途 B评估方法 C土地位置 D委托方的要求 11某项低值易耗品，原价800元，现行市价为1400元，预计使用期10个月，现已使用6个月，其评估值是( )。 A560元 B840元 C480元 D320元 12我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账

4、簿上反映的无形资产成本是( )的。 A，不完整 B全面 C定额 D较完整 13被评估企业所在行业的平均资金利润率为10%，净资产收益率为15%，企业预期年金净利润为450万元，该企业净资产的现值是( )。 A450万元 B3000万元 C3500万元 D5000万元 14设备成新率是指( )。 A设备综合性陈旧贬值率的倒数 B设备有形损耗率的倒数 C设备现时状态与设备重置成本的比率 D设备有形损耗率与1的差率 15假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择( )。 A13% B12% C14% D14.

5、5% 16当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取资产总额收益率，其还原值应为 ( )。 A净资产现值 B资产总额现值 C所有者权益现值 D投资资本现值 17某企业有一张为期一年的票据，票面值为65万元，年利率7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，该应收票据的评估值为( )。 A659750元 B687050元 C696800元 D678050元 18某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近于( )。 A9745元

6、B8753元 C7520元 D8800元 19被评估企业预计未来5年的预期收益额为100万元，120万元，130万元，140万元， 160万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在160万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是( )。 A229万元 B4820万元 C1475万元 D208万元 20按资产是否具有综合获利能力分类，可分为( )。 A有形资产和无形资产 B固定资产和流动资产 C单项资产和整体资产 D知识型资产和权利型资产 21某设备购建于1990年，账面价值100000元，1994年进行更新改造，投资20000元。

7、1996年对该资产进行评估，假设1990年至1994年每年价格上升率为10%，1994年至1996年每年价格上升率为8%。该设备的加权更新成本为( )。 A1062936元 B1071294元 C1109592元 D998780元 22某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )。 A35万元 B60万元 C45万元 D30万元 23城镇土地的基准地价是( )。 A某时点城镇土地单位面积价格 B某时期城镇土地单位面积价格 C某时点城镇区域性土地平均单价 D某时期城镇区域性土地平均单价 24对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是(

8、)。 A土地的功能性贬值 B建筑物的功能性贬值 C土地的经济性贬值 D建筑物的经济性贬值 25某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )。 A40万元 B80万元 C100万元 D160万元 26无形资产评估的折现率一般包括( )。 A资金利润率、行业平均利润率 B无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C超额收益率、通货膨胀率 D银行贴现率 27某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，

9、按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为( )。 A6248540元 B1188540元 C51460元 D1201100 28被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券15000元，年利率16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为10%，评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑2%的风险报酬率，该债券的评估值是( )。 A19822元 B22200元 C20182元 D13636元 29某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为( )。 A0.7

10、956 B0.5448 C0.6951 D0.7838 30某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为( )。 A8600元 B8800元 C9000元 D12000元 二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意) 31对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。 A建筑高度 B位置 C公共设施完备度 D土地形状 E规模 32采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。 A时间因素 B材

11、料因素 C地域因素 D功能因素 E造型因素 33影响无形资产评估价值的因素是( )。 A效益因素 B机会成本 C不同种类的差异性 D市场供需状况 E法律保护状况 34债券评估的折现率包括的内容是( )。 A无风险报酬率 B企业收益率 C债券利息率 D风险报酬率 E投资报酬率 35属于必须进行资产评估的经济行为是( )。 A企业经营、产成品出售 B资产转让、企业清算 C中外合资、合作、股份经营 D企业兼并、企业联营、企业出售 E企业所有权与经营权分离 36应用现行市价法必须具备的前提条件是( )。 A需要有一个充分发育活跃的资产市场 B必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C可搜集到参

12、照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D被评估资产未来收益能以货币衡量 E资产所有者所承担的风险能以货币衡量 37当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有 ( )。 A交易时间的差异 B生产效率的差异 C区域因素差异 D付款方式的差异 E自动化程度差异 38对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。 A周转速度快 B变现能力强 C形态多样化 D库存数量少 E获利能力强 39在建工程评估的常用方法主要有( )。 A工程进度法 B市场比较法 C变动因素调整法 D重编预算工程进度法 E收益现值法 40资产评估报告书的主要内容是( )。 A评估立项申请 B评估结果成

13、立的前提条件 C取得评估结果的主要过程 D取得评估结果的方法和依据 E评估委托合同协议及其主要内容 41评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的( )。 A重置成本 B功能性贬值 C经济性贬值 D清算价格 E收益价格 42属于商誉的特性是( )。 A商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 C商誉和商标基本相同，其价值是一样的 D商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价 E商誉的价值呈波形变化 43股票评估与股票有关的价格是( )。 A发行价格 B清算价格 C内在价格 D市场价格 E

14、结算价格 44企业收益预测的基本步骤包括( )。 A确定企业存量资产 B评估基准日企业收益的调整 C收益预测方法的选择 D企业收益趋势分析 E企业预期收益预测 45适用资产评估的假设有( )。 A清算(清偿)假设 B资产收益率波动假设 C继续使用假设 D公开市场假设 E资产无损耗假设 46属于同一种分类标准的资产是( )。 A有形资产、单项资产、不可确指的资产 B无形资产、固定资产、整体资产 C可确指的资产、不可确指的资产 D单项资产、整体资产 E有形资产、无形资产 47预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是( )。 A选择适当的指标体系 B按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C

15、合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E按照国际惯例确定 48分析人员对评估报告的逻辑分析主要是( )。 A评估范围与资产权益之间的一致性 B评估目的与评估方法选择之间的一致性 C作价的前提条件与作价依据之间的一致性 D评估原则与评估结果之间的一致性 E评估的基准日与评估范围之间的一致性 49流动资产的实体性损耗可能会体现在( )。 A在产品 B应收账款 C在用低值易耗品 D呆滞、积压物资 E货币资金 50对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有( )。 A最佳使用假设 B清算假设 C保持假设 D竞争假设 E公开市场假设 三、综合、案例分析

16、题每题由5个小题(单选或多选)组成(一) 某二层建筑物，宅基地面积200m2，建筑面积240m2，月租金4800元，取得租金的年总费用12000元，土地还原利率10%，建筑物还原利率12%，评估时，建筑物的剩余使用寿命为25年，评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元，土地所有权收益为土地成本的10%。 51年总收益是( )。 A57600元 B38900元 C63200元 D45600元 52土地使用权总价是( )。 A210000元 B220000元 C200000元 D230000元 53土地年纯收益是( )。 A22000元 B24000元 C23000元 D25000元

17、54建筑物纯收益是( )。 A24500元 B26400元 C23600元 D32000元 55用建筑物估价残余法估测建筑物的价格是( )。 A143886元 B152400元 C149000元 D165300元(二) 被评估设备购建于1986年，账面价值100000元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；该设备在评

18、估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。 56被评估设备的重置成本最接近于( )。 A110000元 B260000元 C339900元 D310000元 57被评估设备的有形损耗率最接近于( )。 A67% B47% C64% D44% 58被评估设备的功能性贬值额最有可能为( )。 A45490元 B30478元 C3790元 D2540元 59被评估设备的经济性贬值率最有可能为( )。 A40% B50% C38% D0% 60被评估设备的评估值最接近于( )。 A150

19、000元 B75000元 C133820元 D66540元(三) 某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料： 一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20元。 根据上述资料回答以下问题： 61在上述条件下，对外购无形资产的重置成本的处理是( )。 A根据使用年限调整

20、 B根据成新率调整 C按物价指数调整 D按折现值调整 62该制药生产全套技术的重置成本净值是( )万元。 A300 B330 C220 D440 63因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应按( )。 A尚可使用年限 B设计能力 C账面价格 D最低收费额 64由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )。 A销售收入的增加折现值 B销售费用的减少折现值 C销售收入减少和费用增加的折现值 D无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 65该无形资产转让的最低收费额评估值是( )万元。 A331 B199 C179 D1191997年全

21、国注册资产评估师考试资产评估试题参考答案与解析 一、单项选择题 1答案A 解析 评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能完全按照其摊销方法确定。 2答案C 解析 本题考核点为资产评估的一般目的是资产在评估时点的公允价值。资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。 3答案B 解析 本题考核点为资产评估的工作原则，包括独立性原则、客观公正原则、科学性原则。 4答案D 解析 本题中，利息=150元11%3+75元10%2+75元9%=71.25元。 5答案A 解析 本题考核点为对成本法概念的理解。成本法是通过估算被评估机器

22、设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。 6答案C 解析 其他资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来经济利益。 7答案D 解析 本题中，评估值=110元300=33000元。 8此题已不在新大纲考核范围之内。 9答案C 解析 本题考核点为企业收益的界定。企业的收益额是运用收益法对企业价值进行评估的关键参数。在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额。对企业收益进行具体界定时，应首先注意以下两个方面： (1)企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收

23、益。如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。 (2)凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。 10答案B 解析 本题考核点为评估资料的收集。评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、而且艰苦细致的工作，其内容涉及选用评估方法和撰写评估报告所需的资料数据。 11答案A 解析 本题中，评估值=1400元(10-6)10=560元。 12答案A 解析 本题考核点为无形资产的成本特征，包括：不完整性、弱对应性、虚拟性。 13答案B 解析 本题中，现值=450万元15%=3000万元。 14答案D

24、 解析 本题考核点为成新率的计算。成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。资产实体性贬值=重置成本(1-实体性成新率)。 15答案C 解析 本题中，折现率=10%+2(12%-10%)=14%。 16答案B 解析 本题考核点为收益额与折现率的口径要一致。选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从企业价值评估

25、的目的和目标，即企业价值评估的目的和目标是评估反映企业所有者权益的净资产价值还是反映企业所有者权益及债权人权益的投资资本价值，或企业总资产价值。其次，对企业收益口径的选择，应在不影响企业价值评估目的的前提下，选择最能客观反映企业正常盈利能力的收益额作为对企业进行价值评估的收益基础。 17答案B 解析 本题中，评估值=65元(1+7.2%9.512)=687050元。 18答案B 解析 本题中，评估值=(94元70%1.2+94元30%1.08)80=8753元。 19答案C 解析 本题中，评估值=100万元(1+10%)+120万元(1+10%)2+130万元(1 +10)3+140万元(1+

26、10%)4+160万元(1+10%)5+160万元10(1+10%)-5=1475万元。 20答案C 解析 按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 21答案B 解析 本题中，加权更新成本=100000元(1+10%)+(1+10%)2+(1+10%)3+(1+10%)4+(1+10%)5+(1+10%)5 (1+8%)+(1+10%)5(1+8%)2+20000元(1+ 8%)+(1+8%)2=1071294元。 22答案B 解析 本题中，评估值=90万元(6-2)6=60万元。 23答案D 解析 本题考核点为基准地价的特点，包括： 基准地价是区域性价格。基准地价是土地使

27、用权价格。因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格。基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。基准地价是单位土地面积的地价。基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。 24答案B 解析 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。 25答案A 解析 本题中，商誉=(3220%-120)万元=40万元。 26答案B 解析 一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率。 27答案B 解析 本题中，评估值=1240000元(1-2614506300000)=1188540元。 28答案A 解析 本题中，评估值=150

28、00元(1+16%3)(1+10%+2%)=19822元。 29答案A 解析 本题中，个别因素修正系数=1-(1+8%)-101-(1+8%)-15(1+ 1.5%)=0.7956。 30答案B 解析 本题中，建筑物年纯收益=(300012-12002008%-8000)元=8800元。 二、多项选择题 31答案BC 解析 本题考核点为房地产价格的影响因素。影响房地产价格的因素众多而复杂，而区域因素是其中很重要的因素。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交

29、通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。 32答案ACD 解析 本题考核点为市场法在房地产评估中的应用。市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。 33答案ABD 解析 本题考核点为影响无形资产评估价值的因素，包括：无形资产的取得成本、机会成本、获利能力因素、市场因素、风险因素、产权因素、使用期限、技术因素和其他因素。 34答案AD 解析 本题考核点为债券投资的折现率。债券投资的折现率包括无风险报酬率和风险报酬，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬的大小则取决于债券发行主体的具体情况。 35答案BCD 解析 本题考核点为法定评估的情形。法定评估的情形包括资产拍卖、转让；企业兼并、出售、联营、股份经营；设立中外合资合作经营企业；企业清算；国家有关规定的情形。 36答案AC 解析 本题考核点为通过市场法进行资产评估需要满足的条件。两个最基本的前提条件为：要有一个活跃的公开